[新聞] 租金列特扣、囤房稅2.0上路 憂房東報復怎

租金列特扣、囤房稅2.0上路 憂房東報復怎麼做？專家籲補貼透明化 推租金實價登錄 2025-07-03 11:05 聯合新聞網／今周刊 https://reurl.cc/ZNnaNM Ours都市改革組織的政策研究員洛書認為，囤房稅2.0年增數千元稅收不易讓多屋族釋出 空屋，反而易成為房東調漲房租轉嫁成本的動機。圖／聯合報系資料照片 文．周靖璞 2025年起，台灣報稅制度迎來重大變革。首次將「租金支出」從列舉扣除額改為特別扣除 額，最高可抵達18萬元，成為租屋族可直接抵稅的新利器。同時，囤房稅2.0亦同步上路 ，企圖透過稅制調整釋出空屋。Ours都市改革組織的政策研究員洛書認為，囤房稅2.0年 增數千元稅收不易讓多屋族釋出空屋，反而易成為房東調漲房租轉嫁成本的動機。 列舉改特別扣除額 租屋族抵稅受益 洛書指出，租金可抵稅自1999年起就已實施，不過當時編列項目為列舉扣除額，與標準扣 除額無法並用，但標準扣除額與免稅額有隨著時間持續提升，租金列舉扣除額仍長年維持 12萬無法跟上房租現實行情，使租金抵稅使用率僅約2%。Ours都市改革組織倡議將租金改 為特別扣除額，並提高額度至18萬，較貼近目前租金現況。 申報特別扣除額需準備文件如下： 租賃契約影本（需具租期起訖日） 自住證明（設籍租屋處或於網路下載自住切結書填寫，擇一即可） 租金付款憑證（轉帳紀錄、收據或對話紀錄） 洛書提醒，租金特別扣除額有基本排富條款。若申報者本人、配偶或未成年子女在國內擁 有自用住宅，或綜所稅超過20%所得級距、股利採28%分離課稅，或基本所得超過750萬， 則不符合申報租金特別扣除額資格。不過若申請人雖有房產但符合某些例外條款，如房屋 無法居住、僅有部分持分、需前往外地就學就醫等，仍可提供相關證明申報抵扣。 此外，若申報者同時領有租金補貼，亦可併用特別扣除額，只需扣除已領補貼額度即可， 避免重複抵稅。 擔心房東報復 籲財政部重點列管 租金特別扣除額名義上為租屋族帶來利多，實務上卻也使不少房客擔心，一旦申報租金支 出，導致房東被查稅，將面臨租金調漲或不續約。對此洛書表示，目前住宅租賃定型化契 約的確有規定「不得記載承租人不得申報租金支出」及「不得因房客據實申報而調租」， 違者可罰3萬元以上至10萬元以下。不過實際上因租屋市場嚴重供需失衡，房客多半選擇 隱忍，使法令難以落實。 Ours都市改革組織呼籲財政部提出設立「檢舉專區」，將違法房東列管為未來國稅局優先 查核對象。「即便現狀無法阻止房東報復行為，但希望透過提高房東違法成本達到嚇阻效 果。」洛書表示，2026年也會特別關注租金特別扣除額上路一年後財政部的查稅狀況。 囤房稅2.0難撼動多屋族 精準打擊優於全民增稅 洛書指出，正常租屋市場下，若房東恣意調漲房租，房客自然會去尋找其他物件，但台灣 租屋市場因為大量房源閒置導致供給不足，加上租金補貼政策的大額發放，反而讓房東有 調價空間，理想中同樣於2025年正式上路的囤房稅2.0，應可促使屋主釋出空屋，但根據 財政部當年修法時估算，多屋族平均每年僅增加稅額3,500至6,200元，難以形成壓力。「 擁有三、四戶房產的人，不會為了6,000元急著出售或出租，反而更容易將稅額轉嫁給房 客。」 相較之下，Ours都市改革組織主張應改以空屋稅制度課稅。洛書說明，現有房屋稅制度屬 於「財產稅」，只要持有房地產就必須課稅，若以調整房屋評定現值為基礎改動稅基，一 定會遭到全國有屋族的強力反彈；而它們所倡議的空屋稅屬於「使用狀態稅」，此制度可 依據房價指數、租金指數、人口密度等條件劃定熱區額外課徵重稅，方能精準打擊「多屋 且空」的族群。，同時達到偏鄉排除避免無需求地區遭誤課。「像是法國，劃定熱區條件 ：5萬人口以上、嚴重居住困難、高租金高房價的行政區。」 「我們建議針對三戶以上的多屋族先預設為空屋，要求屋主主動提供租約、裝修許可等證 明其房屋使用中狀態屬實，若無出租或正當理由，可加重5倍房屋稅的懲罰性稅率。」洛 書進一步補充，若屋主釋出空屋到租賃市場，則可免除課稅，讓租賃市場更健康。 推租金實價登錄 自由市場難透明 針對市場資訊落差，政府亦推動租金實價登錄。洛書認為，實價登錄有助改善租屋黑市， 掌握地區租金水準，有助擬定後續政策方針，也提供民眾做物件比價。然而目前台灣有登 錄的物件多為透過仲介租賃後由仲介代登，或加入包租代管由業者協助進行登錄，租屋市 場在台灣屬於民法的自由契約，和買賣物件不同，並不會經由地政系統轉移讓政府掌握資 訊。因此洛書認為，政府目前推動租屋市場透明化契機，應以補貼條件為門檻，要求房東 提供租金資訊，由政府代登，提高租屋市場資料完整性。 洛書亦分享西班牙制度作為參考，當地房東須在簽約30日內攜帶租約與一個月押金到政府 登記，並將押金存在政府單位中，即可得到政府的部分修繕補助。等到租期結束後，房東 與房客可共同申請退還押金。若房東拒絕向政府登記，將失去政府對自身財產權的保障， 未來若遭遇租賃糾紛將無法受理，房東租屋未登記被政府查到，還會面臨最高9,000歐元 罰金。「透過一推一拉的政策，即使不用補貼，政府也能有效掌握市場資訊。」 隨著租金由列舉扣除額改納入特別扣除額，有立委提出房貸利息也應比照辦理，對此洛書 持反對立場，歡迎收聽本集《毛利小姐變有房》聽更多 https://lihi.cc/uY7Fc 本文授權自今周刊，原文見此。 ↓ https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183025/post/202506240029/ 【尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源《今周刊》，謝謝】 https://reurl.cc/XQXDxj https://udn.com/news/story/6839/8847516 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.34.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1751595557.A.469.html