※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1690559222.A.C54.html
→ zeroxod : QE每年印的大概都能漲30% 3年就翻倍根本無腦買房 07/28 23:47
推 a0808996 : 美國有向亞洲人一樣 一定要有房子的觀念嗎?? 07/28 23:52
→ aitt : 美國房價這幾年大漲.確實也改善有些州的財政 07/28 23:52
→ aitt : 以前可能還好.但是這幾年房價大漲後.也開始有此觀念 07/28 23:52
→ aitt : 尤其一堆科技巨擎拼命砸錢搶地皮.地價被炒的老高 07/28 23:53
→ aitt : 房價自然也水漲船高.何況美國房租漲幅也很驚人 07/28 23:53
→ a0808996 : 不如說 美國有炒房團? 07/28 23:54
→ a0808996 : 這邏輯下去 房價高>租金高 07/28 23:54
→ a0808996 : 我不覺得美國政府會不管 07/28 23:54
→ aitt : 美國現在有地產科技.就是拿來炒房的. 07/28 23:55
推 zeroxod : 基本上大概就是QE的錢跑到房產跟股市 全世界都一樣 07/28 23:55
→ zeroxod : 反正現在大家抱定，有問題就QE的心態 07/28 23:55
→ a0808996 : 美國cpi有算房租ㄅ 等等被鮑爾天罰 07/28 23:55
→ aitt : 難說.有美國的專家拿中國房價與買房壓力 07/28 23:56
→ a0808996 : 我覺得跟中國比還是有怪怪的 07/28 23:56
推 tomdavis : 美國跟加拿大有華裔炒房團XD 07/28 23:56
→ aitt : 試圖說服美國人認為房價不算太貴的想法 07/28 23:56
→ zeroxod : 專家不準啦，還不如直接看當地成交數據最準 07/28 23:56
→ a0808996 : 那種亞洲人的觀念 美國人沒有ㄅ 07/28 23:56
→ tomdavis : 類似台灣進香團那樣整台遊覽車載去看房的行程XD 07/28 23:57
→ zeroxod : 有啦，當房租<房價，還不如直接買房 07/28 23:57
→ a0808996 : 應該說有沒有炒房團 才對 07/28 23:58
→ aitt : 問題在於北上廣深人可以住鳥籠.紐約洛杉磯人沒法 07/28 23:58
→ a0808996 : 你舉矽谷那些 比較像是實際需求? 07/28 23:58
→ zeroxod : 紐約跟洛杉磯不就是鳥籠..... 07/28 23:58
推 Arodz : 美國的持有稅很恐怖的... 07/28 23:59
→ aitt : 只是對於炒房的人來說只要預期房價漲幅夠大 07/29 00:00
→ aitt : 就不會管什麼利率與持有成本 07/29 00:00
推 a0808996 : 你這想法 取決於政府打房的決心 07/29 00:00
→ a0808996 : 應該又先研究一下稅制 07/29 00:01
推 nowitzki0207: 人家房價沒那麼誇張是因為稅吧 07/29 00:02
推 Arodz : 每年1-2%的持有稅 不知道要怎麼噴就是了 07/29 00:02
推 a0808996 : 你這問題 比古A十郎 應該很熟 07/29 00:03
推 brabra : 美國的房產持有稅很高，加上他們很習慣市場出清，我 07/29 00:05
推 a0808996 : 你說的每年漲10% 可能也有原物料價格的影響 07/29 00:05
→ a0808996 : 工人的薪資成長 之類的 07/29 00:05
→ brabra : 是覺得不可能漲太快而不崩跌的 07/29 00:05
→ brabra : 主要還是新成屋數量太少，剛性需求導致的 07/29 00:06
→ a0808996 : 不如說是 資產貶值 以前的錢跟現在的錢 不一樣 07/29 00:06
推 ryan851215 : 很難 持有稅跟管理費每年都總價1-2% 像西雅圖前年 07/29 00:09
→ ryan851215 : 也才跌過一次 07/29 00:09
→ martinlin77 : 美國房產不分地區討論就是來喇賽而已 07/29 00:10
→ nowitzki0207: 目前房屋庫存低，沒人想重貸 07/29 00:12
→ aitt : 中國房價漲最兇的那十幾年.也曾多次升息 07/29 00:14
→ aitt : 但是怎麼樣都壓不住 07/29 00:14
推 qaz13579 : 美國太大各州差別大 每個州 07/29 00:15
→ qaz13579 : 城鄉差距也大 07/29 00:15
推 a0808996 : 只說升息也不一定對ㄅ 如果那時房價便宜 直接砸現 07/29 00:16
→ a0808996 : 現金買阿~ 07/29 00:16
→ jayppt : 知道美國多大就知道美國絕對和中國不一樣 07/29 00:16
→ a0808996 : 重要的還是稅制 07/29 00:17
→ jayppt : 我曾開車經過美國road trip 可以開幾個小時沒啥房子 07/29 00:17
