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位於台南市中華西路一段、新興路口的南區鹽埕段7112坪商八基地BOT案，台南市府經發
局今日公布由碳佐麻里以底價的2.96億元得標，將引進相關商業經營及複合式餐飲，總投
資金額15億元，有助帶進商業人潮，活絡南區與安平區商圈發展。
ꀊ為活化閒置公有土地並結合地方發展需要，進而帶動周邊商業區發展，創造多元就業機會
，台南市政府主動與財政部國有財產署共同合作開發南區鹽埕段商8土地，由國產署提供
土地市政府辦理招商及後續履約管理之合作模式，本案招商於108年7月4日辦理開標由碳
佐麻里有限公司得標，將引進相關商業經營及複合式餐飲，總投資金額15億元，預計可為
當地帶進商業人潮，活絡周邊之商業機能。
ꀊ台南市府為擴大招商，並帶動市區周邊商業區發展，與國產署共同合作開發南區鹽埕段中
華西路、新興路口5筆國有商業區土地，基地面積約7112坪，以設定地上權模式，招商引
進民間機構投資營運，可規劃觀光旅館、購物商場、商業辦公室及複合式餐飲等其他商業
設施，地上權存續期間為50年，並得申請延長20年，權利金底價2.96億元。
ꀊ台南市府指出，本案基地方正且條件俱佳，對面為萬坪明和公園，鄰近安平港、台86快速
道路、國道1號、3號、台南機場、奇美博物館、安平老街等，周圍交通網路四通八達，具
備聯外交通便捷及海空運輸中樞點之優勢，發展潛力可期。 本次決標金額2.96億元，全
案計畫順利執行，不含地價稅及房屋稅，預估與國產署分收後可為市庫創造共計約1億738
0萬元的直接收益；另本案開發後將可促進周邊地區之商業動能，並藉由相關商業活動增
加當地就業機會。
ꀊ為提升廠商投資意願，台南市府在綜合考量市場與潛在投資者反應後，積極向國有財產署
爭取同意調整部分招商條件，財政部已核定招商條件具投資開發彈性，包括(1) 開放經營
項目為觀光旅館、購物商場、商業辦公室及其他商業設施；(2)開發期間可分2期，第1期
開發範圍興建期最多4年，第2期開發範圍興建期至多8年；(3) 權利金於興建期間採分4期
收取；(4) 興建期土地租金按土地當期申報地價年息1.2%計收；營運期年租金3%，其中1.
3%配合申報地價調整、1.7%不隨申報地價調整。
心得：南區終於要起飛了嗎？
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