[新聞] 彰化千宅交屋剉哩等 恐成金龍海嘯重災區

看板 ChangHua
作者 HeavenCry (小狗狗..台中)
時間 2024-09-21 08:27:31
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葉憶如|Yahoo財經特派記者 更新時間: 2024年9月20日 週五 下午5:10 央行祭史上最重的第7波房市管制 「打到見骨」,網友戲稱「金龍海嘯」來襲。慣例,建商取得使照後需於6個月內通知交 屋,住商機構彙整內政部統計,觀察全台除七大都會區之外,今年4月至7月各縣市核發住 宅使照量,僅彰化縣使照量破千宅「剉哩等」,恐成「金龍海嘯」重災區。 央行19日舉行第三季理監事會議宣布,不僅調升存準率,並加碼第七波房市管制措施,其 中第2戶貸款最高成數降為5成,信用管制區域也從七大都會區擴及全台,衝擊即將交屋並 申貸之消費者。 依照慣例,建商取得使照後需於6個月內通知交屋,住商機構彙整內政部統計,觀察全台 除七大都會區之外,2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量,僅彰化縣使照量破千 宅,名列前茅。 央行第七波打房,重擊全國換屋族 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台, 另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期,重重打擊全台換屋族群,尤其近期受限於銀 行滿水位等議題,過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊,如今都會區以外居民購屋 貸款又需多準備自備款,購屋負擔可謂重中之重,成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。 房市前景佳磁吸建商,彰化縣核發使照量大增 根據內政部數據,觀察各縣市自2024年4月起,截至最新資料2024年7月為止,所核發純住 宅使照數量以彰化縣達1,648宅最多,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,彰化縣 近期受惠於台中房市外溢,房價成長幅度有目共睹,同時在疫情過後台商回流,本身即有 不少傳產「隱形富豪」的彰化縣,換屋需求有待滿足,為當地創造不少市場,吸引建商加 碼進駐,為區域新案市場創造供給,但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波,恐讓區域新案市 場遭遇不小衝擊。 賴志昶提醒,近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群,且再次鎖緊各行庫水龍 頭,或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度,或將出脫手中物件以斷尾求生,有助 於緩解目前市場上供給不足問題,至於是否出現民眾期待已久的房價下修,早期入手預售 買方可透過轉約解套,或乾脆解約以防斷頭,但此時因應市場,買方可獲較大議價空間, 若賣方心態願意調整,可望以「甜甜價」入手心儀物件,因此建議消費者不彷趁局勢巨變 之際大膽議價。 https://ynews.page.link/ES51K --

※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.64.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChangHua/M.1726878453.A.678.html