→ jayppt : 美國以前房價低就因為地方實在太大了 人沒那麼多 07/29 00:17
→ a0808996 : 幾十年前中國 應該是錢淹腳那時候ㄅ 07/29 00:17
推 woofwoof009 : 新房需求很大 itb 都破前高了 07/29 00:21
→ woofwoof009 : 現在利息很高 享有低利的舊房釋出量少 不然ibuying 07/29 00:21
→ woofwoof009 : 類股股價不會還壓在這裡 07/29 00:21
噓 callTM : 這篇在說啥 lol 07/29 00:29
推 bj45566 : 加拿大的房子現在基本上不讓外國人買了，亞洲炒房 07/29 00:35
→ bj45566 : 團的資金可能更集中流向美國？ 07/29 00:35
推 Mimmature : 上一波這樣想的人都在07 08年噴了 07/29 00:36
→ jayppt : 加拿大比美國可能更貴 溫哥華一個房台幣2000萬 我天 07/29 00:37
推 chocoball : 每個人都想住新房阿 新房只會一直漲 世界趨勢 07/29 00:37
→ jayppt : 美國非加州紐約 並沒那麼貴 07/29 00:37
噓 a000000000 : 尼在供三小 啥鍵盤美國人 07/29 00:38
推 bj45566 : 加拿大比美國更地廣人稀許多，為何多倫多和溫哥華 ( 07/29 00:39
→ bj45566 : esp. 後者) 房價那麼高 -- 有良好生活機能的地方就 07/29 00:39
→ bj45566 : 是那些，和國土大小沒啥關係 07/29 00:39
推 abiggun : 美國持有稅市價1-2% 台灣人現在的薪資房價繳得起市 07/29 00:41
→ abiggun : 價1%的稅嗎 07/29 00:41
推 bj45566 : 溫哥華好一點的地段一棟獨立屋隨便都超過新台幣 3,0 07/29 00:42
→ bj45566 : 00 萬 07/29 00:42
→ jayppt : 親戚移民加拿大 那時聽到他們房值多少我嚇死 07/29 00:42
→ jayppt : 台北價 07/29 00:42
噓 qwe78971 : 等你IP是美國再來講 幻想仔 07/29 00:53
噓 qaz13579 : 人家美國是真的供需問題 07/29 00:56
→ qaz13579 : 台灣則是持有成本太低 投機客房東建商壟斷市場來抬 07/29 00:56
→ qaz13579 : 價抬租金 07/29 00:56
推 kasim5479603: 加拿大那麼冷，除了幾個靠美國的城市比較大之外， 07/29 01:01
→ kasim5479603: 其他都是荒野 07/29 01:01
推 jerrylin : 那你股票有用預測三年後的漲幅加價買嗎 07/29 01:03
→ jerrylin : 鬼扯甚麼東西 07/29 01:03
→ peter9s3b : 持有稅高 每年不動就付個1-2% 哭死 07/29 01:12
→ sbshiu : 為何還有人認為房價高漲是炒房團影響xdd 07/29 01:38
噓 Ripper : 這篇在說什麼？利率明明影響很大，利率高造成之前 07/29 01:47
→ Ripper : 享受低利率的屋主不願現在換房，所以市場上屋源少。 07/29 01:47
→ Ripper : 美國房價漲的是供不應求，跟炒房有什麼關係… 07/29 01:47
噓 HenryLin123 : 房租都漲不起來了是要漲去哪？ 07/29 02:00
推 aegis43210 : 美國不是在QT了嗎?房價真的會漲? 07/29 02:06
→ aegis43210 : 不過肯定是看地段吧，離學區近的最值錢 07/29 02:08
→ Eriri : 溫哥華腹地那麼小 華人又喜歡移民這那邊 加拿大移 07/29 02:20
→ Eriri : 民又簡單 不貴怎麼可能 但其實也就台北市價… 07/29 02:20
→ Eriri : 除了溫哥華和多倫多 加拿大其他地方房子都沒很貴 07/29 02:21
→ Eriri : 甚至多倫多住郊區一點 房價也沒那麼貴 只是加拿大 07/29 02:23
→ Eriri : 華人還不習慣像美國一樣住郊區 07/29 02:23
→ Eriri : 華人聚集的地方 房價就容易貴 離開華人聚集的地方 07/29 02:28
→ Eriri : 房價就自然便宜了 蒙特利爾城市規模比溫哥華還大 07/29 02:28
→ Eriri : 很多 房價卻便宜很多 07/29 02:28
推 lianli1024 : 加拿大越北房價越低 幾百萬就有一棟房了 不過住那 07/29 02:42
→ lianli1024 : 種地方對大部分人來說都很痛苦 07/29 02:42
噓 TheObServer : 第一句就知道幻想 07/29 02:43
→ Eriri : 也沒什麼對大部分人很痛苦 卡加里 蒙特利爾 愛德蒙 07/29 03:25
→ Eriri : 頓 渥太華 都是超過一百萬人的城市 人類還是能在那 07/29 03:25
