看板WomenTalk
不知道你看到的是什麼類型物件
下面我用流程來跟你說明一下
但不代表我是我們
一般來說
我們會先設立一間公司
這間公司是拿來避稅用途
躲各種稅目使用，應該說減稅XD
（房地合一、發票灌價...很多你想不到的）
然後我們會去市場物色一些被低估的房子
通常這種房子內在跟外在都是有問題的鬼屋
然後把這些房子批一些回來
經過加工再把它賣出
透過公司把賣出所需成本控制在最低
沒賣出就收租金這樣
因為持有成本很低
收租只是賺比較慢
沒滿租也沒關係
因為我們拿貨成本很低
投報率比掛賣的還高
那麼你的問題來了
為什麼投報率這麼好還要賣
很簡單呀
投報率再高也要用年計算
50%的投報率也要兩年才能回來
我們賺的是換手率
賣一間的成本到獲利是投報率的幾倍以上
我們是用批的
沒賣出成本卡在那
就沒辦法再去批
聽不懂我在翻白話解釋
有些人喜歡存股（房）領股利（租金）
有些人喜歡賺價差，沒賺到就領股利
當然我們也不是每間都會賣
有時候改到投報率高的商品我們也會自己留著
例如S級、A級物件留著
B級以下就會丟出去
: 我剛出社會的阿肥啦
: 雖然是存款不到5萬的窮光蛋
: 但偶爾會上租屋、售屋網看看
: (然後看著高房價默默嘆氣QQ)
: 滿常看到一些物件會寫
: 年獲利XX%滿租學生套房出售之類的標語
: 阿肥我很好奇
: 這樣可以穩定賺錢的房子為什麼要賣呢
: 急著要用錢？
: 要離開此地生活？
: 阿肥想知道
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本魯也想當房仲，但房仲不要我，哭哭
合一可以規避唷
我們是做套棟的
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.164.96 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1605931283.A.340.html
→ jameshcm: 你房仲對不對？11/21 12:02
→ jameshcm: 大家在房仲網站看到那些物件真的都是B級以下的，A級以上11/21 12:06
→ jameshcm: 根本都不用PO上網，自己公司吃下或是熟客私下就處理掉了11/21 12:06
推 bamboopole: 印象中不是有法規說房屋幾年內轉賣要課很高的稅嗎11/21 13:07
→ ymx3xc: 大約7~8年前 朋友的親戚 做室內設計的 他們有一群人就在玩11/21 13:23
→ ymx3xc: 玩這個 一個人要丟30~50這樣 我是沒錢所以沒加入啦11/21 13:24
→ ymx3xc: 但後來好像沒有很好11/21 13:26
→ yayayagogo: 房蟲都把外部成本讓附近住家負擔 只管收錢 不管租戶 11/21 19:07
→ yayayagogo: 菸毒鬼 麻將8+9 恨死房蟲 11/21 19:07