看板TaichungBun
用原po提供的地址餵狗,
可得到物件名稱叫馬蒂斯,
平台在租有7件,
https://i.imgur.com/JECATCf.jpg
首位定價剛好也是2萬1,
位於大樓的五樓,
https://i.imgur.com/zbeMDXr.jpg
刊登的名義屋主加入平台日期為2018年。
2018-11等於民國107年,
查詢該物在內政部實價登錄網站,
2房1廳格局在5樓的成交價,
「扣除關係人交易的特殊價」,
議價能力最差的購買價應該不超過700萬。
https://i.imgur.com/LWc2Qs1.jpg
「假設」以700萬最為成交價計算,
兩成自備款140萬,
貸款560萬,分20年本利攤還沒有寬限期,
「假設」年利率3%,等於每月還款約3萬。
https://i.imgur.com/tzYXTN5.jpg
結論就是,
好好賺錢,
儘早買房。
: 南區大慶車站 中山醫 裝潢美屋 傢俱電全
: 靜巷住宅,居住單純,ㄧ卡皮箱即可入住
: 租金:21000(不含管)
: 押金:二個月
: 電費價格:台水電
: 地址:南區復興路二段71巷52號
: 類型:電梯大樓
: 車位:平移機械車位(若需另計)
: 室內坪數:15
: 電梯:有
: 最短期租約:ㄧ年
: 可遷入日:即日
: 飼養寵物:不可
: 身分要求:家庭/上班族
: 房東提供:配有系統櫃裝潢,包括鞋櫃、電視櫃、衣櫃、桌椅、熱水器、電視、冰箱、
冷
: 氣、洗衣機、床、沙發、電陶爐等等
: *即日起即可看房,站內信聯絡
: 房仲、社宅專員請勿打擾,謝謝
: 走路3分鐘到全聯、8分鐘大慶夜市
: 15分鐘大慶車站,雙鐵共構
: 生活採買方面,距工學市場、福平市場約4分鐘車程,車程約7分鐘可達好市多Costco
。
: 交通方面,國道1號及74快速道路可利用,輕鬆往來各縣市。
: https://i.imgur.com/uAjTIJu.jpg
: https://i.imgur.com/J92yD9J.jpg
: https://i.imgur.com/V4yeAss.jpg
: https://i.imgur.com/RG8KvK0.jpg
: https://i.imgur.com/1JwvkeV.jpg
: https://i.imgur.com/gr3WXD2.jpg
: https://i.imgur.com/IINzFPz.jpg
![](https://cache.ptt.cc/c/https/i.imgur.com/IINzFPzl.jpg?e=1693513094&s=jYpaQ_aO2LtM8mEWU1QcqA)
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地價、房屋稅都是地方稅,你是哪裡有毛病?
2018你認真賣肉乾,應該也是很容易在南區買房出租吧!
等看看中國能不能引起再一次雷曼等級的金融海嘯,那就有機會了
你的問題再仔細看一次內文就可能獲得解答
要移轉登記才會上實價登錄,二房東並不會取得所有權
當年中區興盛年代主要還是商用不動產,近年居住正義指的是住宅。
再者當年中區也不是兩個月押金,當年很多都是付一押一,房租一次付一年押金也是一年
,那時候移轉率其實也不算高
雷曼當時成交價還是有跌,不過還是比不過SARS前後,98年理性感性開價16萬,01年陪長
輩到臺北信義區吳興街看三房公寓,開價約800,04年中科廣場透天預售不到1000,05年
萬壽球場旁2樓三房未整理350萬,沙鹿中興路一堆新建案別墅開6-800,08年底大墩10街
附近3房機上車位權狀45坪電梯大樓約700多,11年長輩買11街4房平車850萬
這樣能賣出去也是很厲害,跟現在流行的地上權房屋差不多
不動產融資抵押創造金流,所以第一套房真的很重要
96年總統直選、99年921、98非典都跌啊,差別在跌幅
哪一個字是說不喜歡價格?
先加入再買房來出租?
三萬房貸是以貸款560萬,利率3%、20年為基礎計算。
該社區2房1廳在2019年之前,實價登錄沒有超過700萬的,所以要貸560萬,實屬不容易;
再
來近五年房貸市場30年是主流,而2018的房貸利率記得在2.5%,條件好應該可以貸到2.2%
。
退步而言,就算每月還款3萬,可房客每月幫你還66%,然後不動產價值不變甚至增值,這
樣如果還認為合理,你真的應該努力工作,繳房貸不要繳房租,不然你這輩子的勞動成果
都貢獻給房東,有意義嗎?
這說法不可取。
近年房價漲那麼快雖因為是前幾年低息環境,還有疫情前台商鮭魚返鄉的租稅優惠;但重
要的是不動產買賣跟紅單買賣產生的資本利得課稅課的太晚、太少,再來管制租賃不動產
所生的租金收入應該分離課稅,目的是不讓住宅成為金融工具,從而保障人民適足居住權
,而不是把戰爭天災成為恐嚇的工具。
也是,如果兩房兩人分租,一個人一個月成本一萬,剛好用完所得稅的租金扣除額12萬,
而且看起來不那麼蝸居(誤
你計算式錯了,怎一開始就用700萬作為成本?
