Re: [請益] 剛剛屋主群爆有人偷拆外牆結構

我舉一個我們社區的例子 樓下要開7-11 要把三間店面打通 屋主來問我 我請他去請中華民國土木技師公會 土木技師來檢查 簽核 沒問題後施工 果然很多鄰居開始在群組暴動 還有人跑去罵 屋主把土木技師檢查簽核文件貼出來 除了一些歐巴桑看不懂繼續吵外 看得懂字有唸書的都閉嘴了 你的例子反過來 1:打該縣市的工務局 或是市政府檢舉專線 2:基本上工務局就會請他去找主管機關檢測 3:他要補繳室內裝修申請 4:他要補土木技師檢核 5:該被罰的他跑不掉 當流程走到第四部 土木技師就會來看 他打的是不是剪力牆 承重牆 結構要不要補強 如果發現不是剪力牆 不影響結構 那他就補室內裝修許可跟土木技師簽核 如果是剪力牆或是需要補強 就請土木技師公會開規格 屋主補強後再找主管機關來檢核 確定沒問題後才會簽核 答案就這麼簡單 -- 流程一樣呀，找工務局來看最快 結構安全當然要找土木技師來看怎麼補 屋主死是他的事 其他鄰居應該不想跟著去死 他動外牆 基本上社區的區分所有權人就可以檢舉他 檢舉後公部門介入 給公部門處理就好 其實真的沒這麼複雜… 光是動到外牆 工務局來看過跟使照不同 就可以勒令恢復原狀了 為什麼一定要找土木技師公會？ 就是要來算要不要補強 總之就這樣啦 真的沒這麼複雜 不敢說天天 但處理過很多次了
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.97.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709216565.A.696.html

推 KrisNYC: 這個你跑題了 新建案外牆基本上是天條02/29 22:25

→ KrisNYC: 只有隱形鐵窗和可收折的鋁百頁之類有機會 敲牆一訂死02/29 22:25

推 face: 外牆其實是公寓大廈管理法，並不是強制規定02/29 22:30

推 NanFish: 又不是只有結構問題，破壞整棟美感，影響整棟價值，應該02/29 22:31

→ NanFish: 有違反公寓大廈管理條例02/29 22:31

→ face: 原po例子原本就有窗，八成跟結構無關02/29 22:31

→ NanFish: 第八條，應該復原並且負擔復原費用02/29 22:32

推 KrisNYC: 無罪推定來說 公寓大廈管理條例有權 在你復原外牆前02/29 22:38

→ KrisNYC: 和合法申請裝修前 阻止你所有的裝修動作 大概就是不讓你02/29 22:39

→ KrisNYC: 的設計師和工班 和材料工具上樓之類的02/29 22:39

→ KrisNYC: 那花錢找技師來證明有沒有損傷結構這是若管委會要告住戶 02/29 22:40

→ KrisNYC: 或住戶試圖要說他沒有損害結構 自證用的 02/29 22:40

→ KrisNYC: 不考慮賠不賠償之類的問題的話 管委會現在直接禁止你施工02/29 22:41

→ KrisNYC: 然後通知地方政府限期改善 連續開罰 這個屋主擋不住02/29 22:41

→ KrisNYC: 不管結構受損與否 屋主都需要恢復外牆舊觀02/29 22:41

→ KrisNYC: 照你的流程來說 就算技師說不影響結構 外牆屬管委會權責02/29 22:43

推 LonyIce: 感謝各位建議，我會講這些轉達屋主一起討論02/29 22:43

→ KrisNYC: 他還是可以決議 強迫你改回原樣 不然一堆1234樓早就這樣 02/29 22:43

→ KrisNYC: 改成4層樓super挑高屌炸天店面了 02/29 22:44

→ KrisNYC: 實務上比較常發生的是一樓挑高店面 他的招牌到底可不可以 02/29 22:44

→ KrisNYC: 高度占用到他自己的4米以上 二樓的一點點樓地板? 02/29 22:45

→ KrisNYC: 即使建商本來把一樓的招牌作的有一點超過原高度 02/29 22:45

→ LonyIce: 目前住戶群討論的結果是，因為管委會還沒成立，建商是代 02/29 22:46

→ LonyIce: 管人，所以明天先由建商去談 02/29 22:46

→ KrisNYC: 都有二樓去告一樓店面告成功的案例在 新大樓外牆很難搞的 02/29 22:46

→ NovaShin: 建設公司基於敦親睦鄰，這件事處理好再撤問題不大 02/29 22:47

推 panted: 認真回，把群組廢掉，什麼事情都沒有了。 03/01 00:01

→ panted: 久了會發現，什麼鳥事都會吵，狗沒有抱著進電梯啊，半夜 03/01 00:01

→ panted: 關門太大聲，一直吵 03/01 00:01