Re: [新聞] 86％南鐵地下化拆遷戶 肯定賴清德溝通

: 86％南鐵地下化拆遷戶 肯定賴清德溝通「揪甘心」 : 〔記者陳政宇／台北報導〕民進黨總統候選人賴清德在台南市長任內經手南鐵地下化計畫 : ，據台南市交通局2020年委託調查顯示，受工程影響的地區居民有86%認同市府盡到照顧 : 責任。一名住在專案照顧住宅的拆遷戶溫先生回顧，賴清德與拆遷戶溝通時非常有耐心， : 不厭其煩地一戶一戶說服，非常令人感動。 https://eventsinfocus.org/issues/7146012 看看台南巿政府怎麼玩這場土地開發吧! 這塊生產路的基地是向台糖徵收的。 「台南市鐵路地下化專案照顧住宅」為台南市政府於南台南站副都心（第一期）區段徵收 計畫都市計畫書住宅區註釋內，規劃面積1.9公頃的15層樓集合式住宅。以「公辦都更」 方式，依《都市更新條例》劃定更新地區與更新單元註釋，2014/3/7與得標廠商富立建設 簽約，2015/8/13動工，2018/2/3完工。 照顧宅的開發模式，為富立建設以每坪9.1萬，這個遠低於每坪約20萬的市價，向市府購 買土地，興建完成的建案，命名為「和築真邦」，其中「和築區」住宅340戶，店鋪26戶 ，首先提供南鐵拆遷戶以每坪約10.5萬參考的「成本價」購屋，售餘屋再由市府以成本價 買回，公開標售，賺取差價，2020/4/28，市府標售40戶餘屋，住宅型得標均價每坪達21. 7萬參考。至於「真邦區」則有住宅164戶，店鋪2戶，由富立建設出售獲利。 「照顧宅」為《土地徵收條例》法定補償之外的額外措施，依據台南市政府於2020/10/14 的統計，扣除違建戶等不符合資格者，南鐵拆遷戶共302戶有資格申購，其中已申購271戶 ，已交屋263戶（參考）。依據市府的要點（第5點），有資格申購者需於「公告登記期間 」登記申購，否則失去資格，但其實承購照顧宅期限，彈性甚大，並未依照此遊戲。 除了提供「拆遷戶移居照顧」這一個目的之外，市府也強調了照顧宅「由公有土地引導沿 線土地及機能再發展的延伸，維護基地及周邊不動產市場價值」這個目的參考。把照顧宅 放到「南台南站新都心」計畫裡看，市政府透過區段徵收，將區內大面積的台糖農地，變 更為住宅及商業區，在進行大規模開發初期，將2百多戶南鐵拆遷戶遷入，其目地也就是 讓這些拆遷戶成為帶動開發的先頭部隊。 在市府的這個邏輯下，拆遷戶以成本價購入照顧宅，兩年後可以以市價賣出，賺取差價， 也成為土地開發的獲利者；不過不同的拆遷戶想法差異甚大，有的人在拆遷後失去居住的 空間，必須舉家遷入照顧宅，此時，照顧宅就失去脫手獲利的機會，而有的拆遷戶，則不 願意配合市府，參與這個土地炒作的遊戲，但面對拆除的徵收與補償不足另行購屋或建新 屋，只能被迫入局。而照顧宅也因此造成許多拆遷戶的家族中意見衝突，成為撕裂家族關 係的導火線。 https://imgur.com/O8wUnvM : 說明，這讓其他想聆聽市府方針的民眾非常失望，若沒聽說明會，要怎麼知道內容是什麼 : ？後來賴清德不厭其煩，一戶一戶去說服，這是非常令人感動的。 : https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4531907 : 當時買到的現在真的都發大財 10萬->40萬 賺爛了 40萬嗎? https://imgur.com/gxmABrF 每一戶都大賺嗎? 如果以30坪的房子，你現在以一坪40萬來賣，大約就1200萬! 問題是你如果要買永康、安南、新巿和善化的房子，現在的大廈公寓新成屋大約就是這個 價格，透天的新成屋鐵定是買不到了。 現在安定的公寓應該還有900萬以下的! 另外之前陳致曉公佈的判決書中，可以看到台南巿政府讓砂石混爐渣的區域如下! https://imgur.com/w0TCvm2 大家可以對照來看，這一批建案，是否就是在台南南站副都心第一期區段徵收的區域 (南工段) 問題是這個案子判決之後，巿府有沒有將這裡的基建重新處理過? -- 這麼嗆? 是要嗆什麼?我就貼安置宅巿府處理的方式而己! 我有說什麼嗎? 一坪要多少錢來蓋，是原拆遷戶的事，如果依賴清德的邏輯，同樣的原遷拆戶得到的是原 地漲價的價值。 你去喊丫，你怎麼不去新巿買或是善化買，以當時的行情，在新巿善化的陽光新城，有 15萬/坪的物件。 你當時來南科買不是發更多? 徵用補償就是租用和補助拆除的概念，土地還是會還人家丫。人家有土地的話，要蓋你還 擔心別人負擔不起來? 現在的建材和人工成本漲價的情況，一般透天庴的自建三層樓地坪30坪大約在800萬左右 ，人家蓋的起來，一樣能住；蓋個鐵皮屋一樣能住。就看你願意花多少錢去完成你住的 舒適度而己。 別搞笑了，30坪是權狀坪數，又不是實坪! 笑死人了，你現在來安南能花1200萬買新成屋? 你來買買看! 你漲上去賣掉能到台南巿區附近買新成屋嗎? 你賺的獲利，是實的還是虛的? 我說了什麼不堪? 我在說的是巿政府透過區段徵收賺錢的方式不是嗎?
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣)
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推 KarlMarx: 你第一次看到區段徵收哦？滿18了嗎？ 12/26 15:42

