※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1713708703.A.A50.html
噓 BlueBird5566: 股點 04/21 22:13
推 Ensidia : 最近房子開始漲是因為台商資金即將解禁 04/21 22:16
→ Ensidia : 一次性丟入房市3000億你看看漲不漲 04/21 22:17
→ future9210 : 新青安的關係,去年有萎縮跡象,新青安後就... 04/21 22:18
→ Ensidia : 台灣房市利多的點太多了啦 04/21 22:19
→ Ensidia : 台積電爆發 台商回流 新青安 04/21 22:19
→ Ensidia : 唯一能抑制房價就阿共打來論吧 04/21 22:19
→ Ensidia : 如果不是一堆有錢人擔心2027阿共真的要打過來 04/21 22:20
→ Ensidia : 房價不知道多可怕 04/21 22:20
→ Brioni : 台北起居空間單位面積價格已經世界前十了吧？真的好 04/21 22:26
→ Brioni : 強 04/21 22:26
推 shinyi444 : 半碼再半碼 04/21 22:26
→ ogkw : 反正也只是升半碼。半碼其實不痛不癢。 04/21 22:30
推 bj45566 : 台灣房市利多的點太多了啦 +1 04/21 22:39
推 bj45566 : 年輕人真的不要再被「居住正義」政治唬爛嘴騙殺了 04/21 22:40
→ bj45566 : 啦，越早買房越贏 04/21 22:40
→ bj45566 : 不管誰執政，台灣房價都不存在大幅修正的可能性， 04/21 22:42
→ bj45566 : 早點從夢裏醒來吧 04/21 22:42
推 allenbret : 我就問 房市跌 對政府有任何好處嗎 04/21 22:42
推 MIT5566 : 我看台商從中國都跑去泰國蓋廠勒 04/21 22:48
→ MIT5566 : 回台灣蓋商辦有啥搞頭 04/21 22:49
→ schula : 3000億進來大概新青安就會調整了吧，客群不太一樣 04/21 22:56
推 a111111 : 是新青安在拉抬買氣吧 不然之前是萎靡的 04/21 22:57
→ schula : 不過有好利率大家都會想用咩... 04/21 22:57
推 DDHOWDA : 與其炒股 不如炒房 04/21 22:59
→ DDHOWDA : https://i.imgur.com/3TKxKJp.jpg 04/21 22:59
推 dream1124 : 那3300億已有1700沒進房市 tinyurl.com/ywc6ypaw 04/21 23:01
→ dream1124 : 然後不會大跌的東西不代表一定是個好投資標的 04/21 23:05
→ dream1124 : 像這幾天美債指數殖利率5.2%+，配息率3.4%+ 04/21 23:06
→ dream1124 : 每年免稅門檻高，管理費可低至0.03%且不用多花心力 04/21 23:07
→ dream1124 : 怕利率風險也可以買到期型債券ETF，以2033年到期 04/21 23:10
推 AirLee : 新氰胺寬限期到期的那年見勝負 04/21 23:12
→ xxxxqay : 五年後 大戲+1 04/21 23:12
推 jasot : 感覺一堆被套很深的...有需求再買就好 房子是負資 04/21 23:12
→ dream1124 : 公司債為例，殖利率可有5.57%。過程中要是大降息 04/21 23:13
→ dream1124 : 還可提前了結，不怕建商投客增加供給或接盤者變少 04/21 23:14
→ DDHOWDA : 房子是儲蓄好嗎 不同縣市都要買來收藏 04/21 23:15
→ dream1124 : 沒提前出脫就持有至到期回本，進可攻退可守。 04/21 23:15
→ DDHOWDA : https://i.imgur.com/WFvKO5E.jpeg 04/21 23:15
