[請益] 36歲資產配置規劃

小弟跟老婆都是公務人員，死薪水，沒有成長的機會，但是限於目前的世道，沒有積極的 資產規劃與留存，真的不敢想像未來，我跟老婆會不會淪為下流老人，特定請益網站上的 大人們給我一點提點或建議。 目前資產： 1.高雄一間大樓，1年房屋（2018年購買）目前貸款600萬，，貸款35年，寬限期剩4年， 目前出租2萬2千，未來本利和可以自償，（當時買的算便宜）唯獨要多付管理費。 2.高雄算半間大樓，8年房屋（今年剛購買），與老婆的小舅子共同持有投資，有簽署共 同契約，並設定，約定好，六年後一起賣掉，目前貸款700萬，新青安40年，寬限期5年， 小舅子也是公務人員，目前出租2萬，未來我們可能每月要各出1千元繳管理費。 3.屏東市透天住宅，1年新房屋（2021年購買）貸款1200萬，寬限期剩4年，房貸35年，未 來要負擔4萬2-5元的本利和。 目前夫妻總月收：扣除各項費用（退撫、健保、所得稅），月收：11萬5千元，不含2-2.5 月年終。 資產淨值： 1.高雄大樓，一間約增值：400萬到450萬 頭期款約150萬。 2.高雄半間大樓，目前增值70萬（一人分一半是35萬）頭期款一人出100萬。 3.屏東市透天，增值200萬，頭期款300萬。 4.目前現金180萬，股票150萬。 未來規劃： 將股票150萬轉化成VOO投入，再將現金180萬，其中120萬投入VOO,保留緊急預備金60萬， 剩下的4年寬限期，持續儲蓄。 新變動因素： 今年小孩預計9-10月出生，目前是省錢請月嫂，住娘家由岳母照顧，本人會多值班提高奶 粉尿布錢，或是幫忙家業多點生活費。 請益： 1.請問這樣子的財務槓桿會不會有什麼問題，有的時侯還是會抖抖的。 2.有人建議VOO與QQQ可以8:2長期持有報酬率更勝一籌，但又有人建議VTI即可～ --
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→ Altair: 沒啥好抖吧 最不濟 不動產都賣掉還是很多錢 05/03 10:30

推 krf08: 新青安不允許名下多戶 你的資料怪怪的 05/03 12:03

→ normangood: 新青安是掛小舅子的名字 05/03 12:13

推 lversonYA: 公務員帶頭炒房概念 05/03 12:17

推 krf08: 我的話會把3賣掉 全部換股票。房子你如果人沒在附近很難管 05/03 12:22

→ krf08: 理。而且房地產一堆隱藏費用 05/03 12:22

→ Noreendong: 用新青安炒房，讚喔 05/03 13:33

→ duriel3313: 新青安出租,一旦租客報補助你怎樣搞? 砍寬限或縮年限 05/03 14:18

→ duriel3313: 處理的來嗎 05/03 14:19

→ normangood: 租客是自己的親人，應該是還好～ 05/03 14:34

推 RITTY: 薪資太低了，沒有現金流，如果要用錢的時候怎麼辦？ 05/03 14:40

→ normangood: 回R大，所以自己也也在思考是否槓桿太大 05/03 15:11

推 LTpeacecraft: 截圖作為房市不墬證明 05/03 16:14

推 NicholasTse3: 寫一大串最後應該補上總月還款吧 不然還要幫你算 而 05/03 17:46

→ NicholasTse3: 且房子有空租機會 你不能抓太滿 05/03 17:46

推 NicholasTse3: 而且其實淨值除非你要增貸 不然也不用看 就看金流就 05/03 17:52

→ NicholasTse3: 好 05/03 17:52

推 NicholasTse3: 幫你抓貸款2000萬 每個月本利 算7萬就好 有租金幫忙 05/03 17:59

→ NicholasTse3: 薪資+租金-7 夠不夠生活你要問你自己 我是覺得養家 05/03 17:59

→ NicholasTse3: 很緊啦 股票那些不穩不建議列入 05/03 17:59

→ normangood: R大，目前總月還款抓7萬，但是房租出租約3萬多，而我 05/03 18:34

→ normangood: 還預留60萬甚至提高到100萬的預備金來解決出租空窗期 05/03 18:34

→ normangood: 。 05/03 18:34