※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1719974271.A.F0A.html
推 destiny27158: 新成屋不用豪宅都80+了，物價變高 101.10.45.32 07/03 10:39
→ destiny27158: 最近還要漲 101.10.45.32 07/03 10:39
推 kevin28: 現在預售屋很多都100以上了 210.61.214.220 07/03 10:39
推 Nemophila: 對投資客來說 當然越便宜越好，但你一 180.217.119.62 07/03 10:42
→ Nemophila: 個社區未來要有錢維持，你還是要衡量 180.217.119.62 07/03 10:42
→ Nemophila: 包括那些臉皮厚持續不繳的要怎麼處理 180.217.119.62 07/03 10:42
推 blueash: 40~70很少見了吧 現在一坪都要75以上了 111.83.216.69 07/03 10:44
推 treeyoyo: 看戶數，看規模。80戶左右，要24小時物 42.72.44.205 07/03 10:44
→ treeyoyo: 業，通常要收到85/p以上才能免於虧損 42.72.44.205 07/03 10:44
→ blueash: 這還是戶數多的 戶數少的都調到90以上了 111.83.216.69 07/03 10:45
→ blueash: 除非不要24hr的櫃台 那大概能壓到60左右 111.83.216.69 07/03 10:46
→ blueash: 但是裡面的維護通常都有點慘烈 111.83.216.69 07/03 10:46
推 u943143: 收入支出打平就算合理 114.38.27.99 07/03 10:49
→ u943143: 月收越多或月收越少就是不合理 114.38.27.99 07/03 10:49
推 bbsterence: 艾佛索妮雅可能知道? 要不要出來分享? 60.249.62.98 07/03 10:52
→ cyhung97: 我進去看電梯已經超過10年了。所以如果 223.138.143.44 07/03 10:52
→ cyhung97: 買的話，管理費會不會一直漲啊？ 223.138.143.44 07/03 10:52
→ cyhung97: 管理費調漲是依據什麼？怕搬進去繳不起 223.138.143.44 07/03 10:53
推 aa24225085: 我看的一個月要繳快1萬..... 1.168.82.217 07/03 10:56
→ akane74: 要看戶數、公用金、及需整理的公共設備， 223.141.196.71 07/03 10:56
→ akane74: 我們原本一坪60，但公用金不夠，樓頂會漏 223.141.196.71 07/03 10:57
→ akane74: 水到下面，就調成75，當然這是有開區權會 223.141.196.71 07/03 10:57
→ akane74: 大家的共識 223.141.196.71 07/03 10:57
→ Yyyyyy: 不合理也只能接受啊 難道你能讓它降下來? 123.110.59.248 07/03 10:57
→ cyhung97: 有降下的案例嗎？ 223.138.143.44 07/03 11:00
推 tonylolz: 基本上調漲就是來自通膨 維護社區是要 60.248.220.243 07/03 11:00
→ tonylolz: 花錢的 管委會至少要能收支平衡 如果一 60.248.220.243 07/03 11:00
→ tonylolz: 直虧錢會害社區無法運作 到最後就是整 60.248.220.243 07/03 11:00
→ tonylolz: 個社區價值下降 還到的也是你自己 60.248.220.243 07/03 11:00
→ mint913: 不是收的少就是好社區 物業很重要 111.82.79.144 07/03 11:02
→ baibai222: 如果買得起房子卻繳不起管理費…那還 111.82.44.112 07/03 11:03
→ baibai222: 是別買了，這東西跟物價一樣只會漲不 111.82.44.112 07/03 11:03
→ baibai222: 會降的，你踏進社區所有的一切都要錢 111.82.44.112 07/03 11:03
→ baibai222: ，不是無中生有的，你可以去看看管理 111.82.44.112 07/03 11:03
→ baibai222: 費很便宜的地方，公共空間的環境有沒 111.82.44.112 07/03 11:03
→ baibai222: 有在花錢整理差很多，如果很在乎管理 111.82.44.112 07/03 11:03
→ baibai222: 費就去看30-40年以上的社區吧 111.82.44.112 07/03 11:03
推 hugog: 最近看的預售屋都 120+113.196.182.184 07/03 11:04
推 softpapa: 呃 新房子普通電梯大樓一坪就80up囉 101.136.175.91 07/03 11:06
