※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695257817.A.7B4.html
推 ceca: 那邊是東區擴散過去. 09/21 08:59
→ ceca: 主要強打應該是86,轉國一到南科. 09/21 09:00
→ testPtt: 歸仁只買透天 09/21 09:00
→ ceca: 但是據那邊的建商表示,台南人非當區的並不愛買. 09/21 09:01
→ ceca: 主要是他太孤立,離市區或是其他商圈都有很大的距離. 09/21 09:01
→ ceca: 所以他只能慢慢自己造鎮. 09/21 09:01
→ ceca: 至於30本來就是六都最便宜的重劃區基本價格. 09/21 09:03
→ ceca: 無論你多少錢開始,價格到30都不叫做"衝上去" 09/21 09:03
→ ceca: 他只是"因為通膨"而上去. 09/21 09:03
→ ceca: 現在你不要管任何六都重劃區怎樣到30的. 09/21 09:04
→ ceca: 他只要是30,都叫做地板..!!!!!!!!! 09/21 09:04
推 humaisme: 南科工程師買善化新營新化不就好 何必翻山越嶺去歸仁 09/21 09:04
→ humaisme: 事實就是台南除了gg人以外 大多數的人能依照勞基法領 09/21 09:04
→ humaisme: 基本工資就很好了 一堆人還在領違反勞基法的工資 09/21 09:04
→ ceca: 族群不同,南科是東區擴散過來. 09/21 09:04
推 a5292710: 去繞過 地理位子不優 只有高鐵 周圍無串連 上下高鐵通 09/21 09:04
→ a5292710: 勤也沒必要 嘉義/高雄 09/21 09:04
→ ceca: 擴散有擴散的族群. 09/21 09:05
→ ceca: 他本來推了一些透天案,這些買盤就跑過來買. 09/21 09:05
→ ceca: 畢竟東區也不蓋透天了,所以他們就往外買. 09/21 09:05
→ ceca: 但是後來開始改蓋大樓. 09/21 09:05
→ ceca: 就面臨目前的狀況. 09/21 09:05
→ ceca: 你也可以視同,他有推透天的能力,但是過渡到大樓目前辛苦難產 09/21 09:06
推 yesyesyesyes: 當年高鐵建成時被炒過一波,然後一堆人被套 09/21 09:08
→ ceca: 高鐵當初炒做,大多烙賽. 09/21 09:09
→ ceca: 現在高鐵基本上都是從新打造,給他新的話題和動力. 09/21 09:09
→ ceca: 也就是高鐵的重劃區興起,跟高鐵本身關係都不是很大. 09/21 09:09
→ ceca: 單純就是一個烙賽的重劃區在那邊,該怎麼辦. 09/21 09:09
→ ceca: 各大市政府就自己各出奇招把它用其他手段炒起來. 09/21 09:10
→ ceca: 畢竟他是一個完工的重劃區. 09/21 09:10
→ humbler: 謝謝 ceca大 09/21 09:10
推 yesyesyesyes: 南科族群不會去高鐵買啦 地點差太多 09/21 09:10
→ yesyesyesyes: 高鐵附近有幾家公司/南交大,但還撐不起來 09/21 09:11
→ ceca: 那是目前台南高鐵的訴求...不然台南高鐵其他的支撐都不強. 09/21 09:11
→ ceca: 畢竟它的價格已經低於善化安定更不用說貼市區的重劃區. 09/21 09:11
→ ceca: 所以他有一個訴求+價格非常低,是目前他的支撐. 09/21 09:12
→ ceca: 而目前南市府還沒找到足夠的其他力量去稱台南高鐵. 09/21 09:12
→ ceca: 你看,台灣高鐵重劃區,現在有發展的. 09/21 09:12
→ ceca: 雙北你不要管他. 09/21 09:12
→ ceca: 桃園青埔是從航空城開始炒.. 09/21 09:12
→ ceca: 在航空城的時候吸引大量資金開始造鎮創造機能. 09/21 09:13
→ ceca: 甚至丟捷運給他. 09/21 09:13
→ ceca: 竹北則是科學園區附近最主力的重劃區. 09/21 09:13
→ ceca: 新竹附近的科學園區並沒有其他足以競爭的重劃區. 09/21 09:13
→ ceca: 無論大小還是位置. 09/21 09:13
→ ceca: 台中烏日主要就是林佳龍市府狂丟建設給他. 09/21 09:14
→ ceca: 差點還要丟世貿+小巨蛋. 09/21 09:14
→ ceca: 外加吸引中彰的擴散. 09/21 09:14
