[新聞] A7站推案爆發 林口房市拉警報？

連結： https://udn.com/news/story/7241/3134006 內文： 2018-05-10 10:41經濟日報 記者游智文╱即時報導 圖／台灣房屋林口特區加盟店提供 圖／台灣房屋林口特區加盟店提供 市調統計，北台灣今年上半年指標重畫區，以機捷A7站重劃區推案量最大，達255億、 2,700多戶，其次為土城暫緩重劃區約165億、1,400戶。二重疏洪道重劃區最少，僅兩個 建案、約35億元。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，A7推案爆量，主要是建商土地取得成本低，房價可壓在 2字頭，成為機場捷運台北車站到A9林口站唯一2字頭的站點，有利搶攻台北輕移民。不過 ，對A9林口站房市恐怕影響很大。 何世昌分析，A9站周邊目前推案35~40萬，由於有較佳生活機能，還具一定支撐力，但距 離捷運站較遠的林口後段，和A7一樣生活機能缺乏，目前建案一坪也要25、26萬元，相較 之下，A7不僅有捷運，距離北市還比較近，近來不只吸引新莊、桃園民眾購屋，價差誘因 下，不少林口人也轉往A7站買房。A7站推案增加，對林口房市將形成一定壓力。 台灣房屋林口特區加盟店店長盧彥騰也認為，A7周邊機能尚未成熟，但因二字頭房價和周 邊新莊、迴龍、龜山長庚一帶價差明顯，會有一定影響，不過，A7重劃區三年後預售交屋 時，正好A7合宜宅可以轉售，當初合宜宅買價都約在16萬元左右，A7周邊供給量增加，市 場競爭也將加大。 北台灣近年推出新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩，以及機捷A7等五 大新興重劃區，市場原認為今年以新店央北、土城暫緩、江翠北側推案最熱，但根據住展 統計，推案量最大的是A7站重劃區，今年上半年就有鴻築金捷市、樂捷市、富宇敦峰、翡 翠、奇幻莊園、富御捷境等案，預估推案量達255億元、2,745戶。 上半年推案量第二大的是土城暫緩重劃區，預計有璞真仰睦、東運御光、清水湛、金城舞 都心花園、弘暉大苑、有富正旺等進場，案量達165億元、總計約1,392戶。 新店央北重劃區推案量也是165億元，但戶數約1,100戶，排名第三。何世昌表示，新店央 北先前標售土地，吸引大批建商搶地，但推案動能沒有想像那麼強勁。今年上半年僅四案 ，由波爾多搶頭香，其他包括國泰豐格、國美中央新村、全陽大璽。 近期買氣不錯的板橋江翠北側重劃區，今年上半年推案持續開出，包括興富發大悅、歡喜 市、遠雄江翠，接著還有國泰、國美的新案可望開出，總案量估約125億元、共計988戶。 推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區，今年上半年預計公開的新案只有國泰悅、捷運京 典，案量約35億元、共計242戶。 何世昌分析，二重疏洪道重劃區推案疲弱，主要是建商取得土地價格高，現在開發效益不 足，建商多把開發時程往後延。 北台5大重劃區 龜山A7站推案量占鰲頭 【中央社／台北10日電】 房市研究單位住展雜誌統計北台灣5大重劃區今年上半年推案量後發現，案量最大的居然 是桃園龜山A7重劃區，高達255億元、2745戶，主要A7房價僅2字頭，建商大舉湧入推案。 住展雜誌統計北台灣近3年開始推案的指標重劃區—新店中央新村北側重劃區、板橋江翠 北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區，以及桃園龜山A7等五大新興重劃區。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年上半年推案量最大的龜山A7站重劃區估計達新台幣 255億元、預計興建戶數2745戶，包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「富宇敦峰」、「 翡翠」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。 何世昌分析，機場捷運沿線各站中，A7站房價最便宜，是唯一相對低價2字頭房價的站區 ，雖然A7重劃區推案規模龐大，若均價能控制在每坪約25萬元、距捷運站近者均價最高不 逾每坪30萬元，距捷運站遠均價壓在每坪20萬元到24萬元，買氣應該不差。 推案量次大的是土城暫緩發展區和新店央北重劃區等，案量均為165億元，但戶數分別為 1392戶和1100戶。何世昌指出，土城暫緩重劃區成交多在每坪35萬元到40萬元。若價格不 變，今年買氣仍會繳出亮麗成績單。 至於新店央北重劃區去年與今年二度標售土地，建商熱絡搶地，但推案動能似乎不如想像 中強勁，總推案戶數只有1100戶，雖然推案量不算少，但仍低於原先預估的200億元。 今年上半年推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區，預計公開的新案只有2起建案，案量 約35億元、共計242戶。 他分析，二重疏洪道重劃區推案稀少並不意外，推案量能少的關鍵，主要是建商取得土地 價格過高，目前開發效益不足，建商只好延後開發時程。 心得：新北重劃區已進入推案潮，房市將有不小賣壓， 個案條件將更形重要， 戒慎恐懼，小心為上。 -- 理財專家如何判斷一個投資商品是否是騙人的 https://goo.gl/PPt18r --
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推 hubert0719: 看成255億戶 05/11 07:52

