[新聞] 台積員工豪擲2300萬日圓現款買下一戶建

台積員工豪擲2300萬日圓現款買下「一戶建」 熊本房仲嚇到吃手手 https://ynews.page.link/vBbnC 2023年9月下旬，一架華航包機從桃園機場飛往熊本機場，機上搭乘的是台積公司員工及眷 屬300餘人，他們是這波包機的最後一批，即將赴日本熊本廠（JASM）任職。 這批員工和台積電簽了2年工作合約，若有需要將再視情況延長。有些員工及眷屬為了及早 了解未來在熊本的工作環境，有些人早早趁著出差機會先去熊本「考察」，而「考察」行程 中一個重要任務，就是要租房子。 由於公司安排的員工宿舍不足，部分員工必須在工廠周邊租屋而居。當然，也有些人連親自 飛往熊本「考察」的程序都省下，為了搶先租下心目中合適的房子，只是看看照片就簽署了 租賃合約。 然而，不同於台灣人對「吉屋」的認知，大多會選在交通方便、生活機能良好的地點，但對 四周都是農地的菊陽町居民而言，對好房子的定義是只要附近有超市，可以採購生活用品即 可。 台日風俗不同 福地宅在日人眼中是吉屋 跟隨先生赴熊本任職的Lindy向《太報》記者分享他們「找房」的經驗。日本房仲曾經帶他 們去看一間「好房子」。正當仲介興沖沖的介紹屋況、條件皆滿足他們要求時，一開窗就看 到別人家族的「萬年福地」，這在台灣租屋市場是非常忌諱的嫌避設施，但在日本人眼裡居 然是「安靜宜居」的好環境，嚇得台灣人當場直喊「打咩」。 Lindy從房仲裡聽到許多有趣的情報，例如比較早一批員工，決定捨棄在當地租屋而居，直 接買下當地一間要價2300萬日圓的「一戶建」（獨門獨院透天厝）。 經側面了解，會選擇直接在當地買房的台積員工，主要是覺得房租「太貴了」，再者也是想 給一同赴任的家屬有比較好的居住環境。 由於是較早一批員工，當時還沒有申請「HSP高度專門職簽證」，而是使用一般工作簽證， 不利在當地銀行申辦房貸，結果居然從台灣的銀行匯出新台幣約500萬元到日本當地銀行， 直接豪擲2300萬日圓現金買下一戶建，連貸款都不用辦，房仲大受驚嚇，直接感受到台積電 員工的購屋實力。 租金收益率比台灣高 台人赴日搶當包租公 所謂的「房租太貴了」，不是租不起，而是與房價相比的結果。相對於台灣「房價」與「租 金」已然脫勾，租金投報率已越來越薄，日本住宅租賃的投報率大約在4%至5%之間，大城市 甚至更高，例如東京約5%至8%，大阪7%至10%；腦筋動得快的台灣人，莫不把目光投向日本 不動產市場，刮起了去日本當包租公的旋風。 打開當地租屋仲介網站，刊登在上面一間約73.71平米（約22.3坪）的9樓公寓，3LDK（3房1 客廳1廚房）的格局，步行到最近的地鐵三里木站約13分鐘，每月租金要13.05萬日圓（約新 台幣2.8萬元），每月管理費5,000日圓（約新台幣1,072元），還要給屋主26.1萬日圓（約 新台幣5.6萬元）的禮金，在日本租屋，這筆錢就是房客送給屋主，是拿不回來的。 但僅僅要價新台幣500萬元，就能在日本就能買下屬於自己的「一戶建」，對比台灣房價， 以及當地的租金，似乎直接在日本置產顯得更加划算。 更何況，隨著台積熊本廠在農地之中拔地而起，台積員工「租房」需求也越來越殷切，在市 場供不應求的條件下，租金自然也水漲船高。 日本房仲嗅到商機 加開分店服務貴客 這樣的商機不只台灣人看到了，日本房仲更是春江水暖鴨先知；原本主營熊本、福岡、鹿兒 島等地的明和不動產，2023年10月在更靠近半導體聚落的原水站附近新開幕了菊陽支店，以 便於向這群半導體新貴們提供更優質的服務。 不過，熊本在日本算是偏僻城市，與工廠座落的菊陽町之間的聯繫道路就是兩線道，一進、 一出，就像台灣的鄉間小路，部分地鐵站與站之間還是單軌運行，列車行經之間要相互停車 等待，因而也拉長交通時間。 Lindy也分享，他們在地鐵光之森站附近租屋，先生一早開車到熊本廠上班，若不塞車車行 時間也要15分鐘。但如果遇到上班車潮，那恐怕會動彈不得。 為了解決塞車問題，熊本市政府還推出免費接駁車，服務台積電、SONY、Tokyo Electron L td.（東京威力科創）、Pillar等附近半導體公司的通勤員工；行經路線包括原水車站、縣 立技術短期大學、SONY、Pillar、JASM、東京威力科創等公司。 事實上，由台積電員工掀起的住宅需求不僅在熊本市或菊陽町這樣的「偏僻鄉下」地方。據 了解，由於熊本當地沒有英文授課的國際學校，為了顧及孩子教育，也有台積員工選擇到大 城市福岡居住。 Lindy與先生才剛在熊本安頓下來不到半個月，就有朋友的朋友組團赴日本請他帶著去「賞 屋」，一群人浩浩蕩蕩特別從台灣飛到日本，都想看看當地的房地產是否還「有利可圖」， 而他們看著熊本房地產的目光，就猶如20年前的竹北，有了廠房、有了人潮，當然也就迎來 了錢潮。 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.28.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1704631894.A.C8C.html