推 ruruyanyu : 房子是負資產XDD魯空財商真是驚人 04/21 23:15
→ xxxxqay : 傻了才房子是負資產 汽車才是負資產 20年後=零 04/21 23:16
→ xxxxqay : 房子20年後= double 別傻了 房子永永遠遠保值 in 04/21 23:16
→ xxxxqay : TW 早早認清現實吧 04/21 23:16
推 Ensidia : 這裡是股板 股神的話總信吧 04/21 23:18
→ Ensidia : 股神說30年房貸是擊敗通膨最佳的投資工具 04/21 23:18
→ Ensidia : 何況是40年 04/21 23:19
→ ab4daa : 可防可控 04/21 23:24
推 DSB520 : 現在高的都是預售屋 我等著五年後好戲 04/21 23:26
推 DDHOWDA : 你們不買 我就一間一間的買 我目前手上有1300萬現金 04/21 23:26
→ DDHOWDA : 先暫時放在貨幣型基金 等待買房或如果台積崩跌 04/21 23:27
噓 strlen : 升息沒用 房市火熱是因為那個新青安 04/21 23:28
推 DDHOWDA : 低總價狂噴 中南部狂噴 新北某些區也噴先遠離台北市 04/21 23:31
→ future9210 : 這年頭1300也沒很多,講得好像很厲害似的XD 04/21 23:31
→ DDHOWDA : 因為我已經幾億都買房了 04/21 23:32
→ DDHOWDA : 等我1300萬再買下去 戶頭又要歸零了 嗚嗚 04/21 23:32
推 goodbye : 1300萬美金? 04/21 23:33
→ DDHOWDA : 今年額度就1300萬了 要買到大概5000萬的房地產 04/21 23:33
→ xxxxqay : 1300萬 即使在中南部 也買不到什麼好房子耶 04/21 23:33
→ xxxxqay : 傻了 好房子都是3000萬起跳的 04/21 23:34
→ DDHOWDA : 明年大概在準備1000萬 買3000萬 權狀已經快20張了 04/21 23:34
→ DDHOWDA : 當然要貸款買 1300萬絕對不可能只買價格1300萬的房 04/21 23:35
→ DDHOWDA : 我至少會買滿5000萬 買兩三間 04/21 23:36
→ future9210 : 資金幾乎都在房市嗎?那滿敢的!真不怕哪天突然反轉@@ 04/21 23:37
→ DDHOWDA : 明年我預估還會有1000萬現金 可能再買到3000左右 04/21 23:37
→ DDHOWDA : 大多在房市 少數在標普500 04/21 23:39
推 smallweek : 除非經濟出現大幅度衰退有大量的人需要處分房地產 04/21 23:40
→ smallweek : 變現，不然房價幾乎不存在大幅度修正的可能。問自己 04/21 23:40
→ smallweek : 在經濟狀況沒問題下，願意大幅降價把自己手上的房 04/21 23:40
→ smallweek : 產賣給別人嗎？答案其實很明顯了 04/21 23:40
→ dotober2005 : 房市蠻熱的 高雄一坪3x萬 也一堆人在看 04/21 23:41
→ DDHOWDA : 有間月入40萬租金的透天店面市值大概幾億吧 04/21 23:42
→ DDHOWDA : 明年打算把那間拿去跟銀行借1000萬 再去買房 04/21 23:42
→ DDHOWDA : 低總價 中南部全噴了 台中北屯疫情後狂噴 04/21 23:43
→ DDHOWDA : 北屯好市多 疫情前 1500萬4房 最近屋主要賣3700萬 04/21 23:44
→ DDHOWDA : 已經有成交3000萬以上了 04/21 23:45
推 smallweek : 但當經濟發生大幅度衰退時，你連吃飽飯都有問題跟 04/21 23:45
→ smallweek : 本也不會去考慮買房，房價又變成不關你的事了 04/21 23:45
→ DDHOWDA : 1500萬 當初如果買3間 現在不就變1億了 04/21 23:45
