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推 KrisNYC: 央北裕隆城現在很好逛很好停車耶 頗爽的 10/26 18:54
→ KrisNYC: 如果是工作剛好也在那邊的沒理由跑進北市吧 10/26 18:55
→ bustinjieber: 好認真喔 10/26 18:58
→ bustinjieber: 這種題目本來就因人而異, 10/26 18:59
→ bustinjieber: 每個人在意的順位都不一樣。 10/26 18:59
→ bustinjieber: 甚至同一個人同一時期,擁有不同的預算, 10/26 19:00
→ bustinjieber: 也會產生不同的選擇。 10/26 19:00
→ kuosos520: 其實你們還是再吵雙北 10/26 19:00
→ kuosos520: 我原文有說高雄台北以外的縣市,大型重劃區應該會越來 10/26 19:00
→ kuosos520: 越強 10/26 19:00
→ kuosos520: 除了兩個老直轄市外,其他縣市城鄉差距真的太大了 10/26 19:00
→ kuosos520: 雙北就等於圍繞台北核心的大都會,首都資源搬不走 10/26 19:01
推 ttyy: 雙北沒話講,但高雄沒這麼強 10/26 19:32
推 kurenaiz: 本來每個人在意的就不同 全新大樓旁邊有公廟照三餐跳 10/26 19:50
→ kurenaiz: 新的難道一定先選 10/26 19:50
推 bustinjieber: 無關乎雙北或是其他什麼縣市, 10/26 20:07
→ bustinjieber: 以下對於重劃區是我‘’個人觀點’‘。 10/26 20:07
→ bustinjieber: ‘’長期‘’要看該重劃區有沒有重大建設, 10/26 20:07
→ bustinjieber: 不然就變成A區蓋完去蓋B區, 10/26 20:07
→ bustinjieber: 等B區蓋完再去C區,而因為通膨, 10/26 20:07
→ bustinjieber: ‘’建造成本‘’跟‘’土地成本‘’的上揚, 10/26 20:07
→ bustinjieber: 新的重劃區只會更貴不可能更便宜, 10/26 20:07
→ bustinjieber: 除非‘’建商在可以取得較便宜的土地‘’; 10/26 20:07
→ bustinjieber: A區要想不被全新香噴噴的C區取代超越, 10/26 20:07
→ bustinjieber: 除非A還有很多空地可以‘’讓建商持續拉價‘’ 10/26 20:07
→ bustinjieber: or A區有其他區沒有的‘’不可取代性‘’, 10/26 20:07
→ bustinjieber: e.g. 有極為重要的重大建設, 10/26 20:07
→ bustinjieber: 且是普羅大眾都覺得很重要的那種、 10/26 20:07
→ bustinjieber: 又或者其位置/地位佔據絕對優勢; 10/26 20:07
→ bustinjieber: 不然‘’最高價‘’的區域轉移成C是早晚的事, 10/26 20:07
→ bustinjieber: (當然如果‘’C的土地成本遠低於A‘’, 10/26 20:07
→ bustinjieber: 那C>A就大概率不會發生) 10/26 20:07
→ bustinjieber: 各區域的最高單價通常不是自然人賣的, 10/26 20:07
→ bustinjieber: 而是建商蓋新房,去挑戰市場的最高價; 10/26 20:07
→ bustinjieber: 大部分重劃區,沒有空地=沒有建商拉價, 10/26 20:07
→ bustinjieber: 等該區成熟(沒地)後, 10/26 20:07
→ bustinjieber: 也就差不多要退位了。 10/26 20:07
推 TSMCfabXX: 交通及生活機能的確才是重點 10/26 20:17
推 floatfaith: 推B大 10/26 20:52
推 straggler7: 竹北高鐵土地每坪100萬 關埔2期新重劃區每坪剩45萬 10/26 22:18
→ straggler7: 新重劃區通常土地會比較便宜 因為好地點先開發 10/26 22:19
推 straggler7: 更舊的縣2土地一坪更飆上200萬 10/26 22:25
推 murasei: 裕隆城車位超容易爆滿 哪裡好停 中和環球還比較好停 10/26 23:27
推 bustinjieber: 新重劃區的土地不一定便宜, 10/27 00:21
→ bustinjieber: 中和左岸也是中和高價地段, 10/27 00:21
→ bustinjieber: 但價格可不是最高的地方, 10/27 00:21
→ bustinjieber: 甚至也不是次高,還輸給南華路, 10/27 00:21
→ bustinjieber: 這也是地點的問題。 10/27 00:21
→ bustinjieber: 雙和地政有畫一張很直覺的地價圖, 10/27 00:21
→ bustinjieber: 有興趣可以上網找找看。 10/27 00:21
→ bustinjieber: 且每個縣市應該都不盡相同, 10/27 00:21
→ bustinjieber: 例如:台中重劃區的地價可就不便宜。 10/27 00:21
推 bustinjieber: https://i.imgur.com/HO5caf8.jpg 10/27 00:24