推 VSshow : gger的消費力擺在國際上也有一席之地！ 01/07 20:58

噓 cityhunter04: 2300萬台幣再來驚訝還差不多 01/07 21:05

噓 jayemshow : 500 多萬的房子對台積人來說連眼睛都不用眨一下 01/07 21:15

→ melzard : 高手高手 這是買來當房東現賺一手的 01/07 21:17

推 qzpmqzpm : 竹北買一間房頭期款都不只500了，大驚小怪 01/07 21:23

推 carkyoing : 太便宜的房子你敢住？ 01/07 21:44

推 moboo : 這在台灣買不太到雙北3房耶 01/07 22:02

推 f1986715 : 只能租給台積的不懂的同事，然後三年後跌個10～20% 01/07 22:16

→ f1986715 : 就開始笑不出來了，熊本不是東京23區。 01/07 22:16

推 cparalph : 500萬台幣只能買竹北一間廁所 01/07 22:20

推 jason613 : 鬼島盤子無所不在 01/07 22:38

推 carolgilbert: 在台灣買2300萬都不眨眼了 01/07 22:42

→ NTHU5566 : 日本看得到福地也是會影響房價的好嗎 亂唬爛 01/07 23:30

推 cmcmisgod : 聰明投資 01/07 23:33

→ cmcmisgod : 不要不信日本貨幣寬鬆後會怎樣 01/07 23:33

推 tpegioe : 日本現在炒房門檻比台灣低囉 01/08 08:32

推 woko : 語畢...關新天龍里&竹北高鐵客哄堂大笑!!~ 01/08 08:34

推 kurtis0359 : 500萬竹北買廁所 01/08 08:59

推 wcre : 台灣無捷運鄉下房價屌打日本 01/08 09:34

推 tsairay : 台幣五百萬只能在台灣買廁所 01/08 09:51

→ Aixtron : 繳稅時就知... 01/08 10:06

推 TSMCfabXX : 房屋後續稅率, 每年維護與修繕費用, 現套牢五百萬 01/08 10:19

推 lusifa2007 : 500萬直接買兩戶了 01/08 10:20

→ jiansu : 500萬對台積人小錢 還有可能繼續建新廠等機會 房價 01/08 10:43

→ jiansu : 應該是漲的 直接買比租的 沒有不好 01/08 10:43

→ fairyofmoon : 台灣報酬率真的糞 前進海外處女地炒樓才是正姐 01/08 11:16

推 Qoo20811 : 一戶建本來就是日本一般上班族買的房屋類型呀 有錢 01/08 11:20

→ Qoo20811 : 人都直接買塔樓的 01/08 11:20

→ paimin : 科科 日本房子一堆持有成本 租金高是有原因的 01/08 12:17

推 mike0 : 日本人真的是失落30年，真的可憐 01/08 12:46

推 v21638245 : 還有人說套牢就知道台灣房子不是拿來住的,是用來炒 01/08 13:21

→ v21638245 : 的 01/08 13:21

噓 jamie81416 : 日本的房屋持有成本不是超高？ 01/08 15:58

推 Aixtron : 還沒搞懂日本人就住透天，以為像台灣一樣可以無法無 01/08 15:59

→ Aixtron : 天XD，光丟個垃圾分類，就可以搞到社死了... 01/08 15:59

