Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？

本鄉馬來西亞人，早幾年有想過在台灣買房後來覺得太貴放棄 多少對台灣的買房制度有點了解 關於各國的制度我覺得跟國家處於的階段可能有關係 台灣來說我的理解就是，對銀行來說房子還沒蓋好就等於沒房子抵押 而台灣房子的價位跟利息，沒抵押的話這風險可能太高銀行擔不起 所以就形成要房子蓋好後才能放貸，但問題就是要求建商口袋要夠深 建設中那幾年資金和風險要完全靠自己應付 而在中國的跟馬來西亞早期很像，主要是因為剛發展需要產業資金 而利率也很高所以銀行相對有利可圖，所以也願意冒相對大的風險 早期馬來西亞也是經歷過斷尾樓潮，後來改制度後就少了很多 馬來西亞的制度我覺得大概處於中國跟台灣之間，也就是是銀行會分階段放款 一般來說馬來西亞買預售大概需要付一到兩成頭期 然後建商方面會有一些手段操作可以做到完全免付 我自己現在這個房雖然銀行只放貸八成，但就完全不用付頭期 然後接下來銀行就會根據工程分階段放款給建商，例如地基蓋好付10%， 蓋到你那層20%或通水5%之類的我記得最後5%要等過完保固期才會放 進度的審核監督就委託第三方建築師來負責 然後蓋好之前不用繳房貸，只需要繳已放款金額的利息 這樣的好處是建設過程建商會收到一定的現金周轉 壞處就是萬一爛尾購房者可能會被套比台灣還要多的錢 但因為是分階段，例如銀行放了45%但進度只到30%，所以其實也沒很多 接手的建商只需要補完這15%即可，這幾年來我也只聽過一個爛尾樓，也有建商接手蓋好了 結論大概就是開發中跟已開發市場的區別吧 : ※ 引述 《Ensidia》 之銘言： : : 標題：Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？ : : 時間: Sun Aug 13 19:37:54 2023 : : 對岸消費緊縮最關鍵的是房價問題 : : 他們那邊很流行買預售屋 : : 與台灣不同的是 : : 預售屋下訂就開始背房貸了 : : 然後大陸的房貸很高之前5.5~6% : : 今年為了阻止房價下跌有降了 : : 但還是有4.5~5%的水準 : : 爛尾樓就不說了 : : 平民買到爛尾樓直接毀了兩三代的積蓄 : : (爛尾樓你一樣要繼續供房貸 供到還完為止 : : 建商不交屋是你跟建商的事 銀行才不屌你) : : 房價大跌對於這幾年購屋的人來說 : : 真的是一場很可怕的噩夢 : : 因為你沒錢的話連房都賣不了 : : 根本沒辦法止損 : : 賣了你不要說把錢拿出來 : : 你還要給銀行錢 : 對岸是對岸台灣是台灣 : 台灣建商大多等政府使照下來才會跟銀行對保 : 使照下來房子都蓋95%了 : 然後要過戶完成銀行才會放款 : 根本沒蓋完都拿不到什麼錢 : 我不敢說台灣一定不會爛尾樓 : 但爛尾樓的機率絕對小於1% : 很多是成本過高算完建築成本 : 連蓋都沒蓋就跑了 : 1千萬的房子就算建商跑了 : 頭期全賠也才2百萬 : 賠個2百萬你各位的人生就會萬劫不復嗎？ : 依照我在本板看過的畢業案例 : 2百萬根本沒什麼 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.190.13.92 (馬來西亞)
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推 autoexecbat : 台灣還是有土建融 08/14 01:24

