[請益] 資產負債:不動產

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作者 Mathew2010 (eyelid)
時間 2024-05-07 08:44:36
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最近在整理個人資產負債表 不動產的負債部分很明確就是房貸 想請教的是不動產現值要怎麼估算 是要用近期實價登錄每坪均價回推 還是從房屋稅去回推 或是有其他方法估算 謝謝各位 --
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MOMO0478: 用最近附近的實價登錄去推算在減負債 05/07 08:55

MOMO0478: 房屋稅推算會不準 05/07 08:56

opm: 個人用持有價估算,從低 05/07 10:07

opm: 會叫做不動產,處分相對麻煩 05/07 10:08

opm: 並沒有標準價 05/07 11:01

opm: 每一個房地產單位,基本上都是異質產品 05/07 11:03

opm: 實價登錄參考用 05/07 11:04

foxy0620: 我都用房屋公告現值,都有人幫你算好 05/07 12:15

WindT: 按成本入帳,列入虛無縹緲的增值,難道還弄減損 05/07 12:37

MOMO0478: 樓上說得對 用入手成本-貸款=資產 05/07 14:00

MOMO0478: 如果有賣掉 有賺錢 就=資本利得 05/07 14:00

RXIJDIL: 我會拿去某鑑價網站估價,然後再扣掉交易成本當作現值 05/07 15:26

opm: 那連可能扣到的稅都要算,累不累啊? 05/08 15:54

SweetLee: 我個人估得比較保守 土地就用購入價格 房屋就用購入價 05/08 21:03

SweetLee: 格每年減損前一年2% 05/08 21:03

RXIJDIL: 交易房地產不知道要扣什麼稅很容易白忙的... 05/09 15:42

hmsDEBBIE: 實價登錄及問銀行鑑價、土地增值房屋折舊 05/10 02:01

hmsDEBBIE: 會模擬土地增值稅和房地合一稅/舊制財產交易所得稅,以 05/10 02:02

hmsDEBBIE: 年計算變動 05/10 02:02

hmsDEBBIE: 不動產淨值若蠻大額的話,計算過收入負債比和投資報酬 05/10 02:03

hmsDEBBIE: 率(大於利息),以增貸方式提領出來投股市,也是一種 05/10 02:03

hmsDEBBIE: 資產配置 05/10 02:03

j0588: 這問題... 會計對長期投資的估值,有成本計算法、有權益法 05/10 12:06

j0588: 、綜合公允等等,看你預計持有的時間及處分的原由而定吧 05/10 12:06

NicholasTse3: 現值是市值不扣貸款吧 扣貸款的是淨值 05/19 16:33

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