[心得] 新竹看房電梯透天小小心得7

我不是仲介，也不是建商，只是一個想住透天，所以到處看房的a蛇。 所以看房的觀點純粹是個人意見僅供參考。 ----------------------------------------------------------- 1.南勢的啟隆水硯 一樣坐落在客雅溪旁的南勢低窪區，建案基地就在馥墅旁邊20公尺左右。 一共7戶，其中三戶臨路面客雅溪採光佳，地坪約27-30 建87XD 當然開價也較貴25XX 1798萬的廣告戶則是臨後面生命禮儀的鄰居的正門口(距離大概5公尺左右) 其他中間幾戶開價約1900-2300，地坪較小24 建坪80 這戶目前的結構體已經完成，只是這次去工地參觀的時候 看到門口的鋼筋有幾根外露，而且尺寸還偏細... 牆壁細節處理的不細膩，水泥牆的顆粒偏大代表水滲的過多了一點 再來工地環境髒亂，酒瓶及垃圾堆積在地，且無公共廁所 結論 優點:採光佳，環境舒適，前院外推空間大 缺點:無特色，品質一般般 p.s同樣是啟隆建設有另一個剛動工的新案(三樓半無電梯 約6X坪) 取向是首購型家庭的可以參考 p.s2 王喬 崇志建設在水硯接待會館的旁邊標下了它們在這的第一個建案 不過他們家的價格是沒有彈性的空間，有興趣的可以去詢問 2.延平路一段的宏邑藏珏 這是首購型取向的建案，建坪約6x-73 無電梯 1648的廣告戶是門口被圍牆切掉約60公分的邊間戶 不懂的人就舉起你的左手，假裝手上有一把刀然後插進你的肋骨 大概就是這樣，所以要停車回家必須要2次倒車才能夠進車庫 個人建議是可以忽略這間直接看臨路的兩戶(臨路共3戶賣一戶) 建物本身沒有特別值得提的特色，就是中規中矩的把24坪地圍起來蓋這樣 其中一戶的客廳規劃較方正，視覺面積大 結論 優點:大概就是沒有極大的缺點吧= = 缺點:巷內，地段，周遭環境老舊 3.北大路的北大華府 這個案件從他開始動工的時候我就一直在關注 雖然在巷內，不過是極具地點價值的巷內 完全是鬧中取靜的代表 可惜期望越高，失望越大 這個外觀蓋的富麗堂皇，為數8戶的小型社區(4鄰路4中庭) 地坪20(包含中庭持分4) 所以實際建物地坪16 5樓半約80 一進去，就覺得樓梯的設計很浪費空間 在電梯前還硬生生做個迴轉的規劃 2樓是挑高3米4的客餐廳，因為地坪狹小沒有特別的規劃是可以理解 3樓主臥室 4.5樓是雙套房(一間4坪 一間5坪) 單層面積約12坪，扣掉電梯及樓梯大概就9坪，而且樓梯無開窗 結論 優點:1.2樓挑高3米4，地段佳 缺點:採光不佳，室內狹小 4.安康路的大原科苑 這是去年完工的案子，只是光復路一段給我的印象是可怕的巷弄迷宮 所以一直沒進去參訪 這次決定進去的主因是發現入口(335巷)比想像中寬敞許多 進去裡面蠻像是個世外桃源，沒想到這裡有個幽靜的安康社區 類似龍山社區那樣 建案一共4戶，地坪24 建坪80 價格2400 每戶後方及前方陽台皆有做植栽的設計 建材及鋼筋用料非常紮實，也是華固的營造商，不用擔心建材的部分 二樓客餐廳外面有個小露台，概念很好可惜太小 基本上極限只能塞2人 三樓主臥的設計是電梯出來先看到衛浴，空間分成左右兩個小空間 雙主臥的概念，可惜空間略小，變成雙雅房的概念了 我對於整棟的評價給予高分，如果這戶是100坪 我應該就會直接下訂了 可惜他不是。 結論 優點:用料實在。鬧中取靜，適合園區的小家庭 缺點:建材用料成本太高，導致室內器具品牌都使用台製的。 主臥及客廳規劃不佳 畢竟是一個社區，即便300公尺就到光復路，在上班時間會非常塞車 5.牛埔路的建祥樸石 基地太可怕了自己看。 --
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推 ftrain: 11/21 15:53

推 Minilla: 5怎麼了XDDDD 11/21 18:25

推 kgreat: 宏邑藏珏廣告戶好像改為15xx了，但最後一家是…累了嗎XD 11/22 01:14

推 Eaco: 想知道5有多可怕 11/23 22:04

推 littleaya999: 實用，避開地雷建案。 12/07 12:21