推 dos01 : 中的情況就是這三十年來 靠改革開放讓經濟一直向上 08/14 01:27

→ dos01 : 成長 所以錢放出去 幾年後都可以增值 所以大家都一 08/14 01:27

→ dos01 : 起吹泡泡 人民吹 廠商吹 連政府都跟著吹 08/14 01:27

→ dos01 : 政績要好看 就是比別人更會吹 政績就更好看 08/14 01:27

→ dos01 : 這種情況怎麼可能去建立制度 讓你吹的速度變慢 08/14 01:27

推 ariadne : 你對台灣制度還是有誤解 一樓說的土建融了解一下 08/14 01:37

→ ariadne : 就是蓋屋階段借款是建商跟銀行間的債務關係跟買房 08/14 01:37

→ ariadne : 客無關 台灣建商一樣要靠銀行融資的 08/14 01:37

推 brabra : 台灣的土建融利率幾乎跟房貸一樣，建商收頭期款就足 08/14 02:27

→ brabra : 以應付工程上的大小包需求了 08/14 02:27

推 linda17a3 : 台灣以前爛過太多 才改的 我家就差點爛尾 08/14 03:38

→ jinhouse123 : 共區基建房地產占gdp25%以上 08/14 05:31

推 beagle2001 : 不管怎樣，台灣或是馬來西亞都比中国好 08/14 06:13

→ waylank1234 : 主要在於台灣的建設款建商只能專款專用，匯進去是進 08/14 07:27

→ waylank1234 : 到履約保證帳戶 08/14 07:28

→ waylank1234 : 中國制度沒有限制這一點造成專款沒有專用，都是東牆 08/14 07:29

→ waylank1234 : 補西牆居多 08/14 07:29

推 beagle2001 : 隔壁棚的五毛沒來這裡 wwwww 08/14 07:39

推 splendidpoem: 台灣並不是由建商全款支付建設成本，一樣也要向銀 08/14 07:51

→ splendidpoem: 行融資。兩岸預售制度的差別在於：在台灣，預售期 08/14 07:51

→ splendidpoem: 的貸款責任是在建商身上(土建融)，房子蓋好後，買 08/14 07:51

→ splendidpoem: 方才能申辦房貸。而中國則是還在預售期，買方就得 08/14 07:51

→ splendidpoem: 開始揹房貸。在房市多頭時沒問題，然而一旦空頭， 08/14 07:51

→ splendidpoem: 就等於給建商提供強大的誘因去落跑爛尾。 08/14 07:51

→ splendidpoem: 這並不是台灣多麼高瞻遠矚，只是比中國先吃過苦頭 08/14 07:51

→ splendidpoem: 才學到教訓。上個世紀90年代，台灣一樣經歷過房市 08/14 07:51

→ splendidpoem: 資金鏈斷裂，上百間建商倒閉，各地遺留大量爛尾樓 08/14 07:51

→ splendidpoem: 。 08/14 07:51

推 beagle2001 : 但是中国最不可思議的是，他們不會從別人身上學到 08/14 07:55

→ beagle2001 : 教訓要自己重演一遍 08/14 07:55

→ SILee : 那也不是學不學得到教訓的問題。其實問題大家都很清 08/14 08:20

→ SILee : 楚，只是在景氣好，每年都5+%的經濟成長下，大部分 08/14 08:21

→ SILee : 的人會覺得不會那麼衰、不會發生。再加上長期中國一 08/14 08:22

→ SILee : 定強，超英趕美的民族主義洗腦，會讓人更覺得未來一 08/14 08:23

→ SILee : 片光明。 08/14 08:23

→ beagle2001 : 中国一定強真得很棒 wwwww 08/14 08:41

→ marxOO : 相似歷史會重演，人性的弱點不會改變。幾萬年的演化 08/14 08:44

推 hanmas : 中國沒想到美國翻臉這麼快 中國景氣風向變化太快 08/14 08:55

→ hanmas : 政策調整不過來吧 08/14 08:56

推 WTF55665566 : 台灣土建融就是這樣吧？也是分批房貸 看你完工到哪 08/14 09:19

→ WTF55665566 : 裡 而且都是要搞履約專戶 專款專用的 08/14 09:19

→ WTF55665566 : 這種就比較能有效避免建商拿到錢就跑或是拿到錢又 08/14 09:20

→ WTF55665566 : 跑去槓桿開新建案瘋狂炒作 08/14 09:20

推 n64tw : 建商跟銀行套好，錢拿了不蓋爛尾，買房者根本沒辦 08/14 09:59

→ n64tw : 法 08/14 09:59

推 a524528 : 所以第一篇講反了，台灣早就踩過了 08/14 10:10

推 detective14r: 最近台灣又多了 建商要蓋到一定%數才能動用 08/14 10:11

→ detective14r: 履約保證裡面的錢 08/14 10:12

→ detective14r: 等於對建商體質更要求 體質差的中小型建商 08/14 10:12

→ detective14r: 以後應該會被掃出市場 08/14 10:13

推 chigo520 : 就沒倒過就覺得不會發生在自己身上阿…美國自己也 08/14 10:20

→ chigo520 : 倒好幾次 08/14 10:20

推 saviora : 土建融是銀行對口建商吧 住戶這邊應該沒在承擔這個 08/14 10:47

推 Kyere88 : 共區在於，不管什麼制度遇到党官打招呼都可以變通 08/14 11:30

推 HRyan : 這合理多了，反觀「人民政府」「人民銀行」 08/14 11:37

→ HRyan : 黨比憲法大 XD 08/14 11:38