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近十年全台各縣市房價指數漲幅
https://house.ettoday.net/news/2106243
近十年全台各縣市房價指數漲幅前十名
https://cdn2.ettoday.net/images/5953/d5953316.jpg
近十年漲幅 近十年人口數增減 (wiki資料)
1. 花蓮縣 217.0% 減 1.4 萬人
2. 屏東縣 92.7%
減 6.4 萬人
3. 彰化縣 82.7%
減 4.8 萬人
4. 嘉義縣市 78.3%
減 5.0 萬人
5. 台南市 76.3% 加 0.1 萬人
6. 台中市 70.5%
加 17.2 萬人
7. 南投縣 68.1%
減 3.5 萬人
8. 宜蘭縣 65.2% 減 0.7 萬人
9. 基隆市 61.0% 減 1.7 萬人
10.雲林縣 55.9%
減 4.1 萬人
人口數減少，房價反而漲更兇，這跟房板空空說的理論不一樣啊！
屏東縣人口少了六萬多人，房價指數漲幅還高居第二！
https://reurl.cc/Vjj8WY
看看這張屏東縣人口與房價關係，居然是反方向的走勢。
https://cdn2.ettoday.net/images/5953/d5953313.jpg
全台各縣市青壯年人口佔比
青壯年人口佔比最低的十個縣市，其中有八個縣市就是房價指數漲幅最高的前十名。
少子化會造成青壯年人口變少，理應房價會跌，為什麼真實世界反而漲更兇，
難道是房板空空在騙人？
https://cdn2.ettoday.net/images/5953/d5953315.jpg
全台各縣市109年空閒住宅率佔比
空屋率最高的前十名，有六個縣市就是房價指數漲幅最高的前十名，
空屋率高的地區，理應房價會跌，為什麼真實世界反而漲更兇，
難道是房板空空在騙人？
人口變少房價會跌，青壯年人口變少房價更應該跌，
空屋率高的地區房價更應該是跌到谷底，
這是空空的基本信條！
經過
真實世界十年的驗證，
人口總數變少、青壯年人口比例太低、空屋率太高，
這三個因素
不僅不會讓房價下跌，反而會造成房價漲更兇，
空空看來要再找新論點來支持自身看空的立場。
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/13295
: 內文：
: 根據內政部統計，2021年全台雖然戶數增加1.9%，但人口減少約22萬人，統計七都房價發
: 現，房價亦呈現全面翻揚，其中過去首善之都的北市，在高房價與高物價的壓力下，成為
: 人口與戶數均減少的唯一行政區。
: 住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡
: 率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估，不過人口數雖然減少，但戶數反而增
: 加，房價在資金行情帶動下明顯起漲，也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。
: 綜觀全國與七都表現，徐佳馨指出，在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外
: ，其餘行政區皆有增加，以新竹縣增幅最大，達5.0%，桃園增幅緊追在後，也達4.3%。
: 人口數方面，除了桃園與新竹縣市增加外，其餘均減少。但房價表現卻是全台均漲，人口
: 負成長的台中、台南與高雄，在資金潮下房價依舊能因話題與低基期，擁有出色的表現。
: 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好，
: 加上重大建設話題加持，未來會有想像空間，對於自用客戶來說，由於持有時間長，更能
: 掌握上升趨勢，人口增長區反而長線看俏。
: 心得：
: 人口減少導致房價上漲
: 養小孩的錢不如買房
: 養小孩花錢
: 買房可以投資增值
--
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上面這張圖不就已經解答你的疑惑嗎？
房價漲跌趨勢跟人口增減趨勢是負相關啊。
推
lucky466: 樓上你凹的有點硬耶 01/17 22:03
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.198.2 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642427751.A.149.html
推 jonson: 這時候我們是不是應該反思人口總數變少、青壯年人口比例太 01/17 22:02
→ jonson: 低、空屋率太高為什麼沒造成房價下跌，是不是有些數據可能 01/17 22:02
→ jonson: 是造假、有誤，甚或賺了指數其實是賠了價差 01/17 22:02
推 pilott: 所以平均5間房子就有1間 空屋 空屋成本低 加價慢慢賣 嘻 01/17 22:08
→ konane: 人口越少房價越漲，那拜託人口減少速度加快點 01/17 22:30
推 s8752134: 其實空空在等答案, 在等人告訴他們為什麼會這樣 XD 01/17 22:44
→ s8752134: 空空用自己以為合理的邏輯去思考, 得出來的答案怎麼會錯 01/17 22:44
→ s8752134: 他們永遠無法接受 "錢變不值錢" 這件事, 不知道為啥 01/17 22:45
推 Jadechen: 牛肉麵漲，蛋餅也漲，所有的民生物資都在漲，軍公教人員 01/17 22:47
→ Jadechen: 薪資漲，房價漲有什麼不對嗎？ 01/17 22:47
→ fedona: 魯空會哭 01/17 22:50
推 haykin: 年出生下看10萬！ 01/17 22:52
推 IS0987: 雪崩哥這樣不行啦 01/17 23:05
→ IS0987: 硬凹不好看 01/17 23:05
→ IS0987: 現在開始質疑數據可能造假 01/17 23:06
推 kevinhon: to 一樓，你想買的房價就說井噴，你想賣的房子就是賠差 01/17 23:10
→ kevinhon: 價，結案～ 01/17 23:10
推 IS0987: 少子化整天講結果幼兒園也沒比較便宜 01/17 23:15
推 sdbb: 回樓上，因為少子化是假議題 01/18 00:02
推 hmsDEBBIE: 對主計處保持存疑，人口在哪個縣市的分類是依據什麼？ 01/18 00:02
→ hmsDEBBIE: 若是用電信訊號大略定位還合理，用戶籍地（或現在沒人 01/18 00:02
→ hmsDEBBIE: 填給政府的通訊地址）的話資料就偏差了 01/18 00:02
推 ppnow: 一樓與其去懷疑造假，不如檢討自己的腦子 01/18 00:53
推 oxoxx: 房子給錢住的，想不通嗎 01/18 06:11
推 gdp10: 少子化後幼兒園高單價啊 不然賺什麼？ 01/18 08:12
推 Answerlin: 這篇數據有趣 01/18 08:36
→ lic88: 房子是用錢買的。 01/18 08:47
推 piliwu: 可能那些地方大建商很少去缺乏新房子 01/18 09:18
→ ZakuSIN: 台中+17萬 夭壽喔XD 01/18 11:16
推 blue28082: 空屋有些根本是老爛房子，很多人根本不買，所以新房可 01/18 12:31
→ blue28082: 以一直堆高房價很正常，這是我前陣子看房的心得 01/18 12:31
