[新聞] 房價不可能降2｜一家超商也沒有　「南科鄉下」房價已衝千萬

房價不可能降2｜一家超商也沒有　「南科鄉下」房價已衝千萬 出版時間： 2021/11/18 09:01 更新時間： 2021/11/18 11:14 https://bit.ly/3nJEVw5 蘋果 房價不合理上漲。台南市善化區的胡厝寮是「鄉下的鄉下」，過去人口外移嚴重，生活機 能匱乏，直到今年6月區域才開設首家全家超商，不過打著南科議題，善化房價上漲，促 使買盤移入周邊鄉村，蓋起新透天、華廈，也吸引投資客炒房，胡厝寮早就有預售華廈3 房32坪，喊賣到近千萬，當地新的電梯透天開出近2000萬價格；房仲表示，這些地方目前 還是可以找到千萬以下的首購無電梯透天，房價相對便宜，吸引自住客早點入手。 南科周邊的胡厝寮、什乃、百二甲等農村聚落農地也有許多人想買。林佩萱攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 根據戶政統計，胡厝寮的胡家里、胡厝里今年10月人口約3770人，相較於2016年增加近 500人；而且自2017年之後明顯有破百人遷入胡厝里，到2019年還遷入近250人。 當地居民透露，因位於郊區，早年年輕人多赴外地打拼，因此留下許多獨居老人，當地最 知名景點「外婆的彩繪牆」，就是源於三名孝順的外孫女在外地工作，因擔心年邁的外婆 胡蘇阿詩感到孤單，便在屋外的牆上彩繪童趣人物，陪伴外婆，一時傳為佳話。 胡厝寮過去生活機能較匱乏，早期村落只有雜貨店、柑仔店，直到今年6月村裡才開了第 一間全家便利超商，堪稱全村新聞；隔壁的東勢寮連超商也沒有，個別路段還有淹水隱患 ，然而卻不影響房價堆疊。 胡厝寮過去生活機能較匱乏，早期村落只有雜貨店、柑仔店，直到今年上半年村裡才開了 第一間全家便利超商，堪稱全村新聞。林佩萱攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 胡厝寮因鄰近善化市區，近年開始翻轉，開始有人口移入，主因受到南科效應帶動，善化 地價、房價逐年上漲，帶動買盤外溢至郊區，胡厝寮也跟著受惠，吸引建商推案，也吸引 投資客到當地炒房。 《蘋果新聞網》走訪現場，胡厝寮的主要建物多為透天厝和三合院民宅，亦有大片大片的 農地，田中可見零星墳墓，可說是相當淳樸的鄉下。 住商不動產新市南科加盟店店東楊易達透露，胡厝寮近年土地行情上漲，當地農地一分農 地在上半年約500多萬，現在漲到700萬、800萬還是有人買。 他分析，主因還是「近南科」，不少買方認為南科的農地必漲，就會出手；但實務上也有 客戶是南科地主，早期有種田習慣，後來因區段徵收的關係，賣掉土地，又花一部分的錢 買農地，留住農保，這類農民地主通常鎖定目標為南科周邊的胡厝寮、什乃、百二甲等農 村聚落，購地預算約800萬以下，有土斯有財的觀念較深。 胡厝寮過去是默默無名的村落，還有年輕人外移，老人獨居問題，生活機能匱乏。林佩萱 攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 當地建地也漲，楊易達指出，5~6年前胡厝寮建地一坪約4~6萬，近年漲到8~10萬，鄰近的 什乃有成交到16萬，不過要看建商是否買單了。 最近當地還出現一間天價住宅大樓，由投資客轉手要賣預售屋「佳佳園」，共34坪、室內 坪數約23坪的3房2廳2衛住宅，在網上喊賣930萬，民眾十分吃驚，直喊「驚人的價格」、 「鳥不生蛋的地方賣到930萬」、「真是亂七八糟」。 而當地最貴的電梯新透天也賣到約1800萬~2000萬，這讓善化人也很驚訝。楊易達透露， 現在南科市場確實很亂，當善化賣到單價30幾萬，安定賣到20幾萬，胡厝寮出現天價也不 讓人意外，屋主開出期待價格，真有需要的買方擔心房價越來越貴，只能硬著頭皮買。 鄰近善化的幸運村落還有東勢寮，連一間便利商店也沒有，也沒有餐館和餐廳，生活機能 仰賴騎機車約15分鐘才能進到善化市區，然而該村到處都在大興土木，蓋起透天、華廈。 林佩萱攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 鄰近善化的幸運村落還有東勢寮，《蘋果》探訪，當地聚落像迷宮一般，繞來繞去，連一 間便利商店也沒有，也沒有餐館和餐廳，生活機能仰賴騎機車約15分鐘才能進到善化市區 ，然而該村到處都在大興土木，蓋起透天、華廈。 答答房屋仲介黃海坪指出，東勢寮為善化周邊低窪地區，過去曾有淹水問題。不過目前善 化房價漲得太離譜，促使買盤前往東勢寮、胡厝寮等「蛋白區」前進，目前在東勢寮千萬 以下可買到首購型透天，但建議避開近溪尾、麻善公路一帶會淹水的地方。 楊易達則表示，鄰近善化的村落還有六分寮、什乃等地，因房價便宜鄰近南科，例如六分 寮生活機能還有美廉社，以及零星小吃部，生活機能會比胡厝寮、東勢寮好，很多買方因 預算有限，沒有地方可以買了，就會考慮先進駐這些區域。 清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，政府和相關單位應該稽查當地預售屋是 否有炒作的情況，以及投資客的資金來源，到底買賣的情況如何，以及建案買賣完銷之後 是否有如實做實價登錄，希望政府介入，避免因市場太過猖狂而引起恐慌。（林佩萱／台 南報導） https://bit.ly/3nJEVw5 台積電帶房東地主投資客上天堂 低薪的大概就租套房 --
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推 dss: 抱怨的都是4%低薪仔、中共同路人 11/21 11:16

