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推 Capufish: 以2003起算，標普兩倍槓桿賺10倍，那指兩倍槓桿賺44倍 06/01 16:27
→ Capufish: 以上遇到2008年都沒斷頭喔，要拿台北市的漲幅來說，股票 06/01 16:28
→ Capufish: 搬出最強指數那斯達克來開兩倍槓桿，應該算是客氣 06/01 16:28
→ Capufish: 就算只用QQQ，從2003年放到現在也有14倍左右 06/01 16:28
→ Capufish: 另外，你的槓桿計算有問題，你要一直維持槓桿才行 06/01 16:29
→ Capufish: 隨著時間經過，你槓桿其實越來越低，除非你又買新房 06/01 16:29
推 sunsetswish: 樓上是不知道可以轉增貸嗎 為何一定要再買房？ 06/01 16:48
→ abyssa1: 敢開槓桿的 指數比房市好 賺到要繳海外所得之後再拿一小 06/01 16:50
→ abyssa1: 部分當頭期配置一間學區投資房就差不多了 06/01 16:50
推 Capufish: 你轉貸出來幹嘛？放現金？ 06/01 16:55
推 sunsetswish: 維持高槓桿，增貸的錢 可以買股買房啊 06/01 17:47
→ duriel3313: 買房的資金利用效率跟股票再投入相比 非常差,容易有 06/01 17:50
→ duriel3313: 閒置的現金,再投入難度也較高. 但以固定金額投資而言 06/01 17:50
→ duriel3313: 我也同意買房頭報比較豐碩,尤其第一間根本開掛了 06/01 17:51
推 Capufish: 不是單純比股票跟房子嗎，現在增貸變成可以買股了？ 06/01 17:52
→ Capufish: 這就是我說的，你不維持槓桿，房子就會變成輸股票 06/01 17:52
→ Capufish: 照你的言論，股票賺到錢去買房子，然後主張股票勝房子？ 06/01 17:52
→ Capufish: 買房要維持槓桿才能讓獲益最大化，不然變成持續去槓桿 06/01 17:53
推 sunsetswish: 如果前提這樣也沒什麼好比的 股票一定贏，但現實世 06/01 17:59
→ sunsetswish: 界是大家維持高槓桿的同時 增貸出來的錢大多都是買 06/01 17:59
→ sunsetswish: 股跟買房出租啊 這也是房地產最大的優點啦，低風險 06/01 17:59
→ sunsetswish: 的極佳擔保品 06/01 17:59
推 krf08: 絕佳的擔保品前提是你的地段好房型好。銀行對不想 06/01 18:06
→ krf08: 要的房子打折很 06/01 18:06
→ krf08: 大 06/01 18:06
→ ffaarr: 指數平均都沒四倍，無腦買不可能一定有四倍吧。 06/01 18:26
→ willism: 恭喜啦，所以你現在資產膨脹15倍了嗎？ 06/01 19:15
→ willism: 懶得跟幻想文認真 06/01 19:17
推 hsiliang: 台北市人口都掉了10%你居然還敢進場，我真服了你 06/01 19:58
→ ChangJimmy: 看後照鏡也可說比特幣屌虐房地產 06/01 21:24
推 Capufish: 用比特幣跟美股大盤比，你認真嗎？ 06/01 21:29
→ abyssa1: 作為配置 股票賺錢後買房子 房子增貸再買股票 不衝突 06/01 21:42
推 maypcc: 那個說44倍的要不要說自己投報幾倍本金翻了多少XD 06/02 09:15
→ maypcc: 北市這20年不算最強 畢竟從2014後面六年幾乎沒漲 06/02 09:16
→ Intension: 但大家買房如果能力夠還是會想買台北市啊，就像買股買 06/02 09:28
→ Intension: 產業龍頭股會比較穩一樣，報酬不一定最高但比較穩，所 06/02 09:28
→ Intension: 以當然是拿台北市來比啊 06/02 09:28
→ Intension: 而且拿大盤都不挑股了 06/02 10:21
推 mfcke: 拿台灣房產vs 美國股票？ 06/02 15:25
→ mfcke: 中職打大聯盟？ 06/02 15:26
→ mfcke: 你挑個台積電還好說 台積電應該有贏台北房產吧 06/02 15:26
→ Intension: 台灣長期低利率外加政策支持，漲幅真的很誇張，拿來跟 06/02 15:36