→ panzer1224: 二重有潤泰 圍起來了 只是不知道何時要開始蓋 05/11 08:25

→ panzer1224: 江北案量正要開始 還正在炒高高狀態 要2-3年後才能見 05/11 08:26

→ panzer1224: 真章 以前三重重陽重劃區那種低價進場況狀 已經不可能 05/11 08:26

→ panzer1224: 再發生了...多看多等吧... 05/11 08:27

→ krej5566: A7根本超鳥 公墓沒遷走 超大高壓電塔 交通配套沒規劃 05/11 08:42

→ krej5566: 機能只能靠各建案1F店面 推案量還那麼大 05/11 08:42

推 Petrovsky: 喔喔 多多一定很開心 有更多房子可以買了 XDD 05/11 08:45

推 newhander: 套牢數+n 05/11 08:50

推 wei5566: 林口 三峽 淡水 土城 新莊供給量都暴增 05/11 08:57

→ wei5566: 越來越精彩了 05/11 08:57

→ visa9527: 迴龍跟A7，我選迴龍，捷運的票價和班次都差一倍 05/11 09:22

→ visa9527: 地理上迴龍至少還在盆地內，A7騎車走青山路太恐怖 05/11 09:23

→ visa9527: 搭公車也不方便，離交流道又遠，除了機捷外什麼都爛 05/11 09:23

→ visa9527: 但機捷本身就是捷運中最爛的，比台鐵還爛 05/11 09:23

→ visa9527: 還有A9可以在A8無縫轉直達車，A7只能一路站站停到台北 05/11 09:24

→ color345: A7是桃園門牌,A9是新北門牌,除生活機能,這個也差很多吧~ 05/11 09:32

推 moaice: A7太偏僻了，我在華亞上班的人都不想買在那，寧願往林口 05/11 09:35

→ moaice: 舊市區那邊住 05/11 09:35

推 moaice: 往龜山住的人也不少，有小孩的根本不會考慮A7 05/11 09:38

→ moaice: 用走的距離根本沒幼兒園，小學和高中 05/11 09:40

推 Mulsanne: A7有夠偏僻的 05/11 09:59

→ mrschiu: A7站是桃園門牌搭機捷不用錢可以用1280元/月兔全台北爽北 05/11 10:21

→ mrschiu: 還有機捷沿線的桃園... 05/11 10:21

→ mrschiu: 保證不塞車... 05/11 10:22

→ mrschiu: 住A7也一樣能到A8轉直達車而且不用錢... 05/11 10:24

→ mrschiu: A9和A7光推案廣告單上的每坪單價就可能差一倍... 05/11 10:29

→ mrschiu: A7是CP值的選擇... 05/11 10:29

→ mrschiu: A7騎青山路太危險如果不是通勤特殊時段可把車停機捷沿線 05/11 11:00

→ mrschiu: 下山之後再騎...反正機捷不用錢... 05/11 11:00

推 a963: 之前一直想買A7 我媽直接打槍。理由不明。但上青山路直接飄 05/11 12:36

→ a963: 來臭味，想想錯過也是好的 05/11 12:36

推 CO2: a7坐個幾站就到林口 價格有競爭力 有兩間診所還有星八客 基 05/11 14:22

→ CO2: 本機能都有 離塵不離城 05/11 14:22

→ CO2: 缺點就 龜山門牌 05/11 14:23

→ CO2: 居住族群幾乎都青壯年 05/11 14:24

推 angelpeace: A7 15分鐘內沒有市場，也沒有量販超市是哪來的生活機 05/11 14:27

→ angelpeace: 能，上班下班時間文一塞車絕對塞到你厭世 05/11 14:27

→ vince02: 合宜住宅第一個問題是學區 有專車到學區的學校是沒錯 05/11 14:29

→ vince02: 但龜山的國中不管那間 重視課業的家長應該都無法接受 05/11 14:29

→ vince02: 第二個問題是有點遠 生活機能略差 05/11 14:29

→ vince02: 還有一個問題是住戶素質 據說部份住戶的素質 只能科科 05/11 14:30

→ GJGJ038: 為什麼搭機捷不用錢？1280不包含機捷阿…… 05/11 15:05

→ silverness: 不看好A7住宅，下看1字頭 05/11 17:49

→ silverness: A7只有店面還可以期待一下 05/11 17:49

推 silverness: 遠雄新未來廣告說自己是林口...明明就是龜山...... 05/11 17:51

→ mrschiu: 戶籍在桃園的人搭機捷已經不用錢... 05/11 18:27

推 l79cm: 桃園市民卡打八折吧哪裡不用錢 05/11 18:34

→ silverness: 桃園戶籍搭機捷不用錢？哪來的消息啊 05/11 18:48

推 a963: 那間星巴克不樂觀喔，不知道哪聽來的消息，生意不好 05/11 18:53

→ color345: 那間星巴克我前天才去只開到五點,囧,難得看到阿星生意慘 05/11 19:04

推 kisshitdog: A7也太扯了五年前整片荒郊野外，現在大樓林立~ 05/11 20:05

→ mrschiu: 我搞錯了原來要錢我戶口在新北都是聽戶口龜山的老人說的 05/11 20:36

→ Ax0101: 早跑的投資客少賠出國玩，晚跑跑不掉的只好繼續帶風向 05/11 22:24

→ Flagellum: A8就有2字頭了...A7那價錢還是太貴 05/11 23:43

推 cc4: 住A7可以感受一下什麼叫遠離塵囂 05/12 02:13

推 lassmika: 南北桃 新北都住過 現因剛需租a7 確實素質不佳 學區亦糟 05/12 12:01

→ lassmika: 機捷又貴(若通勤5折就還好 市民8折也ok)小孩國中前“一 05/12 12:01

→ lassmika: 定”會搬離 不過僅通勤沒小孩的話是高cp的選擇 05/12 12:01

推 silverness: A9都有2字頭了，A7之後一定1字頭啦 05/12 17:32