[新聞] 台積發威 高雄房市Q1漲幅達20％～30％

台積發威 高雄房市Q1漲幅達20％～30％ 楠梓高雄大學生活圈房價從每坪2字頭直上3字頭 橋頭部分建案飆至每坪39萬元 2024.04.09 03:00 工商時報 顏瑞田 受惠於台積電設廠實質效益，及新青安房貸政策助攻，高雄房市無論預售或新成屋，均已 甩開政府打房低潮，多個行政區房價創新高，今年第一季漲幅達20％到30％，累計近二年 半以來高雄房價漲幅超過80％，建商與代銷不只房子賣的好，且持續創價中。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，近三年來高雄房市呈現二階段上漲，從2021年第三季 台積電傳出高雄設廠開始，房價跳空大漲一波，楠梓區房價每坪大漲5萬到8萬元，漲價效 應並外溢至其他行政區。 爾後經過政府一連串的打房措施，高雄房價於2022年到2023年上半年期間，一直停在高檔 上下5％的價位游走，呈現「量縮價穩」。2023年8月以後，價格開始上調，並在2023年第 四季台積電確定在高雄興建兩座2奈米廠之後，高雄房市轉為「價量齊揚」。光是今年第 一季，高雄房價漲幅就達20％到30％，謝哲耀表示，很多人案子賣得好又快，「只是不敢 講而已」，累計近二年半來高雄房價漲幅估超過80％，新推建案開價還持續堆壘向上。 他說，台積電設廠的實質產業利多，就是推升高雄房價的最主要動能；台積電相關者購買 ，加上在地客跟進，楠梓高雄大學生活圈房價從每坪20萬元，漲至目前的35萬到36萬元， 橋頭房價從每坪2字頭直上3字頭，少數建案甚至飆至39萬元，岡山、鳳山、仁武也是一路 攀升。 謝哲耀表示，目前的高雄房市結構是預售比新成屋賣的好，在預期心理之下，價格也比新 成屋多約10％，而新成屋的主要買氣動能，則與新青安房貸息息相關，先建後售的永信建 設是最大贏家，只要是總價1,300萬元以下，含車位三房產品，或是含車位總價1,000萬元 以內的小宅，都熱賣。 高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，高雄新成屋同樣價格持續翻新，在資金充沛和 產業利多的驅動之下，南高雄文化中心的建案，成交已達每坪43萬元，道明中學生活圈建 案也從每坪25萬～26萬元漲至4字頭。 陸炤廷指出，目前的買方議價空間大幅縮水，在回到賣方市場之後，建商正逐步調升成交 價，整體而言，高雄房價已比打房時的價位更高了。 https://www.ctee.com.tw/news/20240409700165-439901 四大房價指數創歷史新高， 台積電移師高雄 帶動房價和房市買氣， 建商、代銷、房仲、政府都受惠的四贏， 營建股、代銷股、房仲股業績持續看多。 心得/評論： -- 如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET 駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文) 在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社) 應該出現 ────█列出相反的論點但不加以證實( █論壇) 的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版) 人身攻擊↘偏見↗ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄█攻擊身份和能耐█幹你娘(█ 小朋友) --
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推 BlueBird5566: 溫暖的城市 04/11 13:09