→ Eriri : 邊生存很好 或者去大西洋三省 房價都不貴 何況全球 07/29 03:25
→ Eriri : 暖化 那些地方會更暖 反過來 台灣夏天熱成那樣 也沒 07/29 03:25
→ Eriri : 多舒服 只是住台灣久了習慣罷了 07/29 03:25
推 callTM : 暖化氣象學也不是這樣吧。 北邊有可能更冷 07/29 04:16
→ callTM : 又不是直線型 全球都往上。 07/29 04:17
→ Eriri : 那些地方的長期趨勢 就是冬天最低溫度都在逐漸上升 07/29 04:42
→ Eriri : 啊… 07/29 04:42
→ Eriri : 例如這是卡加利的每年紀錄到的最低溫度 07/29 04:43
→ Eriri : https://reurl.cc/nDMpYd 07/29 04:43
推 lianli1024 : 很痛苦在於不方便啊 在亞洲怎麼方便怎麼來 07/29 04:52
→ sorryla : 這個id已經沒人記得了嗎QQ 07/29 04:55
推 lianli1024 : 那個溫度記錄很不準2020直接跳到2023 我去年1月在多 07/29 05:00
→ lianli1024 : 倫多的時候那邊下暴雪溫度到零下30多度 我看新聞卡 07/29 05:00
→ lianli1024 : 加利那邊零下40幾的 07/29 05:00
推 vericool : 笑死 07/29 05:18
推 AGODC : 美國房屋自有率不高，但經過這次大通膨，應該越來越 07/29 06:19
→ AGODC : 多人咬牙自己買了，被房貸壓死或是通膨壓死，機率哪 07/29 06:19
→ AGODC : 個高你又選哪個？ 07/29 06:19
推 callTM : 像東岸今年變冷 去年德州是有史以來最冷。 加州變熱 07/29 06:38
→ callTM : 但多雨。 氣象學不是像你說的每個地方都越變越熱 07/29 06:38
→ callTM : 這個暖冷氣流互相推擠比較有關 07/29 06:38
→ ymlin0331 : 不硬買最高分的學區房，漲幅其實還好 07/29 06:42
推 boy1031 : 其實就跟股市一樣，大家搶的城市貴，不搶的便宜而已 07/29 06:47
→ boy1031 : 。頂多找外勞來多蓋房，或是增加持有稅，看要不要認 07/29 06:47
→ boy1031 : 真解決。不要解決的話就是窮鬼滾出高價區這麼簡單 07/29 06:47
→ boy1031 : 而已 07/29 06:47
推 AGODC : QE是一口氣印幾兆，QT是一年收點毛毛雨，量級不同， 07/29 06:54
→ AGODC : 有種就速度調一樣一口氣一年QT幾兆，不然現在QT的影 07/29 06:54
→ AGODC : 響已經被市場消化了 07/29 06:54
推 bj45566 : 覺得華人炒房團不會影響房價的應該完全不知道為何加 07/29 07:02
→ bj45566 : 拿大、澳洲等國這幾年採取嚴厲的反擊措施(外國人買 07/29 07:02
→ bj45566 : 房售價加倍甚至基本上禁止外國人買房) wwww 07/29 07:02
推 shawn0205 : 每個國家情況不一樣 不能類比 07/29 09:19
→ shawn0205 : 美國投資很多元 獲利很多高於房市 07/29 09:21
推 ice1015 : 美加買爛房翻修轉賣賺一大筆，這個光是電視節目就 07/29 10:03
→ ice1015 : 好幾檔。 07/29 10:03
→ ice1015 : 同樣的事黃皮猴來作 罪該萬死 07/29 10:03
→ ice1015 : 高貴白人買房就叫投資 07/29 10:03
→ ice1015 : 看到都推給華人的快笑死 07/29 10:03
→ ice1015 : 怎麼能自卑到這樣 07/29 10:03
→ SILee : 美國的學區房其實是蛋生雞問題... 07/29 10:04
→ SILee : 對於有未來發展潛力的區域，學區好壞根本不是大問題 07/29 10:05
→ SILee : 人口增加、房價上漲，學區自然就起來了 07/29 10:06
→ SILee : 像之前Cupertino居民在抗議關閉學校的事也是很逗 07/29 10:07
→ SILee : 學區好->房價漲->漲太多年輕人買不起->沒小孩->關學 07/29 10:08
→ SILee : 校->居民怕房價因此下跌跑出來抗議 禾斗禾斗 07/29 10:09
→ Tatsuya72 : 講的好像房價不貴的地方你敢去住一樣lol 07/29 10:09
→ Tatsuya72 : 恐慌症發作去看身心科啦 07/29 10:09
噓 Tatsuya72 : 股版 07/29 10:11
→ SolarMan : 看不懂這篇... 07/29 10:26
噓 azxswqa : 房版？ 07/29 11:53
噓 lpestguy5566: 講的好像你美國人一樣 07/29 15:16
→ Kobe5210 : 不知道在股票板寫這個做啥 07/29 18:05
推 bigkuan : 美國準備GG 07/30 09:23