※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647230289.A.FB2.html
推 jkduke: 已我最近看房的實際經驗..110年11月買的預售屋 賣方只出03/14 12:00
→ jkduke: 50萬頭期 卻要+200 賣給 他方 真的誇張...03/14 12:00
推 ZackRyo: 自住客會換靠腰建商XD03/14 12:01
→ jasondeng: 正解03/14 12:01
推 meredith001: 就是把黃牛搞掉阿 至於你們自住要互殺是你們的事03/14 12:02
→ meredith001: 長遠來說是好事啦 洗掉體質不好有爛尾風險的小建商03/14 12:03
→ ZackRyo: 今年原物料又要漲更多了，通膨持續高漲的狀況下，生活費 03/14 12:03
→ ZackRyo: 上升，買房需求會不會因此降低是關鍵，不過有點錢的人應03/14 12:03
→ ZackRyo: 該還是會選擇房地產抗通膨03/14 12:03
→ meredith001: 還有投機者03/14 12:03
推 coolgoodbaby: 選舉要靠誰贊助就知道了03/14 12:04
→ meredith001: 至於本錢厚口袋滿滿的根本不怕03/14 12:04
→ meredith001: 至於不買房的錢去哪? 股市很需要韭菜幫忙拉抬行情03/14 12:05
推 jagger: 政府就是要小資炒房客乖乖回去當奴隸賺錢03/14 12:07
推 nthomas: 熱炒區可能會有一股賣壓 過了就看建商表演03/14 12:08
→ nthomas: 感覺資金會回防正蛋黃核心03/14 12:10
推 GoGoD: 粗暴的言論Duck不必03/14 12:10
→ GoGoD: 這邊不是很多只買中古的投資客嗎？03/14 12:10
→ GoGoD: 別憑感覺說話R03/14 12:10
→ zzahoward: 打預售政策? 國泰家居華固北士科這邊都開120+呢XD03/14 12:10
→ zzahoward: 感覺不出有任何被打到03/14 12:10
→ nthomas: 華固還有10x 要買要快03/14 12:11
推 OHHEEEEEED: 國泰內湖12003/14 12:16
推 panzerbug: 房價漲很好啊03/14 12:18
推 rmna: 台北市這種投資客很難玩得起的當然打不到03/14 12:19
→ rmna: 中南部就等下次國泰房價指數來看吧03/14 12:20
推 mchotdoggy: 小資沒錢還想炒房？笑死03/14 12:21
推 iamala: 漲不好嗎？ 03/14 12:22
推 Lushen: 漲爛03/14 12:22
→ iamala: 禁止屋主增轉貸，還一堆人拿得出700萬再來說需求強吧。03/14 12:23
推 yesyesyesyes: 一樓，那你幹嘛不先買？先買的投資客風險也更大啊03/14 12:24
推 feverh: 好奇問一下，為什麼有短投客建商就不能拉價格？有跟沒有爽03/14 12:28
→ feverh: 拉就拉啊？03/14 12:28
推 xheath: 哪有那麼多700萬説拿就拿03/14 12:28
推 DHC1115: 真的欸，台南大社去年底1200今天預售透天開150003/14 12:30
推 oasis66666: 兩種2.0算是顯性助漲，禁換約是隱性。03/14 12:30
推 jkduke: 最近才剛開始看房 只能說很尷尬 喜歡的房子都要被+100+20003/14 12:31
→ sam21sam21: 華固105～115，週末確認過03/14 12:31
→ iamala: 價格跟本不是建商或投客訂的，他們也只能順應潮流。不然03/14 12:31
→ iamala: 直接一坪訂一兆美元啊，賣出一間廁所就退休...03/14 12:31
→ jkduke: 只能說投客把房地合一稅45%加在買家身上03/14 12:33
→ jkduke: 有些還會要求 合約平轉 +200 給現金 聽了 也不知道該說啥03/14 12:33
→ jkduke: 我覺得要賺可以 但你總價1008萬的房子 只繳50萬頭期 +20003/14 12:34
推 feverh: 有投客跟自住客，建商無法隨意拉，現在沒了投客建商爽拉就03/14 12:35
→ feverh: 拉？03/14 12:35
→ jkduke: 賣 還要合約平轉 現金+200 我真的無言QQ03/14 12:35
推 keyneslan: 景氣太好了 房價飆漲 就該打房沒錯03/14 12:37
→ sam21sam21: 突然有種距離財富自由更進一步的錯覺03/14 12:37
推 piliwu: 長榮你買在20現在也是150賣03/14 12:37
推 rdjs: 感覺就要財富自由了 03/14 12:40
推 IamHunk: 房地稅30-45% 多數都會擺5年才賣吧03/14 12:41
→ IamHunk: 市場供給就已經變少了03/14 12:43
推 kevin28: 繼續噴03/14 12:57
推 b03o20y: 論述邏輯怪怪的，投資客不買，建商不就有多的房要賣？03/14 12:58
