※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707671322.A.35B.html
推 stepnight: ：RRRR房價跌了你要負責嗎 02/12 01:11
推 aislenway: 這邏輯是對的 應該是說先繳20年 之後貸款換大的再20年 02/12 01:35
→ aislenway: 假設房價真的會漲的話 買小之後慢慢換大是對的 02/12 01:37
推 junior020486: 你們不可以色色，整天想去風俗店 02/12 01:39
推 junior020486: 不過我覺得，現在房價要再翻一倍週期越來越久了， 02/12 01:42
→ junior020486: 都是辣個豪宅線搞的 02/12 01:42
→ ProTrader: 這篇文中的房是不是選10年屋最好? 02/12 01:44
→ ProTrader: 要兼顧能住漲幅大折舊低 預售屋絕對不行 02/12 01:45
→ aislenway: 別這麼聰明 02/12 01:47
推 johnny378194: 想請問房租漲的根本是什麼？在貸款30年不調整利率、 02/12 01:47
→ johnny378194: 政府不更改稅收、房屋不整理的情況下，應該30年之間 02/12 01:47
→ johnny378194: 的成本會是一樣的，貸款也是繳一樣的，貨幣購買力應 02/12 01:47
→ johnny378194: 該不太會有影響，房租跟房價看起來只有因買不起而選 02/12 01:47
→ johnny378194: 擇租或是租比買划算(持有0房地產的狀況下)的關係， 02/12 01:47
→ johnny378194: 房東的成本沒影響才是，當然整理的話材料家電工錢等 02/12 01:47
→ johnny378194: 會受通膨影響，市場供需搶房所以房東拿翹拉高造成連 02/12 01:47
→ johnny378194: 鎖效應？還是調漲租金單純是看隔壁新房東的成本較高 02/12 01:47
→ johnny378194: 為了維持利潤所以房租比我貴，而我看到房租漲那麼多 02/12 01:47
→ johnny378194: 所以跟漲XD？感謝 02/12 01:47
→ aislenway: 正常的通膨 每年3趴 30年是2.4倍 數字遊戲 02/12 01:49
→ aislenway: 但要假設國家競爭力是一樣的 不會被人民搞垮 02/12 01:50
推 Fuxi81: 月薪7萬，保14才大約年薪佰萬，不正是廣大首購1500以下的 02/12 01:54
→ Fuxi81: 客群嗎應該佔有交易量10%吧 02/12 01:54
→ Fuxi81: 有很難到七萬嗎 02/12 01:55
推 aislenway: 利率浮動是短期的 30年後沒2.4倍的基本都是算賺少了 02/12 01:55
→ aislenway: 房價不是房租決定的ㄟ 有錢人都馬亂租 其實租房划算 02/12 01:56
→ aislenway: 房租是需求面決定的 學校附近的五趴報酬率但房價也不高 02/12 01:57
→ aislenway: 因為房價不高 才會五趴報酬率 房價高的地方 2趴報酬率 02/12 01:58
推 ChikanDesu: 房租漲的根本就是房價漲阿 取得成本低又怎樣 不代表要 02/12 02:03
→ ChikanDesu: 租你便宜吧 你是小學生嗎==天真成這樣？你台積電股票6 02/12 02:03
→ ChikanDesu: 0元取得的 難道他現在配息要用60元去算？ 02/12 02:03
推 ChikanDesu: 房價漲了租金沒漲 你就會考慮機會成本阿 本來500萬房 02/12 02:07
→ ChikanDesu: 子租金收入是10000 結果漲成大概1000 你還只能租10000 02/12 02:07
→ ChikanDesu: 你不會考慮賣掉？簡單數學而已 所以當然漲成20000 因 02/12 02:07
→ ChikanDesu: 為隔壁新買1000萬房的房東起租20000才打平成本 比這低 02/12 02:07
→ ChikanDesu: 是賠本 於是市面上這樣拉扯就再沒有10000的租金了 02/12 02:07
→ ChikanDesu: 升息是持有成本大幅上升 打到房價打不到租金 我的意思 02/12 02:10
→ ChikanDesu: 是他提到購入成本 維護費用當不提升房租的依據是滿神 02/12 02:10