→ softpapa: 哪裡來的豪宅才7.80XXD 101.136.175.91 07/03 11:07
→ baibai222: 管理費調漲是需要社區開區權會投票同 111.82.44.112 07/03 11:09
→ baibai222: 意才能漲的，等於有2/3出席的住戶同意 111.82.44.112 07/03 11:09
→ baibai222: 調漲才能漲；如果不漲導致社區經費不 111.82.44.112 07/03 11:09
→ baibai222: 足，對住戶都不是好事；會反對調漲的 111.82.44.112 07/03 11:09
→ baibai222: 大部分都是沒住在社區的投資客，心態 111.82.44.112 07/03 11:09
→ baibai222: 都是反正社區電梯設備故障不關我的事 111.82.44.112 07/03 11:09
→ baibai222: ，清潔有沒有乾淨我也看不到最好不要 111.82.44.112 07/03 11:09
→ baibai222: 我多花錢。 111.82.44.112 07/03 11:09
推 eric911116: 我的150… 42.79.231.213 07/03 11:27
→ FlynnZhang: 原來我住在豪宅 49.216.173.113 07/03 11:27
推 stu86142002: 你寫的價格可能都要x2才比較符合現 111.83.101.126 07/03 11:34
→ stu86142002: 在的狀況 111.83.101.126 07/03 11:34
推 chao811023: 591巡一下附近社區行情 101.12.41.109 07/03 11:36
推 q2520q: 你查的資料是幾年前的？我剛剛隨手查普通 123.241.243.28 07/03 11:37
→ q2520q: 的幾乎都是60起跳 123.241.243.28 07/03 11:37
推 llh117: 貧民窟40~50,平民區60~80,豪宅100~150. 111.252.91.222 07/03 11:39
→ llh117: 有的公共電費還要另外分攤或灌在你電費單 111.252.91.222 07/03 11:39
推 mepe1018: 一坪70、80只是普通宅啦！最近看的豪宅 36.235.200.71 07/03 11:43
→ mepe1018: 預售未來一坪要收220元 36.235.200.71 07/03 11:43
推 mepe1018: 但是裡面服務的物業人員好多 36.235.200.71 07/03 11:45
推 shin1005: 豪宅160-220元118.170.239.156 07/03 11:46
推 rushfudge: 也有物業待久了找同行成立新物業報價223.138.131.119 07/03 11:51
→ rushfudge: 競爭的 主要還是看派來的人員.223.138.131.119 07/03 11:51
推 zark07222: 同事家七期惠宇110/坪，另一個目前住 112.78.82.161 07/03 12:08
→ zark07222: 五期老社區35/坪。自己住的不用錢 112.78.82.161 07/03 12:08
推 changmary: 有黑絲管理就100了 211.72.156.40 07/03 12:08
推 bbsterence: 此時透天優勢出來了,騎樓還可免費停? 60.249.62.98 07/03 12:11
推 vulpuff: 管委會體質很好的話繳多一點也沒關係，有 49.218.89.202 07/03 12:14
→ vulpuff: 沒有認真管那屋況真的差太多。 49.218.89.202 07/03 12:14
推 bell1708: 預售大概都100起，最少也都80起 111.83.213.28 07/03 12:19
推 tsaigi: 越貴越好 便宜的你鄰居都是8+9 你要嗎？ 42.76.59.73 07/03 12:21
→ q2520q: 難說，現在詐騙8+9很多也是開豪車豪宅全身 123.241.243.28 07/03 12:27
→ q2520q: 刺青 123.241.243.28 07/03 12:27
推 sunset02417: 管理人物成本漲也是一環 223.138.173.79 07/03 12:27
推 boshion: 預售70～90是合理一般，權狀坪數40坪左右 27.53.144.180 07/03 12:29
→ boshion: ，就是3000～5000左右。也是相較普遍沒 27.53.144.180 07/03 12:29
→ boshion: 有特別的公設比如說游泳池、戶數大概落在 27.53.144.180 07/03 12:29
→ boshion: 100～200左右。現在很多新預售今年才開 27.53.144.180 07/03 12:29
→ boshion: 案的～大概都落在100～130，稱不上豪宅。 27.53.144.180 07/03 12:29
