Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的

我想用以下case請大家給點意見 謝謝 年收400 +閒錢股票資產900-1000 房屋A 自住五年+ 舒服暫無考慮賣出 剩餘貸款1100 市價3000+（紙上富貴） 房屋B 剩餘貸款1200 市價2000+ 擺著一年了 之後打算出租cover利息及管理費 至少等2028滿五年後賣掉 房屋C 總價1900 預售屋2027交屋 本來打算2026把B貸款結清後 讓C為第二戶貸七成 工程款交屋款要陸續繳380 用收入嘎過去 佈局好後 一直消極躺著 等資產升值 But 最近看上了個房屋D 心動 但2025交屋總價約2100 沒下訂 因不知道怎麼操作可以嘎過去 房屋D三成需拿出630 我的想法是 今年先把手邊薪資股債變賣結清房屋A的貸款 掛四借2000 （市價有3000+ 覺得應該可以借） 2000再回股債市 大水庫理論每年都有400薪資活水 2025年 股債2000+活水400-房屋D頭期630-一般年花費200-房屋C期款估100=1470 *房屋D 630房屋C 100的金流解釋是薪水+變賣股票 房屋D貸七成 2026年 1470繼續股債市+活水400-年花費200=1670 1670結清房屋B貸款1200 及房屋C頭期 2027年 房屋C貸七成 以上是我的如意算盤 還請各位前輩指教 謝謝！ （也試過請家人借錢或借人頭 但家裡非常厭惡炒房 所以久而久之希望能自己處理） --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.201.131 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714285519.A.258.html

→ esheep: 如果你只有一個水庫，又一次牽扯了4棟房子，只要有一筆房 04/28 14:59

→ esheep: 貸的銀行機車點，你的水庫就可能因連鎖反應一次全爆。一般 04/28 14:59

→ esheep: 情況一個水庫在一個時間點只會洗一個房貸，一個洗完再洗另 04/28 14:59

→ esheep: 一個。所以如果有同時買賣，保險點要2個不同名字的水庫分 04/28 14:59

→ esheep: 看運作比較安全。但繁雜度會提高 04/28 14:59

→ SteamTank: 若被政府搞怎麼死的都不曉得 04/28 15:02

推 lantimes: 放5年以上是置產投資 非炒房 04/28 15:12

推 RealID2018: 我只提示聯徵B42 04/28 15:36

→ RealID2018: 你掛4之後要掛1金流一定查到爆的 04/28 15:37

推 alexstag: 不要離太近就好 04/28 15:59

推 lovingbase: 2000萬掛4 拿去買股票 再質押 04/28 16:03

→ lovingbase: 沒規定不能用質押的錢買房 04/28 16:03

推 yachiung: 請問若是第3間開始一路掛4應該比較不會出問題？ 04/28 16:34

推 bustinjieber: 理論上沒問題，時間拉的夠遠 04/28 16:56

→ bustinjieber: 但要賭未來政策會不會繼續緊縮 04/28 16:56

推 mago: 吃瓜群眾敲碗爆掉戲碼 04/28 17:43

推 eatyou: 一直看房一直心動，改掉這習慣就沒問題了，供參。 04/28 22:17