→ ChikanDesu: 奇的 02/12 02:10
推 aislenway: 把問題複雜化了 美國是因為衰退中 而且租房不買房 02/12 02:11
→ aislenway: 台灣是因為電子大國 地又小 美國高基期 台灣低基期 02/12 02:11
→ aislenway: 沒有什麼叫做成熟市場 因為判斷錯了 市場就會打你臉 02/12 02:12
推 johnny378194: 感謝c大回覆，看來是自己想太複雜…單純就是大家會 02/12 02:12
→ johnny378194: 盡可能的找出最大利潤而已… 02/12 02:12
→ aislenway: 不是市場錯 只是原因你還沒想到而已 02/12 02:13
推 ChikanDesu: 是說美國一段利率能維持而台灣不行的原因是什麼啊 一 02/12 02:16
→ ChikanDesu: 段利率等於變動風險都給銀行承擔 是台灣經濟體系不夠 02/12 02:16
→ ChikanDesu: 成熟嗎？ 02/12 02:16
推 aislenway: 打字王ㄟ 真的厲害 02/12 02:17
→ ChikanDesu: 之前看大賣空的時候 裡面提到變動利率房貸是垃圾 滿震 02/12 02:17
→ aislenway: 台灣根本沒升息多少 只有美國在那邊出問題 02/12 02:17
→ ChikanDesu: 驚的 原來台灣房貸在美國人眼裡都是垃圾 02/12 02:17
→ aislenway: 最大亂源就是美國 其實就是美國衰退中 QE也是美國搞的 02/12 02:18
→ aislenway: 美金已經沒有資格當做第一貨幣來計算 影響全世界 02/12 02:20
推 aislenway: 所以你想不到的就是特例 就說美國高基期 台灣低基期了 02/12 02:25
→ aislenway: 一些利率什麼 租金什麼 都只是短期浮動 02/12 02:26
→ aislenway: 美國不可能長期高利率的 02/12 02:27
→ aislenway: 日本也沒升息多少 不只台灣是特例 看經濟狀況的 02/12 02:27
推 ruruyanyu: 五折魯蛇團說要通縮了哦，打爆西卡臉嘻嘻 02/12 02:30
推 aislenway: 中國慘 跟升息沒關拉 是美國打貿易戰 不讓中國發展 02/12 02:32
→ aislenway: 美國很可笑 犧牲全世界利益 打壓中國ㄟ 明明是自由貿易 02/12 02:32
→ aislenway: 為了打壓中國 直接課重稅不賣ㄟ 長期中國還是會崛起 02/12 02:33
→ aislenway: 美國已經沒救了 02/12 02:34
→ aislenway: 美國已經倒了好幾家小銀行了 玩火自焚 02/12 02:35
→ aislenway: 你看起來是 對房仲業了解 對其他情勢可能不太清楚 02/12 02:36
推 stepnight: 論房租房價來說，台灣房租真的算便宜 02/12 02:40
→ stepnight: 像澳洲租屋真的實打實幫繳房貸去了 02/12 02:40
→ aislenway: 真的 我自己的房租 怎麼可能像這幾年的通膨 漲一倍 02/12 02:44
→ aislenway: 實務上根本不可能 現在就是租房划算 02/12 02:45
→ castlabell: 中共殖民非洲啊 又去緬甸抓人 正常防範 02/12 03:10
→ castlabell: 怕集中營輸出去歐洲 02/12 03:10
→ castlabell: 參考一下 中歐鐵路 02/12 03:11
→ castlabell: 想用路權控制歐洲 02/12 03:11
推 zzz50126: 台灣也有固定利率 2021浮動利率1.31時 固定利率銀行有開 02/12 03:19
→ zzz50126: 3趴還是3.8趴給我 在台灣不划算所以沒人用 02/12 03:19
推 dnkofe: 這算法有點怪？為什麼起點是200vs1000萬啊？應該都以1000 02/12 03:21
→ dnkofe: 萬起算啊，如果不是，那該把每個月投入的還款轉換成定期投 02/12 03:21
→ dnkofe: 資 02/12 03:21
噓 duriel3313: 理論是合理，但開頭的例子在舉什麼？假設房價漲100% 02/12 03:35
→ duriel3313: 但是投資效益4%，終值250萬 ? 假設房價漲幅是股票投 02/12 03:35
→ duriel3313: 資的20倍？ 02/12 03:35
