Re: [標的] 2101南港 世界明珠多

先恭喜持有的朋友們，目前南港已經創短期波段新高。 前面南港的股價一直起不來一個很重要的原因就是國揚退出南港的經營層持續賣股造成的賣 壓，也好在有國揚大股東的賣壓讓很多人有機會上車。 截至目前為止的統計，國揚大股東的張數由原本的11萬張到現在剩餘約2.5萬張左右。相信等 國揚賣完後股價應該就是壓不住了，雖然現在也壓不住就是了。 上禮拜4/19參加股東臨時會本來想問些關於世界明珠的進度，但公司沒有要給人提問的意思 … https://i.imgur.com/GJINeTY.jpeg 但就可靠消息，目前H棟幾乎是確定6月份會交屋認列。 https://i.imgur.com/XGj2Mba.jpeg : 1. 標的：2101南港 : 2. 分類：多 : 3. 分析/正文： : https://i.imgur.com/ViXkOMU.jpg : 照片取自世界明珠網站 : A. 基本面 : 本業賣輪胎，自從2020年受到美國反傾銷稅的制裁後一直都是整個賠爛的狀態，在制裁前 : 的本業獲利也沒有特別突出，但在過程中公司慢慢地調整銷售據點的轉移跟產品的開發重 : 點(打入電動車輪胎市場)，去年2023年開始有望達到損益兩平甚至開始賺錢。本業講完了 : 但本業不會是本篇的重點。 : 南港近期的亮點會在於它的業外收入，深耕近10年的指標開發大案「南港-世界明珠」要 : 進入收割期了。坐落的位置非常顯眼，就在南港車站旁或北流跟瓶蓋工廠之間。 : 8棟總銷金額約800億，其中H棟115億、A棟160億以及B-G棟525億。總建築成本8棟合計大 : 約是265-275億，因取得土地時間較早不適用房地合一稅所以稅率會再低。此案是與地主 : 的合建案，南港僅能分回認列全案的81%。目前H棟已完銷今年Q2開始認列營收交屋，其餘 : 7棟目前已售部分約5成，完工日期則是在明年Q2-Q3間。EPS總計約40-42元左右。 : 今年H棟認列加上本業狀況如果持穩約賺6.25-6.8元，明年入帳的金額較大約18-19元，20 : 26(11元)，2027(7元)。 : B. 技術面 : 以週月K來看橫向盤整，以目前大盤的位階來看算是還沒漲到的個股。 : C. 政策面 : 東區門戶計畫，看好未來南港的發展。 : 4. 進退場機制： : 停利：過2019年前高60以上 : 停損：跌破半年線39.4 : 5. 人權： : https://i.imgur.com/QazYeLH.jpg ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 mini --
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