噓 alis123: 台南不可以發展? 鄉下就該鄉下的樣子? 11/21 11:19

→ LastAttack: 陣前起義 有房有地 11/21 11:20

推 ATTwo: 溫馨 11/21 11:20

→ LastAttack: 東風巡台 房價下來 11/21 11:20

推 alfi2016: 梅雨季享受淹水的快感 11/21 11:21

噓 jameshcm: 防重擊了 11/21 11:25

→ jameshcm: 房仲急了... 11/21 11:25

→ jameshcm: 看一下胡厝寮的google街景，根本沒有生活機能可言的地方 11/21 11:28

→ jameshcm: 要住那邊乾脆睡公司可能還方便一點 11/21 11:28

推 lastdance723: 希望中共打房順便打過來 11/21 11:32

推 ginsnow: 真的瘋了，胡厝寮那邊幾乎都農田，也沒有什麼公共設施， 11/21 11:33

→ ginsnow: 賣那個鬼價格 11/21 11:33

→ jameshcm: 人生活是要和其他人事物互動，才顯出房產location的價值 11/21 11:36

→ Atwo: 胡厝寮那邊在蓋一棟好像十幾層的建案大樓在那地區看起來就 11/21 11:36

→ Atwo: 很突兀 11/21 11:36

噓 pchs80309: 哈哈房價再飆阿，年輕人買房自住吃屎吧 11/21 11:37

推 gbear: 事實就是這樣，胡厝寮的房子都很快賣完，我去年剛買……… 11/21 11:37

→ gbear: 還好去年買的早，今年一坪起碼多，3，4萬………說多不方便 11/21 11:37

→ gbear: 也還好，去善化，麻豆，安定交流道，都很快 11/21 11:37

推 abyepi: 望過去只有台糖甘蔗田還有淹水疑慮，同等價位超貴 11/21 11:41

→ suyisan: 這種亂炒的還有蠢人會支持 11/21 11:42

推 DPP48: 勸你趕快買，當年奇美一廠旁邊都是田的時候我沒買新市善化 11/21 11:44

→ DPP48: ，現場後悔的要死 11/21 11:44

推 lungyu: 炒這些地方真的有病 11/21 11:47

推 a45: 距離3公里多有溪尾滯洪池，還會淹水嗎? 11/21 11:51

推 Nujabes: 二十年前買竹北會被當地人笑住一堆草旁邊幹嘛，二十年後 11/21 11:52

→ Nujabes: 的現在，竹北新房一坪沒五十萬還買不到 11/21 11:52

→ hinajian: 如果立法房子賣不掉三年要罰款五年充公不知道會怎樣 11/21 11:52

→ jameshcm: 立法委員和總統下任會落選，然後法被廢掉 11/21 11:54

→ b0364864: 投資客看未來 吃瓜仔看現在 11/21 11:59

→ rainbow624: 我娘家本地人 外地客買胡厝寮 蘇厝 都覺得超瘋 11/21 12:02

→ rainbow624: 以後小孩唸書超級不方便 11/21 12:02

→ rainbow624: 無論是公車還是火車 11/21 12:03

推 playskinpo: 噓的不要不信邪我本來也看不起九份子 11/21 12:04

推 mecca: 真的借錢歐印就對啦 鈔票就是最沒價值的東西 11/21 12:08

推 pttkev: 真的不要不信邪，乖乖去翻都市計畫書 11/21 12:08

推 jc6646: 20年前LM透天開價880，現在那沒1500買不到 11/21 12:12

→ hinajian: 活得夠久都有可能 看你命夠不夠長能看到 11/21 12:12

→ jameshcm: 都市計畫書抵不過中國的飛彈，一顆下來通通重劃，少囉嗦 11/21 12:13

推 STARKUO: 聽說會淹水 11/21 12:16

推 Number9527: 我才不信不會飽和 11/21 12:20

推 pojicoffee: 人來了生活機能也會隨後跟上，但跟房價沒有永久的正相 11/21 12:21

→ pojicoffee: 關。大趨勢如果向下，就算是蛋黃區也倖免不了 11/21 12:21

→ gbear: 不信邪的人可以再慢慢等 11/21 12:29

→ jameshcm: 真的，黑天鵝快要來了，不要不信邪 11/21 12:31