→ DDHOWDA : 1500萬 當初如果買3間 現在不就變1億了 04/21 23:45
→ DDHOWDA : 頭期款300萬 3間900萬 用900萬賺到1億 04/21 23:46
→ DDHOWDA : 台北市疫情前4500萬的大樓 現在也沒漲到1億 04/21 23:48
→ DDHOWDA : 買一間4500的 不如買3間1500 政府新青安助攻低總價 04/21 23:49
推 goodbye : 這個政府很會炒房 04/21 23:50
→ DDHOWDA : 整府白痴啊 高總價漲不動 低總價狂噴 XDDDD 04/21 23:51
→ DDHOWDA : 然後等哪天豪宅線放寬 高總價直接噴到天際 04/21 23:53
→ DDHOWDA : 房子跟股票一樣 漲價是看%數的 不是看一坪漲幾萬啦 04/21 23:54
→ DDHOWDA : 台積電750漲到760 跟鴻海140漲到150 幅度完全不一 04/21 23:55
→ DDHOWDA : 樣 很多人還在用單坪+幾萬去看房價... 04/21 23:56
→ JKjohnwick : 只有低總價在噴吧 04/21 23:57
→ DDHOWDA : 高通膨下 持有現金的根本白痴 現金最好歸零 04/21 23:57
推 baddaddy : 新青安雖然可以減輕買房負擔，但建商賺的錢一樣沒變 04/21 23:57
→ baddaddy : ，現在一堆人去貸反而又推升房價，變成炒房政策 04/21 23:57
→ DDHOWDA : 每年多1000萬 每年就要想辦法把1000萬消耗掉 04/21 23:58
→ DDHOWDA : sp500缺點就是槓桿很難開 開了也睡不著覺 04/22 00:01
→ DDHOWDA : 房子槓桿開好開滿 輕鬆睡 04/22 00:01
→ DDHOWDA : 如果房地產不能貸款 我根本就不會投資房地產 04/22 00:02
→ DDHOWDA : 所以我就不懂去泰國買房的台灣人在幹嘛? 04/22 00:02
→ DDHOWDA : 外國人不能貸款 全額買 你的投爆率就5% 04/22 00:03
→ DDHOWDA : 我房價如果增值5% 投報率是25% 輕鬆碾壓你不貸款買 04/22 00:03
推 DDHOWDA : 買股票致富的很少 買房穩定資產擴張 04/22 00:06
→ DDHOWDA : 又能開槓桿輕鬆睡得著 04/22 00:06
推 vapour1001 : 升兩碼好了，還是一堆人搶房，反正政府會補助新青安 04/22 00:08
→ DDHOWDA : 以後40年房貸會變主流 房價又會再噴一階 04/22 00:10
→ DDHOWDA : 高通膨時代 現金歸零 房產槓桿全開 然後安心睡覺 04/22 00:13
推 davidaustin : 等寬限期後大戲 04/22 00:30
推 DDHOWDA : 跟股板一些人聊過 他們覺得1000萬現金就是買1000萬 04/22 00:32
→ DDHOWDA : 房 視貸款為洪水猛獸XDDD 1000萬現金可以買到5000萬 04/22 00:32
→ DDHOWDA : 的房產 04/22 00:33
→ DDHOWDA : 說錯 建議是1000萬現金 去買5間1000萬的房產 04/22 00:34
→ duriel3313 : 你一人1000萬現金怎樣買到5000萬房產？ 04/22 00:38
推 Roarwolf : 頂多再半碼 04/22 00:38
→ duriel3313 : 當股版沒人買房還是你都用人頭下訂？ 04/22 00:39
推 dream1124 : 沒有新梗了嗎？股市買個正二一樣不斷頭，報酬還輾壓 04/22 00:39
→ dream1124 : 槓桿代價、維護費、稅金、交易手續費都還更少 04/22 00:40
推 DDHOWDA : 我們都用掛４好嗎 掛1疫情後早就被管制了 04/22 00:42
→ DDHOWDA : 但是2020之前的話掛１沒管制 就是可以一直買一直爽 04/22 00:43
→ DDHOWDA : 現在管制第三間 也只是管掛1貸款 掛4後門開著 04/22 00:44