頭期140怎會有股利股息,首先貸款每年有貸款利息扣除額,
持有稅包括房屋跟地價稅,臺中近年降地價稅,持有數量房屋稅的級距無關痛癢,
改成法人所有,租金收入就免課補充保費,
只要不變更所有人,或者以換購方式,稅務成本根本趨近於零。
頭期真的是門檻,所以要努力賺錢,不要一開始就以大坪數為目標,
先找地點好的低總價小坪數物件,
還貸款等於增加資產,
遠離稱買不如租的朋友。
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.42.130 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1693296809.A.C80.html
推 g13290407 : 綠營支持者天堂!!讚啦!!08/29 16:15
→ Antihsieh : 房屋學系08/29 16:23
推 jimmy911112 : 這價位不含管沒車位貴翻08/29 16:32
推 sopzip : 房東大勝利08/29 16:34
推 q347 : 其實我看不懂你這篇重點在哪裡08/29 16:40
→ q347 : 我2010起就放棄在台中買房了.......08/29 16:45
推 ICQ5920 : 房租還繳不起貸款啊08/29 16:57
→ ICQ5920 : 多的是房租大於貸款支出的社區08/29 16:58
推 ICQ5920 : 結論是房市是台灣經濟的火車頭08/29 16:58
→ jamestwo : 房價為什麼一定要跟入手價掛勾?應該是跟行情價吧08/29 17:06
推 ICQ5920 : 262那個感覺很像賣權利,二房東的概念08/29 17:06
→ jamestwo : 那早期火車站附近有些人當初買在高點買幾千萬的08/29 17:07
→ jamestwo : 那按入手價要租幾十萬,反而合理了? 08/29 17:08
推 q347 : 台灣在雷曼的時候房價也沒跌 別傻了 08/29 17:13
推 ICQ5920 : 比方說賣房子但土地持分沒賣08/29 17:23
→ ICQ5920 : 我社區有個賣給妹妹的,人家都1400左右成交08/29 17:24
→ ICQ5920 : 結果他實價600多 08/29 17:24
→ ICQ5920 : 聽說只有賣房,沒有賣地08/29 17:24
推 jamestwo : 當年的租押金更不透明吧,而且很多不是商用也是天價 08/29 17:26
→ Antihsieh : 台灣房價唯一跌的好像是 Sars 吧08/29 17:47
噓 ur260 : 不喜歡價格可以去租別的…08/29 18:00
推 pariskivi : 就趕快買就好了 是買不起還是不想買08/29 18:35
推 IWE : 舊屋還能貸到八成? 08/29 18:45
推 MikeShiver : 加入時間不等於購屋時間,看起來是111/6/22買的,8 08/29 19:55
→ MikeShiver : 50萬含車位,28.93p 08/29 19:55
推 dreamdds : 2房2萬很正常08/29 20:43
推 kevin28 : 不想租 自己湊頭款買啊 08/29 21:23
→ li72716 : 先加入找房租房買房 再出租賣房 08/29 21:25
推 a1234shin : 大概是投資客想賣賣不掉才拿出來出租吧 08/29 21:28
→ li72716 : 或者本來就是房仲 不只一個物件 嘻嘻 08/29 21:33
推 carlosalex : 這篇優質 另外一樓好急XD08/29 21:36
推 lahugh : 分析推 08/29 22:02
→ u81506243 : 看不懂,真心請問,貸款3萬租2萬1有賺頭嗎?08/29 22:13
推 q2520q : 911那時候好像也有跌吧,聽前公司的主管說,當時老08/29 22:13
→ q2520q : 闆就叫那個主管不管怎樣現在一定要買房,然後那個主08/29 22:13
→ q2520q : 管真的買在低價 08/29 22:13
→ shock0905 : 房價要崩 戰爭跟大地震選一個?08/29 22:34
推 danny0857 : 算成本沒啥意義,還不是按行情組,預算沒那麼多就是 08/29 23:00
→ danny0857 : 租條件差的 08/29 23:00
推 x40145 : 疫情前後差距超大,以前沒買沒後台租到死吧 08/29 23:26
推 iceonly : 貸3萬租2萬1當然有賺頭,因為3萬有大半是本金,賣掉08/29 23:35
→ iceonly : 的時候會全額還你 08/29 23:35
推 RaiGend0519 : 700萬租21K投報3.6%,挺高的 08/30 01:15
→ RaiGend0519 : 頭期140萬股利 + 利息 + 稅才是真成本08/30 01:21
→ RaiGend0519 : 一般人要加入遊戲真正難點就是頭期罷了 08/30 01:23
推 RaiGend0519 : 因為現金投報比較少人知道 08/30 02:22
推 RaiGend0519 : 成本的意思是頭期拿去股市滾的獲利=機會成本,加上 08/30 02:35
→ RaiGend0519 : 原本的利息跟稅就可以看作投資房產的總成本,稅計 08/30 02:35
→ RaiGend0519 : 入房屋稅地產稅跟火險加一加相對成本來說也不少 08/30 02:35
推 RaiGend0519 : 21K一年才25萬,一般人就搞一間出租不會去搞法人 08/30 02:51