[請益] 不動產說明書與交屋現況不符

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作者 heat1123 (★S.T.A.R★)
時間 2018-02-07 23:35:18
留言 41則留言 (10推 0噓 31→)

如標題 當初房仲帶我們看一間25年頂樓中古屋 跟我們說屋主很珍惜房子 屋況顧的不錯 屋主是買來自住而非投資客 因為後來工作因素調去台北 所以才賠錢出售 現場問房仲是否漏水、壁癌或凶宅 房仲都說沒有上述狀況 也確認不動產說明書上屋況的漏水、 壁癌、凶宅都勾「無」才簽約。 首款、對保、尾款、撥款 程序跑了一遍 期間也有趁雨天去看屋 看看有沒有漏雨的現象 最後剩下交屋簽履保的當天 我帶著有裝潢專業的父親 去做最後的屋況確認 果不其然發現牆壁有打針的痕跡 牆面粉刷用手輕撥會有些微脫落 部份油漆表面也有隆起的現象 確認是壁癌屋無誤 房仲說當初契約有特約 「現況交屋,不負責瑕疵擔保責任」 所以有壁癌他們不會負責 可是屋況明明就勾無壁癌無漏水 交屋卻發現跟不動產說明的屋況不符 有種被隱瞞屋況的感覺 接著聽到門口有鄰居敲門聲 鄰居登門向房仲催討管理費 問房仲什麼時候要將積欠的管理費結清 這點也跟不動產說明書不符 書上是寫無積欠管理費及水電費 我就質問房仲說 「為什麼現況這兩點都跟不動產說明書不符?」 房仲說:「勾選都是屋主勾的,屋主沒有 住過,是買來嘗試收租的,但非投資客」 我整個晴天霹靂,當初說屋主自住 今天說屋主是買來收租,沒有實際住過 所以可能對屋況不了解 但房仲仍然堅稱老房子難免有壁癌 而且有簽特約「現況交屋,不負責瑕疵擔保責任」 強調賣家早就賠售給買家 一切瑕疵買家自行負責 我與父親現場討論後 現場要求房仲補償5萬修繕就簽履保 房仲說要回去跟屋主商量 就不歡而散了 接著半天等到房仲的回覆是 https://i.imgur.com/HoGPa19.jpg
這種回覆看到差點腦中風 從頭到尾在簽約現場他們都沒有告知有壁癌 卻捏造這樣的事實抹黑我們明知故買 我們是明知道有壁癌還要買房的笨蛋嗎? 不動產說明書勾無壁癌無漏水 都可以完全無視嗎 從頭到尾都是買方的錯? 目前小弟我不願意簽履保 還在等待他們的處理方式 如果他們還是繼續推諉卸責 請問小弟我可以尋求什麼途徑? 懇求強大的鄉民們可以提供小弟一盞明燈! --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.93.112
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chinafree: 吉 02/07 23:59

Petrovsky: 仲仲真的......原Po加油 02/08 00:09

supa64: 這樣說好了.產調影本有保留吧.找消保官.就會介入 02/08 00:10

supa64: 還有.看起來.非雙北交易? 02/08 00:11

heat1123: 買在台中市南區 02/08 00:12

supa64: 那就.找消保官介入調查吧.你買方的文書方面資料要保存好作 02/08 00:15

supa64: 參考 02/08 00:15

supa64: 基本上介入後地政方面就會準備調查3表.所以.你這要注意的. 02/08 00:17

supa64: 就是剩下的店頭會狂摳你本人 02/08 00:17

bankauditor: 有同事之前在榮總附近買到海砂屋、在裝潢時被裝修師 02/08 00:22

bankauditor: 傅告知有問題、合約取消、全額退款~ 02/08 00:22

afu76519: 看起來跟之前遇到燒炭自殺 02/08 00:23

afu76519: 到院死亡不是兇宅很像 02/08 00:24

ladside: 這那一間仲介? 02/08 00:34

heat1123: 數字不動產 02/08 00:36

hayashinami: 房仲說甚麼你就相信嗎?我看來就是想甩屋的投客沒錯 02/08 05:48

hayashinami: 啊 02/08 05:48

deltaz: 年份這麼大的中古屋又是頂樓,怎麼會相信沒有漏水@@,要 02/08 06:15

deltaz: 買中古屋就要做更多功課呀,不要簽了約才去檢查 02/08 06:15

njpbjp6: 如果照他所說,簽約時有額外寫特約條款的話,你是站不住 02/08 07:15

njpbjp6: 腳的 02/08 07:15

njpbjp6: 請問代書是他們的員工嗎?如果只是單純簽約的代書,那代書 02/08 07:17

njpbjp6: 到時願意上法庭作證對你也是不利,你要不要先看一下簽約 02/08 07:17

njpbjp6: 當時的文件阿? 02/08 07:18

vicowin: 看看特約怎麼簽吧 特約效力大於屋況說明 若已經簽署現況 02/08 08:02

vicowin: 交屋應該是沒救了 02/08 08:02

cutesuper: 口頭告知沒錄音錄影等於沒證據 不過看你要不要上法院就 02/08 08:52

cutesuper: 是了 02/08 08:52

sagarain: 代書敢亂做證嗎 02/08 09:00

Mei5566: 不要買 02/08 09:18

c24934610: 告 02/08 09:47

iele: 你撥款了嗎 02/08 10:21

Petrovsky: 恩恩 02/08 11:03

twelvethflor: 仲介說的 特約條款 有減價銷售 是真的嗎? 02/08 13:30

kusomanfcu: 租戶又不會自己打針 真假 02/08 14:10

wingtone: 不撥款,服務費也不撥,仲仲有結案壓力,折服務費來處理 02/08 22:00

wingtone: 。 02/08 22:00

tamacugi: ....看完一堆建議真是昏倒 02/09 07:21

omygod: 嘴巴說不撥款只是給仲介壓力讓他們積極處理 不要真的 02/09 09:29

omygod: 到合約撥款期限 還不撥款 會被求償 建議約定履保留多少錢 02/09 09:30

omygod: 下來 這樣就好 還是照常交屋 服務費若仲介不積極就再談 02/09 09:31

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