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因為有人站內信詢問關於買賣合約之事，我回信時回應了一些當事人專屬問
題，關於全體買賣家適用的部分，我想還是把以前某一篇文章中我的推文拉出來，
刪除較無關之推，並隱藏非名人之ID，給準賣方或準買方瞭解。另外我相信很多
仲介和投資客（包括文中名人）也不一定清楚。我個人也是3年前比了手中幾份文件
條款才知道差異。
以下推文重點摘要：一般人以為自己在仲介公司簽約時一併簽的履約保證其實
多半只是價金信託，很多仲介不論是自己也不清楚或是有心隱瞞，把仲介提供的
價金信託說成履約保證。這兩者差異不小，主要差別在於是否有「保證人」，履約
保證合約的提供機構是做為受託人及保證人的角色，而價金信託（多為金融機構）
則只有受託人這一角色。合約名稱（履保合約會有履約保證字樣，價金信託則只有
價金信託字樣，沒有履約保證）也能反應這兩種差別。
推 bitlife: 原po和以上推文應該都沒仔細看過「真正」的履保合約 12/16 07:43
→ bitlife: 真正的履保合約在發生最後一段情事時,保證單位會負責賠 12/16 07:43
→ bitlife: 賣方應得的履保金額 12/16 07:44
→ bitlife: 半調子不負責賠的,很多都是由銀行擔任的價金信託,看一下 12/16 07:44
→ bitlife: 合約書,如果叫價金信託的,會有原po說的情形,叫履約保證的 12/16 07:45
→ bitlife: ,最後一段的情事就是保證單位要負責的保證事項 12/16 07:46
x : 請問BIT大哪家可以做到避免原PO最後一段的陳述做到履約保證 12/16 07:49
→ bitlife: 樓上,為避免廣告嫌疑,我貼張照片,順便可以看到條款 12/16 07:51
→ bitlife:
http://imgur.com/hngz5Hu 12/16 07:55
→ bitlife: 對賣方之保證 二.(二) 就是在講買方呑掉撥下來的貸款 12/16 07:56
→ bitlife: 建議原po改下文章,不要誤導不知情的人(感覺原po自己也不 12/16 07:58
→ bitlife: 知情) 12/16 07:58
→ bitlife: 補一下,上面那張只是證書,還有一份多頁履保合約就省略, 12/16 08:05
→ bitlife: 從證書上方標題就可以看到銀行是價金信託的受託人,原po說 12/16 08:05
→ bitlife: 最後一段情事就是只有受託人,但少了「保證人」,所以只能 12/16 08:06
→ bitlife: 稱為不動產價金信託,離不動產履約保證還差了一級,所以本 12/16 08:06
→ bitlife: 一開始時說履保又稱價金信託其實是錯的,履保包含價金信託 12/16 08:07
→ bitlife: 反之不然,必須有價金信託之受託人再外加一個保證人才是履 12/16 08:07
→ bitlife: 保 12/16 08:07
→ landagent: 履約保證正名為買賣價金保管制度 12/16 12:29
→ bitlife: 還在正名什麼? 兩個就是不一樣的東西,履約保證包含價金信 12/16 12:33
→ bitlife: 託,相反地價金信託不包含履約保證. 12/16 12:34
→ bitlife: 現在問題是出在一堆仲介把價金信託說成履保.這兩個就是 12/16 12:35
→ bitlife: 不同東西被講混淆而以 12/16 12:35
→ bitlife: xxxxxxx,我這張證書的交易沒有仲介費只有履保費千分之六 12/16 12:36
→ bitlife: 萬分之六 12/16 12:37
x: 就兩種:1.價金信託(保管) 2.價金信託履約保證(保管+賠償) 12/16 12:37
→ bitlife: 千分之六是寫錯,正確履保費是萬分之六 12/16 12:38
x: 銀行多為前者 仲介公司多用後者 12/16 12:38
x: 可是仲介公司可以直接從履保帳戶扣除屋主仲介費喔, 呵呵. 12/16 12:39
→ bitlife: 我說了，我那張證書這案子沒有仲介啊 12/16 12:40
x: 當然私人買賣也可以用價金保管制度啦(幫你正名了), 我只 12/16 12:41
x: 是開玩笑跟你說, 這屢保帳戶是以仲介公司角度說的, 7uw4 12/16 12:42
→ bitlife: 人家證書上就寫了履約保證,內容也是有保證,你要幫正名什 12/16 12:42
x: 仲介公司要收服務費 也要有服務費確認單才能跟履保請款 12/16 12:42
→ bitlife: 麼?我搞不懂 12/16 12:42
x: 這是確保賣方會履約給仲介費的一種制度... 12/16 12:42