→ ceca: 台南就是東區擴散. 09/21 09:14
→ ceca: 高雄是市區,並且是楠梓和左營蛋黃區的中間. 09/21 09:15
→ ceca: 所以興起都不是靠高鐵,而是其他東西. 09/21 09:15
→ ceca: 而且在高鐵蓋好重劃區剛好的時候. 09/21 09:15
→ ceca: 其他東西還沒下去的時候. 09/21 09:15
→ ceca: 除了桃園青埔外,其他的其實起步都很吃力. 09/21 09:16
→ ceca: 這就更不論非六都的高鐵重劃區..XD..那個都還躺平在那邊. 09/21 09:16
→ testPtt: 高鐵除非弄個台南人票價優惠不然只靠高鐵不行喇 09/21 09:16
→ ceca: 高鐵不是需求的支撐,而純靠話題也燒不起來 09/21 09:17
→ kusomanfcu: 因為他們不是青聾人 09/21 09:17
→ ceca: 台南高鐵比較單純就是,旁邊開個產業園區給他就好了. 09/21 09:17
推 jessicaabc98: 別怕，會輪到的 09/21 09:17
→ ceca: 不一定要科學園區.. 09/21 09:17
→ ceca: 基本上,六都的重劃區,市府都有能力去把它救起來. 09/21 09:17
→ ceca: 單純看哪時候要救和耀怎樣救. 09/21 09:18
→ ceca: 但是救起來的手段,就無法預測...畢竟市府手段很多. 09/21 09:18
推 kusomanfcu: 航空城 看看 航空三雄財報 09/21 09:18
→ ceca: 看是要丟建設,還是丟產業園區(加工區),或是做甚麼開發. 09/21 09:18
推 e2000: 南科的群創、南茂那些公司薪水要負擔台南的房子不是問題的 09/21 09:19
→ kusomanfcu: 整體就2019程度 扣除通膨 就GG了 09/21 09:20
→ kusomanfcu: 只看月營收就夠了 09/21 09:20
推 CCOOGG: 因為歸剛 09/21 09:20
推 qqphor: 最近高鐵這詞也一直出現XD 09/21 09:20
→ testPtt: 住歸仁的還很多人跑去搭台鐵 畢竟差好幾百 09/21 09:21
推 kusomanfcu: 強推大便 又不是第一天了XD 不然為什麼一堆蚊子館 09/21 09:22
→ kusomanfcu: 蚊子館機率大的千萬別靠近 會帶屎 09/21 09:22
→ ceca: 市府必須把重劃區炒起來,回收重劃的支出. 09/21 09:22
→ ceca: 畢竟市府都是最大地主,他抵費地拿了一堆..XD 09/21 09:23
→ ceca: 不過要看市府有沒有心力去炒.. 09/21 09:23
→ ceca: 因為這牽扯到有沒有其他東西正在炒. 09/21 09:23
→ ceca: 台南就是他有其他重劃區在炒,市府比較沒空管高鐵這一塊. 09/21 09:23
→ ceca: 新竹就主要就竹北.他沒其他甚麼可以炒..XD 09/21 09:23
推 F1239810: 太偏...而且高鐵不會成為主要通勤工具 09/21 09:23
→ kusomanfcu: 賣完就沒他的事了 09/21 09:24
→ ceca: 喔新竹附近拉. 09/21 09:24
→ kusomanfcu: 建商自己定位問題 09/21 09:24
→ ceca: 他算新竹縣. 09/21 09:24
→ kusomanfcu: 蓋一堆工寮不就沒事了？ 09/21 09:24
→ kusomanfcu: 便宜治百病 09/21 09:24
→ ceca: 台南高鐵那邊要賣完還早..XD...他大樓建案剛推沒幾個. 09/21 09:24
→ ceca: 只是因為話題不強,所以建商推案也都愛推不推. 09/21 09:25
→ ceca: 有點像以前的橋頭新市鎮,都重劃快20年了. 09/21 09:25
→ ceca: 之前建商沒幾個人推案...XD 09/21 09:25
→ kuosos520: 青埔四周開了整片衛星重劃區 09/21 09:27
→ kuosos520: 過嶺/a20/草漯/客運再加未來20年的航空城 09/21 09:27
→ kuosos520: 青埔不起，其他不會起 09/21 09:27
→ kuosos520: 青埔出事，整遍壓垮 09/21 09:27
→ kuosos520: 過嶺a20都要逼近40，青埔還在45上下 09/21 09:27
→ kuosos520: 你把自己當成桃園市政府看，你會怎麼做 09/21 09:27
→ kuosos520: 安啦 09/21 09:27
