Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?

想借這篇文，請教各位，確實我也有思考過這個問題，現在全臺灣幾乎都在暴漲，請問那邊還有低基期的可買？現在買新房，租人肯定不划算，所以現在都是買來再轉買，賺價差的，大家認為台北市的房子租人投報率已經極低了，現在台北以外正常點的屋況，扣除頂加，增建外推的投報率比較高以外，但這種自備款要很多，因為合法坪數少，銀行鑑價低，用投報率回推開價，想買自備款都要準備很多。 那現在想投資房子，入手是只能買房等漲就脫手賺價，出租的投報率已跟房屋總價相差很大了，那還有什麼投資的價值呢？像台北已經漲上天了，基隆，桃園也跟者吃到外溢也狂漲，當大家相差不遠時，成交量就會窒息，因為要買的起高總的人越來越少。 : 小弟a7仔 : 我知道買重劃區主要是賺價差 : 成熟市區出租投報率才能跟上 : 但是ceca一直強調 : 出租投報率>利息+持有成本 : 新大樓管理費都不是很便宜 : 房屋稅也是很貴 : 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了 : 早期a7一堆人都買30w 以下 那他們的出租投報率當然還ok : 現在的a7 一坪大概要40萬左右 : 我感覺租金也拉不上來 : 更別提有些重劃區房價更貴 : 像是 土城六十萬 新店八十萬好了 : 那樣的租金都可以在台北市中正大安 : 租到不錯的老房子了 : 有點不太理解重劃區租金跟不上 : 這樣是OK的嗎？ : 小弟的理由一: : 本來就是賣給未來的自住客 : 所以租金跟不上也沒差，未來有價差就好了 : 小弟猜想的理由二 : 租金早晚會跟上 : 是這樣說的嗎？ : 希望各位前輩賜教 謝謝 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --
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→ buike: DPP執政不用怕跌，趕快上車 03/03 18:51

推 jamie81416: 遠的不說，近的4月以後還會再漲，電費 03/03 18:58

推 paunch: 1樓真的這麼想，all in了嗎？ 03/03 19:00

推 cpblgogogo: 1樓allin啊 可憐 03/03 19:09

推 bms: 看中古屋啊 眼裡不要只有新屋 03/03 19:24

推 kusomanfcu: 砍價買不就好了 03/03 19:25

→ bms: 竹北中古屋2字頭都有 你有沒有仔細找過 03/03 19:25

→ kusomanfcu: 砍到合理價XD 03/03 19:25

→ bms: https://www.591.com.tw/2S?salt=SSh9I&s=t 03/03 19:26

→ bms: 前兩週還有開價26萬的賣掉了 現在連結失效 03/03 19:27

推 bms: 我隨便找下都有 台中高雄新北一定都還有價格實惠的中古屋 自 03/03 19:29

→ bms: 己每天眼睛只盯新屋怪誰 03/03 19:29

推 jaricho: 新房是稀缺產品 很珍貴的 去看中古屋就好 03/03 19:56

推 jessicaabc98: 買新房，租金難補 03/03 20:04

→ jantin7491: 新房應該是買來賣的，出租應該是找舊的 03/03 20:13

→ castlabell: https://reurl.cc/bDo5Xl 03/03 20:20

推 newbrain: 竹北有台元跟高鐵 但附近的腹地還蠻多的，反而關埔周邊 03/03 20:26

→ newbrain: 地稀缺 03/03 20:26

推 kagaya: 25年以上的還是很便宜 但大家都嫌 各種嫌棄 03/03 20:32

推 Feynman5566: 當然是外勞加槓桿來買房 03/03 20:36

→ castlabell: https://reurl.cc/dLo08q 03/03 21:12

推 STAEGG: 一直加價賣真的好爽，賺的比本薪快 03/03 21:20

→ encoreg57985: 現在DPP執政成果根本打臉2011-2016年蔡英文 03/03 23:35

→ encoreg57985: https://i.imgur.com/cAbuDQS.png 03/03 23:36

推 paunch: 所以2012蔡選不上，打房就是選票毒藥 03/03 23:49

→ Brioni: DPP執政到底要不要怕跌？要不要趕快上車？ 03/04 00:15

→ Brioni: 誰來開示一下 03/04 00:15

噓 kklarinet: 兩年前沒上車的現在其實都來不及了，台灣所有區域現在 03/04 00:17

→ kklarinet: 都是投報率超低的買點，送分題早就都被買光，要就去國 03/04 00:17

→ kklarinet: 外看 03/04 00:17

推 kagaya: 哪來不及 你看去年的橋頭... 03/04 08:57

→ kagaya: 叫人家去國外看-.- 03/04 08:57

推 NTU303150195: 南二都中古租金自償本利和快要成為歷史了 03/04 09:17

→ Mithra: 南二都中古租金自償可能剩一些老公寓 03/04 09:27

→ Mithra: 還得是特別挑過的老公寓 03/04 09:27

→ kagaya: 嗚 怎麼一直在錯過歷史 03/04 11:56