※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1704124839.A.131.html
推 sonyc503 : 買房資金流動性太低 是給有錢人閒閒娛樂買賣用的 01/02 00:04
→ ichiroa : 房版是5倍槓桿 01/02 00:04
推 ray0428kk : 股版一堆賺翻的年報，股版也沒有輸，完全看投資人 01/02 00:06
→ ray0428kk : 的功力跟運氣 01/02 00:06
噓 kyotaoyuan : 小朋友 ? 那你多買幾間房阿 01/02 00:06
→ kyotaoyuan : 全部的錢買房阿 一張嘴 01/02 00:06
推 charliebitme: 加上五倍槓桿後 首購族vs少年股神... 01/02 00:09
噓 loopdiuretic: 都買不就好了 01/02 00:09
推 hunteryoyoyo: C卡開示無腦多 01/02 00:10
推 on32 : 房子確實比較可怕 又是五倍槓桿 01/02 00:11
推 yukai0919 : 房價漲幅還要乘5倍槓桿 01/02 00:12
推 takuma : 自組etf 大噴 贏房版 01/02 00:12
推 ryusenming : 沒辦法發幾百萬千萬年報的 確實房子比較強阿 01/02 00:13
噓 cyshowen : 你買兩年賣房喔。先扣總價6%仲介一買一賣拿走，印 01/02 00:14
→ cyshowen : 花契稅等等再扣1%。賺的部分再扣房地合一45%。 01/02 00:14
推 loveponpon : NV 2023年漲200% 01/02 00:18
→ loveponpon : Tsla 2023 100% 01/02 00:18
→ loveponpon : 2230 2023年400% 01/02 00:18
→ loveponpon : 每年都會有這種戰文 01/02 00:19
推 alphish : 賺錢就是這麼簡單~ 01/02 00:19
→ kyotaoyuan : 好了啦 快去買房 01/02 00:20
噓 Kobe5210 : 好了啦，股票不會投資就多看多學 01/02 00:26
→ Kobe5210 : 不要發廢文引戰 01/02 00:26
推 Skydier : 已經三間了 是還要買幾件 01/02 00:27
噓 Kobe5210 : 你不會投資股票是你個人的事 01/02 00:29
→ Kobe5210 : 跟股票板一點關係都沒有 01/02 00:29
推 pisu : 囤房稅2.0上路 01/02 00:29
推 marsonele : 沒空看盤只能vti 0050慢慢存QQ 01/02 00:31
推 lmc66 : 股票開槓桿容易 脫手容易 01/02 00:36
→ lmc66 : 房子急需週轉的時候不容易調度 01/02 00:36
→ kklarinet : 房屋調度不易是因為本身是開五倍槓桿，股票你敢開五 01/02 00:40
→ kklarinet : 倍槓桿再來說資金調度比房地產靈活吧 01/02 00:40
推 ryusenming : 房子借理財型房貸也是按一按錢就下來... 01/02 00:40
推 Yishanhuang : 先補血 01/02 00:40
→ ryusenming : 有點像股票質借那樣 01/02 00:41
推 pauljet : 房子拿去抵押增貸 才沒有不好週轉的問題 不要求懂 01/02 00:42
→ pauljet : 房地產 但是遊戲規則改很多了了解一下？ 01/02 00:42
推 kklarinet : 同樣不開槓桿的情況下，資金是房地產比較靈活，增貸 01/02 00:43
→ kklarinet : 下去幾天內本金*4的錢就下來了 01/02 00:43
噓 shmim : 不會都投資嗎可愛 還是多頭賠錢難過上來討拍 01/02 00:44
推 kklarinet : 回某樓，可以都投資沒錯啊，但有人規定不能拿數據來 01/02 00:46
→ kklarinet : 理性比較分析嗎？ 01/02 00:46
推 marsonele : 股票要常常看 工作太認真 忘記看 落差就十幾萬了 01/02 00:46