推 WANGSH: 五折先收 11/21 12:33

推 LeeFrank: 安定區農地一分都破4000了 11/21 12:33

推 DPP48: 只能說想買的人看優點，不買的/旁觀者挑缺點，自己評估吧 11/21 12:34

→ andy00181: 佳佳園還算很好 路算比較大條 去看其他建案 鄉間小路 11/21 12:38

→ andy00181: 一台車過去還勉勉強強死巷子 11/21 12:38

推 kamener: 房市三箭，口號治國 11/21 12:40

→ mseng: 善化未來會成為竹北那樣，台南的蛋黃區 11/21 12:40

推 kilof: 還不是有人買 怎麼不怪買的人要當盤子抬房價 11/21 12:40

→ jameshcm: 未來是多未來？你等得到那時候嗎？留下來給兒孫爽的而已 11/21 12:42

推 aleezible: 大家也太看得起善化了吧= =新聞也都只報善化，新市明 11/21 12:43

→ aleezible: 明也在南科，還離永康市區更近，幹嘛要一直炒善化 11/21 12:43

推 yulymoon: 不發新聞快要沒人接盤了 當然繼續發 11/21 12:49

→ CORYCHAN: 戰起來，希望打過來的，我家有一位66歲老人也這樣想， 11/21 12:52

→ CORYCHAN: 你們可以結拜 11/21 12:52

推 ship1228: 要住新市不如住永康了 11/21 13:00

推 xSAUCEx: 溫馨 11/21 13:04

推 GGINDOWBOW: 謝謝房市三支箭 箭箭射到受薪仔 11/21 13:05

→ xSAUCEx: 台南房價有發展但機能跟不上 11/21 13:05

→ yahoooooo: 胡厝寮掛善化 但其實離市區也是要騎7-10分鐘 不過聽說 11/21 13:12

→ yahoooooo: 會開條新路接烏橋中路就是了 11/21 13:12

推 chubby31190: 胡厝寮很荒涼欸... 11/21 13:15

推 ffaatt: 這種價格還買那邊 11/21 13:20

→ w2776803: 台南當初不合併就不會漲這麼誇張吧 11/21 13:20

推 yahoooooo: 不過要選胡厝寮不如選九份子還是安南區那幾個重畫區 都 11/21 13:25

→ yahoooooo: 是鄉下起馬選個離市區近的 11/21 13:25

推 Bronze5god: 真心感謝政府的房市三支箭 ^_^ 11/21 13:34

推 KoWenJe: 小菸：你買的起房子嗎 11/21 13:35

噓 qq204: 對某些人來說高房價=發展 XDD 11/21 13:39

→ PCMAN2005: 不會降辣 一堆台積電工程師湧入 停車場辦公區都不夠了 11/21 13:43

→ PCMAN2005: 你覺得他們會缺錢嗎 買不起的是可憐的廠商 11/21 13:44

推 flosser: 便宜！ 11/21 14:17

推 HipHopWorm: 漲太少了吧 11/21 14:44

推 ntntc: 本來也瞧不起安南區，現在變成買不起 11/21 14:44

→ Jax123: 真便宜 11/21 14:51

推 dlevel: 當別墅啊，當投資啊，我外婆西勢仔鄉下也是只有田跟柑仔店 11/21 15:06

→ dlevel: 南科工程師跑去買一塊地蓋房，不過他不是人家那種建案蓋好 11/21 15:06

→ dlevel: 的，外表有點特色，搞不好內部都是智慧型系統 11/21 15:07

→ dlevel: 這才叫生活 11/21 15:07

→ dlevel: 六龜那邊也很多工廠主的別墅，雖然附近沒有超市，但買食料 11/21 15:09

→ dlevel: 進山自己煮，就是一種生活的醍醐味，金田一漫畫很常見，只 11/21 15:09

→ dlevel: 是沒有颱風跟殺人事件 11/21 15:09

推 maggie82728: 高房價就等於發展…？ 11/21 15:26

→ laechan: 阿Q式自嗨 11/21 15:44

推 mxm: 我是本地胡厝里人，其實胡厝里有陽明國小，旁邊十乃有善糖國 11/21 16:27