推 b03o20y: 變成原本投資客的房變換建商賣而已不是嗎03/14 13:00
推 b03o20y: 投資客不買，那些房就消失了嗎............想想吧03/14 13:01
→ b03o20y: 只是政府不給你對房地沒產值的小投資客賺而已03/14 13:02
推 jkduke: 供需法則 建商如果抬價賣 沒投資客買 自住客少 房價會往下03/14 13:09
推 popcool: 怎麼不說投客降低購買意願，建案完銷沒這麼快，文中的例03/14 13:10
→ popcool: 子順利買到建商一手房？03/14 13:10
噓 Iamjkc: 狗屁不通的邏輯阿03/14 13:27
→ indium111: 預售屋的門檻低，是最容易被投資客開槓桿的物件03/14 13:33
→ indium111: 禁止預售屋轉讓，投資客就不敢這麼玩了，可以讓真正03/14 13:34
→ indium111: 需要買房子的人買到03/14 13:34
推 Anyotw: 投客能開槓桿..你也能開啊。反之，投客不能開你也不能啊 03/14 13:37
→ Anyotw: 你堅持投客不能開的話，市場上還是有槓桿倍數低的，不過大 03/14 13:38
→ Anyotw: 家起跑點還是一樣啊 03/14 13:38
→ indium111: 真正要買房子自住的人，幹嘛去開槓桿? 03/14 13:39
推 IS0987: 反正她們就扯東扯西都是別人問題啦 03/14 13:39
→ IS0987: 幹嘛開槓桿就沒錢或錢不夠恩= = 03/14 13:40
→ Anyotw: 「真正要買房子自住的人，幹嘛去開槓桿?」這句中文我沒懂 03/14 13:46
→ Anyotw: （驚訝 03/14 13:46
→ Anyotw: 台灣多數人現金買房嗎？抖03/14 13:47
推 IS0987: XD 03/14 13:49
→ IS0987: 可能她或身邊的人都是吧 03/14 13:49
推 realqq: 絕對不跟投客買房 打預售是對的03/14 13:51
→ victorytim: 越打越噴就對了 舒服03/14 13:53
推 dabowchen: 有價無市，泡泡快破囉 03/14 13:54
推 tfshs0823: 少了投資客(買方），但待售的房子數量不變(賣方），但03/14 13:55
→ tfshs0823: 是價格會漲更多？這個邏輯通嗎？ 03/14 13:55
推 feverh: 為什麼有短投就不能拉？有短投建商就非要便宜賣短投？事實 03/14 13:55
→ feverh: 上現在有短投房價還是照噴啊？ 03/14 13:55
推 b03o20y: 投客是唯一不在供需裡面的啦，投客又不蓋房子（供給供給 03/14 13:58
→ b03o20y: 的是建商），不再在喊多了啦，現在不向前一兩年了 03/14 13:58
推 b03o20y: 還有以為建商想隨便怎麼拉就怎麼拉嗎？14後房市怎麼停滯03/14 14:01
→ b03o20y: 了？重點是這2年太多錢，每年都大印鈔票喔......03/14 14:01
推 b03o20y: 現在短期明顯就是高風險低報酬，長期不算 03/14 14:03
推 tfshs0823: 如果建商手上100間，有120組剛需買方，就算沒投資客建 03/14 14:03
→ tfshs0823: 商還是拉高價。相對如果只有90組買方，建商要怎麼拉高 03/14 14:03
→ tfshs0823: ？但如果90組買方+20投客，那就是建商跟投資客合作把 03/14 14:03
→ tfshs0823: 房價拉上去 03/14 14:03
推 tfshs0823: 也不用說投客會去轉投資中古。事實是只投資預售的投客 03/14 14:05
→ tfshs0823: 佔一大半，因為中古變數大，耗工又要懂很多 03/14 14:05
推 feverh: 有投客建商就不能鎖50間嗎？ 03/14 14:09
推 kichu: 笑了 難道現在投資客就不會隨建商一起漲價賣？ 03/14 14:12
推 kichu: 原來投資客是自用戶的救星，謝謝長知識 03/14 14:18
推 tfshs0823: 還有一點，假設現在B案賣48，然後投客把完銷A案丟上來403/14 14:20
→ tfshs0823: 7賣，對剛需買方來說，跟投客買很像比較便宜？你有沒 03/14 14:20
→ tfshs0823: 有想過，如果沒有投客，B案建商可能只賣46？ 03/14 14:20
→ tfshs0823: 房價長期來看就是供需，少了投客就是少了部分短期需求 03/14 14:22
→ tfshs0823: ，現在來看就是能讓房價漲慢一點 03/14 14:22
噓 swgun: 短投客最好會賠錢賣啦03/14 14:23
噓 swgun: 打短投跟預售轉讓 需求就直接少掉一半以上了 整篇邏輯根本 03/14 14:29
→ swgun: 沒有還推論咧03/14 14:29
推 tfshs0823: 我舉的例子就是B案拉到48，投客才丟A案47出來啊03/14 14:29
→ tfshs0823: 少了投客，建商感覺市場不夠熱，下一個B案就不敢開太 03/14 14:30