→ marsonele : 心臟要夠大 01/02 00:46
→ kklarinet : 回16樓，阿就大盤比大盤啊，你拿NV個股比，那房地產 01/02 00:47
→ kklarinet : 也有人買到漲200%的房子你怎麼不說呢 01/02 00:47
推 skyg : 自住用的話能買就快買，投資的話就不一定要選房屋 01/02 00:56
噓 ck326 : 來個人支援一下急了的圖片，嘻嘻 01/02 00:58
噓 shmim : 所以他的理性分析就是那兩句話？ 還是你來分析一下 01/02 00:58
→ shmim : 笑死 01/02 00:58
噓 sltsou : 那為什麼不換個時間點，我自有房也看不起房蟲 01/02 00:58
→ sltsou : 房蟲的資產成長速度可以來比比啊 01/02 00:59
噓 xkso : 好了啦 兩邊都發 引戰？ 01/02 01:00
推 jerrylin : 既然要抓兩年的何不抓十年的 01/02 01:01
推 lee255215 : 所以誰買到200%的房子地點在哪快說R 01/02 01:01
推 kklarinet : 滿理性的啊 看你好像很急不就是被講中了嗎XD亂講的 01/02 01:04
→ kklarinet : 話你會那麼急？ 01/02 01:04
推 heveninferno: 房子沒*5倍槓桿 01/02 01:04
推 pauljet : 真的跟市場很遠 橋頭 竹北 漲一倍了吧 01/02 01:05
推 patrol : 要拿特定時間點互比的話， 01/02 01:06
→ patrol : 那這邊拿近兩個月0050：99->135：+35%，房價季增-仲 01/02 01:06
→ patrol : 介費6%以後是-5%左右x五倍=-25% 01/02 01:06
噓 shmim : 股版的文章跟推文我都當笑話來看 順便嗆那些下限低 01/02 01:17
→ shmim : 的人 你懂的 01/02 01:17
推 George728 : 要炒房就去炒。不要崩了再來靠背政府為什麼不救就好 01/02 01:19
→ George728 : 。 01/02 01:19
推 chanel1259 : 預售訂簽5趴到交屋，交屋前換約=正20怎麼輸 01/02 01:19
→ shmim : 認知到哪 說出來的東西就是那樣 看到就想嗆 然後 01/02 01:20
→ shmim : 還有其他人出來幫腔 不說話不會凸顯自己的無知 01/02 01:20
推 huk40199 : 照你說的五倍槓桿這樣算兩年賣房賠40%耶 01/02 01:20
→ huk40199 : 你還是拿漲超過一倍的來講吧笑死 01/02 01:21
推 EvilJustice : ....你到底在算什麼 01/02 01:23
推 firemothra : 人家貼數據又沒怎樣。怎麼一堆人反應這麼大 01/02 01:25
→ lluunnaa : 操作自己擅長的方向就好 01/02 01:37
噓 OEC100 : 不好意思我去年就算不開槓也20%今年35%，打贏的人 01/02 01:42
→ OEC100 : 沒在看平均的 01/02 01:42
→ xkso : 看上面引戰文吵得不可開交 看來很成功 01/02 01:43
推 Lowpapa : 房價你忘了算房貸槓桿5倍 01/02 01:50
推 ChikanDesu : 五倍槓桿耶哥 01/02 01:52
→ OEC100 : 房槓5倍那為什麼覺得股票就不用開槓比，房子的槓桿 01/02 01:52
→ OEC100 : 取決於你的年齡，股票沒這麼麻煩 01/02 01:52
推 CO2 : 都買的人 對這議題其實無感 只有沒買的人氣噗噗 01/02 01:53
推 CaTkinGG : 所以現金要盡量投入阿 有五百萬的人不一定貸得動五 01/02 01:54
→ CaTkinGG : 倍的房子 01/02 01:54
→ sharmans : 跟版 哪有關係 01/02 01:55
→ sharmans : 房蟲覺得買房可以投資 01/02 01:56
噓 rockhart : 股票會賺錢需要的能力比買房增值難，一般人確實適合 01/02 02:00