→ mxm: 小善化國中，還滿近的，不過路小是真的大傷，尖峰時間通向麻 11/21 16:27

→ mxm: 善大橋的車流真的蠻可怕的～ 11/21 16:27

推 mxm: https://i.imgur.com/43ShrXU.jpg 我阿嬤家後面是叔公家，也 11/21 16:29

→ mxm: 是賣地開始蓋連棟房子…… 11/21 16:29

→ truffaut: 安南區靠曾文溪的學東上次30路150萬頭期款小資女有分享 11/21 16:47

→ truffaut: 過 11/21 16:47

→ truffaut: 竹科的寶山二期也是土地飆漲 11/21 16:48

→ truffaut: 應該是說有錢家長要搶南科國中和蓮潭國中小的國中部 11/21 16:56

推 leastsquares: 講個笑話 楠梓好貴 11/21 17:15

→ truffaut: 屏東也弄個科學園區了，旁邊是六塊厝 11/21 17:18

推 neo5277: 不能降可以崩 11/21 17:26

推 jolin311145: 胡厝寮離麻豆還比較近 11/21 17:51

推 yun4139: 那段的訊號超級差，每次路過都斷訊 11/21 17:59

→ holsety: 胡厝寮有國小，離善化市區也不遠，蓋什麼漲什麼很正常 11/21 18:27

→ holsety: 重點要是新蓋的，那堆舊平房當然沒價值 11/21 18:28

推 fegat: 十幾年前LM也是都農田 晚上過去跟鬼城一樣 連路燈都沒有 11/21 18:31

推 douxid: 30年後再來看看，沒有變凶宅的話，再來考慮。 11/21 18:56

→ mseng: 今日竹北，明日善化 11/21 19:44

推 oneloveone: 胡寮空氣超差的，買那？ 11/21 19:58

→ dunkylu: 當年也一堆人說LM空氣超差鬼才要買那，結果現在漲到翻過 11/21 20:26

→ dunkylu: 去 11/21 20:26

推 swordofheart: 善化怎麼跟竹北比 竹北有高鐵善化有啥 11/21 20:28

→ saedn: 善化都變有錢人!!! 房價上看好多數字!! 11/21 20:29

推 kalis0219: 去年差點928萬買在胡厝寮，害怕淹水，後來提高預算買在 11/21 20:32

→ kalis0219: 九份子，老婆開心，全家開心 11/21 20:32

→ slink93: 建商割韭菜割的真開心 11/21 20:50

→ eva19452002: 買房開心最重要 11/21 21:32

推 babyrock: 台積電去玉井南化設廠吧 炒起來 11/21 22:26

推 mxm: 胡厝里沒淹水呀～除了88水災那次是堤防被不當堵住之類的，不 11/22 01:29

→ mxm: 然我還沒遇過淹水狀況～我老家在堤防前那段～ 11/22 01:29

推 nightwing: 有政府會炒房 全民發大財 11/22 07:54

推 daye2012: 房子又不是罐頭，有需要馬上就生出來，數量有限供應有 11/22 07:56

→ daye2012: 限，需求一多，自然價高 11/22 07:56

推 vickysh: 我弟3年前買胡厝寮透天全新760，現在漲到1000了 11/22 08:49

推 taristocrat: 新市郊區的新透天也是 南科效應 反觀溪北有便宜透天 11/22 08:55

→ taristocrat: 但是像官田的隆田車站出來的行政機關一帶全聯進駐後 11/22 08:56

→ taristocrat: 也是沒在客氣的 溪北三兄弟新營麻豆佳里就更敢開價了 11/22 08:57

→ taristocrat: 所以剛出社會每月有4~6萬的話 沒父母幫忙 大概只能買 11/22 08:58

→ taristocrat: 大樓了 現在大樓也都1,000萬以內兩房了 中古的就還好 11/22 08:59

推 maxed: 溪北的里長議員 幾年前不是拼命受訪 就是要炒房要韓導?! 11/22 12:31

→ carol0921023: 想要買房真的要下輩子了啦 11/22 23:35

噓 soyghcg: 是多撥接 早就有超商了 11/24 08:05

推 magicpd1983: LM大多房蟲買來投資的，不炒怎行？ 11/25 13:34