推 CIIIO: http://i.imgur.com/fBmYBG2.jpg 02/12 03:43
→ CIIIO: 是沒看過翻倍？ 很難嗎？ 結果論就是200萬比1000萬啊,有人 02/12 03:47
→ CIIIO: 說買房的剩下錢不能丟定期定額嗎？ 更別說沒買房的要每個月 02/12 03:47
→ CIIIO: 扣房租算進去了嗎 02/12 03:47
→ duriel3313: 你要是覺得以常態而言，房子漲100%而同時段投資效益 02/12 03:50
→ duriel3313: 是4%...屬於合理的舉例，那就算你對，謝謝。 02/12 03:50
推 CIIIO: http://i.imgur.com/iJlTeFA.jpg 02/12 03:54
→ CIIIO: 好 五年股票也漲100%, 沒買房400萬 v.s. 買房1000萬 這樣可 02/12 03:55
→ CIIIO: 以吧？ 02/12 03:55
→ duriel3313: 你不用多費唇舌，或是好為人師好像我覺得股票比較賺 02/12 03:57
→ duriel3313: 要講到贏，這裡又沒人不知道槓桿買房比較有利或只是 02/12 03:57
→ duriel3313: 要指出這例子的數字不合常理。 02/12 03:57
推 cutbear123: 寫一堆 不過就買房槓桿高+資金成本相對低 02/12 04:02
→ cutbear123: 同樣場景搬到中國就是gg 賠到睡馬路 02/12 04:03
→ cutbear123: 重點反而是總經 經濟好開槓桿賺爛 經濟不好開槓桿睡 02/12 04:04
→ cutbear123: 馬路 02/12 04:04
推 s26492755: 原文槽點太多我都懷疑是反串了 02/12 04:06
→ s26492755: 你為什麼不建議他乖乖繳房租就好 02/12 04:06
→ s26492755: ！ 那我錯了 我建議記得繳房租 02/12 04:14
→ s26492755: 誒不是 我建議租客買房的 都去買了…. 02/12 04:14
→ s26492755: 為啥都沒人跟我逆著幹 現實很多講一講就真的買了 02/12 04:15
推 s26492755: 確實 ptt給人建議 叫你買說要出貨 叫你這社區別買 說要 02/12 04:28
→ s26492755: 吃貨 被害妄想的症頭 02/12 04:28
→ s26492755: 現實朋友或認識的 比較好講 也不會懷疑你是在哄抬或詐 02/12 04:29
→ s26492755: 騙 02/12 04:29
推 s26492755: 別太刺激他 他前陣子被桶完想說安份點了 結果又開始發 02/12 04:35
→ s26492755: 作 02/12 04:35
→ s26492755: 這是他來房版第四個帳號了吧 慘 02/12 04:36
→ s26492755: 但嚴格來說他有買自住房啦 02/12 04:36
推 s26492755: 一人扛全家 托嬰不好找 可能壓力很大 房版可提供紓壓 02/12 04:38
推 s26492755: 幼稚園私立是20起跳 老婆直接否決公立 雙語有一些要30- 02/12 04:44
→ s26492755: 40 02/12 04:44
→ s26492755: 幼稚園小班前我是打算跟老婆自己帶 但聽說公托很難抽 02/12 04:45
→ s26492755: 養小孩的上下限很大 02/12 04:45
→ s26492755: 是我會量力而為 02/12 04:45
推 s26492755: 是說我都唸公立也沒怎樣啊...... 02/12 04:47
推 s26492755: 我兄弟女兒一歲多公托他是說補助完後只要小幾千 02/12 04:49
→ showwin: 我的問題被忽略了吧？ 2000萬房子不會賣掉 因為賣了只會 02/12 05:19
→ showwin: 換到更小間 從750萬漲到1500萬 才能獲利500萬 所以不賣 02/12 05:19
→ showwin: 的房子 還要繳貸款 各種稅 這房子變成負債 02/12 05:19
→ showwin: 日本的維護費我願意付阿XD不是錢的問題 是cp值問題 日本 02/12 05:20
→ showwin: 的街景複製來台灣的話 你還會選台灣的房子嗎.. 02/12 05:20
推 lucky466: C大認真了，感覺那是創作文 02/12 05:36