噓 timg6668: 怎麼會覺得住豪宅就沒8+9 哈哈 114.26.15.221 07/03 12:31
推 boshion: 惠宇14期the grand，依稀記得管理費一坪1 27.53.144.180 07/03 12:34
→ boshion: 25元，重點是車位坪數也要收管理費，重點 27.53.144.180 07/03 12:34
→ boshion: 中的重點強制配兩車位，一個月的管理費就 27.53.144.180 07/03 12:34
→ boshion: 差不多要七八千元，還沒算上公用電費和每 27.53.144.180 07/03 12:34
→ boshion: 月的社區餐食費。月低消是一萬左右，但惠 27.53.144.180 07/03 12:34
→ boshion: 宇品牌形象也稱不一線豪宅，頂多台中一線 27.53.144.180 07/03 12:34
→ boshion: 建商。 27.53.144.180 07/03 12:34
推 KGTW: 根本不是 你要不要看一下年代 111.83.72.92 07/03 12:34
→ KGTW: 另外房子戶數也有差 111.83.72.92 07/03 12:34
推 lordwill: 100/P 但公設用很爽 值得 49.215.84.151 07/03 12:38
推 LonyIce: 謝謝，我是你所謂的豪宅住戶QQ 我有參與 1.168.118.1 07/03 12:41
→ LonyIce: 管委會，看物業的報價，其實現在的行情 1.168.118.1 07/03 12:41
→ LonyIce: 來說，全住戶繳80 都有點入不敷出了，未 1.168.118.1 07/03 12:41
→ LonyIce: 來幾年漲到100的機率很大。除非你想住那 1.168.118.1 07/03 12:41
→ LonyIce: 種500戶起跳的社區，但那種不管是人還是 1.168.118.1 07/03 12:41
→ LonyIce: 出入都複雜，而且管委會通常都會被某些 1.168.118.1 07/03 12:41
→ LonyIce: 勢力把持著 1.168.118.1 07/03 12:41
推 LonyIce: 如果真的80元管理費都有困難，建議不要 1.168.118.1 07/03 12:45
→ LonyIce: 看大樓，找遠一點的便宜老透天或公寓 1.168.118.1 07/03 12:45
推 neo718: 請問樓上L大:你們居住的大樓是多少年份的?106.107.130.106 07/03 13:20
→ neo718: 另外,想請教如果想要維持最佳"平衡C/P值",106.107.130.106 07/03 13:21
→ neo718: (也就是住戶的數量不會過少導致分攤管理費106.107.130.106 07/03 13:22
→ neo718: 過高,又或者是另一種極端的住戶數量太多到106.107.130.106 07/03 13:22
→ neo718: 出入份子多到大樓管理員/管委會都無法控制106.107.130.106 07/03 13:23
→ neo718: 而且,大樓住戶似乎也有分成獨棟或是多棟106.107.130.106 07/03 13:24
→ neo718: 連結而成的社區.請問這篇推文裡面,106.107.130.106 07/03 13:24
→ neo718: 大家提到的"住戶數量",是單純指-居住那棟?106.107.130.106 07/03 13:25
→ neo718: 還是整個社區--全部棟數的住戶加總起來的?106.107.130.106 07/03 13:26
→ specman: 我社區型別墅管理費 比附近大樓都便宜 149.117.216.43 07/03 13:33
→ specman: 除了公共電梯 附近大樓有的管理打掃收發 149.117.216.43 07/03 13:34
→ specman: 警衛 我們社區都有 149.117.216.43 07/03 13:34
→ specman: 一般管理費就是支出物業公司清潔跟環保公 149.117.216.43 07/03 13:35
→ specman: 司花草修剪還有維修 社區10年開始 很多公 149.117.216.43 07/03 13:36
→ specman: 設就要開始花錢替換 甚至舊點大樓還要換 149.117.216.43 07/03 13:36
→ neo718: 好奇大家上面提到的管理費,有包含電梯電費106.107.130.106 07/03 13:37
→ specman: 電梯 這些都是從管理費來的 甚至有遠見社 149.117.216.43 07/03 13:37
→ specman: 區利用多收點存錢 給未來大筆支出做準備 149.117.216.43 07/03 13:37
推 LonyIce: 我住的大樓不到一年喔。另外住戶數量通 1.168.118.1 07/03 13:37
→ LonyIce: 常是指整個社區的，因為在同一個社區只 1.168.118.1 07/03 13:37
→ LonyIce: 要進出或使用公設都有機會遇到，而且管 1.168.118.1 07/03 13:37
