Fw: [新聞] 晚2年買每坪貴11萬　南科新市房價最高衝

作者: ha3810996 (微八嘎囧) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 晚2年買每坪貴11萬　南科新市房價最高衝 時間: Thu Aug 31 15:09:28 2023 晚2年買每坪貴11萬　南科新市房價最高衝破45萬 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 台南市中心房價站穩4字頭，不過台南外圍具有南科議題的行政區，近年交易量大，單價 更屢創新高。根據實登，新市近期房價再上攻達45.3萬元，與精華區相差無幾。以預售表 現來看，2021年成交均價23.2萬元，今年則來到34.4萬元，等於晚2年買每坪貴11萬元。 台南受南科及台積電的帶動，房價一路飆漲，尤其緊鄰南科的善化、新市、安定更是直接 受惠，上半年房價未受利空衝擊，仍呈現上漲趨勢。 根據實價登錄顯示，善化預售案最高價已站上4字頭，達41.2萬元，連安定區也在今年出 現39.3萬元的歷史新高價，直逼4字頭。 不過新市預售新案，房價近期再創新高，已有新案最高出現45.3萬元，衝破房價天花板， 4字頭的價格已與台南市中心相差無幾。 以預售均價來看，2021年新市均價為23.26 萬元，成交價介於16.36~31.87萬元。今年平 均單價為34.44 萬元，最高單價為45.3萬元，最低單價為23萬元，等於晚買2年，均價就 漲了11萬元，漲幅高達5成。 台南市代銷公會理事長陳雨利表示，近年由於缺工缺料拉高建商成本，且土地行情這幾年 也跳空上漲，墊高房價，南科周邊預售案「世界南科A」、「宗大敘山」、「恆鵬陽光四 季」、「桂田磐古2」等案，成交價均出現4字頭，與市中心房價快速拉近價差。 高雄市市調協會榮譽理事長謝俊正表示，以目前台南大樓營造成本每坪造價16~20萬元來 看，成本不降加上將開徵的碳稅等議題，房價勢必再往上加，預估會再往上漲1~3成。 陳雨利坦言，確實善化、新市新案的單價看起來都頗驚人，但由於區域總價都在2000萬元 內，對科技族群的小家庭來說，尚不至於出現賣壓。 https://house.ettoday.net/news/2572190 一坪40萬住工廠旁邊， 南科工程師有夠衰小 --
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推 Lowpapa: 台南只值10萬以下 超過都是盤 223.137.42.100 08/31 15:10

