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標題: 房市反指標失靈 前三季法拍量探史上同期新低
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來源: 經濟日報 記者朱曼寧
日期: 2023/10/30 10:53:09
內文: 房市反指標失靈，過去法拍市場被視為不動產市場的反指標，市場趨冷時法拍量大
增，然而近幾年情況全然不同，一般市場冷、法拍也冷。房仲業者統計今年前三季全國拍
賣移轉棟數僅2,655棟，較去年同期大減17.2%，探歷史同期新低。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，過去市場不佳能引發斷頭潮，主要房貸利率都在5%
以上，今年平均房貸利率雖站上久違的2%，還在房貸戶能應付的範圍，此外，這幾年房價
飆漲，屋主若有財務困難需變現，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體
小，故拍賣移轉寫新低。
觀察六都，今年前三季除了台南市拍賣移轉年增45.6%外，其他五都皆下滑，台北市、新
北市、桃園市都下跌超過2成，高雄市下降19.8%，台中市下跌9.7%，台南市除了是六都中
唯一拍賣移轉上揚的區域，今年前三季拍賣移轉348棟，總量在六都中排名第二，僅少新
北市15棟。
住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示，台南市今年拍賣移轉量大增有幾個因素
影響，首先，台南過去的拍賣移轉基期低，所以量體增加數據反應更加明顯，再者，今年
大環境不好，個體戶、企業主深受衝擊，抵押之不動產流入法拍機會提升，除此之外，觀
察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，以法拍解套，這很可能是移轉量大
幅增加的原因。
高房價時代買方、投資人尋找低價物件，法拍市場機會最高，郎美囡提醒，法拍流程、規
定與一般交易市場大不相同，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，有銀行可提供代墊款，
但利率可能在6%以上，況且，許多法拍屋債權狀況複雜，或有特殊情形法院不點交，可能
取得所有權卻無法使用，建議詳閱法拍物件的詳細資料，並確實了解整個拍賣程序，以免
投入資金卻白忙一場。
https://i.imgur.com/ffbRqYG.jpeg
心得:
1. 今年前三季全國拍賣移轉棟數僅2,655棟，較去年同期大減17.2%，探歷史同期新低。
除了台南市拍賣移轉年增45.6%外，其他五都皆下滑9.7%~26.5%。
2. 「過去市場不佳能引發斷頭潮，主要房貸利率都在5%以上，今年平均房貸利率雖站上
久違的2%，還在房貸戶能應付的範圍，此外，這幾年房價飆漲，屋主若有財務困難需變現
，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體小，故拍賣移轉寫新低。」
(升息已經到尾聲了，期待有斷頭屋可以買的要失望了)
3. 台南市今年拍賣移轉量大增有幾個因素影響，如台南拍賣移轉基期低、台南市有不少
地籍清理及公同共有的物件進入法拍，以法拍解套。
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推 Mithra: 1-9月移轉22萬棟 法拍佔1.2%不到 10/30 11:26
→ castlabell: 選前打房正常啊 10/30 11:26
→ abyssa1: 房價創新高 法拍量創新低 很合理啊 10/30 11:33
推 iwei0930: 阿就打炒房有成效啊 現在投機稅那麼高 早沒投資客了 沒 10/30 11:49
→ iwei0930: 投資客嘎不過來就沒法拍 剩的都是剛需 所以房價就是這 10/30 11:49
→ iwei0930: 麼堅挺 世界通膨這麼高 台灣通膨政府壓這麼低(沒人感謝 10/30 11:49
→ iwei0930: 卻跟著八卦一起傻)但預算畢竟有限總有個沒補助到的破口 10/30 11:49
→ iwei0930: 房子就是這個台灣通膨壓力破口 所以房價就是這麼堅挺 10/30 11:49
→ iwei0930: 的高 白癡才跟魯蛇的打房是同義詞 打房=/=打炒房 魯蛇 10/30 11:49
→ iwei0930: 表面幫大家爭取要大家都能便宜撿 其實是每人配一套房那 10/30 11:49
→ iwei0930: 種共產結果 每人都一樣跟魯蛇一樣豈不丟臉 10/30 11:49
→ ppp123: 房子這麼好賣 價差賺這麼多 根本不用被法拍 10/30 11:50
推 piliwu: 我家人看上一個地方的法拍前幾天去查，一整年到上禮拜才2 10/30 12:33
→ piliwu: 間法拍 10/30 12:33
→ piliwu: 做法拍的公司今年要餓死了吧這樣連養員工都養不起 10/30 12:33
推 s51911223: 法拍率那麼低，房地產就不會崩，空空要哭了 10/30 12:35
推 sspider0829: 崩盤 10/30 12:52
推 a123454698: 2016~2017空頭的法拍量就很低了，只剩多多還在拿來自 10/30 12:54
→ a123454698: 我安慰 10/30 12:54
→ blargelp: 啊違約率世界低 是有誰會欠債到法拍啊 10/30 12:57
→ kuosos520: 幫QQ 10/30 13:03
推 ivam: 政府干預多很好啊 只有投機客會希望政府干預少 10/30 13:38
→ deann: 法拍低所以房價繼續漲阿 哪來反指標 10/30 14:14
