看板home-sale
你說的就是現在很多建商在做的事
買一大堆地屯起來，
然後其中一塊蓋房子，
再把這棟房子的房價用各種方式炒高，
確認房價炒高後，隔壁空地再開始蓋房子(還炒不起來就先蓋停車場屯地)
然後這堆地蓋出來的房子樓地板價全部都是這個炒起來的價格...XD
炒房就是這麼簡單...XD
: 不是針對原文 只是閒聊一下
: 很多人有個盲區 說什麼建商成本明明定在當初那邊
: 就算跟包商修改合約 原物料商修改合約 土地買價不會變吧
: 欸 不是這樣看 下一個案子的土地不會凍漲
: 假設原本我這案子土地一坪10萬 結果一直上漲 旁邊土地現在賣20萬
: 我再怎樣成本也是用土地20萬去計價 把售價拉上去
: 這就是建設業跟一般日用品零售不一樣
: 流動性太差
: 你一瓶可樂成本20 賣25元 今天進 三天後出
: 即使明天起進貨變成25 這些買20都賣25沒差
: 有點良心的個別認定就好 流動性這麼大
: 可是土地沒辦法這樣搞 會有搶不到問題
: 一定都要反應在庫存 而且土地又沒折舊問題
: 很多人說什麼建商好賺 投資客好賺
: 烘焙王的梗
: 並沒有~~ 別瞎掰好嗎
: 再貼一次這個
: https://download.tax.nat.gov.tw/pia/Standards-of-Income_109.pdf
: 直接看同業利潤就好 (同業利潤算是有點懲罰性質了 我記得是這樣 估高了)
: F類那些營建工程 算是營造廠 大包小包 房屋裝潢 6~10% 比較累得 危險的高一點
: L類 看那不動產投資開發才10% 投資客大概是17%那一個
: 建設產業優勢是在於槓桿大 讓人誤以為好賺
: 槓桿這東西叫做 "刀尖上跳舞"
: 做股票 你可以用 選擇權 了不起歸0回家尻
: 你可以當天結算清光 強迫自己沖乾淨
: 你一旦土地買下去 土融開始跑 後面建融 你這槓桿就是壓了你至少兩年
: 以前還可以賣預售 現在這種物價波動 不太行
: 不是要酸 以房產空軍整體實力 絕對是能自己開一間建設股份有限公司
: 股份下去 大家也沒爭議 跳下去就知道好不好賺了嘛 整天靠北靠母
: 而且建設公司是個純資本密集產業 不是台積電 不用拼2奈米
: 土地買了 找建築師一包出去 營造你就發大包吧 銷售在一包 大概3大包
: 賺錢原則很簡單 你賣房子的錢>那3包出去的錢 就賺錢了 當然要扣掉一些三小雜支
: 盡量COST DOWN就對了 共用璧 共管道 樓板厚度不用厚 防水隨便 油漆隨便用噴的
: 8拼兩隻電梯之類的 大概是這樣啦
--
--
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.147.161 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649140904.A.6B0.html
推 dieinvisible: 回樓上，林鳳營真的很好賣阿，靠賣飲料我又可以多買09/17 13:08
→ dieinvisible: 一部跑車囉，你們繼續滅吧祝你們好運唷！對了，我的09/17 13:08
→ dieinvisible: 分店很多你一定看過XD09/17 13:08
推 FoxIz: http://i.imgur.com/qEE2Swk.jpg09/17 14:40
推 dieinvisible: 回樓上你真的吃飽太閒，我也不想跟你計較，如果這樣09/17 15:09
→ dieinvisible: 會讓你心情好點我也算是日行一善。09/17 15:10
噓 eeewwweeewww: 魯蛇看別人賺錢都說很簡單 04/05 15:06
推 EMU1000: 頭份昌隆不就這樣 04/05 15:12
推 william826: 妳是覺得建商錢無限嗎 04/05 16:23
→ ssiou: 如果有無限的錢，都可以用這種方式在賭場贏錢，之前的確 04/05 16:47
→ ssiou: 有無限的錢，接下來就不一定了，建商現在就是賭一把大的 04/05 16:48
→ ssiou: 下好離手囉 04/05 16:48
推 piliwu: 你覺得買一堆地都不用錢嗎？沒利息費用也有資金機會成本 04/05 22:25
→ piliwu: 幹這種事的不是建商是你繳保費的保險公司 04/05 22:26
