※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1675254000.A.FD0.html
→ partsex: 你有沒有考慮通膨阿 現在4萬還有一點用 但30年後的4萬能 02/01 20:26
→ partsex: 幹嘛lol 02/01 20:26
→ partsex: 鬼島考到死當公務員就是為了一個4萬小屁被動收入lol？ 02/01 20:27
→ bbman77: 1樓果然不知道月退俸是根據公務員調薪而調整的 呵呵呵呵 02/01 20:30
→ bbman77: 如果公務員調薪不能漲月退 我爸剛做的時候全薪只有三千多 02/01 20:31
→ partsex: 這個錢 新加坡隨便一個買國宅的人 把國宅出租都能拿到7- 02/01 20:31
→ partsex: 10萬 被動收入 02/01 20:31
→ partsex: 並且租金會漲 隨通膨上漲 02/01 20:31
→ partsex: 8萬的租金代表什麼你知道嗎 02/01 20:31
→ partsex: 代表可以在幫你養一間「3000萬私人住宅 貸款8成 30年」 02/01 20:31
→ partsex: lol 屌打那種你退休才能拿 已經被通膨吃光光的鳥東西lol 02/01 20:31
→ bbman77: 然後只看薪水的人都忘記了有一種事情叫裁員 公家單位碰到 02/01 20:33
→ bbman77: 的機率差不多是0 02/01 20:33
→ bbman77: 6樓新加坡人 失禁 02/01 20:34
→ bbman77: 順便告訴你 在台灣兩千萬房子出租的租金大約也才每年50萬 02/01 20:34
→ partsex: 原來是照調薪調整的 而不是照通膨調整 02/01 20:34
→ partsex: 那蠻慘的lol 房價租金都漲多少了 你那點調薪是能追上什 02/01 20:34
→ partsex: 麼lol 02/01 20:34
→ bbman77: 原來會隨薪資調升等於會被通膨吃光光 好聰明喔 02/01 20:35
→ partsex: 2000萬只能租50萬 廢到笑阿 02/01 20:36
→ partsex: 新加坡800萬的國宅可以租到7萬 02/01 20:36
→ partsex: lol 屋內一間雅房可以租2.5萬 可憐哪 02/01 20:36
→ partsex: 租金直接大於房貸 在新加坡基本上是常態 02/01 20:37
→ partsex: 國宅=收租機 lol 02/01 20:37
→ partsex: 還直接幫你養第二間私人屋貸款 02/01 20:37
→ bbman77: 台灣的投報率我這樣算還高估欸 真的 我有在做才敢說 02/01 20:38
→ bbman77: 台灣的租金投報率大約就1.5-3% 02/01 20:38
→ partsex: 我有個朋友 爸爸開計程車 後來中風 全家沒收入 還要請長 02/01 20:40
→ partsex: 照 02/01 20:40
→ partsex: 這在台灣等死吧？ 02/01 20:40
→ partsex: 在新加坡把國宅房間都租出去 請個外勞長照才1萬台幣 日 02/01 20:40
→ partsex: 子還不是撐的下去 02/01 20:40
→ partsex: 台灣租金本來就低 而且還是房客市場 02/01 20:41
→ partsex: www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1675177425.A.E9A.html 02/01 20:42
推 ryusenming: 股災的時候敢進場大概6~700萬就可以有50萬被動收入 02/01 20:46
→ partsex: 房租才是最強的現金流被動收入 又穩會隨通膨調整 02/01 20:52
→ partsex: 房貸越不還完越好 長輩給的房子 我一樣去抵押 在貸款現 02/01 20:53
→ partsex: 金出來 從繳一次貸款 02/01 20:53
→ bbman77: 房子要維修 房客會破壞房子 甚至碰到有人在你房子裡自殺 02/01 20:53
→ bbman77: 的 我寧願買股票 02/01 20:53
→ bbman77: 還有人會在裡面接客做黃的 甚至製毒都可能 02/01 20:54
→ partsex: 通膨會消耗你的資產 反過來說 也會「消減你的負債」 02/01 20:54
→ bbman77: 股息股利躺著拿根本不用處理任何事 02/01 20:55
→ partsex: 股票投報率打不過房子 02/01 20:56
→ partsex: 房子是融資開槓桿 02/01 20:56
→ partsex: 新加坡2000萬的房子 可以租15萬每月 02/01 20:58
→ partsex: 投報率表面上是9% 02/01 20:58
→ partsex: 但買2000萬 的房子我只需要拿出400萬頭期款 02/01 20:58
→ partsex: 所以投報率要乘以5 = 45% 02/01 20:58
→ partsex: 兩年就收回頭期款 02/01 20:58
推 king123: 但是戰爭先打發電廠 02/01 20:59
→ partsex: 每月15萬 每年180萬 02/01 21:00
→ partsex: 180/400（投入成本） = 45% 02/01 21:00
→ partsex: 小朋友 買2000萬的房子 不用拿出2000萬 02/01 21:00
→ partsex: 只需要拿出400萬阿！ 02/01 21:00