推 dick929: 現在養育小孩的花費，學校教育的學費只是一小部分 02/12 06:50
→ dick929: 課後安親、各種才藝課幾乎成為標配 02/12 06:51
推 dick929: 本來以前覺得學齡前的開銷大，但是現在學齡前補助一堆， 02/12 06:55
→ dick929: 反而上國小之後花比較多 02/12 06:55
推 bms: 樓上s 不買房的你算一下房租啊 每個月房貸約1/3是利息 比比 02/12 06:56
→ bms: 看啊 02/12 06:56
推 oceanfishwu: 308現在都改用另一個id上房版了 02/12 07:01
推 e2000: 學各種才藝的只是母親自己在那邊亂搞,有幾個人要走算盤、 02/12 07:51
→ e2000: 鋼琴、舞蹈、書法？學都麻學, 02/12 07:52
→ e2000: 真要靠這途吃飯,當媽的馬上說走這途工作不穩定,不如去上班 02/12 07:52
→ e2000: 女人掌權就是這樣,男人為了圖個安靜大多數給老婆亂搞 02/12 07:53
→ e2000: 走演藝這條路大多數都是花大錢給人騙而已,去學團體班玩玩 02/12 07:54
→ e2000: 然後要精進就要花大錢去學個個人班,之後去比賽,發現更多人 02/12 07:54
→ e2000: 都是師出同門更早拜入師門,比你熟練多了,也比你穩定多了 02/12 07:55
→ e2000: 認識的裁判跟老師也比你更多,比賽場都這些職業比的人拿名次 02/12 07:56
→ e2000: 賺錢,上電視也是從這些人先挑選,更甚者人脈廣一點的直接老 02/12 07:57
→ e2000: 師推薦進去電台比賽,久遠一點的有孫淑媚、楊哲、莊振凱 02/12 07:58
→ e2000: 近期就是許富凱,這些人師出同門,老師幫他們介紹、甚至找歌 02/12 07:59
→ e2000: 跟這個名師拜師,十二堂課4萬,你多少錢能砸？至於比賽內定 02/12 08:00
→ e2000: 更是大家都知道的事情,還要給你老婆那些女人亂搞什麼才藝嗎 02/12 08:01
推 dryadl35052: 樓上憤世嫉俗 02/12 08:10
推 dick929: 樓樓上把女人想複雜了 02/12 08:14
→ dick929: 她們讓小孩學才藝大多是為了在自己兄弟姐妹、朋友、同事 02/12 08:16
→ dick929: 之間暗中較勁罷了 02/12 08:16
推 a9940597: 小孩學才藝真的沒屁用 02/12 08:17
推 TSMininder: 道不同，不相為謀 02/12 08:24
→ TSMininder: 別跟這種咖說太多啦 02/12 08:24
→ TSMininder: 那咖還偷刪我推文 可見只想聽自己想聽的 偏見太多 02/12 08:24
→ TSMininder: 多說無益 02/12 08:24
推 yihua2: 大推C大認真的回文 02/12 08:38
→ yihua2: 啥啊，308用另一個ID出沒房版，O大也查的出來，厲害。 02/12 08:39
→ oceanfishwu: 我沒那麼厲害啦，我也是之前看到其他人推文有說才知 02/12 08:44
→ oceanfishwu: 道原來他換id，是說換個id繼續悲憤，好像走上某些人 02/12 08:44
→ oceanfishwu: 的老路了，只能祝福他 02/12 08:44
推 aoc3: 一千萬變兩千萬 說的比唱的好聽 02/12 08:45
推 cblade: 現在一堆都以為國外的房子好買，那還不趁年輕快想 02/12 08:58
→ cblade: 辦法移過去 02/12 08:58
推 ChikanDesu: 買房最大優勢當然就是200vs1000阿 你股票哪裡可能安全 02/12 09:09
→ ChikanDesu: 借出800來曝險 月還款的部分利息跟房租對比 剩下金流 02/12 09:09
→ ChikanDesu: 就是還本金 就算給你丟定期定額你也是輸爛好嗎...用腦 02/12 09:10
→ ChikanDesu: 子想就知道躉繳保單報酬會跑輸20 30年分期繳的保單嗎 02/12 09:10
→ ChikanDesu: 呵呵 02/12 09:10
推 cblade: 喊老了會去的人，老了也不會去，年輕都沒能力過去 02/12 09:10
→ cblade: 了，老了更難 02/12 09:10
→ ChikanDesu: 不相信就算了 每次都是10年後見真章 有無腦買房的資產 02/12 09:11