→ LonyIce: 理費也不會分棟就有所不同。通常住戶人 1.168.118.1 07/03 13:37
→ LonyIce: 數越少，人的出入就越單純，但人太少管 1.168.118.1 07/03 13:37
→ LonyIce: 理費會有分攤太高的問題，目前公認是100 1.168.118.1 07/03 13:37
→ LonyIce: ～200戶的大樓，不至於到人太多，但管理 1.168.118.1 07/03 13:37
→ LonyIce: 費也是夠 cover 的範圍。還有一個現實面 1.168.118.1 07/03 13:37
→ LonyIce: 就是，越低價的房子通常刁民跟素質差的 1.168.118.1 07/03 13:37
→ LonyIce: 鄰居都會很多，不是說高價的不會有，但 1.168.118.1 07/03 13:37
→ LonyIce: 相較會少很多，這都是在挑大樓自住要注 1.168.118.1 07/03 13:37
→ LonyIce: 意的問題。 1.168.118.1 07/03 13:37
→ neo718: 的帳單在內嗎?還是電梯電費是要另外支付?106.107.130.106 07/03 13:37
→ LonyIce: 公電不一定，有些是管委費有包，有些是 1.168.118.1 07/03 13:40
→ LonyIce: 分攤在住戶的電費單上，這要你自己問 1.168.118.1 07/03 13:40
→ Yyyyyy: 管理費有沒有含公電每個社區不一樣 你看 123.110.59.248 07/03 13:40
推 specman: 這幾年人事成本跟環保一直漲 幾乎每年物 149.117.216.43 07/03 13:40
→ specman: 業公司或是收垃圾的公司都在漲價 149.117.216.43 07/03 13:40
→ Yyyyyy: 你電單上有沒有公電項目就知道了 123.110.59.248 07/03 13:40
推 neo718: 謝謝LonyIce大的回答.我原本也猜想說106.107.130.106 07/03 13:48
→ neo718: 是不是一兩百戶的戶數比較剛好.106.107.130.106 07/03 13:48
→ neo718: (我從去年冬季就開始陪我弟看新建案的大樓106.107.130.106 07/03 13:49
→ neo718: 但是不同社區的收費方式落差很大)106.107.130.106 07/03 13:50
→ neo718: 加上我自己也想了解目前新建案大樓的情況,106.107.130.106 07/03 13:51
→ neo718: 如果大樓有附住戶專屬的停車位,106.107.130.106 07/03 13:52
→ neo718: 以後也會考慮想搬到大樓.106.107.130.106 07/03 13:52
推 timg6668: 大樓都會有配車位吧 114.26.15.221 07/03 13:55
推 LonyIce: 因為那些價格都是管委會跟區權會共同表 1.168.118.1 07/03 13:56
→ LonyIce: 決的啊～ 每個社區當然會有不同的結果， 1.168.118.1 07/03 13:56
→ LonyIce: 可以多看看有沒有符合自己理想的。看看 1.168.118.1 07/03 13:56
→ LonyIce: 不用錢，我們買之前也是到處看 1.168.118.1 07/03 13:56
推 paul751229: 我們快四年 四百多戶 60/P 泳池全平車 111.246.121.65 07/03 13:58
→ paul751229: 盈餘都可以有近百萬/月 都要看社區 111.246.121.65 07/03 13:58
→ cyhung97: 管理費用支出在哪？垃圾費、電梯維修費 1.165.197.253 07/03 14:16
→ cyhung97: 、清潔費、管理員、硬體維護費？還有嗎 1.165.197.253 07/03 14:16
→ baibai222: 功課自己做吧，或是找個熱心的仲仲來 36.232.61.51 07/03 14:18
→ baibai222: 回你 36.232.61.51 07/03 14:18
→ Yyyyyy: 想那麼多幹嘛呢 能接受再考慮 嫌太貴就 123.110.59.248 07/03 14:21
→ Yyyyyy: 再看下一家 管理費又不會因為你而改變 123.110.59.248 07/03 14:22
→ baibai222: 一堆人對這部分不懂，搬進去入住兩個 36.232.61.51 07/03 14:22
→ baibai222: 月後在社區群組大噴：為什麼管理費這 36.232.61.51 07/03 14:22
→ baibai222: 麼貴公共電費這麼貴…..兩三千萬房子 36.232.61.51 07/03 14:22
→ baibai222: 都在買了，還在為了這點小錢在公眾群 36.232.61.51 07/03 14:22
→ baibai222: 組丟臉… 36.232.61.51 07/03 14:22
