[新聞] 找房仲購買房子竟買到凶宅　仲介業者恐涉

連結：https://www.nownews.com/news/20190829/3599021/ 內文： 民眾為了一圓購屋夢，胼手胝足、縮衣節食，好不容易存到頭期款，卻在簽約準備住入時發現房屋是凶宅，恐怕會非常憤恨。專家建議，若經查證屬於凶宅，可依《民法》規定主張原屋主須負瑕疵擔保責任，要求解約或減少價金，若是透過房仲交易，除可請求退還仲介費及損害賠償，該房仲還構成詐欺或背信罪。 根據TVBS報導，新北市一名買方投訴，花9年時間存到200萬元頭期款，透過買下永和一間總價約960萬元的住宅，簽約後才發現，民國92年曾有民眾在這個地址燒炭身亡。買方主張解約，但房仲僅退還仲介費，與屋主對其他訴求置之不理，氣得他提告對方涉嫌詐欺、背信。 不過，永慶房屋針對該事件提出回應，本案林先生與吳女士(買受人)於去年主張，出賣人與永慶房屋未告知買賣標的物有非自然身故一事，提出刑事告訴，經台北地檢署函詢警察局與消防局後，警察局與消防局回覆，此買賣標的物並沒有非自然身故之紀錄，並已於108年2月偵查終結為不起訴處分。林先生與吳女士不服提出再議之聲請，又經台灣高檢署於108年4月駁回再議之聲請定案。 針對民眾簽約後，如果發現是凶宅、房仲業者卻只退仲介費的案例，律師認為，就算房仲退還仲介費，若房仲有故意隱匿，還是可能構成詐欺或背信罪。 新北市政府法制局明文指出，房屋如果是凶宅，屬「交易上之重大瑕疵」，依據《民法》第354條、第359條，買方可以解除該買賣契約或是請求減少價金。如果賣方明知卻故意不告知該屋是凶宅，買方另可依《民法》360條，請求不履行之損害賠償。如果房仲有故意隱匿或調查有過失，而未告知買方是凶宅，買方可依《民法》第227條或「不動產經紀業管理條例」第26條之規定，請求損害賠償，包括房屋減少價值之損害及仲介費。 雖說凶宅屬個人主觀面及心理面之範疇，且因人、因時、因宗教信仰等而有不同感受，但台灣多數民眾仍對此有忌諱，消基會表示，消費者可找各區公所的調解委員會或向法院聲請調解；若是經房仲購屋，可先與房仲協調，或找各地方政府的消費者服務中心進行申訴，若均無法解決，則需透過訴訟為自身爭取權益。 心得： 扯爆 永慶這個仲介有夠缺德 無論法規還是職業道德 買房前有義務要通知凶宅吧 （如果自己看不清楚就算了） 如果新人好不容易存一筆錢買一戶 就這樣套牢好幾十年 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.30.24 (臺灣)
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推 dans: 非產權持有期間屋主沒有告知義務，而且警察及消防也無非自 08/29 17:57

→ dans: 然身故紀錄，不懂你氣憤什麼 08/29 17:57

推 crossdunk: 又是永慶 08/29 18:50

推 ceca: 警方沒有紀錄..這樣告凶宅就要自己舉證了. 08/29 19:14

推 Dybala21: 疑？沒記錄？那如何’確認‘是凶宅的？ 08/29 19:21

推 ceca: 鄰居說的.. 08/29 19:22

→ ceca: 如果鄰居說的,記得告鄰居. 08/29 19:22

→ ceca: 包含前屋主都可以告鄰居. 08/29 19:22

→ ceca: 此風不可漲,凶宅隨口亂講.. 08/29 19:22

→ ceca: 台灣是法治國家,甚麼都是要講究證據. 08/29 19:23

→ ceca: 低水準的都愛隨口亂講,都以為講講不用負責. 08/29 19:23

推 caderlater: 推ceca 一堆鄰居不知道在亂講三小 08/29 20:20

推 s359999: 不意外，一鍋老鼠屎壞了一粒米米的意思嗎？ 08/29 20:58

推 Lyndia0502: 推 08/29 21:43

推 iooiekme: 之前不是也有信義房的新聞，成交前的時候說不是兇宅， 08/29 23:37

→ iooiekme: 成交後就來認證是兇宅，好笑的是還沒有證據 08/29 23:37

推 Anyotw: 鄰居想買啊 08/30 08:34

推 chinlinw: 警方不是沒有紀錄嗎？鄰居講話可信，警方不可信？ 08/30 08:46

推 icolee: 永慶好可怕 08/30 09:11

推 wolfplay: 沒記錄大概是有爭議吧 可能又是那種住2樓去10樓跳掉在3 08/30 09:51

→ wolfplay: 樓 鄰居嘴成2.3.10都是兇宅 08/30 09:51

推 omygod: 現在信義也養網軍上來跟永慶互相攻擊了喔 08/30 16:14

推 Sixxlife: 科科 事實勝於雄辯啊 哪間仲介有問題業界都可以探聽探聽 08/30 17:29

推 b81279393: 同意樓上，事實勝於雄辯 08/30 20:30

推 sstto: 先誠實再成交 08/31 08:21