→ ChikanDesu: 累積速度就是遠大於一般股票投資人 股神的話請先想辦 02/12 09:11
→ ChikanDesu: 法找到同等資金曝險並年報酬率20趴起跳才會同等報酬 02/12 09:11
→ ChikanDesu: 沒有的錢就是沒有 不用在那邊算數學 現實就是你買房等 02/12 09:17
→ ChikanDesu: 於買的當下開始曝險五倍 你買股就是每月的現金定期定 02/12 09:17
→ ChikanDesu: 額 慢慢投入 當然房價崩你會資產打折 但你不會斷頭 你 02/12 09:17
→ ChikanDesu: 不會現金流卡住就沒地方住 同樣股票你完全不開槓桿你 02/12 09:17
→ ChikanDesu: 配息會打折 開槓桿會斷頭 而且你還有一個最大問題就是 02/12 09:17
→ ChikanDesu: 抱不住 別屁什麼心理素質多好 一大堆人就是上沖下洗 02/12 09:17
→ ChikanDesu: 抱不住 你去找10個成功租屋定期定額累積到2000萬身價 02/12 09:17
→ ChikanDesu: 的我可以找到100個無腦買房累積到2000萬的 02/12 09:17
推 scarrony: 憤世嫉俗的很多啦，一千萬變兩千萬的，過去幾年很 02/12 09:21
→ scarrony: 容易的 02/12 09:21
推 alexstag: 定期定額太考驗自律，一堆人大學唸書的時候都沒法 02/12 09:23
→ alexstag: 自律了，怎麼會幻想投資可以…房貸背下去銀行定期 02/12 09:23
→ alexstag: 就是要你繳錢，定期定額扣款遇到一點誘惑取消就好 02/12 09:23
→ alexstag: ～買個手機包包吃個米其林什麼的可能就有人放棄了 02/12 09:23
推 scarrony: 投資很多時候都是敗在人性，房地產天生難轉移的弱 02/12 09:27
→ scarrony: 點剛好彌補一般人投資上容易追高殺低的問題，所以 02/12 09:27
→ scarrony: 才會大部分人投資房地產是成功的，投資股票很少有 02/12 09:27
→ scarrony: 人能像房地產大賺 02/12 09:27
推 bustinjieber: 過去幾年的房市從起點200萬開始， 02/12 09:43
→ bustinjieber: 利用增貸跟期間的存款投入， 02/12 09:43
→ bustinjieber: 淨資產變2000萬都有可能啊，嘻嘻。 02/12 09:44
推 rig2121: 翻一下股版2022年底多少畢業文就知道股票波動有多大了，1 02/12 09:45
→ rig2121: 000萬一天波動大一點跌3-40萬正常上班族早心態炸裂，就算 02/12 09:45
→ rig2121: 都買台積當時6xx跌回370也跌快40%一般人抱不住了，另外房 02/12 09:45
→ rig2121: 租本來就跟購置成本無關，有出租過就知道附近房租漲丟給 02/12 09:45
→ rig2121: 仲介時仲介都會告知行情提醒房東也該漲價了，能多賺租金 02/12 09:45
→ rig2121: 何必少賺呢 02/12 09:45
→ bustinjieber: 但話說回來，正常人遇到了信用額度、 02/12 09:45
→ bustinjieber: 間數管制之後，還是要配置股票啦， 02/12 09:45
→ bustinjieber: 我最近也是不得不去買ETF了。 02/12 09:45
推 stepnight: 是台灣才房租跟購置成本脫鉤 02/12 10:07
→ stepnight: 這本身也滿吊詭的 02/12 10:07
→ airjade: 浪費口舌，沒有這些人我房子租誰？ 02/12 10:16
推 hypeng: 第一段的例子的確是煽動性的，房子1000萬翻倍講得好像是 02/12 10:17
→ hypeng: 短年期&馬上就會實現；又把股票講得好像200萬就算投資了 02/12 10:17
→ hypeng: 很多年也只會有250萬。真要對比，房子總價從1000萬變2000 02/12 10:17
→ hypeng: 萬，花了幾年，要變回年化報酬去看，每個地方當然不一樣 02/12 10:17
→ hypeng: ，但我想也沒有好賺到每個地方都很短年期就能翻倍；而一 02/12 10:17
→ hypeng: 般說的股票4%獲利是指年化報酬率，只看一年，當然少到不 02/12 10:17
