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推 daze: 信義房價指數台北市 2003Q2 96.26，2022Q1 333.41。國泰房價 06/01 17:19
→ daze: 指數2003Q2 35.11，2022Q1 116.63。都沒有到4倍。 06/01 17:19
推 ErnestKou: 房價指數不含租金收入吧。 06/01 17:31
推 heavenbeyond: 房價20年有漲4倍啊？ 06/01 17:53
→ heavenbeyond: 真是夠噁心的，還好我不在鬼島買房。 06/01 17:53
推 sunsetswish: 不是啊 你增貸的錢哪裡去了 定存？？？ 06/01 17:54
推 daze: 房產流動性差，有一個效果就是銀行其實不想要你的房子。房子 06/01 18:12
→ daze: 作為擔保品是一回事，但如果你沒有穩定的未來收入，銀行還是 06/01 18:13
推 abyssa1: 推計算 有膽識敢買槓桿的 股市報酬率真的比較好 06/01 18:13
推 sunsetswish: 推 其實根本不用比誰好誰壞，本來就是資產配置的一 06/01 18:14
→ sunsetswish: 部分 06/01 18:14
→ daze: 不太願意借錢給你。股票相反，要是margin炸掉，券商反手就能 06/01 18:14
→ daze: 賣掉，所以券商不需要跟你討薪資單來看。 06/01 18:15
→ abyssa1: 房地產的scalability也不佳 第三間就卡住了 06/01 18:15
→ abyssa1: 不過穩定收入現金流能借到的槓桿 不用滿虧的就是 06/01 18:15
→ abyssa1: 非房地產本業的話 買個一兩間當債券部位即可 06/01 18:17
→ abyssa1: 台灣要配置債券反而麻煩 報酬又低 06/01 18:17
→ abyssa1: 2.5倍年化報酬率也才4.68% 這還是抓低檔的起點 06/01 18:19
→ abyssa1: 實際上房地產預期報酬就是通膨加上槓桿而已 06/01 18:19
→ abyssa1: 第三間之後槓桿開不起來就不是好標的了 06/01 18:20
推 abyssa1: 不過買房績效小輸QQQ , 其實很不錯了 至少贏80%散戶 06/01 18:30
→ abyssa1: 可能還贏標普無槓桿？ 06/01 18:31
推 linandydog: 拿房當債卷部位替代品的話，有辦法等效再平衡嗎？ 06/01 18:42
推 abyssa1: 只能轉貸增貸買股票吧 不動產缺點就是比較難調整 06/01 18:44
推 jyan97: 我是股房都買，但不是因為報酬率，事實上台灣過去二十年 06/01 20:52
→ jyan97: 買房報酬率非常誇張，跟你算的有出入，一個持續有在買賣 06/01 20:52
→ jyan97: 房產的人年化20以上很正常，同期0050槓桿開兩倍也沒那麼 06/01 20:52
→ jyan97: 高，但房地產的問題是流動性太差以及無法scale up（幾千 06/01 20:52
→ jyan97: 萬後銀行不會借給你），加上股票的操作比較多樣，總之台 06/01 20:52
→ jyan97: 灣買房的問題不會是報酬率 06/01 20:52
推 jyan97: 2000年代每五年漲35%報酬率，https://imgur.com/a/iRoC5e 06/01 21:10
→ jyan97: m 06/01 21:10
→ jyan97: https://imgur.com/a/iRoC5em 06/01 21:11
→ jyan97: 2010年代每五年報酬率 06/01 21:12
→ jyan97: https://imgur.com/a/dfxJUWl 06/01 21:12
→ jyan97: 台灣房價真的蠻噁的 06/01 21:14
推 jyan97: 這二十年買房的人會囂張不是沒理由 06/01 21:19
推 abyssa1: 30年前買房的就囂張不起來了… 股票買低點也很囂張啊 06/01 21:37
推 abyssa1: 五倍槓桿得到20%年化報酬率 重點是不追繳的五倍槓桿 06/01 21:40
→ abyssa1: 不然去槓桿剩4%就慘輸股票了 股票缺點是槓桿會追繳 06/01 21:40
→ abyssa1: 當然買正二ETF就沒這問題 但大部分人不敢碰 06/01 21:40
→ gomow: 到底整天在比這個做什麼？以資產配置的角度而言，兩者都買 06/01 21:44
→ gomow: 不就好了，這樣才能真正的分散風險，有這麼難懂嗎？ 06/01 21:44
推 heavenbeyond: 哇樓上真有氣魄！ 06/01 21:47
→ heavenbeyond: 這樣下來。。。股股平衡，股債平衡，股房平衡，什麼 06/01 21:47
→ heavenbeyond: 都要平衡。可是有這麼多錢嗎 XD 06/01 21:47
→ gomow: 投資真正能賺的錢很有限，我認識的有錢人都是靠自身工作及 06/01 21:55
→ gomow: 專業賺錢，不是靠投資，我自己這輩子到目前為止的絕大部分 06/01 21:55
→ gomow: 收入也是靠工作，板上的各位自己摸著良心想你的投資收入有 06/01 21:55
→ gomow: 賺的比工作多嗎？可能一成都不到吧，投資就是抗通膨及分散 06/01 21:55
→ gomow: 風險，目前所知「合理」的作法就是買指數型ETF、債券及房 06/01 21:55
→ gomow: 地產，投資只有「合理」的作法，根本沒有所謂「最好」的作 06/01 21:55
→ gomow: 法，不曉得整天糾結在報酬率到底在幹嘛？ 06/01 21:55
推 Spurious: 推 06/01 23:00
推 rainsilver: 其實就是自住必買 當純投資倒是不必 06/01 23:55
推 genius945: 推，認同大大之前說的，其實兩者很適合用來搭配相輔相 06/02 01:01
→ genius945: 成，買一間自住房跟股票做配置 06/02 01:03
→ genius945: 好奇這邊怎麼沒順便列三倍槓桿XD 06/02 01:04
推 maypcc: 所以呢你翻了幾倍? 06/02 09:24
推 mfcke: 我是真的靠投資賺》薪水 不過也是運氣運氣 我覺得 06/02 15:28
推 mfcke: 不過買房這東西實在是不適合現在了 雖然我還是在做不動產 06/02 16:09
推 TEYU21: 推 06/04 14:10
推 TEYU21: 目前的確自住必買，投資唷，很喜歡去收租整理房子的可以 06/04 16:36
→ TEYU21: 試試看 06/04 16:36
推 belive5: 房價跟股票在崩盤時哪個會先割出去？ 06/05 14:48
→ belive5: 買房算防禦性資產 怎麼一直拿報酬率來比較 06/05 14:48
→ Intension: 說真的，如果拿的是閒錢投資，而且還是大盤，就算崩盤 06/05 14:51
→ Intension: 也沒差 06/05 14:51
推 ppony: 房價漲幅有贏灣區嗎？ 06/15 10:25