jer19821203: 打窮人又不是打有錢人 09/21 08:33

widec: 黨都說了,是打炒房,不是打房,不要怕! 09/21 08:38

MrSherlock: 還好本來就買不起 09/21 09:05

ccdg: 首購不會有影響吧,幹嘛製造恐慌?炒房的一直炒上去,將來崩 09/21 10:01

ccdg: 跌更慘 09/21 10:01

ccdg: 很多炒房是利用寬限期買又賣,又拉開高房租幫付利息。這種無 09/21 10:04

ccdg: 本生意炒房應該遏止 09/21 10:04

doremifasola: 這對要買人生第一棟房子的人真的能重新燃起希望~~ 09/21 10:42

win0330: 真首購還是有新青安可以用 一樣有寬限期跟8成 那些有繼 09/21 12:10

win0330: 承老房的 不管怎說 起跑點已經贏了很多完全沒房的人 09/21 12:10

adon0313: 月薪三萬背千萬房貸本來就穩定返貧 09/21 12:48

luciful3: 有可能泡沫化? 09/21 13:31

kinedka: 月薪三萬銀行應該也不會核貸吧 09/21 14:09

ccdg: 若未來利率回升到2000年以前水準,借個500萬千萬的都很辛苦 09/21 14:19

ccdg: ,更不要說可能會更高了。負資產是很可能出現的。要選擇在 09/21 14:19

ccdg: 漲很多後買房,就要自負風險,不要怪東怪西怪政府 09/21 14:19

ccdg: 你有感覺通膨會壓下去嗎?漲價的便當和其他服務業價格會下跌 09/21 14:22

ccdg: ?而現在原油價格和農產品原物料價格都不是高檔,下一波的通 09/21 14:22

ccdg: 膨會造成需求下降,企業獲利受影響,但利率長期趨勢仍然向上 09/21 14:22

ccdg: 央行用這些方法管控,比直接大幅拉高利率,已經溫和很多了, 09/21 14:26

ccdg: 台灣每次只漲半碼重貼現率。你看現在美國英國利率多少?套 09/21 14:26

ccdg: 用到台灣會讓房貸戶很慘 09/21 14:26

leon36272835: 你都講完了 網軍要怎麼嘴 XD 09/21 14:28

kent00216: 讚 09/21 14:35

marsaqua: 金龍海嘯哈哈哈哈哈哈哈 09/21 14:35

marsaqua: 銀行核貸看書面 夫妻合併 借保合併有達可償還金額就可以 09/21 14:36

marsaqua: 啊 傻傻的 09/21 14:36

marsaqua: 所以才一堆人頭新青安戶 09/21 14:37

ccdg: 網軍怎麼嘴是他們的事。買房賺錢是自己爽,賠錢也是自己的 09/21 14:37

ccdg: 問題。這麼重大的決策就是自己想清楚才做。政府打炒房是好 09/21 14:37

ccdg: 事,用的手段也算溫和了 09/21 14:37

ccdg: 2007-2008海嘯前央行的重貼現率是3.875% ,現在不到2%,現在 09/21 14:44

ccdg: 經濟景氣卻比那時更好,一堆企業增加投資,將來利率不會太低 09/21 14:44

ccdg: 而且大部分銀行承做房貸額度都逼近上限了,將來只能保留給 09/21 14:48

ccdg: 首購,怎麼可能留太多給換屋和投資客。這個逼近上限的現象是 09/21 14:48

ccdg: 近幾十年首見,是警訊,又是在長期利率上升趨勢下,央行的 09/21 14:48

ccdg: 做法很適當 09/21 14:48

marsaqua: 同意樓上 本來就該 09/21 14:58

marsaqua: 就看一堆亂教的 跟不懂的在網路上喊美國利率要降了台灣 09/21 15:00

marsaqua: 也會 孰不知從去年喊到現在一直在修改 修到今年都快過完 09/21 15:00

marsaqua: 了也還沒降啊哈哈哈 09/21 15:00

marsaqua: 更何況美國不但沒動作喔 台灣還調升了 但這樣對台灣是好 09/21 15:00

marsaqua: 的 09/21 15:00

yaihome: 炒房炒太大,這樣剛剛好下去 09/21 15:00

dorakuo: 金龍做的好,保護台灣不要像日本失落的30年。 09/21 15:33

joe0934: 低薪線跟人家玩什麼房 09/21 15:38

karlhome: 房仲興奮暖身中 09/21 15:44

julia66: 炒房炒到鄉下來,大概最後一隻老鼠了 09/21 16:44

wintxa: 彰化沒什麼投機客 自住率是全台最高= = 09/21 16:58

wintxa: 這個記者很不懂彰化生態= = 09/21 17:01

wintxa: 酸酸整天都在買台中 移居台中 那還買彰化的都是誰 09/21 17:03

wintxa: 不是在地的換房或是外縣市移來彰化 09/21 17:04

MrSherlock: 可是新房一直蓋,人口卻直線下降(? 09/21 17:23

wintxa: 降貴降 還是有一百多萬= = 09/21 17:31

luciful3: 最後一隻勞贖,好恐怖 09/21 18:07

luciful3: 龐氏騙局... 09/21 18:07

luciful3: 所以說手上房子越多的越要害怕吧? 09/21 18:10

legendrl: 聽起來就是有"屯"房的才會怕吧,前面有些推文的是大戶嗎 09/21 19:05

rushfudge: 人炒到大學都不見了還能繼續炒 09/21 19:05