推 davidaustin : 1000萬買5000萬？？？ 04/22 00:44
推 amury : 增貸的錢不是不能拿來買房嗎? 04/22 00:45
推 duriel3313 : 掛四也管制啊，你是有什麼特權嗎？願不願意到房版 04/22 00:45
→ duriel3313 : 分享一下？大家都卡死了就你可以買，一定很多人感 04/22 00:45
→ duriel3313 : 謝你啊 04/22 00:45
→ DDHOWDA : 現在第三間你要能先全額買下 在反向貸款8成出來 04/22 00:45
噓 jlist : 文章好好洗喔～～ 04/22 00:45
→ amury : 我前陣子拿第一間房子去增貸，說要買房就被銀行拒絕 04/22 00:46
→ DDHOWDA : 掛４沒管制貸款成數好嗎 什麼時候管制了 04/22 00:46
→ DDHOWDA : 掛4只是不能買房 但隨便都8成 30年 寬限3年 04/22 00:46
→ amury : 第一間已經沒貸款了，還是我找的是公股銀行的關係? 04/22 00:47
→ DDHOWDA : 啊掛4一直以來就是不能買房 又不是今天才規定 04/22 00:47
→ DDHOWDA : 只是不能買房你就要去洗一洗 還是一堆人偷買 04/22 00:47
→ DDHOWDA : 就跟信貸也規定不能入房地產 一樣一堆人偷入 04/22 00:48
→ amury : 洗一洗是? 我有想過透過虛擬幣轉到另外一個戶頭 04/22 00:48
→ DDHOWDA : 公股銀行很看收支比 我也被公股銀行拒絕過 04/22 00:48
→ amury : 不知道這樣可以嗎? 04/22 00:48
推 duriel3313 : 你到底在講什麼？掛4哪裡可以買房，哪裡有很常見30 04/22 00:49
→ duriel3313 : 年跟寬限三年？都馬20年跟寬兩年，這還是第一房才 04/22 00:49
→ duriel3313 : 可以，掛四的不管制用途可以拿去買房請問哪一間銀 04/22 00:49
→ duriel3313 : 行，真的你到房版分享一定有一堆人感謝你。 04/22 00:49
→ DDHOWDA : 洗一洗很簡單 我是先入金融商品 等三個月 要買房後 04/22 00:50
→ DDHOWDA : 再借給我媽 我媽在用她的錢入集保 04/22 00:51
推 amury : 謝謝分享，我研究一下~ 04/22 00:51
→ DDHOWDA : 還講房版 你自己連房版「掛4」到所有文章都沒看過 04/22 00:51
→ DDHOWDA : 還叫別人去看房版 搜尋掛4就一堆文 04/22 00:52
→ DDHOWDA : 我都是30年好嗎 這6個月 借了3間 都是30年 04/22 00:53
→ DDHOWDA : 3間房 04/22 00:53
→ DDHOWDA : 不過有些銀行的掛4只能20年 04/22 00:53
→ DDHOWDA : 你這個就只是標準的銀行問不夠多間而已 04/22 00:53
推 duriel3313 : 每一篇跟我自己問都說現在不行啊，可能我沒有20間 04/22 00:54
→ duriel3313 : 房說不准，但房版也沒看到可以的案例，掛四要洗超 04/22 00:54
→ duriel3313 : 久管制很嚴格，1000萬買到五千萬房產難度超高你講 04/22 00:54
→ duriel3313 : 的跟喝水一樣啊。 04/22 00:54
→ DDHOWDA : 房版有個s開頭的掛４都買到10間了 04/22 00:55
→ duriel3313 : 你這六個月掛四掛了三間，然後都重新當成頭款進房 04/22 00:55
→ duriel3313 : 市？那真的超級厲害啊 04/22 00:55
→ DDHOWDA : 現在不行什麼? 30年? 隨便找一篇都有說到30年 04/22 00:55
→ duriel3313 : 那都是以前買的啊，大家都知道以前可以，問題是現 04/22 00:55
→ duriel3313 : 在沒辦法或是很難啊 04/22 00:55
