[討論] 租客付房租總是要三催四請，有什麼好辦法

如題 房子是長輩的 因為長輩上班沒空 所以與租客的聯絡都是我在負責 租客是一家三口 原本是每月固定某日付房租 某天開始房客就自行延後一天才匯 而且都不會主動匯款 不僅都要我提醒 還要我三催四請才肯匯 一開始要租給他們前有說好不能養寵物 之前某天有事進到房子裡(租客在場)發現他們居然沒告知就養 但看在屋況沒被搞得太差也就算了 至少他們沒有拖欠租金 之前真的碰過不但拖欠租金 最後返還房子屋況被搞得超糟得花錢重新整理 有沒有甚麼好辦法可以改善租客拖欠租金的狀況呢 還是約到直接不租了 現在是不是房東人太好就會不被當一回事QQ -- 感謝樓上的建議，非常受用 另外想順便問一下 因為是不住在附近的狀況 房客有反應東西壞掉都是請她直接找人修 費用從下個月房租扣 上次說大門鎖(鐵門，藥鑰匙開的那種)壞掉 換鎖的收據4千多 不熟行情但上網查一個鎖大概最貴才2千 跟另一半也是租屋中 跟房東反應東西壞掉房東都是自己跨縣市來修 一開始覺得房東也太勤勞 後來才知道 因為他房東之前碰過讓房客找人修門鎖修了8千…… 房客心態大概是反正修也不是花自己的錢 就不會去比價之類的 這種情況好像很難避免…… 了解，謝謝樓上 因為從來沒在那邊住過所以沒有合作的水電鎖匠 之後有機會去問問警衛
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推 kimura0701: 照合約走05/16 20:46

→ jameshcm: 聲請強制執行05/16 20:48

推 LeonardoChen: 跟欠錢不還的人一樣，捨不得把錢拿出來05/16 20:49

推 forevernew: 你們有一年一簽嗎？05/16 20:55

推 nonocom: 他不匯款 你也拿他沒辦法 合約也沒用 花些錢拿租約去公證05/16 20:55

→ nonocom: 至少可以強制執行趕人 但屋況毀損還是得自己吞05/16 20:55

→ almondchoco: 照合約走+105/16 20:56

推 beyuki: 我上個租客也是這樣，我就照合約走把他們趕走了05/16 21:03

推 z55081: 我房東都直接寄存證信函05/16 21:12

→ GeogeBye: 看到寵物要提醒一下 不可以破壞喔 不然會有賠償問題05/16 21:16

→ GeogeBye: 不可以留下味道喔 不然會有除味道的費用05/16 21:16

→ GeogeBye: 假設是每月10日前繳租 從1日開始每天和顏悅色的提醒他05/16 21:19

→ GeogeBye: 然後那個說強制執行的 要約滿後才能執行 而且還有一些前05/16 21:20

→ GeogeBye: 置條件要達成 不是有公證就能說執行就執行05/16 21:20

→ GeogeBye: 針對最後一句 這種案例不是房東人太好 是太懦弱 不會處05/16 21:22

→ GeogeBye: 理事情05/16 21:22

→ GeogeBye: 寵物破壞和除氣味的費用要留文字訊息 不然退租的時候他05/16 21:24

→ GeogeBye: 一定說「你又沒講」 收集好證據 要扣錢會比較有理05/16 21:24

→ GeogeBye: 喔對了 房東方的義務要做到完整 例如有需要維修 盡量做05/16 21:40

→ GeogeBye: 好 這樣後面要扣押金才會比較有力 也要提醒房客 如果某05/16 21:41

→ GeogeBye: 個設備故障了 一定要反應 不然退租時會各說各話 要他盡05/16 21:42

→ GeogeBye: 善良管理人義務 05/16 21:42

推 C6H8O7: 你可以提供固定合作水電鎖匠的電話啊 05/16 22:05

推 nopenisgreat: 直接漲一倍 05/16 23:09

噓 jay16814: 你以為你是誰？ 05/16 23:15

推 s15113190: 房客來了 05/16 23:17

推 Kouson: 簽下合理的租約就是認同遊戲規則 反悔亂搞違約的那方沒品 05/16 23:55

→ lunanightcat: 約到不續叫他：滾！ 05/17 00:10

推 kimono1022: 我真是優質房客 之前退租還被房東感謝 05/17 01:43

→ kimono1022: 但說真的就是房東的工作風險 05/17 01:44

→ Mozai: 換房客 05/17 01:57

推 gardeniablue: 你覺得很介意就請房客有東西要修不要自已叫 05/17 09:05

→ gardeniablue: 但你就要自已跑的勤一點即時解決 05/17 09:05

推 pinkbest: 房客修東西必須先跟你報價取得同意再維修 05/17 10:38

→ pinkbest: 你們房客是吃定你了是嗎 真敢耶 05/17 10:38

推 SweetLee: 我的解決辦法是把房子賣了 05/17 16:20

→ jerrylin: 跟他說一次繳一年少收一個月租金 05/17 17:36

→ jerrylin: 一堆炒房的以為當包租公很簡單 ㄏㄏ. 05/17 17:37

→ jerrylin: 租的貴還想挑房客 哪有那麼好的事 05/17 17:37