Re: [請益] 合建抵押權設定

個人的看法是 如果地主要借錢來建(土地抵押) 那自建找建經公司來負責就好了 為什麼要找建商來分房地? 找建商最大的原因是 地主資金不足又不想貸款 所以找建商來出資 地主出地最後建商分得某一部分房地 完成都更或危老 可是一但地主的土地被抵押 這些動作都是在興建之前 建商簽約就能拿到四成土地貸款 代表他們根本沒有資金 那橫束都用地主的土地借錢蓋 那跟找建經公司(或不分房地，收服務費的廠商) 有什麼不同 要合建就不要拿地主的土地抵押 要不就委建地主自己借錢 起碼土地(委建)在自己的名下借 建商為什麼能在什麼都沒做的情形下拿地主的土地借錢 地主可以好好思考 --
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噓 RealID2018: 建經公司服務費1000萬起跳 04/28 15:21

→ RealID2018: 還有開3000萬的 04/28 15:22

噓 RealID2018: 而且土融4成是購置 04/28 15:24

→ RealID2018: 現在沒有自籌款哪間銀行敢借 04/28 15:25

→ RealID2018: 蓋起來賣不掉是地主自己承擔，自己繳利息 04/28 15:26

→ RealID2018: 跟建設公司合建風險是建設公司扛 04/28 15:27

→ RealID2018: 建經公司講白就是委建，任何一間建設公司都能做 04/28 15:27

→ RealID2018: 委託建經公司講白就是地主自地自建，盈虧自負 04/28 15:29

→ RealID2018: 還要付建經一筆天價服務費 04/28 15:30

→ nexcaree: 那可不可以跟地主解釋泊山妍/凱旋大苑到底出了什麼問題 04/28 15:41

→ nexcaree: 怎麼樣在已經信託的情形下避免同樣情況再次發生 04/28 15:42

→ nexcaree: 針對原地主而非預售購買戶 04/28 15:42

→ nexcaree: 因為多數聽到出問題的案子都是土地被借土建融 04/28 15:43

→ nexcaree: 那早晚要借土建融才能成就，那就自己借就好啦。 04/28 15:45

→ nexcaree: 建商出資金要來自於建商而不是地主 04/28 15:45

推 RealID2018: 泊山研我略知12， 04/28 16:43

→ RealID2018: 簡單說就是合建簽的太早 04/28 16:43

→ RealID2018: 後來營建成本漲太快 04/28 16:44

→ RealID2018: 建商算ㄧ算會虧本，所以整筆讓他倒 04/28 16:44

→ RealID2018: 而且那件是中租的案子 04/28 16:44

→ RealID2018: 中租自己有建設 04/28 16:45

→ RealID2018: 前段時間有聽說中租要接手，後來不知道 04/28 16:45

→ RealID2018: 那個案子在市場上蠻多人在評估的 04/28 16:46

→ RealID2018: 但都是要求地主要重簽，改分潤比例 04/28 16:46

→ RealID2018: 可能地主不願意吧 04/28 16:47

推 RealID2018: 而且自籌款問題找建經ㄧ樣會遇到 04/28 17:56

→ RealID2018: 變成是你地主自己出 04/28 17:57

→ RealID2018: 土建融銀行沒有在百百借的 04/28 17:57

推 NOVAS: 我想如果如Reall版友所說銀行現在都要抵押擔保做土融,那應 04/28 19:50

→ NOVAS: 該要一開始就要拿出來談吧,這談法跟單純合建又不一樣了 04/28 19:50

→ NOVAS: 但銀行跟建商目前都沒談到土融的部分..... 04/28 19:50

推 RealID2018: 這部分我不多說了 04/28 20:06

推 RealID2018: 我只能說土融借不借不是看銀行 04/28 22:16