推 wu0h96 : 暖 04/11 13:10

推 jackey22 : 楠梓真的有夠誇張，建商蓋好賣一半突然封盤等漲價 04/11 13:11

推 guky : 台GGer薪水這麼高，一坪至少要賣70萬 04/11 13:11

推 jerry10307 : 北高房價狂漲….賣正2投北高房產財富自由 04/11 13:11

推 cblade : 房股在手，睏霸屬錢 04/11 13:12

推 bala045 : 南部發大財 04/11 13:12

推 maxboy06 : 高雄挖到石油 04/11 13:12

→ chenalms : 買兩間 等噴 舒服 04/11 13:13

推 TSMininder : 還不是靠GG 讚嘆GG就對了 04/11 13:14

→ stlinman : 橋頭勇士大獲全勝! 04/11 13:15

推 EvilJustice : 神扯 04/11 13:16

推 Lime5566 : 5倍槓桿就是100%~150% 就問買房怎麼輸買股 04/11 13:17

推 lqwe : 衝啊衝啊 04/11 13:18

→ icedog122 : 台積不用出來負責嗎？ 04/11 13:18

推 Shiver705 : 推文小新 04/11 13:19

推 fbiciamib123: 買房都五倍槓桿 誰叫台股沒正5可以買 04/11 13:21

推 lk1824 : 高雄房價會新竹化嗎 04/11 13:22

推 hifone112 : 好啊 繼續買 04/11 13:23

推 vux : 買四間了，等噴 04/11 13:24

→ kkjjrtlym : 真的選對人惹 04/11 13:24

推 p20770299 : ceca去年三月就講了，沒上車的別怪人阿 04/11 13:25

推 jay0117 : 聽說股版還有人買不起房 有考率退出股市嗎？ 04/11 13:27

推 andylu1207 : ceca大獲全勝笑呵呵 04/11 13:29

推 lipstick : 台積好猛阿 04/11 13:30

噓 max95 : 台積電來了，其他產業的老闆怎麼不多給一點 04/11 13:30

→ andylu1207 : 炒高雄地皮的那幫台積人已經發動一陣子了 每坪目標 04/11 13:30

→ andylu1207 : 上看70-80萬 現在還有很多獲利空間 04/11 13:30

→ andylu1207 : 一戶1500萬 大概過兩年到三年就3000萬了 04/11 13:31

→ andylu1207 : 大多看40,50坪上下的房型 這區間噴最快 04/11 13:32

推 pru5566 : 哈哈 繼續炒 看誰買得起 04/11 13:34

推 maxboy06 : 我以為股版都定存仔欸 整天在那喊升息升息 04/11 13:34

→ ffxx : 一堆北部人跑下去掃 南部真的太便宜 04/11 13:35

推 andboypig : 都漲 最好漲到一坪150萬 04/11 13:36

推 sophia748596: 太低了吧 一坪100萬好了XD 04/11 13:37

推 VVVV5555 : 39也還便宜啦 台北都200了 04/11 13:38

推 hotfeer : 有次高雄看房，銷售用激將法，我想說我都可以付現 04/11 13:39

推 CaTkinGG : 房股雙漲 大家資產都有變多吧 04/11 13:40

→ piece1 : 炒那邊不如繼續炒北部...真的沒在降的 04/11 13:40

→ salmon901 : 重劃好的土地還很多 工程師揪團買完了 就那些地區 04/11 13:40

推 kenro : 關gg屁事啊 04/11 13:40

→ salmon901 : 會不會有炒過頭的區等不到接盤俠 04/11 13:40

推 kinki999 : 水啦，南部也要享受房價的財富了～ 04/11 13:41

→ hotfeer : 還好有多看兩間還以為高雄都這樣銷售XD 04/11 13:41

推 bj45566 : 聽台北的朋友說現在大安區新房一坪售價都是 200 萬 04/11 13:43

→ bj45566 : 起跳，橋頭勇士到底是要怎麼樣才可能拼得過台北、 04/11 13:43

→ bj45566 : 竹北、台中的 old money ??? 04/11 13:43

推 andylu1207 : 台北大安未來三年上看400-500萬 現在買有雙倍空間 04/11 13:45

→ andylu1207 : 房價放到三年後 幾乎漲一倍起跳 04/11 13:45

推 strlen : 房子真的是拿來炒的 不是拿來住的 04/11 13:45

推 maize602 : 是誰會發大財？ 個個都是有錢人，體驗一下北部景氣 04/11 13:45

→ z256418 : 要打房價唯一解，禁止台積電在台擴廠0.0 04/11 13:47

推 bolovema : 六年前隨便追高買的高雄新成屋都能賺好幾百萬 04/11 13:47

噓 Tzohjks53 : 真是幹拰x 04/11 13:47

推 huk40199 : 才二三十趴稅扣完剩不忍噓 04/11 13:48

推 bvg2536452 : GG不只能控盤還能控房價 04/11 13:49

→ huk40199 : 再預一次兩岸房地產資金灌入台股會發生什麼自己 04/11 13:49

→ huk40199 : 屈招答案^^ 04/11 13:49

推 z6112539 : 我家橋頭有工廠地XD 有公司來問了 好爽ㄏㄏ 04/11 13:51

推 tingstart : 高雄人被動收入增加超多，就問你有沒有上車 04/11 13:55

噓 laventidus : 暖爆，沒有一坪200我可不買 04/11 13:56

