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新案價走高「價差20萬」土城4字頭太吸睛搶手！
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https://news.housefun.com.tw/news/article/215560423160.html
內文：
好房網News記者林和謙／新北報導
觀察實價登錄彙整資料，大台北捷運各站周邊500公尺內擁有超市與公園的站點，近一年
房市交易量前十名中，仍有4字頭的單價，就落在新北市的土城與新莊，其中土城的海山
站近一年平均交易單價4字頭確實吸睛，價格也頗甜。住展雜誌發言人陳炳辰指出，海山
站周邊生活機能便利、又具商圈熱絡性，與目前暫緩重劃區新推案站上6字頭來比較，4字
頭房價的確誘人，不過該價碼的交易物件應該是中古屋為主。
土城海山站近一年平均交易單價47萬，殺入雙北市捷運各站周邊500公尺熱銷宅區域前五
名，單價真的吸睛。因該站位於發展成熟的海山生活圈，日常採買方便，還有樂利國小、
中正國中等學區優勢，加上鄰近海山捷運公園、土城運動中心及綜合運動場，居住環境相
當優質。
陳炳辰表示，以目前土城區域房市來說，房價已逐漸走高，大樓新案已站穩6字頭，像是
暫緩重劃區房市仍在走熱與走高，屢創區域高價，也會帶動土城整體房市熱度。另一方面
，今年520檔期有一大案位於頂埔區域，也受矚目，雖然過去頂埔被認為屬於較外圍區塊
，但這幾年土城有產業力道，又有三鶯線捷運建設利多與房市需求，預期頂埔未來房市也
會逐步走高。
而海山站周邊住宅近一年平均交易單價47萬，平均交易總價為1,471萬元，陳炳辰說，這樣的價位應以中古屋交易居多，包括公寓、中古大樓及華廈，不過4字頭價
碼與暫緩重劃區新案6字頭相比，1坪可差距20萬元來看，仍具備很大吸引力，會受到不少
自住客群青睞，帶動買氣。
陳炳辰指出，當然土城未來還有萬大線捷運開發、新的商場開發，以及產業效應，現在又有土城醫院的醫療資源，因此整體的區域房市與機能看好，
可預期土城房市將可以穩定發展，也會是新北房市話題熱絡區之一 ，包括土城、林口都
會是受到矚目的區塊。
心得：
板橋土城邊界的板南線海山站
還找得到4字頭中古甜甜價
吃板南線不說 隔壁亞東醫院站新案實登逼近100萬
兩站搭藍線捷運距離3分鐘而已
https://i.imgur.com/yOMPJS3.png
https://i.imgur.com/2Z4oh2V.jpeg
海山站中古交易也夠活絡
https://i.imgur.com/Yb4Ga1q.png
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皇翔那塊聽群組說應該是年底開案
8字頭應該沒有懸念
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.73 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716025085.A.A99.html
推 ggian123: 不如買基隆 05/18 19:07
推 henry10818: 不是有海砂屋嗎..科科 05/18 19:33
推 DHPdotD: 海山站附近開發早，中古屋屋齡都接近30年，確定要？ 05/18 19:51
推 bustinjieber: 這價格基本上=20年up大樓價 05/18 21:21
→ backpacker18: 海山這麼便宜？ 05/18 21:52
推 ajax4444: 是大片30年公寓拉低均價，還有一整塊海砂公寓拉更低 05/18 21:58
推 v3015: 海山那邊的電梯大樓幾乎都是30年左右 05/18 21:58
→ ajax4444: 因為近捷運，所以海砂公寓也蠻搶手的 05/18 21:59
推 bigair888: 海山站那邊沒地可以蓋了吧，現在都是超過30年的電梯大 05/18 22:17
→ bigair888: 樓跟公寓 05/18 22:17
推 musicsky: 皇翔好像有塊海山站步行五分鐘的地要開案 05/18 23:08
推 Madridtop: 都是海的居所XD 05/19 01:10