→ Submicromete: 炒房沒有極限 223.139.249.53 08/31 15:10

推 mopepe5566: 太便宜了，上看60萬一坪 49.216.89.252 08/31 15:11

推 dai26: 對照竹科真的太便宜了，沒有被秒殺可能是 42.77.2.188 08/31 15:11

→ dai26: 南部人太窮 42.77.2.188 08/31 15:11

→ hihimen: 45萬買新北就好了，買什麼台南 150.117.222.95 08/31 15:12

推 neoa01: 小英民進黨政績，現在買房的只能是科技新 223.136.74.245 08/31 15:12

→ polo5615: 未來產業只剩下炒房 還是炒房 223.140.92.13 08/31 15:12

→ neoa01: 貴或像民進黨經濟20年來最好的才有本事了 223.136.74.245 08/31 15:12

→ neoa01: 嗎？ 223.136.74.245 08/31 15:12

→ neoa01: 南部人的居住正義被剝奪了 223.136.74.245 08/31 15:12

→ kingtama: 南口下雨天晚上會臭臭的 嘻嘻 42.77.7.240 08/31 15:12

→ STi2011: 41萬..... 59.125.79.58 08/31 15:14

→ mopepe5566: 新北沒有45萬的了，除非老公寓 49.216.89.252 08/31 15:14

→ mopepe5566: 或者很偏遠 49.216.89.252 08/31 15:14

推 tyantmf: 1000萬就是南部多數人極限了 2000萬? 210.63.221.149 08/31 15:14

→ mopepe5566: 太小看黨炒房的力量 49.216.89.252 08/31 15:15

推 luche: 未免太便宜 1.200.8.169 08/31 15:15

推 em4: 剛生出來的 不就要靠爸媽買了 39.14.41.83 08/31 15:15

→ tyantmf: 新北偏遠還有捷運嗎? 台南有工廠廢氣跟 210.63.221.149 08/31 15:15

→ tyantmf: 豬屎味 210.63.221.149 08/31 15:15

推 Brioni: 沒啥意義，就跟股市有200多的廣達，也有炒223.137.163.195 08/31 15:15

→ Brioni: 不動的群創223.137.163.195 08/31 15:15

→ Brioni: 房市有一小撮在衝高單價，也有萬年掛賣223.137.163.195 08/31 15:16

→ mopepe5566: 正在蓋捷運的樹林泰山，新蓋一坪50萬 49.216.89.252 08/31 15:17

→ mopepe5566: 鶯歌有機會，一坪3x 49.216.89.252 08/31 15:18

推 s762ok: 感謝民進黨德政 98.237.136.175 08/31 15:18

→ leohayashi1: 我就等著看，除非南科像加拿大蒙特 101.12.22.207 08/31 15:22

→ leohayashi1: 婁因為Ubisoft 投資10年內變成有來 101.12.22.207 08/31 15:22

推 mopepe5566: 龜山A7有捷運可以去看看4x 49.216.89.252 08/31 15:22

→ leohayashi1: 自全世界20萬的遊戲設計人口產生很 101.12.22.207 08/31 15:22

→ leohayashi1: 多產業，例如醫療 銀行/理財，百貨 101.12.22.207 08/31 15:22

→ leohayashi1: ，就在社區周邊 否則真的很盤 哈哈 101.12.22.207 08/31 15:23

→ mopepe5566: 上看55萬一坪，有機會漲 49.216.89.252 08/31 15:23

→ mopepe5566: 有棟新蓋的，開價50-55要炒了 49.216.89.252 08/31 15:23

→ johnson2726: 韭菜工程師的悲歌 59.127.152.130 08/31 15:25

→ hosen: 太便宜，新竹偶已經80萬一坪 114.137.182.60 08/31 15:26

→ hosen: 南科工程師可是領跟竹科工程師一樣價錢 114.137.182.60 08/31 15:27

推 Laotoe: 不是說之後建案還要加裝太陽能板，看來還 49.216.40.119 08/31 15:31

→ Laotoe: 有得噴喔 49.216.40.119 08/31 15:31

推 mopigou: 還好最後一代了,沒事兒 42.74.135.44 08/31 15:35

→ hoks: 漲多一點，我想知道要賣給誰 101.12.20.216 08/31 15:35

→ vking223: 炒房仔：睏霸數鈔票，開超跑抽雪茄～ 61.223.114.189 08/31 15:35

→ vking223: 我們商人都沒賺錢啦～小賺3%辛苦錢而已 61.223.114.189 08/31 15:36

推 melanie31: 南科那邊污染超嚴重 環境很差 140.116.26.64 08/31 15:39

噓 return517: 等下哥布林就會叫你搬去中國了 223.138.71.126 08/31 15:42

→ taristocrat: 韭菜島 中國最近上演 210.240.143.69 08/31 15:50

→ bluetom7: 綠共滅台滅種計畫大成功，祖國安插3、40 1.200.144.95 08/31 15:57

→ bluetom7: 年，終於把台灣搞爛成這樣。綠共勢力崛 1.200.144.95 08/31 15:57

→ bluetom7: 起，就是要讓台灣國力衰弱，讓台灣人過 1.200.144.95 08/31 15:58

→ bluetom7: 苦日子，綠共的所有作為都是在將台灣中 1.200.144.95 08/31 15:58

→ bluetom7: 國化，導向台灣滅亡 1.200.144.95 08/31 15:58

推 Arbay1011: 自己選得政府 自己承擔 49.216.177.139 08/31 15:59

→ varuna777: 幹你娘破政府炒房炒成這副他媽的雞巴 223.138.21.112 08/31 16:00

→ varuna777: 樣 幹 223.138.21.112 08/31 16:00

推 slex: 讓我們繼續打房... 202.39.249.154 08/31 16:04

推 LBruce: 房市三箭 111.82.19.252 08/31 16:17

推 p1227426: 幾年前 一坪45萬 要雙北才有的，資金跑 42.77.33.243 08/31 16:22

→ p1227426: 去中南部炒房 42.77.33.243 08/31 16:22

→ takamiku: 新市房價真的頂 隔壁善化也很扯 101.139.100.44 08/31 16:32

→ hong414: 想也知道詐騙集團在買180.217.229.196 08/31 16:37

→ Timberlake: 45萬新北郊區阿 市區沒可能 1.163.170.180 08/31 16:44

推 whathefuc: 新市根本沒東西啊 就離南科近 42.73.152.33 08/31 16:47

→ clairehao: LM特區 炒房賣給工程師的地方 119.77.139.235 08/31 16:51

推 sindy520: 哇塞～台南也漲成這樣了 210.61.96.239 08/31 17:05

→ tamynumber1: 笑死 死忠的感覺如何 223.136.141.96 08/31 17:33

推 darkholy: 把這一兩年分紅當常態薪資貸到現金吃緊的蠢蛋要小心了 09/01 07:34

推 jemdogdog: 世界南科？ 09/01 07:41

→ jemdogdog: 我只能說海悅的推案能力很強 09/01 07:41

→ jemdogdog: 另外Jodaro 不是說崩嗎？價格已經跟連美差不多耶 09/01 07:42

推 yesyesyesyes: 國際房仲,說好的升息就會下跌？？ 09/01 07:54

推 Morphee: 購買力跌10％ 09/01 08:46

推 NSYSUEE: 台南連捷運都沒有的地方，除了人口以外，一點也沒有一個 09/01 08:48

→ NSYSUEE: 都市應該要有的樣子，一坪可以賣到40幾萬，這就是在炒作 09/01 08:48

推 SEEDA: 新市比善化高正常吧 緊鄰八號跟北外環 離市區又比較近 09/01 09:01

推 jemdogdog: 不一定，看之後FG區推案 09/01 09:36

→ jemdogdog: 善化的優勢是火車站 09/01 09:37

→ jemdogdog: 不過最重要的還是離台GG近，生活機能不能太差 09/01 09:37

推 williamchan: 沒想到新和可以噴成這樣 該不會比LM還貴吧 09/01 10:04

推 NightxFrog: LM也可以繼續關注 09/01 10:05

→ NightxFrog: https://i.imgur.com/JlOlZG5.jpg 09/01 10:06

→ NightxFrog: LM（黃）旁邊的ON（紅）劃挺大的 09/01 10:06

→ NightxFrog: 同樣也有滯洪景觀池跟學校用地 09/01 10:07

推 williamchan: 新和後面海悅還好幾案..價格難以想像 09/01 10:14

推 williamchan: 新市火車站到底有沒有要北移啊 09/01 10:17

→ lucifero: 4字頭不買 過5年再來看看囉~ 09/01 11:16

推 kk55789: 台南40萬 呵呵 09/01 13:26