→ hypeng: 行，真要跟房子對比，它看得是這筆錢（包括將來確定會投 02/12 10:17
→ hypeng: 入的部位也可以先算入，因為房子的獲利總額也是直接拿總 02/12 10:17
→ hypeng: 價乘%數去算，而不是已投入本金）可以一直4%個十幾二十幾 02/12 10:17
→ hypeng: 年，累積下來也沒有少到哪裡去。 02/12 10:17
推 cblade: 股房都要放錢，這是最基本的投資理財 02/12 10:17
推 Airfoil: 執政黨都在炒房了能買房當然風險低且有相對穩定報酬但扯 02/12 10:24
→ Airfoil: 1000萬漲到2000萬，最好是都有這麼跨張，怎不說買到飆股 02/12 10:24
→ Airfoil: 可以翻更多而且房漲最多甚至翻倍的新竹台中台南身為專業 02/12 10:24
→ Airfoil: 炒房客你有買嗎？還是跨縣市買需要家長同意書？ 02/12 10:24
推 pauljet: 推 02/12 10:43
→ bnn: 簡單來說是200投入到你漲到2000之間你還要繳錢進去啊 02/12 10:46
→ bnn: 你又不是只付了200就隔天1000變2000 總投入含還本不是五倍槓 02/12 10:47
推 ChikanDesu: 1000到2000是沒有哪裡都這樣漲 但比你這幾年買到+400% 02/12 10:47
→ ChikanDesu: 的股票且真的有停利簡單多了好嗎==不要忘了1000到2000 02/12 10:47
→ ChikanDesu: 賺的報酬率是1000/200=500%耶 02/12 10:47
→ bnn: 你中間還再投入的繳錢在投資的對比也要投去投資啊 02/12 10:47
→ ChikanDesu: 還本是要還 但繳幾年又能拿出來繼續維持槓桿好嗎==甚 02/12 10:48
→ ChikanDesu: 至不繳本的寬限期現在都嘛5年起跳 02/12 10:48
→ bnn: 怎麼會投資的時候就只看200初期款 房子有繳費繼續投入 投資否 02/12 10:48
→ ChikanDesu: 有寬限的時候你完全可以股房同時賺好嗎 房租跟利息打 02/12 10:49
→ ChikanDesu: 平 剩下你每月留下的錢還更多咧 02/12 10:49
→ ChikanDesu: 誰跟你真的乖乖繳 滿天真的 02/12 10:50
→ ChikanDesu: 那你不要那麼狂槓桿那麼滿就還多一點阿 自己的選擇 02/12 10:50
→ bnn: 你正常繳款不還個幾年本利你以為銀行給你繼續無限轉寬限喔 02/12 10:50
→ ChikanDesu: 是不會啊 但一般人至少五六年吧 02/12 10:51
→ ChikanDesu: 五六年一個週期 到時候漲了再賣掉剛好避開房地合一 你 02/12 10:51
→ ChikanDesu: 根本不用繳什麼本 02/12 10:51
→ ChikanDesu: 也完全可以同時存股 跟一般租屋的時候留下的現金流是 02/12 10:52
→ ChikanDesu: 差不多的 就問第一間怎麼輸 02/12 10:52
→ ChikanDesu: 乖乖還本那種人本來就不該類比租屋+全剩餘資金定期定 02/12 10:54
→ ChikanDesu: 額 要類比就是全寬限+定期定額 台灣要輸很難啦 就除非 02/12 10:54
→ ChikanDesu: 房價崩 那你後面沒寬限就回來繳本 那你自己想想這機率 02/12 10:54
→ ChikanDesu: 多高 呵呵 02/12 10:54
→ ChikanDesu: 寬限青安五年 一般房貸3+3 基本款而已 02/12 10:56
→ hypeng: 舉我自己小家庭粗略的實際例子來說，我成家7年間，股票部 02/12 10:57
→ hypeng: 位陸續投入的成本目前約280萬，若把它看作是在7年多前一 02/12 10:57
→ hypeng: 次單筆投入的，較能簡單計算，目前帳上未實現獲利近200萬 02/12 10:57
→ hypeng: ，推算回年化報酬約6-7%，但因為實際上不是單筆投入，而 02/12 10:57
→ hypeng: 是每年約40萬這樣慢慢累積的，它的真正年化會高於7%，我 02/12 10:57
→ hypeng: 代網路找的網頁公式算過，約10-12%是有的。股票當然不會 02/12 10:57
→ hypeng: 保證每個標的都賺還是每年賺，但這筆錢不用付任何利息、 02/12 10:57