→ rockhart : 買房，但很多投資客買在高點例外，我是說2020以後進 01/02 02:00
→ rockhart : 場的投資客 01/02 02:00
→ gastboy : 房子流動性沒股票好 01/02 02:08
→ LimYoHwan : 繳本金繳利息 哪來的5倍槓桿。 100%漲幅 股票一年 01/02 02:11
→ LimYoHwan : 內 就有了 01/02 02:11
→ LimYoHwan : 房價還有天花板 讓你漲到40年房貸每月寬限期 神山 01/02 02:13
→ LimYoHwan : 員工都繳不起就是頂了，股票可沒這問題 01/02 02:13
推 NCCUexpert : 2020進場的投資客都笑翻了，股版好多人崩潰 01/02 02:19
推 gastboy : 房子除非買來租人不然自助投報率沒那麼高 01/02 02:35
→ destroyss : 只有沒財商的人才會單壓吧 單壓有啥好比的？ 01/02 02:35
→ destroyss : 買房後增轉貸買ETF都是基本操作 還不懂或會怕的就 01/02 02:39
→ destroyss : 當租屋仔一輩子吧 01/02 02:39
噓 deepdish : 不能這樣比zzzzzz 01/02 02:39
推 ruruyanyu : 房蟲當然房股都炒啊，上面幾隻悲憤魯蛇傻傻的 01/02 02:45
噓 BJkiller : 笑死 一堆買不起房的眼紅 01/02 03:19
→ BJkiller : 如果你單從頭期款看報酬率幾乎年年20% 01/02 03:20
推 icelaw : 我家人三四年前新北3000萬買的房 現在已經漲到4000W 01/02 03:30
→ icelaw : 去年又買了一間六千W的 01/02 03:31
→ icelaw : 我家人只有買房+債券 沒買股票 01/02 03:32
→ icelaw : 據我所知 台灣有大筆閒錢的人真的蠻多的 01/02 03:34
→ icelaw : 不要以為六千左右的房子 很難賣 我們家買六千那間的 01/02 03:34
→ icelaw : 時候 已經有不少企業家 跟某大網紅都已經下單了 01/02 03:35
推 ctes940008 : 質押借出來 01/02 04:24
推 gso1987 : TSLA 2022: -65%, -40% from ATH 01/02 04:25
→ gso1987 : 大多數人兩邊都買吧 誰有股沒房的笑死 01/02 04:26
推 kklarinet : 房子有五倍槓桿啊，寬限期五年 01/02 05:47
→ kklarinet : 時間到了再轉貸，又是五年，理論上是可以維持五倍槓 01/02 05:48
→ kklarinet : 桿，但實際上大部分人不會這樣做罷了 01/02 05:48
推 springman : 真的嗎？那我兩年前買的舊房子，現在價格要增加11% 01/02 06:03
→ springman : 了嗎？哈哈，不過自住好像沒有什麼差別。 01/02 06:03
推 F93935 : 兩個都有啊啊哈 01/02 06:09
→ F93935 : 不過房地產稅制太重了 這個太虛了 01/02 06:10
→ H2 : https://i.imgur.com/5QxfTyX.jpeg 01/02 06:21
→ H2 : 有時候大家享受的只是beta而不是alpha，看得角度不 01/02 06:22
→ H2 : 同視野不同，結論也不同了 01/02 06:22
→ H2 : 過去三四年是個資產大增值時代，坐上車的恭喜，沒 01/02 06:23
→ H2 : 上車的再努力吧 01/02 06:23
→ elantree : 股息跟房子折舊有沒算？ 01/02 06:34
噓 prostar : 無聊引戰 01/02 06:49
推 pk0943 : 都有就好了啊，可互相cover 01/02 07:08
→ pk0943 : 用股息繳房貸很爽 01/02 07:08
→ pk0943 : 股災時用房子增貸加碼股市 01/02 07:09
推 phoenixtwo : 你有聽過房神超越股神嗎 01/02 07:10
→ androider : 股市可以高週轉率 買賣買賣買賣 01/02 07:14
