[新聞] 銷售慘為何業者不降價? 學者曝台灣房市

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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
時間 2023-11-13 13:52:12
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銷售慘為何業者不降價? 學者曝台灣房市沒有真正空頭 經濟日報/記者游智文/即時報導 國泰房產地產日前發布今年第三季指數顯示,第三季全國新案30天銷售率呈現「躺平」, 7月僅8.3%、8月8.4%,9月也僅12.2%,平均新案開案30天內賣不到一成。 銷售率這麼差,不過,市場價格還是鐵板一塊,新北、桃園新案成交價甚至還在上漲。 銷售率為什麼這麼差,業者卻不降價?房地產學者章定煊表示,原因在於台灣房市沒有真 正的空頭。 他表示,股市不好,如果看空股市,可以借券來賣。 然而,在房市,相對多數人看空,並不能「借」房子來賣,最多就是「不買」。但不買很 難讓房價下跌,除非賣方確定買方真的很長一段時間都不買了,不然會先等著,不會降價 。 也因此即使進入大家看空的市場,也只會量縮,不會價跌。 相反的,如果台灣相對多數的人看多房市,買方就會買,賣方則惜售,房價很快就會井噴 上去。 章定煊表示,真的能讓台灣房市下跌的,就是發生「多殺多」,就是原先看多的買方,密 集拋售手中存貨,引起其他看多買方也跟著拋售。 這種情況大多發生在市場餘屋存貨已經多到資金難以周轉,或是對後續買盤絕望,比如說 台積電不來了。 而只要案場還有人,只要覺得還有甚麼題材可以炒,台灣房市就很難出現比較大幅的價格 下修。想撿便宜,要去密集交屋的新成屋市場找比較可能。 https://udn.com/news/story/7240/7570037 無殼教授都說台灣房市沒有真正的空頭了, 魯空可以好好放棄自己的妄想囉, 趕快認錯,40年房貸揹起來! --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.140.103 (臺灣)
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CCOOGG: 也不用揹了 多多差不多付貸款要付到壽命結束 11/13 13:54

CCOOGG: 租房跟揹房貸的一起上天堂(房蟲下地獄XD) 11/13 13:55

alex5566: 你怎麼不早說.... QQ 11/13 13:55

hongdagg: 說法改來改去,反正租房的也不是他 11/13 14:03

yiliang1107: 這位出租啊 11/13 14:36

liquidgroove: 房地產賣不掉就加價賣, 魯空別想買到便宜的 呵呵 11/13 14:37

yychiuchang: 就說明年開始,成屋出來,開始互相踩踏 11/13 14:41

yychiuchang: 量大沒基本面的地方保重 11/13 14:42

AndrewWiggs: 無殼國際房客 無殼教授 11/13 14:52

KrisNYC: 好煩 為什麼老是要訪問章定煊跟Sway這些人寫一篇文刊出來 11/13 15:05

evil0108: 明年還不至於採踏,後年有機會。 11/13 15:07

KrisNYC: 後年fed都開始降息循環了 是要誰跟誰踩 11/13 15:11

CCOOGG: 還肖想降息 就不要後年利率變7% 11/13 15:12

cc281399: 海悅不是公布營收說賣爆了 11/13 15:23

chanel1259: 代銷賣太好還要藏牌,不然建商眼紅會漲價 11/13 15:49

liketammy: 股票腦袋看房地產,無言.....。 11/13 16:00

liketammy: 不過我認為真的要大跌就是兩岸真的要發生危機了。 11/13 16:01

async: 慢慢洗出更多空空!讓台灣變空島 11/13 16:08

kcman: 就威脅政府 銀行大到不能倒 房子不能跌啊 11/13 16:29

abyssa1: 有啊 教授您本人不就賣了自己家改租房 您就是真正的空頭 11/13 16:44

abyssa1: 50歲前賣掉房子,名下無房也無悔!房產學者章定煊: 11/13 16:45

abyssa1: 拿繳房貸的錢去旅行、完成志業,生命更有意義 11/13 16:45

abyssa1: 其實章定煊並非一路走來都是無殼族,他與妻子曾分別買下 11/13 16:47

abyssa1: 景文科大旁的電梯大樓,以及位在天母的公寓,但大樓附近 11/13 16:47

abyssa1: 的快速道路施工噪音讓他無法忍受決定賣房,妻子為了創辦 11/13 16:47

abyssa1: 特教機構也把公寓賣了籌措資金,從此一家四口成為租屋族 11/13 16:47

abyssa1: 。 11/13 16:47

abyssa1: 空空我只服章教授!哪像屎味自己買房卻叫人租房 11/13 16:49

abyssa1: 身體力行不嘴砲 原本有房直接把自己家都賣了 11/13 16:50

VisionalBoy: 多多的報應遲早到來 不遺餘力的毀滅台灣產業的寄生 11/13 17:05

VisionalBoy: 蟲 11/13 17:05

junior020486: 好慘,浮木都沒了,幫你們QQ啦 11/13 17:10

a123454698: 明年外勞進來搭配開工量降低、使照量上升、景氣不佳降 11/13 17:39

a123454698: 息,多多保重 11/13 17:39

CCOOGG: 又在做夢會降息....夢永遠不會醒耶 11/13 17:53

ArthurDX: 樓上噓文魯空崩潰中 11/13 17:58

jerrylin: 就還沒感覺到資金鏈緊張而已 11/13 18:06

jerrylin: 像恆大那樣要爆了你看會不會降價賣 11/13 18:06

jerrylin: 連買屋送金條都想出來了 11/13 18:06

CCOOGG: 買屋送金條 擺明引君入甕 釣死韭菜多多 11/13 18:11

jeffsu: 跟市場一致啊 現在賣超差 但建商硬撐 11/13 18:14

kuosos520: 建商很快會撐不住的,大家等著 11/13 18:51

Taiwanwolf: 台灣人比較保守+儲蓄高,中國崩是開太大 11/13 19:02

ininpussy: 代銷照三餐打給我 急了真的 11/13 20:48

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