[閒聊] 為何不用金融資產的方式處理管理費問題

看到許多人在抱怨每月繳管理費是讓大家對大樓抱怨的點， 信用卡版也有討論超商刷卡代收付的需求， 代表繳管理費其實是一個痛點才對。 想問一下為何市面上沒有把未來要繳的管理費包裝成年金型的金融商品？ 或是建案/管委會在成立初期時就採用類似的方式？ 畢竟固定支出基本上都有年限跟金額可以參考， 建物的年限也可以設定個合理值如50年之類的， 把「未來50年要繳的管理費」包裝成共同基金含在房價內， 共同基金可投資低成本被動式指數型基金，還附帶好處可以利用低房貸利差來套利， 也能解決每月繳管理費/催收管理費的問題， 更可以做購買金額的對比，讓大樓跟透天可以接近站在同一個基準。 我知道實際執行一定有很多盲點在，想問問大家這是一個可行的方向嗎？ --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.68.26 (臺灣)
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推 Noopsfilm: 有些人住不到10年就搬走了？ 09/07 14:11

→ m9315030: 又不是人人都想繳管理費.拖欠的很多... 09/07 14:13

推 ceca: 房子買買賣賣,你每次都要清算不累死? 09/07 14:15

推 sdhpipt: 管理費不算營業 你做成金融商品就變營業了 先繳5%營業稅 09/07 14:19

→ sdhpipt: 又 你連2千塊都想拖欠的人 會願意先繳200萬給妳生息繳費? 09/07 14:20

推 asole: 繳自己的小事 住戶共同基金賠錢算誰的？ 09/07 14:25

→ taoist9999: 行政費大於收益，根本不符成本。 09/07 14:28

→ taoist9999: 況且前面的管委會把錢花光了，是要後面的管委會吃土 09/07 14:30

→ taoist9999: 嗎？ 09/07 14:30

推 F93935: 然後某一任主委財委 串通捐款潛逃出國，一戶預收一百萬 09/07 14:34

→ F93935: 兩百戶社區 ，剛好兩億可以退休了 09/07 14:34

推 sdhpipt: 社區幾千萬基金就一堆人流口水想吞了 2億一定更可怕 09/07 14:38

推 sculsy: 共同基金誰要來操盤 這些衍生的經理費保管費誰出 09/07 15:16

推 Goog1e: 投資大忌就是只想到賺錢的時候沒想過賠錢的時候 09/07 15:30

→ Goog1e: 所以你想用來套利的基金 賠錢要怎麼辦？ 09/07 15:30

推 SweetLee: 你可以自己找保險公司問類似的產品 每月給你的錢再轉給 09/09 02:18

→ SweetLee: 管委會 09/09 02:18