→ hypeng: 也沒有本金要押入，它基本上就已經是我們家的淨資產，還 02/12 10:57
→ hypeng: 可以繼續10幾、20年複利下去，最後總共會賺多少總額、回 02/12 10:57
→ hypeng: 推又是多少%數我也不知道，看市場變化和累積部位，總之目 02/12 10:57
→ hypeng: 前年化是7%，累積約200萬獲利。當只有280萬，它數字顯得 02/12 10:57
→ hypeng: 很少，一年7%不過多賺近20萬的報酬，如果當年股市大環境 02/12 10:57
→ hypeng: 是下跌的，帳上可能還看不到，跟房子直接用總價、長年期 02/12 10:57
→ hypeng: 總%數總報酬、還確定它將來一定實現來計算，那是沒得比， 02/12 10:57
→ hypeng: 但沒有質押的股票現貨它是凈資產，很有機會繼續成長累積 02/12 10:57
→ hypeng: 到500萬、1000萬，回推算來就算每年只有穩健約4-5%報酬就 02/12 10:57
→ hypeng: 好，也是一筆，股票沒那麼不堪。每年多存20萬投入市場， 02/12 10:57
→ hypeng: 還是有用的。 02/12 10:57
→ ChikanDesu: 至於整天在恐嚇什麼寬限後繳更多 那這六年你多出的資 02/12 10:57
→ ChikanDesu: 金沒拿去利用提高報酬 那不能怪這個方法 是自己腦殘 02/12 10:57
→ ChikanDesu: 股票當然沒不堪阿 但租屋勇者打死不認第一間自住有多 02/12 10:58
→ ChikanDesu: 香 算給他們聽也聽不懂 那就渡不了 自己去租屋吧 呵呵 02/12 10:58
→ ChikanDesu: 從來沒人說買房不能買股 是打死不買房 只買股的可憐蟲 02/12 10:59
→ ChikanDesu: 聽不懂國小數學 02/12 10:59
→ ChikanDesu: 投資本來就是哪裡最大化就往那裡去 租屋勇者參雜了大 02/12 11:00
→ ChikanDesu: 量的信仰在他們邏輯判斷裡 還到處宣揚錯誤的數學 不恰 02/12 11:00
→ ChikanDesu: 當的類比 被打臉剛好而已 02/12 11:00
→ ChikanDesu: 那當然租屋有個優勢就是隨時搬家 不用考慮買賣成本 那 02/12 11:02
→ ChikanDesu: 整天搬家是你絕對無法妥協的剛需 那確實是租屋強 但一 02/12 11:02
→ ChikanDesu: 般人就不是這樣 02/12 11:02
推 rig2121: 股票沒不堪，是前期多利用低利貸款擴大本金 後期再慢慢用 02/12 11:05
→ rig2121: 資產增值購置股票部位比較有效率，不然200萬漲個100%也才 02/12 11:05
→ rig2121: 400萬，跟不上其他人槓桿的報酬率，當然能買到20倍長榮的 02/12 11:05
→ rig2121: 股神就不在此限，討論一般人的狀況而已 02/12 11:05
推 qqphor: 推 02/12 11:13
推 goodice: 粗暴推 02/12 11:21
→ crazylunar: 過去的經驗推未來，不需要講得這麼鐵口直斷，以前可 02/12 11:25
→ crazylunar: 以1000漲2000，未來一定2000漲3000 4000？ 02/12 11:25
推 HAHAHUNG: Ceca過年來勸世喔 02/12 11:28
推 frowning1226: 新年跟空空開導，辛苦了！ 02/12 11:40
推 zoon: Respect 橋頭勇士報到！ 02/12 11:45
推 NTU303150195: 早安，過完年要繼續上課了 02/12 11:49
→ NTU303150195: 新的一年賺錢的賺錢，低能兒還是低能兒ㄏㄏ 02/12 11:50
推 ayumiray: 推 租金只會一直漲 02/12 11:51
推 jonson: 老實說啦買1000萬的房子漲到2000萬的房子容易嗎？900萬棟 02/12 11:54
→ jonson: 的房子也才出現那幾戶，跟買樂透一樣 02/12 11:54
→ jonson: 再來，抱股30年阿嬤肯定是沈默的多數，看台積電股東數就知 02/12 11:55
→ jonson: 道這種人多多，別家上市櫃公司哥就不提出來打眾大神臉笑死 02/12 11:55