→ kayak5566: 有要當主委再算支出在那…你只要算你 27.247.131.238 07/03 14:24
→ kayak5566: 要不要買就好，我鄉下有10幾戶型平常 27.247.131.238 07/03 14:24
→ kayak5566: 交很少，但東西壞掉噴幾萬塊就會有人 27.247.131.238 07/03 14:24
→ kayak5566: 有意見，是能不交逆 27.247.131.238 07/03 14:24
→ baibai222: 通常社區財報是公開的資料，每到一個 36.232.61.51 07/03 14:28
→ baibai222: 社區就去佈告欄看社區財務是否健康， 36.232.61.51 07/03 14:28
→ baibai222: 也可以知道支出在哪 36.232.61.51 07/03 14:28
推 LonyIce: @baibai222 真的，超同感，而且管理費明 1.168.118.1 07/03 14:33
→ LonyIce: 顯不足，大家還是投最低價格的一票QQ 然 1.168.118.1 07/03 14:33
→ LonyIce: 後在群組一直出意見，社區總檢什麼都不 1.168.118.1 07/03 14:33
→ LonyIce: 來參與，真是爛到不行 1.168.118.1 07/03 14:33
→ baibai222: 沒錢就是把半夜大廳櫃檯人力抽掉，清 36.232.61.51 07/03 14:39
→ baibai222: 潔人力縮減，植栽放養不整理，機電不 36.232.61.51 07/03 14:39
→ baibai222: 簽約，電梯找非原廠小公司簽約，不花 36.232.61.51 07/03 14:39
→ baibai222: 錢整個社區就會看起來很舊很爛 36.232.61.51 07/03 14:39
→ baibai222: 然後管委會被罵一罵，下台鞠躬閃人把 36.232.61.51 07/03 14:39
→ baibai222: 爛攤子丟給下一屆，就這樣循環 36.232.61.51 07/03 14:39
推 bbsterence: 1F:大家爬樓梯就好，坐甚麼電梯XDD 60.249.62.98 07/03 15:12
推 Lukaku: 買透天啊！窮人才住公寓175.182.172.107 07/03 16:13
推 archer9229: 我們社區27年，之前都是60 這兩年持 111.82.75.48 07/03 16:36
→ archer9229: 續入不敷出，今年開會協議調到80，只 111.82.75.48 07/03 16:36
→ archer9229: 有一戶抗議而已，大家都很好奇她都不 111.82.75.48 07/03 16:36
→ archer9229: 看財報的嗎，每個月都在吃老本 111.82.75.48 07/03 16:36
推 gsw1728: 少於100戶未來100元以上都算正常 42.79.251.29 07/03 16:53
噓 Sugimoto5566: 一坪5元就好,多的就是當盤子 49.217.120.111 07/03 16:55
推 Romaps: 豪宅120，12期100，要服務一坪80起跳，60 1.200.143.161 07/03 17:03
→ Romaps: 已經慢慢變少了 1.200.143.161 07/03 17:03
→ Romaps: 社區維護很貴的，不是你每坪多出10元就可 1.200.143.161 07/03 17:05
→ Romaps: 以解決的…..很多社區入不敷出只能漲管理 1.200.143.161 07/03 17:05
→ Romaps: 費 1.200.143.161 07/03 17:05
推 Romaps: 社區你所有軟硬體都要維護，機電，弱電， 1.200.143.161 07/03 17:16
→ Romaps: 電梯，園藝，水景維護，社區管理，清潔， 1.200.143.161 07/03 17:16
→ Romaps: 設備維護，壞掉要修繕，外牆剝落也是一筆 1.200.143.161 07/03 17:16
→ Romaps: 費用，電梯10年也要一筆大開銷，石材保養 1.200.143.161 07/03 17:16
→ Romaps: ，每年都有消防安檢，有些社區有吧台、有 1.200.143.161 07/03 17:16
→ Romaps: 抱枕送洗等等的，不是只有表面上人事費用 1.200.143.161 07/03 17:16
→ Romaps: 而已. 1.200.143.161 07/03 17:16
推 Romaps: 有的社區為了省錢，不找機電廠商保養，結 1.200.143.161 07/03 17:36
→ Romaps: 果消防管線鏽蝕破管，為了省錢找三流的水 1.200.143.161 07/03 17:36
→ Romaps: 電，結果噴灌破掉，到處漏水，每個月水費 1.200.143.161 07/03 17:36
→ Romaps: 從3000變36000，省小錢花大錢 1.200.143.161 07/03 17:36