[請益]新竹預售屋2F 優缺點分析

最近跟家人正努力在討論預售屋2F優缺點, 想請教大家的意見與對策 屋子的條件是:2F,前陽台朝東南,隔壁棟距目測約40-50米,房子兩面採光(面東南跟東北) ,房間/衛浴皆開窗, 正下方1F是店面, 住宅用地, 鄰近地下車道出入口 優點: a) 一樓工地現場看採光還不錯(正中午去看,雖然隔壁棟蓋到10F以上, 但陽光還有直射到房子,估計早上應該八點就可以照到太陽,後陽台朝東北, 應該不會太潮濕) b) 自己房子跟對面棟距40-50米且會被樹梢給擋住,隱私加分 c) 附近國小國中學區(<1km)小孩未來上學方便 d) 重劃區有佈置人行道,散步走路, 比較安心 缺點: a) 1F 不知道未來會開什麼店面, 如果是飲食店就怕蟑螂老鼠螞蟻, 如果是便利商店 就會是整天叮咚(不曉得氣密窗效果有多好? 會不會吵到晚上睡不著?) 不曉得住宅用地 的店面有無限制開店的種類? b) 鄰近車道,雖然不是車道正上方, 但估計仍然會聽到車子進出聲音(大概也得用氣密 窗來減緩噪音), 風水考量好像也還好, 待在客廳時看不到車子 c) 價錢略高於區域行情1,2萬, 要買下去就是捏LP買, 要跟建商繼續談價錢可能談不下去 談談看建商送一些家電/家具補償一下 d) 未來管理費可能一個月要4000元,因為公設種類挺多, 管理費就降不下去 e) 距離1F的環保室大概只有10公尺 (密閉起來的環保室應該沒影響吧?) 請大家幫忙想想對策, 感謝 --
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推 kutkin: 爛，別選2樓 07/12 15:15

→ kutkin: 低頻噪音搞死你 07/12 15:15

推 winman: 2F唯一好處=便宜 07/12 15:22

推 antiall: 樓下店面的2樓很恐怖別碰，我同事之前住二樓覺得很好直 07/12 15:27

→ antiall: 到某天樓下店面開了韓式炸雞... 07/12 15:27

推 TANIALIN: 環保室我就不考慮了，怕有蟑螂螞蟻老鼠 07/12 15:31

推 RainbowHeart: 2樓打6折我再考慮… 07/12 15:35

推 kutkin: 便利商店的冷氣機很大台也很吵 07/12 15:37

→ kutkin: 你最先要擔心商家的那些冷氣 熱氣 07/12 15:37

推 MeeToo: 2樓的優勢就停電爬比較少樓梯 07/12 15:42

推 jefssb: 先簽延長保固 07/12 15:51

推 weldom0830: 要買店面2f不如不要買，寧可捏爆LP直上中高樓層 07/12 16:01

推 spsu: 二樓最大考量是水管轉折處的爆管問題吧？另外請注意以下旁邊 07/12 16:05

→ spsu: 是不是有路燈，有的話整晚被亮會影響睡眠品質的 07/12 16:05

推 spsu: 現在二樓應該算是最難賣的樓層(2>3>4>頂)，生活品質、安全性 07/12 16:10

→ spsu: 、隱私性皆最差，通常都是最後才賣掉的 07/12 16:10

推 albertab: 你幾乎講了所有房子的缺點了.... = = 正常人這住不久! 07/12 16:12

→ somia012: 除非和店面一起買來投資，自住200%不考慮 07/12 16:19

推 albertab: 環保室(氣味+蟲),二樓,鄰近車道口,樹梢容易有蚊蠅 etc 07/12 16:22

→ albertab: 轉手會被砍到歪... 預售至少還沒親眼看到，親鼻聞到... 07/12 16:23

→ albertab: 所以光是預售就挑2f真的太瘋狂了...... 07/12 16:24

推 albertab: 真的沒辦法要挑2f 好歹也要社區運作一段時間去看才準 07/12 16:28

推 onedozen: 大家都從中間樓層開始搶 你說呢 07/12 16:28

推 ericeuro: 投資客愛2樓只有一個原因，便宜 07/12 16:30

→ ericeuro: 2樓還有炸屎的風險，炸一次裝潢全毀 07/12 16:31

推 jackeighteen: 什麼不買買二樓...之前租屋沒注意剛好租到環保室加 07/12 16:32

→ jackeighteen: 車道上方，整年都混身不舒服還要門窗緊閉有夠痛苦 07/12 16:32

推 ericeuro: 你講的優點只有（b)是二樓的，其他都與二樓不太相關 07/12 16:34

推 MacusH: 專業水電工建議：別買2樓 07/12 16:45

→ pennyfox: 大多數的建案寧願不買也不要浪費錢買2F.. 07/12 16:48

推 a06030501: 別買2樓 07/12 17:21

推 TheAVKing: 絕對別買二樓，絕對不要 07/12 18:30

推 Azulgrana: 討論買二樓真的是房版難得的和諧時刻 07/12 19:29

→ jackeighteen: 樓上害我笑出來XD 07/12 19:46

推 whitelady: XDD 07/12 20:14

推 VTX: 2F直接pass 連看都不用看 07/12 22:24

推 milerful: 你說的優點好像都跟2樓沒關係啊? 07/12 22:25

推 nextpls: 低樓層一定不少缺點，端看是否便宜到讓你住的開心 07/12 22:34

推 ebv: 2樓還真是罄竹難書啊 07/12 22:35

→ nextpls: 至於爆管問題，現在一堆大樓的2樓都獨立分管了 07/12 22:36

→ nextpls: 去跟建商要管線圖看看，好的建商基本不會騙人 07/12 22:36

推 albertab: 即便不塞，低樓層管線內的臭味也躲不掉，室內悶臭味重 07/13 11:50

推 kiachang: 我們社區的2樓因為管線排氣的問題，客廳都有一股生鮮的 07/13 14:09

→ kiachang: 味道。有點像超市裡菜區那區的味道。我們是2年的大樓 07/13 14:11

推 ttlun: 我寧願買頂樓也不買二樓 07/13 14:38

推 Dreamer77: 頂樓(假使2x樓) 可是比2F單坪貴上20% 07/14 22:46