Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題

: 各位前輩好 : 小弟的預售屋預計今年底交屋 : 有貸款問題想請教 : 當初貸款銀行為合庫，8成 : 當初一坪買約19萬，目前市值約30萬，坪數為37不含車位 : 想請問如果我想增貸或轉增貸的話，可以在交屋後就馬上辦嗎？ : 因為我爬文後有看到說要先繳一部分本金跟還款2~3年才可以進行增貸或轉增貸的部分 : 所以我想說當初買跟現在市值有一點價差的話，不知是否可以交屋就進行增貸 : 不好意思，房市菜鳥，請各位前輩解惑 代銷日常，選我唯一解 一般來說預售屋交屋貸款，都是整批跟銀行談專案 仲介或是自然人交易房屋，大多都是一戶一戶 所以條件大多看標的物跟買方的信用條件與收入 但預售屋交屋通常都是15~30億整批整批交屋 因為金額很高，可能一次就到達分行的設定業績 所以只要有新成屋交屋，我們就會看到很多行員，課長，經理 之前待過某建設公司老闆是前官股銀行高層 房子準備交屋找銀行談專案實，看到許多銀行總ㄟ，懂ㄟ來看學長 這種條件通常都會優惠很多 早期有聽說周邊價格大過你合約價 如果又是單純的住宅非事務所 有機會多貸5％ 但這都只是聽說，傳聞，謠言，實際我沒遇過 https://i.imgur.com/SHNGPMk.jpg 只是現在正逢烽火頭，鄉民居住正義高漲 各大銀行都跟金管會喝了不少咖啡 下半年貸款應該還是會相對緊縮 貸款最好的方式還是這樣 1:對保前半年有漂亮的金流 2:想辦法在對保前養到800分的聯徵分數 3:對保前半年不要預借現金，信用卡遲繳或產生循環利息，辦理車貸信貸 這都會大扣分，扣到爆 4:如果個人收支比太高，可以找父母或配偶作連帶保證人 5:對保銀行不要超過兩間，最好建商專案一間，自己薪轉一間 看誰條件好就用誰的，因為對保如果超過三間銀行，聯徵可能會扣分數 6:如果配偶父母親有軍公教或是銀行職員，也可談到優惠貸款 另外如果你交屋的時候就辦理貸款 要增貸確實需要還部分本金，或是等一兩年的時間 不然短期重複申貸，也許貸得到，但條件都不會太好 -- 會的 軍公教 銀行行員都有低利率光環 用你們的就好
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推 minichuchu: 謝謝分享08/19 13:13

→ yiliang1107: 其實增貸未必要還本金08/19 13:17

→ yiliang1107: Case by case ，手上有一間只繳利息08/19 13:18

→ yiliang1107: 申請增貸就核過，還是官股銀行。08/19 13:19

→ NovaShin: 可以呀，但就條件不會太好而已，我現在這間就這樣08/19 13:19

→ yiliang1107: 只是保守操作，有轉增貸需求最好不要開寬限08/19 13:19

→ NovaShin: 我自己建議客戶還是會用穩健一點的方式，避免出鎚08/19 13:20

→ yiliang1107: 繳滿一年比較ok08/19 13:20

→ NovaShin: 嗯嗯保守總是好08/19 13:20

推 s26492755: 對 增貸未必要還本金 不過也要房子本身鑑價有提高 或08/19 13:49

→ s26492755: 者當初就沒有貸很滿的條件08/19 13:49

→ s26492755: 我之前也是沒還本金就增貸了08/19 13:50

推 s26492755: 然後建商整批送貸款條件自然是比較好 但核貸的時候也會08/19 13:52

→ s26492755: 拉聯徵 昨天才在跟我丈母娘吵這個 她說我老婆那間預售 08/19 13:52

→ s26492755: 一定八成 這都談好了 我是說我老婆身上有兩筆購屋貸款08/19 13:52

→ s26492755: 預售屋這筆等於第三筆 他去拉聯徵直接變四成08/19 13:52

→ WrathWizard: 那個多貸5%的事情2017時的確有碰過08/19 14:00

→ blackfire: 樓上丈母娘傻b,第三戶四成是天條，而且是必查項目。08/19 14:11

推 s26492755: 我敘述方式也一樣 我說那個不是銀行內規而是央行天條了08/19 14:15

→ blackfire: 各家銀行稽核必查管制項目。08/19 14:17

推 ivan7275: 借問若是公教利率一般是否會比建商整批談的利率還低呢?08/19 14:33

推 alonzohorse: 丈母娘會出那兩成 安心08/19 15:43

推 ladyding: 請問如果建商已經說他們銀行房貸只有75%，我可不可以資 08/19 16:38

→ ladyding: 料不給他們，自己找3家銀行，我是一定要想辦法至少貸到8 08/19 16:38

→ ladyding: 成啊 08/19 16:38

推 s26492755: 你沒給資料沒填申請書 銀行就不會拉你聯徵 08/19 17:00

→ NovaShin: 雲對保 08/19 17:00

→ NovaShin: 但要找到比建商條件好有點難 畢竟人家是好幾億在談條件 08/19 17:01

→ NovaShin: 的 08/19 17:01

推 ladyding: 好，感謝s大N大。那我先去辦自然人憑證，看我分數是幾 08/19 17:16

→ ladyding: 分，想辦法做漂亮的金流 08/19 17:16

→ NovaShin: S大跟銀行關係應該也不錯ㄎㄎ，條件應該都很好 08/19 18:24

推 idmaker: 請問假設有寬限期，交往後繳1年寬限期利息還沒還本金就辦 08/19 20:49

→ idmaker: 理增貸這樣條件(利息變高)會差很多嗎？ 08/19 20:49

→ NovaShin: 負債比越高條件越差 08/19 22:51

推 c188cc: 聯徵我還真沒看過滿分800的.. 08/20 00:38

→ c188cc: 之前拉出來看都在730-780而已… 08/20 00:38

→ c188cc: 看來小弟還有瑕疵 08/20 00:38

推 s26492755: https://i.imgur.com/um41Hk9.jpg 08/20 01:25

→ s26492755: 自然人憑證很方便。報稅 辦東西 08/20 01:25

→ s26492755: 同時也可以用來查自己的聯徵 每年有一次免費的機會 08/20 01:26

→ s26492755: 建商大筆談還是比較香 個人要衝的話就是聯徵分數跟衝vi 08/20 01:27

→ s26492755: p了 08/20 01:27

推 HowardChan: 寬限期內就轉增貸+1 08/20 02:03

推 gm58901138: 問樓上，寬限期就轉增貸，利率，金額跟年限漂亮嗎？ 08/20 06:44

推 ali210: 我的經驗是公教利率沒有比建商整批談的條件還優 08/20 07:46

→ NovaShin: 你們是不是沒找公教承辦銀行？ 08/20 10:28

→ NT49: 我今年辦 隨口一問就給40年 條件比其他鄰居好 08/20 10:57

→ NT49: 也可以多5% 但是要用裝修名義多設定一次 條件比不上我去辦信 08/20 10:58

→ NT49: 貸好 08/20 10:58