推 viginia66 : 這些數據應該是中古屋，新成屋漲幅不止哦 01/02 07:16
推 snpr : https://i.imgur.com/Fql03OU.jpg 01/02 07:19
推 w08445566 : 該不會還在住家裡 住爸媽家當爸媽寶吧？然後吹自己 01/02 07:20
→ w08445566 : 股市大賺吧 正常大賺的人兩個都要持有啊..整天吹 01/02 07:20
推 narf : 股版沒有輸啊 01/02 07:24
推 a6976933 : 這時候整天講買大盤仔又要崩潰了 01/02 07:31
→ a9564208 : 這是稅前還是稅後啊？建議拿十年來比房贏的機率大 01/02 07:32
→ a9564208 : 一點 01/02 07:32
噓 ck326 : 買個房就自以為了不起，一點小錢就算東算西的，真 01/02 07:34
→ ck326 : 的很好笑，嘻嘻 01/02 07:34
噓 abscented : 你有看到房價再降嗎 我只相信党 01/02 07:44
噓 blackbrid : 岳 01/02 07:49
推 Arnol : 原來這麼多人這麼急，看來2024還是成長的一年 01/02 07:56
推 g11121s : 買房是過了這個村，就沒那個店；買股是隨時隨地都 01/02 07:58
→ g11121s : 可買，價位可能更低！哈哈 01/02 07:58
推 sspider0829 : 超爽 2/3買房 1/3買個作價差 爽翻 01/02 08:00
推 wald5566 : 房還要*5倍唷 01/02 08:02
推 PresidentXi : 房價只會漲不會跌 不要不信 01/02 08:07
推 mdkn35 : 你就保證40 年都不跌 01/02 08:08
推 hank000040 : 怎麼一堆少年股神崩潰？都買很困難嗎 01/02 08:10
推 kai2573 : 期貨還能開7倍以上 只要不要被洗出去 01/02 08:11
推 horseorange : 拉兩年來比 懂釣 01/02 08:17
推 k85564 : 房子還有槓桿.. 01/02 08:19
→ wr : 有啥好比的 買房頭款也不過就幾百萬的事而已 01/02 08:22
→ weekman : 40年不跌不難阿~通膨就幫你x120%惹 01/02 08:22
→ wr : 想要房子拿個幾百萬出來很難嗎? 01/02 08:22
推 pziix : 房價鬆動了 01/02 08:24
→ wr : 資產有一千萬以上的 多少都會配置一部分到房子去 01/02 08:24
噓 danhunter : 廢文 01/02 08:24
推 lovefisk : 2個都買阿 那邊漲爽那邊 01/02 08:24
噓 Annahahaha : 你有算交易的成本嗎？ 01/02 08:27
→ kl0408 : 幹嘛比? 房子跟股票都買 分散投資就好 01/02 08:28
→ wr : 股票在資產累積前期好用 中後期正常都會配置房地產 01/02 08:28
推 toko6290 : 除非你的資產幾千萬以上，否則不可能股房分散投資 01/02 08:29
→ wr : 不用幾千萬 有五百萬就夠了 01/02 08:31
推 osiris34 : 都買就好 01/02 08:31
→ wr : 五百萬撥個兩百萬去房地產 三百萬股市 這不就分散了 01/02 08:31
推 iam19191 : 魯蛇才整天吵這個…正常資產配置股房都會有 01/02 08:32
推 ck326 : 500W 這點錢還要分散，不忍直視 01/02 08:33
→ wr : 分散下去就是一千三百萬 這才是真正意義 01/02 08:35
推 rebel : 只看2023不就股票大贏了嗎？這跟取樣時間有關 一兩 01/02 08:37
→ rebel : 年太短 有十年的數據再討論 01/02 08:37
噓 C24128390 : 說5倍的是覺得繳貸款不會去槓桿 然後你增貸還會自動 01/02 08:37
→ C24128390 : 就有一樣的報酬率嗎XD 01/02 08:37
推 permanent27 : 兩年前買的漲幅還要扣掉利息跟税…沒有比較賺好嗎？ 01/02 08:38