推 qq204: 以前透天違建的坪數還被吃掉 XD 12/26 16:01

推 soufon: 幫推一下 12/26 16:06

噓 crazy203: 對富立照顧宅有意見的，我只問若要原地重建，等地下化 12/26 16:11

→ crazy203: 完工後一坪10.5萬還蓋的起來？ 12/26 16:11

噓 misson: 當初我開15萬/坪在群組，沒人要賣我 12/26 16:14

→ crazy203: 然後徵用補償比徵收還低，現在方案就難以負擔的話，徵 12/26 16:16

→ crazy203: 用完自建就負擔得起？ 12/26 16:16

噓 misson: 當初花30*10.5=315，然後你現在可以拿到1200不滿足還要凹 12/26 16:17

→ misson: 到安南新市透天新成屋，炒房王4ni? 12/26 16:17

推 sturmpionier: 40%啦 在那叫什麼 12/26 16:20

→ gameking: 為什麼舉家遷入就失去獲利的空間 兩件事的聯結在哪? 12/26 16:20

→ gameking: 難道住了兩年四年房子有掉價嗎? 還不是一樣漲上去 12/26 16:21

→ gameking: 打錯了 是獲利的機會 12/26 16:22

推 cyp001: 只有一間房自住 漲再多你也不能賣啊 當然不能算獲利 12/26 16:24

推 oper2324: 如果照你說的這麼不堪 早就一堆人出來抗議了啦 12/26 16:30

噓 crazy203: 400萬的照顧宅負擔不起，800萬自建負擔得起？神邏輯 12/26 16:42

推 stupidboyu: 底下推文的要戰也戰錯方向 12/26 16:44

噓 chaos711021: 是喔 12/26 16:53

推 WANGSH: 應該停止地下化 竟然成為炒房利益 12/26 16:54

→ pyrolith: 沒錯 鄉下就要有鄉下的樣子 12/26 17:47

噓 kmbutmp: 要看多久的獲利？乾脆地價公告多少，漲價今年政府給錢， 12/26 18:02

→ kmbutmp: 掉價明年住戶給政府錢，滾動式修正，不管百年之後，都公 12/26 18:02

→ kmbutmp: 平 12/26 18:02

噓 ziff: 照顧宅本意就是給沒地方住的拆遷戶住的，只想著獲利嗎？ 12/26 18:37

→ ziff: 喜歡住鐵路旁的，照顧宅不但在鐵路旁，還在車站旁。 12/26 18:39

噓 ziff: 南鐵徵收政府給的已經遠超過法律上規定的補償。 12/26 18:41

→ melonlon: 你用現在的價格看當年的補償？ 12/26 18:42

→ ziff: 死在青年路平交道的冤魂是不是該找這些釘子戶負責？ 12/26 18:42

噓 yabuku: 你以為富立建設房子在台南要買 排隊買得到喔？比一推上市 12/26 19:12

→ yabuku: 建設公司房子好 12/26 19:12

→ e2699096: 我是建議不要吵這個啦 地下化不管支持白還是藍只要是市 12/26 19:33

→ e2699096: 民基本都是支持 除非你想幫賴催票 12/26 19:33

推 ship1228: 根本賺爛，爭取到富立還能嫌？這根本德政 12/26 20:05

噓 overbabo: 一堆不在台南的藍白吵這個根本是激化綠選民 12/26 21:23

推 sotired: 同意前幾樓，地下化基本上市民都支持。高中上學要過青年 12/26 23:48

→ sotired: 路地下道覺得有夠煩，當知道可能地下化很期待，結果拖了 12/26 23:48

→ sotired: 一年又一年。看了反東移各種文章真的只有問號，好在終於 12/26 23:48

→ sotired: 拍板也開始施工，結果陳致曉到選舉又出來講，有完沒完! 12/26 23:48

噓 dbdudsorj: 你打地下化只會讓台南人更反感 醒醒吧 12/27 00:39

→ dbdudsorj: 舊市區誰不支持地下化？？ 12/27 00:39

→ tearcolor: 鐵路會讓人不想去東區 12/27 00:47

推 Jacky0806: 現在北門路一堆店面租不出去 12/27 01:03

→ Jacky0806: 北門路平日都八成外勞在逛 12/27 01:05

噓 abyssalpoet: 沒關係，再吵南鐵這個幫賴催票最好 12/27 01:22

→ asaka0908: 很急喔？ 怎會有南鐵=幫賴皮催票 這種妄想？ 能否開解? 12/27 02:32

推 mizuhara: 很急喔？否則怎麼會產生打南鐵=削賴票源的妄想？各種求 12/27 03:49

→ mizuhara: 開解www 12/27 03:49

推 asaka0908: 呵呵~ 吵南鐵的文，就哥布林出來說會幫賴+票啊~ 12/27 03:58

→ asaka0908: 有誰講說會扣賴皮票嗎？ 是不是塔綠班在急？ 12/27 03:58

→ asaka0908: 不然他們南鐵的講他們的，怎好幾個<建議不要吵這個> 12/27 03:59

→ asaka0908: <說會幫賴皮催票> 這說法很多文串都有喔~ 12/27 04:00