→ Intension: 美股大盤比很公平啊 06/02 15:36
推 mfcke: 神之邏輯 能這樣比 果然又是你 06/02 15:50
→ Intension: 原來是裝作不懂房產其實已經在裡面是老手的那個喔 06/02 16:03
→ Intension: https://i.imgur.com/DoPXXfU.jpg 06/02 16:11
→ Intension: 房價所得比都勝過比台灣還要先進很多的世界大城市，難 06/02 16:12
→ Intension: 不成還要睜眼說瞎話不誇張?而且還只是比美國大盤又不 06/02 16:12
→ Intension: 是比龍頭 06/02 16:12
推 Petrovsky: 每個版 都有ID會洗腦台灣房地慘豪棒棒 XD 06/02 21:06
→ Petrovsky: 台灣房地慘 光是買賣 就要被仲介賺6% 06/02 21:07
→ Petrovsky: 還要加上 持有稅、維持成本、修繕成本 06/02 21:08
→ Petrovsky: 空租租不掉、買到漏水屋、海砂屋、大地震變危樓 06/02 21:09
→ Petrovsky: 火災、房客死亡變凶宅 房地慘有各種風險 06/02 21:10
→ Intension: 因為過去的漲幅實在很驚人才讓這些賺很多的可以一直洗 06/02 21:12
→ Intension: 腦啊，雖然不是很想認可，但是政策加長期低利率，是認 06/02 21:12
→ Intension: 為就算不漲也很難崩，鬼島房價 06/02 21:12
→ Intension: 貴就算了，還可能買到不怎樣的品質，台灣建商的水準， 06/02 21:13
→ Intension: 唉 06/02 21:13
推 mfcke: 這種不同國家股房也能拿來類比 真不知道大學唸哪個 06/03 03:40
→ mfcke: 不過好久不見petro哥了 最近可以回房版嘴啊 市場趨緩盤整了 06/03 03:41
→ mfcke: 現在房版很無聊沒什麼有趣的 缺你這空軍大將XD 06/03 03:42
→ Intension: 為何不同國家的股房不能拿來比?台灣房漲到什麼程度都 06/03 08:57
→ Intension: 合理?不比較怎麼知道原來台灣人都被當傻子，腦子可能 06/03 08:57
→ Intension: 裝水吧不然就是眼睛瞎了盲目相信台灣房價怎樣都合理。 06/03 08:57
→ Intension: 拿出證據證明台灣房價所得比可以高過世界主要大城市的 06/03 09:00
→ Intension: 依據在哪啊，不要只是嘴人 06/03 09:00
→ Intension: 明明就是處在地震帶，天災頻繁，對面隨時可能會對攻打 06/03 09:07
→ Intension: 過來的地方，說先進也沒世界大城市先進，房價根本就是 06/03 09:07
→ Intension: 低利率跟政策支持才可能漲幅誇張 06/03 09:07
推 mfcke: 邏輯真他媽爛 你又說房價不合理漲太兇 又要說投資美國好棒 06/03 17:07
→ mfcke: 棒 房價投資屌輸 那到底是台灣房子要不要投資 可憐 明顯智 06/03 17:07
→ mfcke: 商邏輯有重大缺陷QQ 06/03 17:07
→ Intension: 投資美股人家是有實際產出的貢獻當然很棒，報酬率也贏 06/03 17:54
→ Intension: 過台北市房價啊，這跟台灣房價漲幅誇張有什麼衝突?漲 06/03 17:54
→ Intension: 幅誇張還是輸美國大盤耶，我從來沒說要投資台灣房子， 06/03 17:54
→ Intension: 到底是誰腦袋有洞 06/03 17:54
→ Intension: 還有，是你說不能拿台灣房價跟美國大盤比，依據又是什 06/03 17:55
→ Intension: 麼啊，也提不出來不是嗎 06/03 17:55
→ Intension: 有政策支持加低利率，都已經開外掛了結果還是輸給美國 06/03 17:59
→ Intension: 大盤耶 06/03 17:59
推 mfcke: 智商真低 房子去vs股票 還不同國家 真可憐 06/03 22:36
→ Intension: 一直說不同國家的股房不能拿來比又提不出原因，只會在 06/03 22:53
→ Intension: 那跳針才是低能吧，有限資金下當然要比較投資那個報酬 06/03 22:53