→ distellable : 是拿來置產的 不是炒 04/11 14:01

→ distellable : 通膨/房價 漲贏你薪水 ,定存實值負利率 04/11 14:02

→ distellable : 不買是棒槌 04/11 14:03

推 LewisRong : 如果捷運紫線核定 39漲到6.70都有可能 04/11 14:04

推 EXUAN : 北漂族有福了 04/11 14:08

推 tongmove0503: 準備宰肥羊。工程師都還沒上工就預備好被宰了。 04/11 14:09

推 wald5566 : 加上個槓桿 獲利100%以上了 04/11 14:09

推 shuo1010 : 苦口婆心的建議聽不進去怪誰 04/11 14:10

→ tongmove0503: 辛苦當工程師幹嘛？要錢從工程師身上搬就好了 04/11 14:10

→ Zepho : 空汙 浮屍 大家搶著買 04/11 14:10

推 EddieJeremy : 工程師早上車了 嘻嘻 04/11 14:11

推 adamk2 : 經濟火車頭 誰敢嘴 嘻嘻 04/11 14:12

推 ohsexygirl : 救我隆大 04/11 14:14

推 z6112539 : 我家透天自助的也有房仲來問4000賣不賣…. 04/11 14:14

→ z6112539 : 90坪左右 04/11 14:14

推 rebel : 惟一推漲價歸公 獲利課100%稅看誰還要興趣炒房 政 04/11 14:15

→ rebel : 府的房市三箭現在怎么都不敢講了 04/11 14:15

推 vc39 : 覺得自己好沒用 看來只能一輩子都租房子了 04/11 14:18

推 j198811 : 現行的40%太低啊直接拉到5年內100%10年50%才對 04/11 14:19

噓 smart80615 : 股點在哪 04/11 14:19

推 oyaji5566 : 暖 04/11 14:22

→ alex5566 : 39好猛....我記得橋頭勇士那時候才28~29左右 04/11 14:23

推 lusifa2007 : 可以 那邊等台積工程師真的開始上班 每坪60萬 04/11 14:23

推 Evenpan : 不知道亞利桑那的房價如何 04/11 14:24

推 joe0934 : 送分題 04/11 14:26

→ alex5566 : 那時候叫我阿爸跟著橋頭勇士的目標去買幾間~死不聽 04/11 14:26

→ brain9453 : 家人橋頭勇士賺爛-.- 04/11 14:27

→ alex5566 : 最後被黑絲襪騙去買美金定存...老人很鐵齒 傻眼 =.= 04/11 14:27

推 longkiss0618: 股點就是把錢拿來買股票 不如買房 04/11 14:28

推 shomingchang: 美金定存很強吧 比美債強 04/11 14:33

推 eryaniso : 5年前投資用，橋頭一坪才買14萬 04/11 14:43

推 leo3258 : 買房銷量不好還有政府主動加持40年低利提升買氣 真 04/11 14:50

→ leo3258 : 的難輸 04/11 14:50

→ cms6384 : 有暖點 04/11 14:58

推 papapatodo : 拜託 希望可以100 04/11 14:59

→ B9702115 : 鄉下地方還那麼貴 04/11 15:02

推 kinki999 : 拜託漲到100，全台一起富貴 04/11 15:03

→ Lowpapa : 一季漲30% 5年就財富自由了 04/11 15:16

推 n90090 : https://i.imgur.com/fDPf41s.jpg 04/11 15:28

推 YUIJIN : 桃園人表示： 04/11 15:29

→ YUIJIN : https://i.imgur.com/bDRcdbD.jpg 04/11 15:29

推 wakeup34 : 代銷:早買早享受,晚買加價購,不信繼續當無殼蝸牛 04/11 15:34

推 FireSunFire : 今年靠 台積電+國泰建設！漲就分批賣！ 04/11 15:37

推 CYL009 : 北漂仔可以光榮回鄉囉 04/11 15:40

推 EvilJustice : 教主已經輸橋頭勇士了 04/11 15:45

→ BruceChen227: 韓導真的厲害 高雄發大財 04/11 15:45

推 clusis : 嘉義還沒建廠就已經漲50%了 04/11 15:48

推 Warez : 台灣增倍型房價ETF 買爆 04/11 15:56

→ Warez : 天天發息,天天漲 04/11 15:58

推 as305602 : 真的發大財了 04/11 16:03

推 jerrylin : 漲起來 通通漲起來 04/11 16:05

推 herrowui : 看來我的資產又增加了 04/11 16:09

推 A0908 : 一坪才39萬是不是瞧不起我們大暖市！好歹要開93萬 04/11 17:03

→ A0908 : 才對 04/11 17:03

推 Wallen : 橋頭勇士變橋頭先知了嗎！ 04/11 18:02

→ Wallen : 本來說好的愛情摩天輪呢 04/11 18:03

推 dyrus : 低薪又高房價，真暖 04/11 18:39

推 aweara : 台積電日本第二工廠落戶熊本縣菊陽町 6至7納米 投資 04/11 19:19

→ aweara : 規模139億美元 日本政府最高補貼7320億日圓 年內計 04/11 19:19

→ aweara : 劃動工，2027年底量產 04/11 19:19

推 justbaseball: 目前只是在起漲點 04/11 20:05