→ bitlife: 瞭解,你的意思是對仲介是履(付仲介費)約保證 12/16 12:43
x: 只是買賣方對履保制度不熟悉 所被仲介吃豆腐 看文件就簽 12/16 12:43
x: 但不可因此否認履保對買賣雙方的所提供的保障 12/16 12:44
→ bitlife: 不過我是相信多數買賣方都以為自己簽的約是履保約,但可能 12/16 12:46
→ bitlife: 多數只是價金信託約 12/16 12:46
x: 誇張點 對代書也有保障 若出事至少錢還在 錢還在都好處理 12/16 12:47
x: 我怎記得仲介大概在完稅階段, 就直接從屢保帳戶扣除稅根 12/16 12:48
x: 最大的誤解是 一般人把"履約保證"當作"保證履約" 12/16 12:48
x: 買方仲介費, 我可沒簽甚麼同意文件喔... 12/16 12:48
x: 履保申請書中有授權交易稅費可向履保申請支出 12/16 12:49
x: 一般代書也是等申請稅單下來後 以稅單向履保公司申請出款 12/16 12:50
x: 仲介費的部分是仲介"搭便車" 用服確單一起申請出款 12/16 12:51
x: 兩件不同的事 不同的授權基礎 不要混為一談喔 12/16 12:52
x: 所以我說屢保最大保障是保證仲介拿到服務費, 可還沒交屋 12/16 12:53
x: 如果你很在意服務費 簽約前就不要簽服確單 仲介就拿不到 12/16 12:54
x: 不過仲介會用各種方式說服你 或者用各種文件包裹讓你簽 12/16 12:54
x: 履保跟代書一樣 款項進出都要有憑證 不是想撥就撥的 12/16 12:56
x: 所以... 這樁買賣, 仲介最先收到錢, 買賣雙方可還沒拿到 12/16 12:56
x: 錢跟房子... 12/16 12:57
x: 講最後一遍 你沒簽服確單 仲介會是最後一個拿到錢的 12/16 12:58
x: 不過這樣可能沒幾個仲介想服務你就是了 OK? 12/16 12:58
x: 所以實務上... 12/16 14:33
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既然一切看交易對手良心, 那仲介還要客人簽價金信託幹嘛? 標準浪費錢嘛。
這篇是和大家分享，價金信託和履約保證這兩種的差異，像這種沒建設性的內
容，就不用特別推文來浪費大家時間。
事實上這回應漏了一個，還要看地政士的良心，如果地政士剛好欠了大筆債，
在沒有價金信託或履保的情況下，捲款的可不一定是交易對手。
有貸款是這樣，但若無貸款或貸款金額不足或不包含尾款，那又是別的故事。
另外交易有買賣兩方，簽履保約也不是單純只有保障賣方，上面那張圖也有對買方
的保障。
不過這都不是本文重點，如果你知道上述推文是從哪篇抓下來的，你的質疑應該
是去回應那篇。本文的目的只是單純說明兩者的差異何在。
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.179.111※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1519789983.A.CAF.html
推 yokoyah: 就是仲介把履保說的跟仙丹一樣 結果內容是啥完全不知道 02/28 11:56
推 Fujiwarano: 履約保證與否 跟仲介無關 要問你的交易對手的良心 02/28 16:20
→ Fujiwarano: 有良心就會履約 沒良心的話就會違約 如此而已 02/28 16:20
推 kusomanfcu: 一切都是良心問題，所以出問題時就只是良心不值錢而已 02/28 17:52
推 tamacugi: 基本上銀行尾款都會直接撥到履保專戶，買方無法動用， 02/28 21:25
→ tamacugi: 所以你很在意的點根本也不會發生，兩者其實本質是一樣 02/28 21:25
→ tamacugi: 的東西，實就是價金保管而已，離真正的履保差很多，不過 02/28 21:25
→ tamacugi: 實務上也沒人玩真正履保，真正履保應該是一經啟動保證 02/28 21:26
→ tamacugi: 絕對履約完成，沒完成保證恢復原狀，能做的到只是要錢 02/28 21:26
→ tamacugi: 而已 02/28 21:26
→ tamacugi: 不過雖然是保證一些不太可能發生的事，但是有也比沒有好 02/28 21:33
→ taoist9999: 買方的貸款銀行如果不是履約保證契約或買賣價金契約的 03/01 19:42
→ taoist9999: 簽約方的話，根本不受上述契約之限制，並無義務將買方 03/01 19:42
→ taoist9999: 貸款尾款金額匯款至履保專戶。 03/01 19:43
→ taoist9999: 拘束 03/01 19:43