[請益] 農地出售應該如何定價？

小弟目前有一筆農地約莫185坪 地點算蠻郊區的（在嘉義 參考了一下土地現值是每平方公尺3500元 換算每坪大約落在11550元左右 但令人百思不解的點在於附近居民也有一塊地也是100多坪的農地 直接開價400多萬 我也詢問過仲介我這土地行情價大約落在200萬左右 農地出售價是不是不能只參考土地現值呢 想請問有沒有推薦的估價法？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 --
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推 cd928: 農地當然不能參考土地現值 開價400多萬也要賣得出去 12/02 00:09

→ cd928: 郊區歸郊區，有沒有鄰路、鄰幾米路、有沒有水電都有影響 12/02 00:10

→ cd928: 聽起來是平地，那又比深山的農地值錢 12/02 00:11

→ cd928: 多問幾個在地人那邊的農地價值，綜合參考就差不多了 12/02 00:12

推 DwyaneWade: 幾面臨路，有沒有圳差很多，不是只看面積 12/02 00:18

推 s26492755: 水路電路道路 有沒有三路齊備 12/02 01:07

→ s26492755: 臨路大小 附近有沒有嫌惡設施 都會影響 12/02 01:08

→ s26492755: 有時候也很吃運氣 剛好嗆司遇到買家 12/02 01:09

推 ChikanDesu: 很多人農地開價是不急慢慢等的高價吧 12/02 01:09

→ SiaoBen1996: 不要特別特例的狀況 農地農用的地板價就是公告現值 12/02 01:48

→ SiaoBen1996: 他還有轉移資產的用途 如果是要違規使用 12/02 01:48

→ SiaoBen1996: 地理位置等等影響就很大 12/02 01:48

→ SiaoBen1996: 通常區域性的農地 可以問問鄰近代書 里長 12/02 01:50

→ SiaoBen1996: 很多都有兼作中人 (行情成交價買賣各1%） 12/02 01:50

推 kemal969: 請問什麼是戡高阿？ 12/02 07:27

→ charleschang: 問仲介是最快 擔心低估的話 就多問幾家 12/02 07:42