→ Intension: 率高才去投資啊，都是有機會成本的懂? 06/03 22:53
→ Intension: 除非錢太多，不追求最高報酬率也不在乎的人就算了 06/03 22:55
→ Intension: *不是最高報酬率 06/03 22:56
→ Intension: 而且台灣房價算開外掛還贏不了實在就更沒理由要把資金 06/03 22:57
→ Intension: 放那了 06/03 22:57
推 Capufish: 你要比台灣大盤也是可以啦，開兩倍槓桿一樣殺翻台北市 06/04 09:23
→ Capufish: 房產（只是以前兩倍基金還沒出來而已） 06/04 09:23
→ Capufish: 如果不開槓桿，房產穩輸，開槓桿的話，股票只要兩倍就 06/04 09:24
→ Capufish: 能屌虐房產（台股大盤） 06/04 09:24
推 mfcke: 比台灣OK阿 我是在講邏輯而已 06/05 15:21
→ mfcke: 會舉美國 智商堪慮就是 06/05 15:21
→ mfcke: 樓下IN 趕快來回喔 06/05 15:21
→ Intension: 不懂機會成本的智商才有問題呢！ 06/05 15:40
→ Intension: 然後又提不出理由只會跳針就是不同國家不能比啦，就是 06/05 15:43
→ Intension: 同一筆資金不能拿來做更好的選擇，要當傻子給台灣建商 06/05 15:43
→ Intension: 房仲賺才合理啦 06/05 15:43
→ Intension: 對於我說的理由一點都沒辦法反駁呢！腦袋的洞破的徹底 06/05 15:46
→ Intension: 喔 06/05 15:46
→ Intension: 樓上那個假裝自己不懂房市其實早就在房市打滾很久的mf 06/05 15:49
→ Intension: 快來戰喔，請提出根據不然就別浪費別人時間了 06/05 15:49
→ Intension: 而且你等於同時罵到c大下一篇 06/05 15:51
推 mfcke: 懶得跟你廢話 Z 多打點 06/05 16:16
→ mfcke: 誰報酬高沒意見 重點是亂比 那買股不如買NFT ZZZ 06/05 16:17
→ mfcke: 智商堪慮 06/05 16:17
→ Intension: 看吧，拿不出根據就不用跟腦袋有洞的浪費時間了 06/05 16:34
→ Intension: 不就是比不過所以就開大絕不能亂比啦 06/05 16:36
推 mfcke: 低能比 06/05 16:58
→ Intension: 只會罵拿不出理由的智障 06/05 17:09
→ Intension: 還說nft笑死，沒有實際產出功能只是炒作的東西也能提 06/05 17:12
推 mfcke: 破腦Q 06/05 18:05
→ mfcke: 當然比不過啊低能兒 06/05 18:06
→ mfcke: 防守性資產去跟股票比 腦破 06/05 18:07
→ Intension: 欸，你們房版不是常常說5倍槓桿還是更多槓桿的，外加 06/05 18:25
→ Intension: 低利率政府護盤，說買房報酬率吊打股市的，ceca不是說 06/05 18:25
→ Intension: 股市報酬率要有年化19%才會贏房市嗎？現在又說比不過 06/05 18:25
→ Intension: 了喔？有精神分裂症還是腦洞大? 06/05 18:25
→ Intension: 還有有人說隔套出租報酬率更是贏過股市很多了，這些不 06/05 18:28
→ Intension: 是都房版你們自己說的 06/05 18:28
→ Intension: 還有，你邏輯也有問題，拿美國股市比不行，拿台灣就可 06/05 18:38
→ Intension: 以接受? 06/05 18:38
→ Intension: 是你說防禦性資產不能跟股市比，那台灣的也不能比啊 06/05 18:39
推 mfcke: 破腦崩潰Q 去別篇檢討低能仔 06/05 19:14
→ Intension: 說不過也提不出理由的就只會沒有罵人的沒有用的咖 06/05 19:28
→ Intension: 說不過人也提不出理由只會罵人來掩飾的可憐咖 06/05 19:29
推 mfcke: 破 06/05 21:37
→ Intension: 唉，中文都看不懂 可憐喔 06/05 22:58
推 mfcke: 腦 06/06 02:01
→ Intension: 語言能力都失去只會講單詞好可憐 06/06 19:51