Re: [請益] 這時機買台中北區小套房是盤子嗎?

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作者 junior020486 (軟蛋頭)
時間 2022-05-07 18:22:42
留言 22則留言 (5推 0噓 17→)

: 代po : 最近看了一間台中北區中國醫附近 : 算是認識的人介紹釋出的 : 也問了有房產的經驗的朋友 : 跟我說這間可以投資 : 權狀不到十坪的小套房 : 成交應該在200內 : 確定投報率有4%(租約中) : 以目前準備升息的氛圍 : 投資下去會很盤嗎? 說實話,現在很多學生套房都在釋出,你各位投資要小心 像是龜山那邊一大票銘傳大學的學生套房掛在591上面 但是將來少子化大學生變少,以那種專營學生套房的 很難租給一般客 https://i.imgur.com/VRGDCSb.jpeg
以這張估狗地圖來看 你銘傳大學離龜山市區有夠遠 龜山市區都還有一堆套房(不管是電梯套房還是公寓隔套) 租金跟你拼也未必沒競爭力 不過台中中國醫我不熟,兩百萬以內套房有4趴其實不錯 但是我覺得套房吃增值沒正常物件快 貸款成數又差,不如犧牲一點投報率,貸款去找兩房、三房的2X年屋 找一間800多的三房 之前有個台中仲仲報一間開898的靠松竹國小,一個月能租2萬3 三房車,現在不知道還在不在 你假設買850貸8成,頭期170萬 三房租給家庭感覺穩妥多了,還有機會吃2X年屋的增值 我後來是覺得 台中我管理不到,只好入手八德XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- 有道理欸,趕緊賺錢推自費,之後來研究台中的不動產
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.55.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651918964.A.EC5.html

spermbox: 中國醫完全不必擔心啊XD 05/07 18:25

spermbox: 沒學生租,不會租給其他人喔 05/07 18:25

spermbox: 中區那麼爛的區那麼鳥的古蹟套房都沒在怕了 05/07 18:26

spermbox: 中區都沒在慌了,你其他區在瑟瑟發抖什麼XD 05/07 18:26

spermbox: 租金問題,自己看591就好了 05/07 18:56

spermbox: 投報率推算是根據租金 05/07 18:56

spermbox: 研究租金拜託自己勤勞點,動手查一查591 05/07 18:56

spermbox: 有人被仲介騙租金,我都覺得實在是一條懶蟲 05/07 18:57

spermbox: 明明591在那邊,自己躺在床上看一看就知道答案了 05/07 18:58

spermbox: 再勤勞一點,偽裝成租客謊稱要看房 05/07 18:59

spermbox: 租金問題是最不該當伸手牌的 05/07 18:59

spermbox: 除非你是商用不動產,大型店面這種租金比較不好推斷 05/07 19:00

spermbox: 買離自己近的房子比較好管理 05/07 19:01

spermbox: 桃園沒比台中差 05/07 19:02

spermbox: 我對套房是沒多大興趣,如果口袋不夠深套房也不是不行 05/07 19:03

spermbox: 但那種3房應該流動性比較好 05/07 19:04

roy0710: 單間套房4%其實很弱 4%的投報買2房都可以達成了 而且貸 05/07 19:49

roy0710: 款成數不優。完全沒買的必要去買這種套房 真的會住套房 05/07 19:49

alanbread: 中國醫、北區那邊完全不用怕 05/08 09:32

alanbread: 套房現在反倒逢甲商圈那邊投報拉不上來 05/08 09:32

alanbread: 就連嶺東科大,精密園區那邊要拉投報都比逢甲容易 05/08 09:33

x8232002: 北區生活機能超好,完全不用擔心沒人要租 05/08 18:15

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