→ DDHOWDA : https://reurl.cc/Ej257K 04/22 00:56
→ duriel3313 : 現在掛四不能進房市，因此很難複製見數。不是不能 04/22 00:56
→ duriel3313 : 掛一30年，這一直都可以。 04/22 00:56
→ DDHOWDA : 掛４不是現在不能進房事 是一直都不能進房事 04/22 00:57
→ DDHOWDA : 但是你可以洗一洗偷進 04/22 00:57
→ duriel3313 : 那篇沒問題啊，他掛四又沒再拿進去買房。你能拿去 04/22 00:58
→ duriel3313 : 炒下一間才是厲害的地方.. 04/22 00:58
→ DDHOWDA : 信貸也不能進房事 但也是一堆人偷進 04/22 00:58
→ DDHOWDA : [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎 04/22 00:59
→ DDHOWDA : 這系列你去看看 就是可以進 當就是偷進 要過水 04/22 01:00
推 DDHOWDA : https://imgur.com/sea2i4W 04/22 01:03
→ duriel3313 : 看完了只覺得凡人還是不要玩。首先要有大量資產可 04/22 01:18
→ duriel3313 : 以緩衝作為後手才有機會，那整串也超級多被整金流 04/22 01:18
→ duriel3313 : 的。 04/22 01:18
噓 RealID2018 : 現在掛4敢洗進不動產的真的勇敢 04/22 01:24
→ RealID2018 : 銀行要抓太容易了，賭你衰不衰而已 04/22 01:25
→ RealID2018 : 抓到就是還本金，已經有災情了，不要不信邪 04/22 01:25
推 DDHOWDA : 銀行不會積極抓的 我問我貸款銀行經理 他們說結案就 04/22 01:28
→ DDHOWDA : 不會回查 04/22 01:28
→ DDHOWDA : 每家銀行 每個窗口都不同 04/22 01:29
→ DDHOWDA : 叫你父母幫買房送你 之後你在把掛4錢想辦法洗給他們 04/22 01:30
→ DDHOWDA : 也行 04/22 01:30
→ DDHOWDA : 這樣名義上就是用他們錢買 不是用掛4買 04/22 01:31
→ DDHOWDA : 不要白目到掛4的錢直接進履保就好 04/22 01:32
→ drinkmuffin : 先提高囤房率 就解套了 政府還在睡 04/22 01:46
推 nalthax : 明擺著糾紛跟困擾很多的爛房子還是沒人要 04/22 03:58
噓 qaz13579 : 一堆學者都說囤房稅跟稅基一調整房價就穩定了 也不 04/22 04:05
→ qaz13579 : 會跌只會溫和上漲 而且很吃地段 不是阿貓阿狗地方都 04/22 04:05
→ qaz13579 : 能漲 亂買的就容易斷頭被套 04/22 04:05
→ qaz13579 : 但建商利潤會被腰斬 所以沒有政客敢碰這一塊 反正沒 04/22 04:05
→ qaz13579 : 房年輕人不在乎關我屁事 投票也不認真看到底誰支持 04/22 04:05
→ qaz13579 : 調高囤房稅跟稅基的 04/22 04:05
→ springman : 大家都先喊話，如果喊一喊就可以讓通膨降下來，哈， 04/22 04:15
→ springman : 就未必要升息。不過日本將利率提高一點才比較正常。 04/22 04:15
→ springman : 台灣應該確定美國不降息時，會繼續慢慢升息吧！ 04/22 04:16
推 ebeta : 新青安全面炒爆房間，看看房版多少人為了新青安去假 04/22 04:41
→ ebeta : 離婚 04/22 04:41
推 cityport : 房貸30年繳完直接變違老建築，很棒 04/22 05:27
→ dai26 : 奉勸年輕人要上車就早點上，不要信某族群整天空喊 04/22 07:05