SuperTaco: 屁惹 彰化房子超貴的 09/21 20:29

GLUESTICK: 六都炒完換炒鄉下 09/21 20:40

elaymutter: 想太多,那些完銷預售看看有沒有物件釋出再來看 09/21 21:37

b54102: 打假球而已 哈哈 09/21 21:39

c928: 無聊,「正常」買房的人根本不會在意這個。 09/21 22:02

luciful3: 居住正義要實現啊 09/21 22:29

luciful3: 要留住年輕人 09/21 22:30

marsaqua: 因為太多假首購的投資客太囂張 用新青安結果出租 結果政 09/21 23:09

marsaqua: 府還把這個查購屋者現在屋子用途的責任丟給金融機構(翻 09/21 23:09

marsaqua: 白眼)銀行都那麼忙了誰要跟你查實 然後自找麻煩配合你 09/21 23:09

marsaqua: 中央的收回補貼息 09/21 23:09

marsaqua: 北爛執政黨 09/21 23:10

badpat: 換屋族?現在都不生背30年房貸,連房貸都快還不上,要怎 09/21 23:24

badpat: 麼換屋? 09/21 23:24

rtnogstcy: 從小聽到大就說要打房,打到現在房價越來越高 09/21 23:41

Okarin: 樓上從小到大看過多少東西是沒有在漲價的?房子要怎麼不漲 09/22 02:03

legendgg: 房價6年漲一倍還有人護航 難怪可以為所欲為 09/22 08:38

ravelson: 多的是之前沒上車氣撲撲的啊 09/22 08:51

yellow5: 彰化的房價可以跟台中比價勒 09/22 09:37

ravelson: 另外現在實業沒有很好做 更多是被中國過度競爭害到 09/22 10:50

ravelson: 所以台灣的投資其實不太好 若好利率5%也借 09/22 10:50

ravelson: 會覺得好是因為半導體伺服器相關 消費電子其實很普 09/22 10:51

ravelson: 升息也會害到中小企業 另外新台幣不斷變薄 09/22 10:51

ravelson: 只能轉換成資產來保值 09/22 10:52

arhuro: 彰化本身有錢人中小企業老闆很多吧 周圍認識的一般上班族 09/22 10:56

arhuro: 薪水都超慘 只靠自己根本不可能買房子 09/22 10:57

ravelson: 貧富差距越拉越大的情況下 只能自己努力跟上 09/22 10:58

ravelson: 被甩在後面是沒人在乎的 09/22 10:58

ravelson: 台灣貧富差距從30年前的16.8倍升至66.9倍 09/22 11:02

ravelson: 在通膨下這差距只會越來越大 抱怨也沒有用 09/22 11:03

k44754: 打房沒錯啊,越打越漲 09/22 16:23

k44754: 房市三箭,是在射年青人:) 09/22 16:24

k44754: https://i.imgur.com/HU1XK3E.jpeg 09/22 16:25

k44754: https://i.imgur.com/obBTAkY.jpeg 09/22 16:26

k44754: https://i.imgur.com/zO8V9DO.jpeg 09/22 16:27

k44754: 買不起是你各位不爭氣,跟党執政無關 09/22 16:28

GAP5566: 這一波是要打炒房投資客。 09/22 18:36

ccdg: 這波的房價上漲是全球趨勢。有些國家早點下跌,台灣晚一點 09/22 22:02

ccdg: 還是會跌,時間問題 09/22 22:02

ccdg: 房價不是因為民進黨執政才漲的。利率之前這麼低,錢又一直從 09/22 22:05

ccdg: 中國回流台灣,什麼政策都沒用。利率升到1990-2000年水準, 09/22 22:05

ccdg: 房價就大跌了 09/22 22:05

ccdg: 跟黨執政什麼關係?不要愚民吧 09/22 22:06

kitten123: 樓上在公三小,利率不就是民進黨的央行決定的嗎 09/23 02:39

ccdg: 利率的大趨勢是全球性,台灣是調得快一點慢一點而已 09/23 07:05

ravelson: 利率是不會回到更久遠的年代的 現在錢太多 實業難做 09/23 11:18

ravelson: 另外政府要的是緩漲不是急漲 從來都沒有要打房這種事 09/23 11:19

ravelson: 還有市場的資金太多 除非央行把錢收回去 不然難收拾 09/23 11:20

ravelson: 有機會就趕緊建立資產 放長都是贏家 09/23 11:21

rushfudge: 央行 升利率啊 還沒關係呵呵 09/23 13:15

ji3g454jp6: 彰化房子 蓋最怪的點 就是 大肚橋的那邊透天 跟大廈 09/23 14:09

ji3g454jp6: 附近什麼都沒有 要去應該是去彰師那邊 回去 要繞一大 09/23 14:09

ji3g454jp6: 圈 09/23 14:09

ravelson: 也可以回到我終身壽險保單預定利率6.5%啊 期待呢 09/24 11:15

Behave: 看看97樓精美的言論,真是貼心呢!這幾年萬物齊漲中,不 09/25 16:08

Behave: 說設法平抑了,執政者有沒有任何查漲價合理性的動作?幹 09/25 16:08

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