→ C24128390 : 或是賣掉0成本0稅? 2年賺15%實際入袋不知道有沒一半 01/02 08:38
→ wr : 增貸小事 裝潢跟管理才是麻煩事 股票輕鬆很多 01/02 08:39
→ wr : 除非你已經系統化管理名下房地產 不然股票最方便 01/02 08:40
推 natukage : 流通問題，房子真的找的到接盤俠嗎 01/02 08:43
推 lpoijk : 買房貸款 你投資貸款嗎？ 01/02 08:45
推 xkso : ------究竟引戰文 還可以討論多久？---- 01/02 08:46
推 Shinn826 : 房市經濟火車頭欸 給尊重 01/02 08:49
噓 zhi5566 : 趙少康 股票3300 貸款4700 土地三筆 建物12比 01/02 08:50
→ zhi5566 : 猴康都示範房子就是拿來開槓桿買股票 沒在討論單一 01/02 08:51
→ zhi5566 : 正常情況就是兩邊都賺 房子漲就增貸買ETF 這房版標 01/02 08:53
→ zhi5566 : 準流程 01/02 08:54
推 clamperni : 房版強太多了 跟其他版不同等級的 01/02 08:54
→ pqpqpqpq : 五倍槓桿 怎麼輸？ 01/02 08:55
推 zhi5566 : 所以你股票大漲 房東更不缺錢還要跟你漲租換房客 01/02 08:56
推 on32 : 這個每次都在吵 房子增值在借貸出來買ETF套利雙頭賺 01/02 08:59
→ on32 : 我買10多年總共增貸三次 01/02 09:00
推 zhi5566 : 租房也不麻煩 交給出租公司就好 都有套餐可以選 01/02 09:02
→ zhi5566 : 比較麻煩是不知道會遇到什麼房客 01/02 09:02
推 jsdf : 賣房要繳稅餒 01/02 09:04
推 longkiss0618: 5倍槓桿 贏麻了 01/02 09:28
噓 jlist : 交易成本考慮了嗎 01/02 09:30
推 JKjohnwick : 房版是開槓桿阿 01/02 09:30
→ JKjohnwick : 你投資一般人可以借到那麼多的錢投資嗎 01/02 09:31
→ duriel3313 : 討論到槓桿,房子五倍槓桿(只有一間);股票開2-3倍都 01/02 09:55
→ duriel3313 : 還算安全(買指數);而指數的漲幅也是房子的2-3倍 01/02 09:56
推 TheDonDon : 操作房子 5倍槓桿 增貸再丟股市 平時還有租金 更別 01/02 09:58
→ TheDonDon : 說特定地段3年都漲超過一倍了 有玩房地產的怎麼可能 01/02 09:58
→ TheDonDon : 沒玩股市 嘻嘻 01/02 09:58
推 woofwoof009 : 賺錢還是股票快啦 房產是拿來理財型房貸調度資金 多 01/02 10:06
→ woofwoof009 : 頭修正到底部開槓用的 01/02 10:06
→ woofwoof009 : 融資調度簡單 但利率爛透了 01/02 10:07
噓 s58565254 : 你還不貸款貸起來？ 01/02 10:24
→ BryceJames : 一般人確實是買房比較簡單 不知道為啥有人氣急敗壞 01/02 10:28
→ BryceJames : 股板大賺的很少沒房的吧 01/02 10:28
→ BryceJames : 買股票的人大概80%賠錢 買房應該少很多 01/02 10:33
噓 tenghui : 房子的價格是看得到吃不到 也無法t+2拿錢 01/02 10:34
推 avmm9898 : 股票比起房產已經是無風險了，怕賠錢的人別買房 01/02 10:36
→ avmm9898 : 當沖仍然是最建議沒有資產的人翻身的方式 01/02 10:38
→ avmm9898 : 十支股票可以一手操作，十間房子會很頭痛 01/02 10:40
→ maplefff : 房子下跌時量縮會讓你嚇到 01/02 10:41
→ maplefff : 雖然台灣人覺得台灣房子是神話，永遠不會跌 01/02 10:41
推 nidhogg : 都買就好，疫情這一波，我為了換屋買了一間預售屋， 01/02 10:45
