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→ labbat: 錢進口袋才是真的，假如10年無通膨忽然繳清貸款賣了房子 08/03 23:41
→ labbat: 能拿到手的現金才200萬，投報率不到百分之二 08/03 23:42
推 banque: 170萬是初始投資成本，不該視為收入 08/04 00:01
→ banque: 而且只有最後出售房產時才會視為一次性收入，因此不能像房 08/04 00:01
→ banque: 租5700的現金流一樣除以20計入 08/04 00:01
推 daze: 你非要這樣算，也是120萬除以20年等於6萬，怎麼會是拿170萬 08/04 00:05
→ daze: 除以20? 08/04 00:06
→ clork: 社區管理費，裝潢費，出租期間房屋維修維護支出都攤入計算 08/04 08:31
→ clork: 之後，每年現金流應該會是負的 08/04 08:31
→ opm: 夢想很豐滿，現實很骨感。 08/04 09:45
→ opm: 假設約定以290萬買房，貸款下不來，硬買了租客找不到，或找 08/04 09:48
→ opm: 到超爛租客，房子被整爛或搞成凶宅，啥事不做，房子會老會爛 08/04 09:48
→ opm: 要維修，附近學校倒閉、商業去專業變荒村… 08/04 09:48
→ opm: 人口紅利時代跟少子化時代的預想 08/04 09:50
推 krf08: 直接 excel 算irr,不需要你去假設一堆課本沒有的定義 08/04 10:07
→ krf08: 房仲教的投報率 真的用irr 算都可能算到負值 08/04 10:08
→ opm: Excel也是要假設些啥才能開始算的。 08/04 10:53
推 krf08: 我指的是irr 本身是教科書定義，其他的現金流長怎樣這個有 08/04 11:01
→ krf08: 些是只有你對稅法熟悉基本上都可以正確計算，未來金流不管 08/04 11:01
→ krf08: 如何一定都有假設，但過去不應該有 08/04 11:01
→ krf08: 計算假設本來就是越少越好 不然乾脆自己假設房價一年10倍 08/04 11:02
→ krf08: 然後都不用討論 08/04 11:03
推 roy0710: 是12000-利息 不是 12000-本金-利息 08/06 23:17
→ licklabium: 光假設二十年後房價不變，就很奇怪了 08/11 10:23