推 yesyesyesyes: 南科群創? 去年的狀況很慘 還有無薪價的 09/21 09:31
→ yesyesyesyes: 面板廠現在都不妙喔 09/21 09:31
→ ceca: 六都除了新竹外.有一個特色就是. 09/21 09:31
→ ceca: 他們都有好幾個重劃區. 09/21 09:31
→ ceca: 而市府只要維持重點重劃區1~2個,其他附屬有幾個發展正常. 09/21 09:31
→ ceca: 就可以了. 09/21 09:31
→ ceca: 重點重劃區通常比較男友意外. 09/21 09:32
噓 e73103999: 下一個就是橋頭 還在問？？？ 09/21 09:32
→ ceca: 例如台中水楠,高雄目前中都. 09/21 09:32
→ ceca: 但是非重點重劃區,就會牽扯到,市府想要先搞誰起來的差異. 09/21 09:32
→ ceca: 而這....就會牽扯到政治和地緣. 09/21 09:32
→ ceca: 台中烏日就是典型受政治影響很大的狀況. 09/21 09:33
→ ceca: 因此無法用基本條件去判斷... 09/21 09:33
推 chiao218: ceca大怎麼沒有出來回應戰青埔那串文，蠻好奇你怎麼想。 09/21 09:33
→ ceca: 青埔就看桃園市府要不要炒他. 09/21 09:33
→ ceca: 桃園重劃區比較有趣,東一個西一個. 09/21 09:34
→ ceca: 最近比較熱不就風禾公園那一塊. 09/21 09:34
噓 idmaker: 完全沒有聯外的鳥地方 09/21 09:34
→ ceca: 在這種情況下,青埔要讓他冷卻或是在熱炒. 09/21 09:34
→ ceca: 也是牽扯到政治問題. 09/21 09:34
→ ceca: 在地地主/勢力,和桃園市府之間的關係 09/21 09:34
→ ceca: 這不是用討論基本條件可以討論得出來的. 09/21 09:35
→ ceca: 所以只能看戲. 09/21 09:35
→ ceca: 除非你是桃園政壇的人. 09/21 09:35
→ ceca: 你才有辦法判斷. 09/21 09:35
→ ceca: 桃園重劃區比較不向台中高雄,重點重劃區無論誰上台都跑不掉. 09/21 09:35
→ ceca: 桃園可以說換一個炒就換一個. 09/21 09:36
→ ceca: 原本熱炒的很快就可以把你冷凍在那邊. 09/21 09:36
推 chiao218: 我就買在風禾公園那，被點名了….但小檜溪看起來房價很 09/21 09:36
→ chiao218: 強 09/21 09:36
→ ceca: 例如桃園如果突然全力炒小檜溪,降溫風禾公園. 09/21 09:37
→ ceca: 你也不能說甚麼.. 09/21 09:37
→ ceca: 那個市府有強大的支配能力. 09/21 09:37
推 qqphor: 推西大分享 09/21 09:39
推 chiao218: 謝謝分享 09/21 09:40
推 baychi999: 太盤 盤到盤子都不買 09/21 09:48
推 linfon00: 青埔看起來有在招商 09/21 09:48
推 kuosos520: 這樣是不是買嘉義高鐵比較好，縣府全力做多 09/21 09:56
推 ceca: 非六都,市府財力很有限,就要看中央要不要做球給他. 09/21 09:58
→ ceca: 非六都的可舉債額可能都只剩下小幾十億. 09/21 09:59
→ ceca: 小幾十億能幹嘛? 09/21 09:59
→ ceca: 一個巨蛋就要百億了. 09/21 09:59
→ ceca: 六都有些都無法有百億的舉債額度. 09/21 09:59
→ ceca: 都市的"能力"主要看還可舉債的額度. 09/21 10:00
→ ceca: 那個是一個都市的"自主"競爭力. 09/21 10:00
→ ceca: 而舉債額度太低,就只能看中央臉色. 09/21 10:00
→ ceca: 中央要給你,那就非常可觀. 09/21 10:00
→ ceca: 你光高雄,之前缺水...結果快速砸了兩百多億. 09/21 10:01
→ ceca: 搞到現在變成供水大都. 09/21 10:01
→ ceca: 兩百億,你叫屏東嘉義雲林三個縣市一起可能都出不起. 09/21 10:01
→ ceca: 所以這種錢就看中央要不要給.. 09/21 10:02
推 suhhwanjen: 那宜蘭高鐵能炒嗎 09/21 10:02
→ ceca: 對很多縣市來講,他狂賣土地也回收不了幾十億阿.. 09/21 10:02
→ ceca: 目前高鐵重劃區你可以先把"高鐵"兩個字劃掉. 09/21 10:03