推 ryusenming: 前兩間防槓桿比較高 後面就不能貸那麼多了... 02/01 21:01
→ partsex: 限貸是2021以後的事情 02/01 21:08
→ partsex: 台灣租金低 你要靠租金還貸款 那就是玩隔間套房 02/01 21:08
→ partsex: 20坪公寓700萬隔5間套房 每間9000 每月4.5萬 房貸3萬 02/01 21:10
→ partsex: 貸款8成 貸款20年 每月扣除房貸還多1萬多現金流 02/01 21:11
→ partsex: 前兩間都這麼做 02/01 21:11
→ partsex: 第三間限貸 4成 沒關係 我投資客教你破解 02/01 21:13
→ partsex: 1.直接現金買下 02/01 21:13
→ partsex: 2.買下後在找銀行用「理財型房貸」貸款8成資金出來 02/01 21:13
→ partsex: 理財型房貸不算在第三間限貸以內 02/01 21:13
→ partsex: 第四間 第五間一樣繼續 下去 02/01 21:15
→ partsex: 越買收入越高 越買越有錢 因為每間租金扣除房貸都多出一 02/01 21:15
→ partsex: 萬 02/01 21:15
→ partsex: 買5間就是每月加薪5萬 買10間就是加薪10萬 02/01 21:15
→ partsex: 每過5年 你就把房客幫你還完的房貸 在去跟銀行增貸出來 02/01 21:16
→ partsex: 在繼續買下去 記得要一直重複增貸把錢貸出來 維持槓桿 02/01 21:17
→ partsex: 房貸最好到進棺材那天都不要還光 02/01 21:18
推 August2006: 國營事業是勞保公退店店吃三碗公 02/01 21:20
→ partsex: 傻逼 很愛說房子不賣是紙上富貴 02/01 21:21
→ partsex: 房子不用賣 讓他生租金 然後房價可以透過增貸從銀行搬錢 02/01 21:21
→ partsex: 出來 02/01 21:21
→ wowilan: 再不久國營只會公司化了。台電台鐵 02/01 21:39
推 yukiss: CCP來了 軍公教就第一個被送到集中營去了吧？ 02/01 21:40
推 jojo726: 一般民眾也會進集中營思想改造,避免香港雨傘運動在台灣發 02/01 21:44
→ jojo726: 生 02/01 21:44
→ bbman77: 中華電也公司化 有差嗎？公營的還不是待遇好得很 02/01 21:45
推 ex20375: 公務員薪水天花板很低的，高考做個10年左右就碰頂了，而 02/01 21:53
→ ex20375: 且現在退撫制度多可悲你要不要去爬文， 112年以後新制的 02/01 21:53
→ ex20375: 更慘。初等考薪水也都快被基本工資追上了 02/01 21:53
→ sangoking: 你要不要查一下要撐到幾歲才能領月退俸？還有人家一個 02/01 22:14
→ sangoking: 月要繳多少公保和退撫 02/01 22:14
→ CornyDragon: 如果被阿共打爆 連台幣存款都要悲劇了 不要講公務員 02/01 22:38
→ CornyDragon: 沒避險的通通完蛋 02/01 22:38
推 IKnowWhy: 你知道今年以後公務員退休改制了嗎 以後是固定提撥制 你 02/01 23:47
→ IKnowWhy: 以為還有月退嗎 02/01 23:47
推 suifong: 台灣房價現在這麼高，看看1980年的日本，中年失業多慘。 02/02 00:02
推 horse2819: 我爸退休時被砍到沒4萬 你要補嗎.. 02/02 06:31
推 NTUnpc: 公務員有很多種 例如初等真的很廢 02/02 06:46
推 Ron51320: 要終身俸簽下去就好,還能抗中保台,考三小垃圾公務員 02/02 07:41
→ Ron51320: 未來就台鐵民營化,台電中油公司化,年輕人慘 02/02 07:43
→ Ron51320: 講反,台鐵公司化,台電中油民營化 02/02 07:44
噓 shiningwine: 終身俸我笑了，新考進來的基本上是不要妄想了好嗎 02/02 08:06
→ shiningwine: 公務員唯一好的只有請假而已 02/02 08:06
噓 jerrykuo0518: 今年進來的還有終身俸哦 真假 02/02 08:08
→ k798976869: 之後大裁員 就會一堆人一窩蜂去考惹 02/02 08:12
噓 fcz973: http://i.imgur.com/CrkfLnp.jpg 天啊公務員月領4萬好多哦 02/02 08:18
噓 enjoythegame: 現在新任的公務員就是個笑話 02/02 08:20
噓 acezero: 勞保、勞退繳的錢有比公保、退撫多嗎？ 02/02 08:26
噓 faceto: 共產黨咧，這麼愛的話，可以先移民過去啊 02/02 09:13
噓 nakinight: 你還在活在70年代的公務員？ 02/02 10:08
推 luke06234: 還有人以為拉下民進黨換國民黨就會更好？洗洗睡吧 02/02 10:12
推 snake7222: 請假也要看單位 02/02 11:12
→ DICKASDF: 不是 你錯了 真改朝換代 死的是官員 02/02 11:40
→ DICKASDF: 中低層公務人員才是安全的 需要繼續運轉 02/02 11:41
→ DICKASDF: 不然誰去救火 誰上街巡邏 誰收垃圾 動點腦袋 02/02 11:41
推 harry2714919: 建議先去搞清楚新制的退撫基金再來嘴 02/02 11:45