推 Samurai: 1000萬漲到2000萬還真的很容易，這幾年桃園新竹台南高雄 02/12 12:12
→ Samurai: 一狗票 02/12 12:12
推 jonson: 請舉例 舉來舉去也是那幾個啦 哥可以舉10倍沒200%信不信 02/12 12:16
推 s26492755: 不要跟最後還是投降買房的吵啦 無言 又來了 02/12 12:18
→ s26492755: 尤其有老家可以繼承的 02/12 12:19
→ s26492755: 真的沒老家可以賴可以繼承的 一定要在能力範圍內買房 02/12 12:19
→ s26492755: 不要養房東 02/12 12:19
推 floatfaith: 年輕人就是先房後股最重要 買股票也是為了頭期(限存股 02/12 12:26
推 floatfaith: 推C大過年又來渡人 02/12 12:28
推 junior020486: 308的小號是哪一個啊 02/12 13:24
→ strikegundam: 沒自住房確實先買一間 02/12 13:27
推 frowning1226: 忠誠！！ 02/12 13:36
→ qqphor: S26，請看一下私訊 02/12 13:41
推 aa00788: 308新年快樂！ 02/12 14:05
推 spermbox: 投資自己其實只是自欺欺人 02/12 14:06
→ spermbox: 空空所謂投資自己就是花錢享樂 02/12 14:06
→ spermbox: 投資自己不光是要花錢，自己還得努力 02/12 14:07
→ spermbox: 空空人生會努力，早就進台積跟學長一起炒房了 02/12 14:08
→ spermbox: 投資自己就是享樂安逸的藉口而已 02/12 14:08
→ spermbox: 一堆人在說移民日本，移民日本是要創業的門檻很高 02/12 14:09
→ spermbox: 基本上移民就是鍵盤移民，癡人說夢 02/12 14:09
→ spermbox: 甚至我們房蟲擁有日本國籍的也沒幾個 02/12 14:10
→ spermbox: 我大伯是醫生，早年移民的 02/12 14:11
推 secrete: 能把總經套用在現實用淺白的話語讓受眾看懂就只有C大了 02/12 14:11
→ spermbox: 其他親戚大多靠留學拿美國國籍 02/12 14:11
→ spermbox: 姑姑靠護理背景移民加拿大 02/12 14:12
→ spermbox: 現在要移民最快速辦法就是投資移民 02/12 14:12
→ secrete: 有神快拜～ 02/12 14:13
→ spermbox: 但空空連一間房的錢都沒有，談什麼投資移民 02/12 14:13
→ spermbox: 美國現在門檻好像是100萬投入指定基金，可能各州條 02/12 14:14
→ spermbox: 件不同，聽說加州至少70萬 02/12 14:14
→ spermbox: 日本則一定要創業發薪水長住，基本上比投資移民困 02/12 14:15
→ spermbox: 難的多 02/12 14:15
推 Robben: 日本買房也沒永住 買心酸的 02/12 14:21
推 cblade: 回到15年前10年前5年前 空空一樣嫌貴 整天喊雪崩 02/12 14:30
→ cblade: 從來沒有看準過的人 記得按時繳租金就好 02/12 14:31
推 chi06026: 超派推 02/12 14:37
推 mow1982: 推 02/12 14:44
推 kusomanfcu: 話說完全沒錢買房的人喊燒做啥 02/12 15:51
推 jerry1019: 推 02/12 15:56
推 s56565566123: 房租真的每年都變高 02/12 17:23
推 frowning1226: 好久沒開釋了，過年不適合跑山阿，到處都是人~ 02/12 17:47
推 oceanfishwu: @junior020486可以看這篇的推文 02/12 20:29
→ oceanfishwu: #1bjE5WYr (home-sale) 02/12 20:29
推 encoreg57985: 專業 02/12 20:41
推 JuinT630: C大…為什麼又要發勸世文呢…這樣以後大家都醒了怎麼辦 02/12 22:23
→ JuinT630: ？！XD 02/12 22:23
推 linchsh: 推推 02/12 23:59
推 lichun1228: 新年推大神 02/13 04:59
推 tskier: 推 02/13 08:13