→ nidhogg : 買了台積電、長榮。其實股票賺的%數高很多，但純數 01/02 10:45
→ nidhogg : 字部分，房子有槓桿帳面獲利金額高很多。而且房子 01/02 10:45
→ nidhogg : 原則自住也算是省下來不算賺到。 01/02 10:45
→ BryceJames : 如果連房價都會跌 那股票應該會崩更慘 01/02 10:46
→ BryceJames : 股票就是勝在流動性高 01/02 10:49
→ xxx60133 : 其實 九紫離火年 房市會慢慢冷卻 01/02 10:55
→ xxx60133 : 只有熱門點才會活絡其他會慢慢冷卻 01/02 10:55
推 clusis : 0050輸了 01/02 10:57
噓 NomoreSeven : 你這樣統計就錯了 01/02 11:06
推 zesonpso : 兩個就不同領域也能比較QQ 01/02 11:16
推 bms : 股票能賺的話不會嫌房價高啦 笑死 01/02 11:16
→ bms : 你要是覺得房價高 就證明你股票賺的沒有房地產多啊 01/02 11:17
→ bms : 那還不趕快加入 01/02 11:17
推 bms : 房版都覺得Fed開始降息是利多 又要開始上漲了 就一 01/02 11:19
→ bms : 堆看不懂的人在那邊亂喊2024要跌 01/02 11:19
→ bms : 美國升息週期都不跌了還期待降息寬鬆資金環境下還會 01/02 11:20
→ bms : 跌嗎 01/02 11:20
噓 cityhunter04: 你比較EFT很奇怪吧？要比也是比大盤… 01/02 11:23
噓 hwei9582905 : 六都比大盤？怎麼不比個股呢？ 01/02 11:31
噓 ypes970813 : 廢到不知道怎麼說的文 01/02 11:32
推 Vladivostok : 每次講說不要房價跌罵政府，好像這邊都喜迎股價下 01/02 11:32
→ Vladivostok : 跌一樣，笑死。人都一樣啦，賺錢都自己猛，賠錢是 01/02 11:32
→ Vladivostok : 大環境不好。 01/02 11:32
推 snpr : 股版一堆人崩潰，笑死 01/02 11:41
→ leeroy277 : 比這有啥用，自己有賺最重要 01/02 11:51
噓 redlance : 靠比過去兩年呵呵呵呵 01/02 12:05
推 gest7240 : 2022 股市獲利35% 已實現 01/02 12:15
→ gest7240 : 房市獲利 25% 不包含租金 但不會賣 只會轉增貸出來 01/02 12:15
→ gest7240 : 對我來說是差不多的 01/02 12:15
→ gest7240 : 轉增貸買股 質借買房 不衝突 懂的就懂 01/02 12:15
推 billeric : 都買就好了 01/02 12:21
推 czechasdfgh : 如果有自住房需求我會先買房 其餘買股 等股市大 01/02 12:45
→ czechasdfgh : 跌轉增貸出來買股 01/02 12:45
→ kkrichard : 別吵了，答案是都要有 01/02 13:04
→ be371155784 : 流動性差那麼多 01/02 13:18
推 JKjohnwick : 台灣買房很穩啊，那麼多人接盤不穩嗎 01/02 14:16
→ lenz0729 : 參在一起買營建股不就得了 01/02 14:24
推 aria0520 : 投資目的 房的唯一優點就是槓桿 01/02 14:29
→ aria0520 : 能讓你從銀行搬出最多錢的低利率手段 01/02 14:29
→ aria0520 : 除此以外就... 增值效率是遠比不上股的 01/02 14:30
噓 bntimlin : 比這個真的很無聊 ... 跟市值和高股息在那戰一樣87 01/02 14:51
推 kanehhh : 房子最猛的是可以質押再投入 01/02 14:56
推 kanehhh : 房子的成交價跟已實現損益差很多喔。 01/02 14:59
推 Annahahaha : 股票也可以質押欸故意裝不懂嗎？ 01/02 14:59
推 ledmstony : 今年房價還會再噴一波 01/02 15:02