市況冷房價反猛漲? 南港新案單價頻破百萬交易

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作者 chuchu907 ()
時間 2023-04-11 14:19:00
留言 38則留言 (15推 1噓 22→)

連結:https://estate.ltn.com.tw/article/16411 內文: 房市買氣明顯下滑,台北市成交量遽減,但新案市場依然有高價交易,依據預售屋實價資 料,台北市南港區再添單價破百交易,除了區域指標「世界明珠」,位於南港展覽館對面 的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」,都揭露百萬交易。 重陽重劃區內大部分是屋齡15年左右的中古大樓,近1年大坪數的成交行情約在7字頭,然 而新案「中瑋吾年」、「香榭帝寶」成交價都落在在90~110萬左右,單價比周邊中古屋高 出2~4成。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,南港房市在盤整時期一度蕭條,價格面臨修正,但 東區門戶計劃持續發展,隨著大型企業進駐,自住人口增加,雖然台北市成交冷淡,目前 新案價格不見鬆動,反而持續有高價揭露。 過往大坪數在南港不易突破百萬大關,甚至在2017~2018年經歷價格向下修正,如南港知 名豪宅「無雙日升月恆」單價曾經從8、9字頭降至7字頭,去年房市反轉向下,反而出現 了百萬單價。 此外,預售屋實價在去年1月揭示「世界明珠」最高單價每坪175萬元,去年7月又出現每 坪186.2萬元高單價,且該戶總價高達3.8億元,從價格面刷新南港區的房市亮度。 住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出,南港區目前新案單價每坪在90萬元起跳,但 買方購屋總預算大部分在3千萬以內,並希望可以購得2~3房,且政府持續打房,買方期待 價格下降,但賣方對價格相當堅持,寧願惜售不賣,因此南港交易量偏低,不過成交價沒 有因量跌而價修。 觀察南港近期單價破百萬交易,除了「世界明珠」這類以高端買方為主的物件,多數是小 坪數物件,及總價不到7千萬的交易。 郎美囡分析,台北市有高價住宅貸款限制以及豪宅稅,總價門檻都是7千萬,因此買方總 價帶若是落在相近的區間,多會精算考量,雖然預售屋完工是2~3年後,但政府以政策緊 綁高價宅的態度不易鬆動,故總價帶往往是高價宅的考量關鍵。 心得: 看內文表格,感覺大小坪數單價破百萬的,都有人接受,我自己是無法接受啦,這價格寧 願去內湖~ --
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pauljet: 呵呵呵生科園區都開在這種地方 薪水全都回吐了 人家GG是 04/11 14:26

pauljet: 去哪裡 哪裡就漲 生科是哪裡漲 哪裡就去 04/11 14:26

v21638245: 薪水??生科哪買的起04/11 14:31

sdhpipt: 生蚵園區上班族理論上應該主在橫科還近一點哩 04/11 14:34

lulufufu: 越冷越漲,抓緊囉 04/11 14:35

pauljet: 我在以前買的 現在不可能啦 但是買不起不是一樣要租 04/11 14:37

pauljet: 嗎?04/11 14:37

alexhsu0909: 回防新北第一環04/11 14:47

Robben: 涼了 04/11 14:56

Inzaghi0227: 南港上班好處,很有錢你可以買旁邊,錢少一些買板南04/11 14:59

Inzaghi0227: 線延線,再少可以買內湖 東湖 汐科 汐止,真的沒多04/11 14:59

Inzaghi0227: 少錢又想買可以買青埔高鐵旁,這就是三鐵共構的好處 04/11 14:59

Inzaghi0227: 未來重點發展區,話說我老婆的公司之後也要從南軟搬 04/11 15:01

Inzaghi0227: 去南港新大樓04/11 15:01

Inzaghi0227: 然後不要認為生技公司員工買不起,要看公司,前幾年04/11 15:03

Inzaghi0227: 爆發股票狂飆的不要小看,我老婆公司的部門主管靠配04/11 15:03

Inzaghi0227: 股買天母新房不貸款 04/11 15:03

kk1234: 重陽重劃區都要破百了 經貿軟體園區要破110吧 ~ 讚讚讚04/11 15:05

kk1234: gg 住新竹就好了啦 ~ 南港不適合啦 XD04/11 15:07

pauljet: “部門主管” 你說說哪個產業CEO買房有困難?我就說社畜04/11 16:11

pauljet: 跟社畜比 你看高階經理人 呵呵04/11 16:11

pauljet: 買房不貸款也不是普通受薪族的操作 04/11 16:12

pauljet: 每個行業最頂就那麼少 特例拿來講啥 04/11 16:13

wakaura: 個人買還是法人買 差很多 04/11 16:16

pauljet: 這麼舉例更顯得你不了解這產業了 當到部門主管疊加的buf04/11 16:20

pauljet: f叫醫生 04/11 16:20

pauljet: 他個人的成功跟產業沒半毛錢關係 04/11 16:21

slothman: 買房不貸款 如果不是錢多就是…. 04/11 16:25

asapfrdddd: Paul你這傻孩子04/11 17:21

Mimmature: 之前在南港園區工作 那時買房的同事都是買汐止04/11 17:37

Inzaghi0227: 我只是舉例生技業是等一波爆發的,不是都是領死薪水 04/11 17:54

Inzaghi0227: 的04/11 17:54

Inzaghi0227: 就剛好有什麼授權藥證專利過,就會爆發一波,當然也04/11 17:55

Inzaghi0227: 沒有科技業這麼賺啦 04/11 17:55

Inzaghi0227: 我老婆的主管只算是小部門主管根本不算高階,只是年 04/11 17:57

Inzaghi0227: 資久配的股票多而已04/11 17:57

Inzaghi0227: 那個p開頭的,我在講生技業你跟我說醫生…?04/11 18:00

Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶04/11 18:26

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