→ dai26 : 的居住正義 04/22 07:05
推 darkangel119: 搶預售 跟升息的關係是？ 你買預售是要付利息膩 04/22 07:11
推 sturmpionier: 房子負資產 xDDD? 04/22 07:29
推 post91 : 搶房子很多然後要升息？？？你的觀點好棒棒喔 04/22 07:38
推 post91 : 竟然有人說只有低總價在噴XDDD真的有在市場內嗎XDD 04/22 07:39
→ post91 : 有需求的就趕快買，不要被那些魯空洗腦說房價太高， 04/22 07:41
→ post91 : 五年十年前說房價太高買不起的現在買的起了嗎XDD 04/22 07:41
→ post91 : 明明股版都知道不要跟市場對做，跟著趨勢走，為什 04/22 07:41
→ post91 : 麼標的變成房子就一定要跟市場對做？？邏輯到底去 04/22 07:41
→ post91 : 哪了.. 04/22 07:41
→ post91 : 那些希望暴力升息然後等房價崩的人，真的暴力升息 04/22 07:43
→ post91 : 看是沒房的先垮還是有房的先垮XD 04/22 07:43
噓 fishfi : 整串像房版 04/22 07:56
推 AirLee : 現金流是負的人先垮，三年後房子就會有拋售潮甚至 04/22 07:58
→ AirLee : 法拍。 04/22 07:58
→ StupidKK : 打房價跌，買得起的再買幾間，買不起的仍買不起 04/22 08:10
推 sllyabic : 借錢借起來 04/22 08:11
→ DDHOWDA : 我先去睡了 工程師們先去爆肝幫台灣拚經濟吧 04/22 08:16
→ DDHOWDA : 別在幻想什麼法拍潮了 04/22 08:16
→ DDHOWDA : 銀行會貸給你 04/22 08:16
→ DDHOWDA : 就是已經算過你繳得起 才會貸給你 04/22 08:16
→ DDHOWDA : 銀行比你自己害怕好嗎 04/22 08:16
→ laechan : 銀行根本不care你繳不繳得起，當然基本的會算，你想 04/22 08:24
→ laechan : 貸超高也會稍微把關，但更多時候，既然房價不會跌， 04/22 08:24
→ laechan : 他只怕你不敢貸太多而已，銀行多的是轉嫁風險的方法 04/22 08:24
→ laechan : ，例如以前把債權打包當成商品再賣出去的做法 04/22 08:24
→ DDHOWDA : 你們知道台灣的房貸違約率才萬分之一嗎 04/22 08:38
→ DDHOWDA : 一個月能拿個50萬出來繳交房貸的人多得是 04/22 08:38
推 kkchen : 跟30多年前的日本比.台灣房價超便宜的.日本以前房地 04/22 08:45
→ kkchen : 產總值大於美國房地產總值... 04/22 08:45
→ kkchen : 如果要跟日本以前比.台灣房地產至少還有10倍的上漲 04/22 08:46
→ kkchen : 空間... 04/22 08:46
→ DDHOWDA : 我隨便每年就能丟500-1500萬到房市 然後開5倍槓桿 04/22 08:52
→ DDHOWDA : 還睡得安心 04/22 08:52
→ DDHOWDA : 買股連300萬即便讓你丟台積電開2倍槓桿就好 都緊張 04/22 08:52
→ DDHOWDA : 兮兮的… 04/22 08:52
→ DDHOWDA : 即便是買正二 那種震幅 根本睡不著覺 04/22 08:52
→ DDHOWDA : 那就抱不久 04/22 08:52
→ DDHOWDA : 但股還是要買啦 這樣洗掛4會比較方便 但是就是用來 04/22 08:54
→ DDHOWDA : 洗買房金用的而已 04/22 08:54
→ DDHOWDA : 政府的貸款管制 已經確定封死中產階級靠房地產向上 04/22 08:58
→ DDHOWDA : 爬的路了 04/22 08:58
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