※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641018954.A.C5C.html
推 spmark: 推,我也是一樣的做法,只是資金沒大大多 XD 01/01 14:42
→ spmark: 我也是有放金融商品啦,不過是放長線的,偶爾看一下產業 01/01 14:43
→ spmark: 就好了,懶得殺進殺出,時間有限還是拿來陪家人.... 01/01 14:43
→ spmark: 股票的未知很恐怖,看看航海王就知道,多少人不敢買 01/01 14:44
→ spmark: 就是對未來未知的恐懼,好景能不能持續.... 01/01 14:44
→ spmark: 存股偶爾會出現飆股,賺到的錢還是拿回來放房地產 01/01 14:46
推 bboywhite: 投入股市這兩年 經常睡不好XD 01/01 14:51
推 spmark: 買房出租,最怕的就是不景氣,租金下降導致報酬率低 01/01 14:58
→ spmark: 但是遇到這種不景氣,股票大概都腰斬再腰斬了 01/01 14:58
推 garyddt: 推;即便是法人操盤,也很難做到長抱不動 01/01 14:59
→ spmark: 一開始抓投報率抓保守一點,就不怕不景氣了 01/01 14:59
→ spmark: 股市的話,散戶沒有分辨修正和下殺的能力 01/01 15:00
→ spmark: 航海王真的是好例子 XD 100殺到6x 再噴到200 01/01 15:00
→ spmark: 多少人下車了,再看看合一,多少人住在山上? 01/01 15:00
→ spmark: 少數有能力的人不說,對散戶來說,房地產比股票安全多了 01/01 15:00
→ ganninian: 你說的未知風險 房地產也存在 01/01 15:15
推 maypcc: 房地產最大風險就是921大地震等天災 或變兇宅 01/01 15:21
推 maypcc: 股市hedge方法也百百種 債券 short op 反向etf 個股期 其 01/01 15:28
→ maypcc: 實概念也是買保險 01/01 15:28
推 s26492755: 要比風險低 當然選房產 01/01 15:39
→ s26492755: 至於那些說什麼找不到這樣物件來收租的 真的是多做功 01/01 15:40
→ s26492755: 課吧 01/01 15:40
推 ganninian: 房地產也有市場週期 再怎麼有價值的資產也不可能無止 01/01 15:41
→ ganninian: 境的上漲 如果要看極長時間如數十年 房地產也許真的是 01/01 15:41
→ ganninian: 長期向上 但股票何嘗不是如此(以大盤指數來看) 或許房 01/01 15:41
→ ganninian: 地產穩定 但變現性也差(變現性也是風險) 其實不用特別 01/01 15:41
→ ganninian: 爭論哪邊好 適合自己最重要 我認識有在投資的兩邊都玩 01/01 15:41
→ ganninian: 我認識的有人買自住房而已 其他資金全丟股市 因為他要 01/01 15:42
→ ganninian: 上班 覺得管理出租買賣很麻煩 也有親戚全押房地產專做 01/01 15:42
→ ganninian: 包租婆 01/01 15:42
推 s26492755: 其實買房收租的獲利在買的當下就決定好上限下限了 其 01/01 15:45
→ s26492755: 他增值就是當作賺到 我買之前都先評估 假如以後不漲 01/01 15:45
→ s26492755: 不跌的情況下 這樣的收益我能否接受 如果收租的週期 01/01 15:45
→ s26492755: 為十年 房子要跌幅多少才會吃掉我十年來的獲利 01/01 15:45
→ s26492755: 怕麻煩的個性真的別當包租公婆好 有些人哪怕是找代管 01/01 15:45
→ s26492755: 看到代管傳訊息都會覺得煩 01/01 15:45
→ IBIZA: @ganninian 文章講的很清楚,上漲的部分一開始已經沒在考慮 01/01 15:48
→ IBIZA: 範圍 01/01 15:48
→ R3hab: https://i.imgur.com/WK0nvAF.jpg 01/01 15:48
→ IBIZA: 房地產沒有甚麼變現風險,你急著要錢就是先增貸,房屋之後 01/01 15:48
→ IBIZA: 處理 01/01 15:48
→ IBIZA: 這樣做的成本頂多一兩萬 01/01 15:50
→ IBIZA: 房地產因為槓桿+房貸利率低的關係,光是租金就能做到年化報 01/01 15:53
→ IBIZA: 酬10%,價差我從來沒放心上,頂多就是三五年評估一下,原來 01/01 15:54
→ IBIZA: 現在價值大概多少了 01/01 15:54
→ IBIZA: 我買的時候一定也是也不漲不跌來評估 01/01 15:55
推 WMV: 其實股房雙棲也不錯,每個人的配置不一樣,風險接受度也不同 01/01 15:56
推 daniel3658: 要上班還把資金全丟股市 比收租危險多了吧 01/01 16:06
→ R3hab: https://i.imgur.com/g4ahLT4.jpg 01/01 16:12