→ ceca: 然後單純就看這是一個重劃區,政府要給他甚麼球. 09/21 10:03
→ ceca: 給了球你在判斷要不要進去. 09/21 10:03
噓 loveapple33: 鬼都沒有的地方，笑死 09/21 10:03
→ ceca: 亂進到時候就是躺在那邊等通膨而已.. 09/21 10:04
→ ceca: 也不是會虧拉...就....耐心等通膨嚕..XD 09/21 10:04
→ ceca: 通膨很厲害的.... 09/21 10:04
→ ceca: 各位應該都很清楚通膨的威力才對. 09/21 10:04
→ j65p4m3: 你去那邊看一下生活機能，智障才買那 09/21 10:04
噓 deepdish: google很難？還在賣地zzzzzz 09/21 10:07
→ deepdish: https://youtu.be/rcnY7tFdFE8?feature=shared 09/21 10:07
→ deepdish: 超優建地~歸仁高鐵特區1257建地 09/21 10:07
→ deepdish: 82 views Premiered Aug 27, 2023 #介紹案件成交者另 09/21 10:07
→ qqphor: 耐心等通膨，這句我笑了 09/21 10:09
推 happytravell: Ceca大怎麼看fed明年還是預計維持高利率的狀態呢 09/21 10:12
噓 keineAhnung: 歸仁高鐵 09/21 10:14
推 a03y31u: 會不會台積電先去嘉義蓋封裝廠，比台南先炒起來XD 09/21 10:15
推 ceca: 維持高利率就復甦緩慢地慢慢爬. 09/21 10:17
→ ceca: 投資都是看到市場變化熱度夠再進去就好. 09/21 10:17
→ ceca: 不然效力太差,除非你是長期或是收租走向. 09/21 10:17
→ qqphor: 真的，有被資金卡在等的fu，效益真的很差 09/21 10:20
推 ctes940008: 台南高鐵離新左營超近.... 09/21 10:35
→ ctes940008: 先在要蓋的屏東高鐵站更豪洨 09/21 10:35
推 asderavo: 請問嘉義高鐵勒，看縣府有要推科技園區，有機會嗎 09/21 10:42
→ ceca: 科學園區是中央的事情,不是地方政府的事情. 09/21 10:42
推 Morphee: 去年投一間南科還沒交屋已漲200了。另外南科來回北部請愛 09/21 10:47
→ Morphee: 用嘉義高鐵。 09/21 10:47
→ yiliang1107: 樓上正解 09/21 10:50
→ yiliang1107: 南科其實搭得是嘉義高鐵 09/21 10:51
→ yiliang1107: 所以土城王南科台積協力廠商，竟然說台南高鐵== 09/21 10:51
→ yiliang1107: 詭異 09/21 10:51
推 alfi2016: 嘉義高鐵比較有搞頭 09/21 10:53
→ alfi2016: 嘉義要發展無人機產業 雷貓大本營 還有網通衛星產業 09/21 10:53
推 ketter: 台南高鐵離市區又遠 當地生活圈又小 交通也普普 09/21 10:59
→ ketter: 南科在新市那邊方便得多 09/21 11:00
→ ketter: 現在中研院搞個辦公室在那邊 大成說要蓋大樓 但也很難撐 09/21 11:01
→ ketter: 傳產的員工根本沒啥購買力 歸仁都快到高雄去了 09/21 11:02
→ yytseng: 等我烏日先買好，再來漲好嗎？ 09/21 11:03
→ lst77: 想近市區買仁德 南科就業買善新化 高鐵那沒產業又離市區遠 09/21 11:08
→ lst77: 沒吸引人的理由買那邊啊... 09/21 11:08
推 birdman4368: 南科要方便就是善新+永康誰跟你住歸仁 09/21 11:08
推 birdman4368: 我住新左營搭七點半區間快去善化跟沙崙去南科差不多 09/21 11:14
→ birdman4368: 快誰跟你住歸仁 09/21 11:14
推 Kakeron: 而且往南科的國道那麼塞，我看住安南區的都走平面道路了 09/21 11:37
→ Kakeron: ，明明國8就在隔壁而已 09/21 11:37
推 k374318: 哪來這麼多韭菜 09/21 11:37
推 jump0517: 這個重劃區低基期 有話題才能繼續跟著往上走 沒話題就.. 09/21 11:43
推 lifeofstar: 台南不會靠高鐵通勤 09/21 12:14