→ tfshs0823: 高啊03/14 14:30
→ swgun: 我自己去看新屋 江翠北二重 中和 央北供給這幾年價格好供03/14 14:31
→ swgun: 給超級多 你覺得壓土建融是壓縮到多少？03/14 14:31
→ swgun: 一堆人去排預售根本不自住政府打掉這些假需求 需求會上升03/14 14:31
→ swgun: ？？03/14 14:31
→ swgun: 光中和摩鐵王就打掉3間汽旅通通變房子 還有雙北都更 你真03/14 14:33
→ swgun: 的以為你當投客看得比銀行政府遠03/14 14:33
→ swgun: 整條機捷多少建案還怕供給不足 每個人生八個小孩嗎03/14 14:34
推 link0739: https://youtu.be/jxf-ILjbLoE03/14 14:43
噓 wadevs14161: 通篇唬爛 03/14 14:46
→ remotefly: 這篇有道理 邏輯不錯 03/14 15:40
推 rc001968: 供給量的量是由銀行決定的，除非各位都現金買房。 03/14 15:44
推 rc001968: 一大堆房子銀行是不借你錢的，但要你全現金買你也出不起 03/14 15:47
→ rc001968: ，不要幻想天上會掉資產給你，趕緊賺錢換成資產比較重要 03/14 15:47
→ rc001968: 。 03/14 15:47
→ ufoout: 你是不是急了，幫Q 03/14 16:21
推 b03o20y: 投資房地產是不錯的標地，但現在時機想騙人上車真的母湯 03/14 16:37
→ b03o20y: ，比較像再安慰自己XD 03/14 16:37
噓 blairc: 把投資客這種假性需求打下去 03/14 16:45
→ jasonkey123: 預售屋禁換約不是大家要的嗎???現在又反悔了?? 03/14 17:13
→ VicLien: 就退潮水看多空誰光屁股啦 讓剛需說話 都讓自住的進場還 03/14 17:21
→ VicLien: 漲就別臭 或者 沒漲就是因為有政府 不管怎樣都可以收割 03/14 17:21
→ VicLien: 選票 03/14 17:21
推 smoice0626: 槓桿開太大的很急，但持有成本提高才是根本 03/14 17:44
推 mopigou: 一定漲的阿,穩賺不賠 03/14 17:58
推 xa6555: 還好我本來就打算成屋再賣XD 成屋更貴耶！！但沒有很多間 03/14 19:06
→ xa6555: 啦我菜。我聽說有些仲介的老闆一次都買一二十間發哥的案 03/14 19:06
→ xa6555: 子 （美xxxx之類的） 03/14 19:06
推 j8630222: 黃牛很容易亂賣 +0~+999隨機 打掉對建商是好事 03/14 20:21
→ j8630222: 政府打掉黃牛後 又緊縮土建融縮量 建商現在怕虧也配合慢 03/14 20:24
→ j8630222: 慢賣 之後應該會取得一個量縮慢漲的平衡 小建商哭哭 03/14 20:24
推 b03o20y: 有本錢慢慢等應該還是穩的啦～～沒抓好風險管理的小戶只 03/14 21:00
→ b03o20y: 能自求多福 03/14 21:00
噓 zzyzx: 狗屁不通 不知道在講啥 03/14 21:19
推 physicsdk: 還真是樂觀呢，短投客明明就是最早搶進幫建商籌第一波 03/14 21:42
→ physicsdk: 資金的，哪時候是等短投客來清庫存啊？ 再說了，就算 03/14 21:42
→ physicsdk: 供給減少，國際貨幣政策轉為緊縮，需求不會跟著減少嗎 03/14 21:42
→ physicsdk: ？ 成本漲價能完全轉嫁那是在多頭，等市場資金退潮， 03/14 21:42
→ physicsdk: 那些需求弱的蛋白蛋殼區，最好是你想轉嫁就轉嫁。 03/14 21:42
→ qaz214536: 這邏輯太天才 03/14 22:37
噓 eeewwweeewww: 看得出你很急 可憐喔 03/15 01:44
噓 SkyIsMyLimit: 眼裡有雞腿 看什麼都香 03/15 13:02
推 physicsdk: 建商要是這麼有信心越晚賣越貴、投資客轉手物件壓制自 03/16 12:24
→ physicsdk: 己抬價，可以自己選擇不要潛銷賣投資客啊，問題現在看 03/16 12:24
→ physicsdk: 起來像這樣嗎？ 03/16 12:24
→ physicsdk: 明明還是很多建商急著要金流需要短投客幫籌第一波資金 03/16 12:24
→ physicsdk: ，基本盤有了後續周轉才會穩，預售轉約打投客，建商還 03/16 12:24
→ physicsdk: 是有這個需求，然後自住客機會就多了，講得好像投客不 03/16 12:24
→ physicsdk: 來買建商就有多的錢從天上掉下來一樣，明明貸款也變難 03/16 12:24
→ physicsdk: 了土建融也被綁死死。 03/16 12:24
→ physicsdk: 還需要靠法律規定禁轉售來打投資客？ 建商這麼不怕自 03/16 12:25
→ physicsdk: 己不賣是不會喔 03/16 12:25