推 garyddt: 請教I大,後續銀行貸款認列並算入負債比,操作上是收租 01/01 16:16
→ garyddt: 房用於轉增貸時提供相關資料(公證契約、租金入帳紀錄)後 01/01 16:16
→ garyddt: ,取得較有利條件嗎?還是有其他運用? 01/01 16:16
推 gy55662008: 股市的不確定性是非常大的隱藏成本 01/01 16:37
噓 zzyzx: 阿房子是不會跌價? 01/01 16:40
推 ZUMA1225: 之前有朋友遇過欠租金一年以上租客住不走的,還在你房 01/01 16:41
→ ZUMA1225: 裡弄一堆垃圾的 01/01 16:41
推 physicsdk: 買房就是穩啦XD 01/01 16:42
→ ZUMA1225: 更慘還有吸毒跳樓的,只要遇到一兩個就好搞到你瘋掉 01/01 16:42
→ garyddt: 公證、避免不定期契約、兇宅險 可以避免很多問題 01/01 16:57
推 s26492755: Z大可以參考我的房東翻車文。剛好是吸毒加跳樓。只是沒 01/01 17:59
→ s26492755: 跳成 01/01 17:59
→ s26492755: 其實真的沒什麼大不了且可以轉嫁風險。像凶宅險真的非 01/01 18:01
→ s26492755: 常建議買 01/01 18:01
→ s26492755: 欠租金一年以上的那個房東也有問題。 01/01 18:01
→ s26492755: 是我早早弄他了 01/01 18:01
→ tomy10417: 指數ETF看5年以上風險就很低了,還有不用管理的優勢 01/01 18:01
推 s26492755: 當然不會處理的我通常都建議別碰。要投資要找自己熟悉 01/01 18:04
→ s26492755: 且適合自己個性的 01/01 18:04
→ s26492755: ETF什麼的我不了解。之前來這推薦買房不如買xx的有提過 01/01 18:05
→ s26492755: 。投報好像4~5%? 01/01 18:05
推 s26492755: 其實來這推薦不如買什麼的還不算少。基本跟月經文差不 01/01 18:07
→ s26492755: 多了。但看來看去。不懂槓桿或沒實務經驗的佔多數。當 01/01 18:07
→ s26492755: 然我想大神們都在股版比較多。少來房版 01/01 18:07
→ s26492755: 這邊股房雙棲的也不少。 像我這種連證券戶都沒去開的只 01/01 18:08
→ s26492755: 有房產的比較稀有 01/01 18:08
推 frowning1226: 謝謝I大分享~很棒的文章! 01/01 18:34
→ frowning1226: 我把每間房子看成一台機器,買了就是投產拿錢 01/01 18:35
→ frowning1226: 回樓上那個噓的,房地產是會跌價,但不會追繳 01/01 18:36
→ frowning1226: 你現金流沒斷的情況下,跌價只是心情不好 01/01 18:37
→ menace: 房地產不見得真的跌 別人低價賣是他的事情 世界上沒有兩 01/01 19:34
→ menace: 個一摸一樣的房子 01/01 19:34
推 frowning1226: 哈哈,我家不一樣的概念,沒錯沒錯! 01/01 20:29
→ frowning1226: 哪像選擇權賣方有人用漲停平倉,權益數就跳漲停追繳 01/01 20:30
推 gy55662008: 對鎖就不會囉 除非你專做賣方不保護收權利金那種 01/01 20:41
推 frowning1226: 您可能沒看過2018/2/6,哈哈,對鎖無效XD 01/01 20:43
→ frowning1226: 我那時候有10000bp鎖9700sp,10000的500點9700 01/01 20:44
→ frowning1226: 9700的sp漲停跳1050點,鎖不住,一樣照算追繳 01/01 20:45
推 maypcc: 當時價差單還被追繳真的很扯 01/01 20:55
推 frowning1226: 哈哈哈,您也遇到百年難得一見的奇遇了哦! 01/01 21:00
→ frowning1226: 說真的,只能補錢,平倉,什麼鎖都無效... 01/01 21:01
→ frowning1226: 不過去年那個負油價,更是奇聞 01/01 21:03
→ frowning1226: 總之,期貨市場一堆奇奇怪怪的,所以遠倉不要壓重 01/01 21:04
推 maypcc: mou簽定雙邊call put漲停也遇過 只能說買房還是較適合想 01/01 21:10
→ maypcc: 睏飽數錢的人 01/01 21:10
推 frowning1226: 是的...睏飽數錢的人好有福氣,努力成為!! 01/01 21:17
推 menace: 0206太可怕了 房地產還是比較安穩 01/01 21:42
→ menace: 單純持有資產 衍生性金融商品還是少碰 01/01 21:43
推 frowning1226: 沒錯沒錯,玩玩就好,畢竟凶險... 01/01 22:59
推 facio124: 推 IB 大講話都很實在~ 01/02 07:02
推 keat: 資產配置阿,又不是把錢只放一種標的 01/02 10:59