[請益] 40年老屋出售用一生一次還是重購退稅好??

魯空老家的老房子已經4X年了，因為老父親年紀大想搬走不住，預計今明年打算要賣出， 然後賣掉的錢轉用魯空的名字去另外買有電梯給老人住，房子是舊制。 目前的問題是老透天地坪較多(44坪)，加上持有時間又長， 最近自己試算土增稅，算一算比想像的多，總共要繳9X萬， 另外還有財產交易所得稅要申報。 用一生一次的話，算下來土增要繳剩32萬左右，因為房子舊、地點又在市郊， 售價大概估600萬左右，如果是重購退稅還要加財產交易所得稅申報， 4X年的老屋，也不知道怎麼算當初取得成本，買賣資料都沒留下 所以想請益用一生一次還是重購退稅好?? 所有權已經在2X年前轉給小弟了 -- 所有權是同一人
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推 AAA01: 都用阿 不衝突 但前提要符合條件 04/02 01:17

→ AAA01: ㄟ 等等 重購退稅出賣人和買受人要同一人 那建議一生一次 04/02 01:18

推 a386036: 房屋評定現值*你那區趴數，併入所得 04/02 02:01

→ a386036: 如果照你說的，你的年所得多個2-3萬吧 04/02 02:03

→ a386036: 重購退稅包含財交稅都能退 04/02 02:04

推 CIIIO: 買賣價>400 不想繳稅又剛好要買自住 再用重構 04/02 07:33

→ CIIIO: 阿你是舊制 不知道怎麼適用 04/02 07:34

推 qwqmmmm: 只要取得時間在101.8.1 實施實價登錄之前，現在出 04/02 07:49

→ qwqmmmm: 售適用舊制可以 04/02 07:49

→ qwqmmmm: 如上A大的算法，用你「現在的房屋評定現值」x 「房 04/02 07:49

→ qwqmmmm: 屋座落區域的% 04/02 07:49

→ qwqmmmm: 數（以台南區域為8-27%」之後的這個值再併入你明年 04/02 07:49

→ qwqmmmm: 的綜合所得報 04/02 07:49

→ qwqmmmm: 稅 04/02 07:49

推 qwqmmmm: 然後土增也有重購退稅的適用，因此推測你的問題應 04/02 07:54

→ qwqmmmm: 該是土增是否要 04/02 07:54

→ qwqmmmm: 用一生一次或是重購，這個和房屋本身的重購是兩件 04/02 07:54

→ qwqmmmm: 事歐 04/02 07:54

推 qwqmmmm: 然後一樓跟您告知的是重購的人必須與賣出的人是同 04/02 07:55

→ qwqmmmm: 一位，因此若您 04/02 07:55

→ qwqmmmm: 父親賣出後，是以您的名義購買，將不適用重購喔！ 04/02 07:55

→ qwqmmmm: 你最後一行我看到了，不好意思，這樣都是同一位 04/02 07:56

推 una283: 如果是一直持有40年應該適用舊制通常能用舊制都會用 04/02 08:19

→ una283: 舊制土增稅應該沒那麼多 04/02 08:20