→ Aixtron : 持有成本是一件事，規矩粉多，德國連您家花種死了都 01/08 16:00

→ Aixtron : 來哭 ... 01/08 16:00

→ Aixtron : 日本炒房的都在東京23區內的，很多鄉下市役所地方創 01/08 16:05

→ Aixtron : 生課，給錢甚至給房的 01/08 16:05

→ Aixtron : 日本垃圾不但每天收的不一樣，還要洗乾凈還要壓平， 01/08 16:06

→ Aixtron : 一堆要付費找人收... 01/08 16:06

推 superjohnny : 笑死，日本居住環境比台灣好那麼多。500萬房持有成 01/08 16:33

→ superjohnny : 本再多能有多少？ 01/08 16:33

推 Aixtron : 生活品質和人的素質不是看錢！！！ 01/08 17:13

推 falex : 日圓2300萬... 01/08 17:31

→ falex : 如果人家是要去台積工作...本來就是要慢慢融入當地 01/08 17:33

→ falex : 生活...一堆習慣久了自然熟了...房子是真的便宜 01/08 17:33

推 jerrylin : 五六百萬現金而已 對台積電員工當然輕鬆 01/08 18:17

→ jerrylin : 不然外國人買日本房子要找貸款銀行很麻煩 01/08 18:17

→ jerrylin : 本來就一堆人去日本是現金買房 只是之前比較低調 01/08 18:18

→ jerrylin : 垃圾分類習慣了也還好啦 01/08 18:18

→ jerrylin : 最多就花錢請人幫你分類 有錢有甚麼搞不定 還社死 01/08 18:18

→ jerrylin : 台北市都已經有花錢代處理垃圾的公司了 01/08 18:19

推 Aixtron : 從日旅板一路嗆五六年了，您說您的很難，尊重都學不 01/08 18:57

→ Aixtron : 會？每次都要嗆兩句？ 01/08 18:57

推 Aixtron : 台北市當熊本市... 01/08 18:59

→ magamanzero : 500萬零頭 買個舒適 沒啥問題 01/08 19:02

推 Aixtron : 您覺得我說的不對，又沒有日本朋友？那至少可以看看 01/08 19:02

→ Aixtron : 對岸旅日七八年以上的抖音，不要每天當日本人是台灣 01/08 19:02

→ Aixtron : 人！ 01/08 19:02

推 Aixtron : 有錢也不是請人處理，是請家政婦！ 01/08 19:12

推 jamie81416 : 台灣人五5-6百萬算個屁，真要掏錢800萬都能付現 01/08 23:01

→ jamie81416 : 這種情況下還這麼少人去日本置產，要不要想想原因 01/08 23:02

噓 jamie81416 : 樓上一堆人的觀念，我大概能想像正式營運後半年 01/08 23:04

→ jamie81416 : 日本就開始網路狗幹台灣番仔 01/08 23:04

推 Tomberd : 寫500萬台幣就太弱了，2300萬日幣確實點 01/08 23:40

→ Tomberd : 都要居住了，環境不會適應你就你要去適應啊，除非你 01/08 23:41

→ Tomberd : 去交惡的 01/08 23:41

→ TSMCfabXX : 會說持有成本再高是能有多少的人大概就是沒算過的 01/09 10:34