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[新聞] 房市驚奇 傳「降價退錢」首例
看板 | home-sale |
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作者 | wimting (認真認真活!!) |
時間 | 2022-10-31 08:53:53 |
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https://house.udn.com/house/story/5889/6726685
內文:
2022-10-31 01:26:21經濟日報 記者朱曼寧/台北報導
房市潮水退,中南部驚傳部分個案降價,更出現開發商破天荒「降價退錢」的首例。據傳
,海悅旗下台中個案「南悅豐映」,日前調降每坪約3萬元,每戶可退差額逾百萬元。
台中在地業內人士透露,今年房市受到升息、打房、整體經濟下行風險增等打擊,交易量
降溫,過去漲勢凌厲的中南部預售市場,也出現放緩跡象,甚至開始出現個案私下調降的
狀況,目前降價幅度不到一成,其中,以海悅持股75%的子公司南悅建設旗下「南悅豐映
」調降最備受市場關注。
據樂居網資料顯示,該案規劃坪數38~43坪,開價每坪55萬~60萬元,總價約2,300萬
~2,900萬元,若以每坪調價3萬元來看,一戶等於可退回逾百萬元。
對此,海悅國際總經理王俊傑未否認降價一事,僅表示,會出現降價情況,一部分可能是
預售時期沒談好價格,另一方面,先前中南部造價大幅上漲,開發商均難以拿捏成本,不
過近期原物料價格回穩,開發商願意實質反映成本,這也是個好事,代表公司不僅相當注
重第一波客戶,希望能夠獲得優惠的價格,也對消費者有一定的承諾。
王俊傑指出,售價上都會隨著市場做調整,但更重要的是,成本下降,倘若建商願意調整
,這對整個房地產業是一個健康的發展,如果藉此能形成一個全新的風氣,以後也會慢慢
在市場形成最大的共識,未來市場上資訊更健全後,也希望能照顧到最忠實、最優先的客
戶。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,像是2016年房市低迷時,的確有不少開發商調
降價格,不過將差額退還給首波已購戶,過去鮮少見過,可以說是業界很創新的作法,主
要是現在預售實價登錄透明,以前的民眾可能不知道自己買貴,但現在資訊取得方便,另
外,也可看見不論是建商或代銷,現在都相當注重自身的品牌形象。
市場專家指出,疫情爆發後,近兩年房市迎來一波榮景,幾乎大中小型建商推新案都賣得
嚇嚇叫,但今年房市利空因素不少,這不一定是壞事,因為現在消費者愈來愈聰明,買房
都會上網做功課,這也代表品牌建商時代來臨,過去品牌形象良好、用心經營的建商,反
而有望在這一波利空中脫穎而出。
心得:
居然在空軍一片歡天喜地的氣氛中
還有代銷龍頭轉行單建商的怕賺太多有民怨
主動退給買貴的首批客戶差價?真佛
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